完工無使用執照 建商遲交屋拒賠

稱法令變更 律師：可解約
2012年09月03日

姜先生持合約表示，購買的預售屋依約應於去年底完工（紅框處）。

民眾向旭記建設公司購買預售屋，依約應於去年底完工，但因建商未取得使照而無法如期交屋，民眾求償遲延利息及解約遭拒。台北市政府建管處指出，該建案違反山坡地整地原則才未發使用執照。對此，旭記建設仍堅稱興建施工皆符合相關法令。律師指出，若因業者違法而無法取得執照致未交屋，消費者可主張違約賠償或解約。投訴組

台北姜先生說，2009年3月7日以太太名義向旭記建設購買一戶文山區「氧樂多」預售屋，契約明載去年12月31日前完工，逾期可請求遲延利息，限期未履行可解約，至今已繳近300萬元房款卻無法交屋，業者稱合約規定如因政府法令變更、限制等不可抗力則不在此限，指求償於法無據。

業者稱合法興建

台北市建管處副總工程司邱英哲表示，當初此建案送審的圖面資料都沒問題故核發建照，但申請門牌時戶政單位察覺有異，經建管處確認，發現業者把建物所在周圍山 坡剷平，不符合「台北市山坡地地形申請建築之整地原則」，同時強調此法從1991年使用至今，無法令變更問題。另依「台北市建造執照建築師簽證案件考核處理原則」，5層樓以下建物的勘查制度屬抽查機制，剛好此建案沒抽查到，所以才未在建造之初發現違規。

建築師賴國基表示，在山坡地建築房屋時，確實應按建管處所指整地原則辦理，若破壞山坡地結構遇天災，會有安全疑慮。旭記建設公司委任律師回應，若違反法規當初就不會合法取得建照，皆按相關法令興建施 工，且施工期間建管單位已勘驗，未取得使用執照不可歸責於旭記建設，客戶主張解約不合法，目前都還在溝通中，但考量客戶需求可合意解約，不過明年2月底才可返還款項，或取得使用執照後兩個月內，對不解約的客戶提供優惠方案。

政府應抽查把關

律師白宗弘說，若非政令變更，因建商違反法規，無法取得使用執照致逾期未交屋，屬《民法》債務不履行、給付遲延，民眾可求償或解約。對於抽查機制問題，公共 行政學者陳金貴指出，業者違法在先，後果仍應由業者負責，但為維護業者及民眾雙方權益，政府單位可檢討抽查機制是否有修正空間，以替民眾把關。

購買預售屋須知

1.查閱建照執照圖，確認建地合法性
2.要求契約註明開工及取得使用執照期限，無則拒買
3.簽約前要求審閱契約，找代書或律師排除不合理條款
4.廣告視為契約，留存廣告文宣以利日後糾紛舉證
資料來源：《蘋果》資料室