宏遠大樓標脫 商仲：看好增值

中央社 – 2012年8月23日 下午9:07

昨標售的三商美邦宏遠大樓，由國壽以72.56億元、溢價率23.4%奪標。范厚民攝

（中央社記者馮昭台北23日電）國泰人壽保險公司今天以新台幣72.56億元標下台北市敦南信義辦公商圈的三商美邦宏遠大樓，溢價率23.4%。商仲業者認為，地段、未來投報率和增加空間是吸引投資者的主因。

在行政院金融監督管理委員會將提高壽險業不動產投資報酬率1碼之際，元大集團3筆商辦大樓聯合標售20日流標；三商美邦宏遠大樓標售案今天未受政策影響，4張標單都是壽險業者。

受託標售的第一太平戴維斯公司董事長朱幸兒表示，宏遠大樓座落精華路段，非常稀有；100%滿租能提供長期穩定收益；又鄰近未來捷運信義線通化站出口，租金有機會上漲，將再提高整體投資報酬率，因而吸引各大壽險公司出手。

永慶資產管理公司協理黃增福同樣認為，地段、未來投報率及增值空間是宏遠大樓順利標脫的主因。

三商美邦宏遠大樓位處台北市信義路4段、安和路口，基地面積532.4坪，為地上12層、地下4層的A級辦公大樓，總樓地板面積6054.77坪，含147個車位。第一太平戴維斯拆算標脫價格，1樓每坪368萬元，2樓以上每坪133.8萬元。

台灣房屋估算，宏遠大樓整棟年租金收入約1.35億元，以得標金額計算，投報率約1.86%。

另外，流入法拍的太子汽車「太子敦南大樓」，以及前東帝士集團負責人陳由豪的內湖區約3萬坪土地法拍案，都以流標收場。

黃增福表示，「太子敦南大樓」二拍底價114億餘元偏高，預計三拍底標若落在90億元至92億元附近，將有機會標出。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，陳由豪的內湖土地多屬山林保護地，無法作商業或住宅使用，若能拆開拍賣，或許有機會拍出。1010823

國壽搶商辦 租金收益不到2%
中央社 – 2012年8月23日 下午8:33

(中央社記者田裕斌台北23日電)國泰金控旗下國泰人壽今天以新台幣72.56億元標下三商美邦宏遠大樓，雖然平均單價未創下市場新天價，但租金收益報酬率不到2%，格外引人關注。

行政院金融監督管理委員會21日才通過保險業投資不動產收益率標準調高至2.125%，國壽這次仍以高價搶標，除了宏遠大樓位於精華地段、產權單純外，看好捷運信義線通車後的漲租效應是主因。

國壽副總經理林昭廷表示，捷運信義線即將在2年後完工，屆時可望帶動沿線商辦租金調漲，宏遠大樓目前僅由三商美邦人壽及宏遠證券承租，出租率100%。等產權交割後，國壽就會跟現有住戶重訂租約，報酬率即可比主管機關要求的標準來得高。

根據宏遠大樓土地面積532.4坪、建物面積6054.78坪計算，這次國壽以土地每坪1362.88萬元、建物每坪119.8萬元得標，在今年壽險業標購商辦大樓的價格中並未明顯偏高。

國壽認為，近期台北地區不動產交易熱絡，尤以台北市區為甚，具區位優勢、收益穩定、基地完整、產權單純、再開發效益的不動產皆為壽險業青睞。

國壽指出，如富邦人壽今年5月取得東區商圈太平洋敦南商業大樓、內湖洲子街長虹大樓及8月取得西區西門商圈內萬國商業大樓，全球人壽8月擬購置蘇黎世大 樓，除具區位優勢外亦具有租金收益，顯示基地規模完整、產權單純具再開發效益者，如大同北投廠區案等，交易價格皆優於地區交易行情。1010823