地上權標售史上排名第六!吉美以6.69億元搶下民生東路地上權 溢價率141%

繼世貿二館地上權成功標售後，國產局釋出了全台12筆地上權標售案也受到矚目，位於台北市的兩筆住宅區土地均順利標脫，顯示建商獵地仍是相當踴躍。
國產局今(31)日標售全台12筆地上權熱烈開標，其中最吸引眾人目光的是位於台北市民生東路四段巷內的住宅區土地，總共吸引了8封標單搶標，潤泰新、聯上開發、宏普建設、吉美建設均在投標行列中，最後由吉美建設得標，權利金總金額為6.69億元，換算土地單價為每坪183.05萬元，溢價率高達141%。

永慶資產管理協理黃增福表示，這塊位於民生東路四段巷內的住宅區土地，面積365.42坪，土地使用分區屬民生社區特定專用區的住宅用地，容積200%，距松山機場不遠，鄰近敦化北路、民生東路，還有雙學區優勢，民生國小、介壽國中兩所明星中小學加持，區位相當不錯，整體生活機能完備，環境單純，在這個區塊已找不到同等的素地可供建築，因此，吸引了8封標單競標，最後由吉美建設打敗群雄，以6.69億元搶下這塊土地，換換算土地單價為每坪183.05萬元，在地上權標售史上排名第六。黃增福補充，觀察吉美建設的出價可發現，其與第二高價的總金額相差1.72億元之多，可見吉美建設勢在必得的決心，出價相當犀利。

另一筆位於內湖區的土地，是在成功路二段巷內的住宅區土地，面積467.51坪，土地使用分區屬於住三，容積225%，由於鄰近高速公路，區位不如民生東路的土地佳，因此僅吉美建設1家投標，以3.76億元得標，換算土地單價為每坪80.35億元。

黃增福表示，台北市區土地一地難求，且超過五百坪以上的大面積國有土地依規定已不能標售，建商獵地不易，地上權為近年來建商購地推案的另一選項，只要區位優、產權單純，大都能順利標脫。

黃增福分析，潤泰近期積極參與地上權標售案，繼南山搶下世貿二館地上權之後，這次也參與國產局的地上權標售案，憑藉其BOT案與捷運聯合開發案之相關經驗，布局動作積極，目前已拿下南港車站BOT、松山車站BOT、捷運內湖站以及三重站聯合開發四大重要站體開發案，這次雖未能成功奪標，但也看出其跨足商用不動產與住宅市場的決心。

排名	標售單位	開標日	縣市別	行政區	區位	面積 (坪)	使用分區	得標 單價 (萬元/坪)	得標人
1	台北市 財政局	1010719	台北市	信義區	世貿 二館	5356..67	娛樂設施、特定業務、一般商業區	501.95	南山 人壽 (潤泰)
2	國產局 (戴德梁行)	991215	台北市	大安區	仁愛路 四段 巷內	538.45	住四	373.11	兆曜實業
3	台北市 財政局	990928	台北市	大安區	敦南 派出所	406.56	敦化南北路特定 專用區A區 (原屬商二、住四)	292.70	日耀 開發
4	國產局	971014	台北市	信義區	信義計畫區A10	1,927.83	一般商業區	190.73	富邦 人壽
5	台北市 財政局	1010305	台北市	士林區	士林 官邸	1,261.16	特定商業區	189.35	皇翔 建設
6	國產局	1010731	台北市	松山區	民生東路四段 巷內	365.42	住宅用地(民生社區特定專用區)	183.05	吉美 建設

資料來源：永慶資產管理。

案名	總樓地板 面積(坪)	建築 規劃	開發內容	營運 時間	經營團蛻
南港車站BOT	57436坪	4棟 大樓	辦公、商場、飯店、 停車場	2013年	飯店由六福經營
松山車站BOT	37178坪	14-22樓	商場、飯店	2014年	飯店由國賓副品牌Amba經營
捷運 內湖站 聯合開發	20783坪	地下 3樓 地上 14樓	辦公、商場、停車場	2011年	商場自行經營
捷運 三重站 聯合開發	38452坪	地下 5樓 地上 34樓	商場、住宅	-	-

資料來源：永慶資產管理。