中油資產活化正式啟動！第一宗設定地上權案、位於北市龍江路土地昨（22）日開標，由唯一遞件投標的安信國際風險管理公司以新台幣9.41億元得標，溢價率約16％；換算地上權單價每坪約135萬元，創住宅區地上權總金額第3高紀錄。
不僅如此，這也是今年在台酒板橋、台糖文山區、景美財訓所及成功高中旁4筆地上權案流標後，今年首度順利標出的地上權案。
中油表示，依規定將在45天內簽約，預計5月初完成簽約手續。中油龍江路土地去年10月1日第一次公開招標，最後無人投標。為讓第二次公開招標順利推動，中油大幅修正投標條件，年地租標準設定從申報地價10％調降為6.25％；押標金由3,000萬元一舉下修為800萬元，權利金底價則微 幅增加至8.119億元（原7.94億元）。
此外，中油更將原先50年地上權增設可申請延長設定期間，最長達20年，並有條件給予開發權利轉移解禁，以吸引合作廠商青睞。
中油龍江路土地面積約693坪，位置在中山區知名豪宅「華爾道夫」的正旁邊，基地本身街廓方整，周邊環境單純，加上對面的興國公園停車場開發案也準備開發，未來不論是開發作觀光旅館或辦公大樓都相當合適。
永慶資產管理黃增福協理分析，該基地因近松山機場、南京松江商圈，再加上捷運松山線即將通車，周邊商旅或酒店式公寓的商機大，很適合作為收益型的商用不動產開發，潛力備受看好。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出，出手得標的廠商為安信國際風險管理公司，並非過去常見的壽險公司或是開發商，不排除投標者可能是受廠商委託出面投標。
中油目前還有台北市承德路、板橋前成品倉庫、新竹大學路旁土地等3塊土地之設定地上權案，正委託招商顧問進行評估、規畫，期望今年第4季推出。
至於明年，中油也規畫2案，包括關渡自強路土地及台北市中崙加油站旁空地，預計權利金分別為12.88億元、11.11億元。對於外界關注的信義計畫區中油總部將不會遷移，而是劃分樓層出租，提升效益。
| 2013/03/23 | ||||||
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【聯合報╱記者王茂臻、何醒邦／台北報導】
中油為改善經營績效，去年宣布把公司閒置或低利用土地，以地上權開發方式招標增加收益，但首宗開發案、北市龍江路土地去年第一次招標時卻意外無人投標，中油降低租金等條件後在年初重新招標，昨天順利標出。 這次中油龍江路土地招標，只有安信國際風險管理一家公司投標，以9.41億元標下，比中油底價8.119億元高出16%，開標成績不差，每坪單價135萬元，約為當地地價的5、6折，也終結今年以來地上權標案「四連槓」。 中油主管指出，近期國內不動產市場有偏空的訊息，原本擔心龍江路土地第二次招標仍無法順利標出，但昨天不少金融業者來電詢問招標情況，顯示法人對北市精華區土地仍有高度興趣。 得標廠商為安信國際風險管理公司，並非過去常見的壽險業或開發商。安信昨表示，此案純粹是幫客戶標購，但不便透露客戶名稱。商仲業者說，應是想自用、卻沒標售經驗的廠商，才會委託他人代標。 全球資產管理經理王維宏指出，中油的龍江路土地基地方正、周邊環境單純，不論做觀光旅館或辦公大樓都很合適，加上對面的興國公園停車場也準備開發，前景可期。初估開發成本3、4億元。 永慶資產管理協理黃增福分析，這次中油能順利標出，顯示目前北市中心，產權單一的素地只要條件合理，投資人的投資意願依然高昂。 中油陸續將推出台北市承德路、新北市板橋與新竹大學旁等三件地上權開發案。依規畫，此波土地資產活化案預計民國105年完成，中油希望藉開發土地增加權利金或租金收入共137億元。
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