台酒板橋地上權 新壽14.8億元標下

作者： 記者張中昌、林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月24日 上午5:30
工商時報【記者張中昌、林淑慧╱台北報導】


台灣菸酒板橋地上權標售案結果昨（23）日出爐，由新光人壽以14.888億元取得，換算每坪地上權單價，金額約204.8萬元，溢價率約20％，不僅是新北市地上權新高，行情甚至直逼台北市地上權。


台灣菸酒板橋地上權標售案結果出爐，由新光人壽以14.888億元取得。圖/本報資料照片新光金控副總徐順鋆表示，未來將會利用這塊面積約727坪的基地，興建地上16層、地下5層的大樓，預計作為新壽位於新北市的企業總部，如果順利，最快2015年底能完工。

他指出，這次取得的地上權年限長達50年，且未來到期能再優先續約20年，雖然土地面積不算太大，可是容積率能達450％，所以整棟建築總計坪數會有8,400多坪。

這塊土地曾多次標售都流標，台菸酒此次決定調降權利金底價至12.37億元，並重新公告招商，昨日僅新壽一家出價並高價得標。台菸酒資產管理處長王彩雲表示，本開發案位於新板特區，區位絕佳，意外流標後，業者詢問熱度不墜。

王彩雲說，新壽尋覓企業總部基地已久，早就看中板橋營業處這塊地，先前礙於金管會的禁買令，才無法來投資；現下法令鬆綁，新光人壽以14.888億元投標，顯示「誠意十足」。

徐順鋆也提到，新北市的板橋地區，已經發展成另一個人口、商業中心，除了許多辦公大樓，不少政府機關也進駐，尤其這塊基地鄰近板橋火車站，等於擁有高鐵、台鐵、雙捷運的四鐵共構優勢，龐大的人潮進出，可以幫助公司業務推展之外，更有廣告效果。

至於內部運用規劃方面，因為交通便利，新光人壽初步規劃要把全省訓練中心設立在此，以後各地業務員未來要北上教育訓練，搭車往返都會很方便，另外一部份也會作為會議中心。

業界認為，後續包括台糖、中油、台電陸續都有地上權案釋出，國營事業資產活化風潮將延續下去。

台酒板橋地上權 新壽14.8億得標

〔記者徐義平、王孟倫、廖千瑩／台北報導〕台灣菸酒公司板橋地上權昨開標，只有一封標單，新光人壽以十四．八八八億元拿下，溢價率約二十．三六％，拆算每坪約二○四萬元，創新北市地上權新高單價，直逼台北市地上權行情。

新壽表示，將計畫興建為區域型總部大樓，自用為主，供業務單位使用，此地上權案位於新北市板橋區新板段三小段18-1地號，使用期限五十年，得標人可續約一次，續約最長期限二十年。

六大地上權標案 壽險業大掃貨

去年七月起，壽險業便大舉揮軍地上權案，南山人壽以二六八．八八億元拿下北市信義計畫區內的世貿二館地上權案，打響第一砲，熱潮延燒到今年，加計昨標脫物件，不到一年各大壽險已砸下三六七．六一億元，橫掃六大地上權標案。

商仲業者預期，在壽險業手握大筆資金卻苦無其他去處下，未來仍將持續投入地上權標案。
甫標脫的台酒板橋地上權案，基地位新北市中山路一段上、新板特區內，基地面積約七二七坪，底價為十二．三七億元，土地使用分區為特專二（商旅辦公區），容積率四五○％，最終以十四．八八八億元標脫。

全球資產專案經理王維宏指出，此案基地面積未達三千平方公尺（換算約九○七．五坪），不得做旅館使用，只能做辦公及商場用途，因此，新光人壽才會將該案打造為新北市的企業總部。

除已標脫的板橋地上權案外，未來公營事業計畫推出的地上權案，包括中油承德路、八德路及板橋中山路等多筆地上權招商案，台電則有礁溪二筆地上權案，台酒苗栗竹南製瓶工廠、花蓮七星潭酒廠、建國啤酒廠也將陸續釋出地上權，其中建國啤酒廠的活化更是備受矚目。

另台北市財政局也規劃有一個ＢＯＴ案及五個地上權案，分別坐落在信義計畫區、中山區、中正區、士林區、南港區等，合計土地面積超過萬坪，粗估權利金逾三百億元。