新壽4億 買承德路地上權

每坪權利金110萬 將蓋總部大樓
2013年09月19日
【劉曉霞╱台北報導】壽險業者9月火力齊開，昨日中油承德路地上權案，被新光人壽以4.168億元得標，這是繼全球人壽標下台電礁溪地上權案後，本月第2宗壽險業者出手地上權案，也是第3筆壽險業大型買地案。

該案在台北市承德路三段、近蘭州國中，土地面積約378坪，使用權50年，權利金底價約2.76億元，新壽以4.168億元得標，溢價率約51%，換算每坪地上權權利金單價高達110萬元，該案將開發成新壽北市西區的總部大樓。


共4家廠商投標

負責主辦的高力國際協理林雅悅透露，共有4家廠商投標，除新壽外，還有遠雄人壽、中鼎子公司興利開發、和美崙大飯店的宜津企業。

林雅悅指出，這也是遠雄人壽第一次出手地上權案，中鼎子公司興利開發對承德路地上權案也評估已久，美侖大飯店則一直在台北尋找第2個飯店開設地點。

市場將成長1倍

全球人壽上周四才以13億元標下台電宜蘭礁溪地上權案，溢價率達85.71%，換算後每坪55.7萬元，是全球人壽首度標下地上權案。除地上權案熱鬧滾滾，南山人壽月初才花48.96億元買下台中勤美誠品。

對壽險業者9月開始進場房市，高力國際估價及諮詢服務部董事袁嘉隆認為，壽險業者從去年11月後就沒有進場，壽險業每年有幾百億資金要去化，隨著金檢解禁，預期壽險業者要趕在第4季前消化，第4季商用市場將會比較熱絡。

全球資產管理公司專案經理王維宏分析，賣方會觀察以賣給壽險業為主的產品能否推出，故不少交易案都積壓到年底，整體商用市場應該會比去年第4季好，有機會較去年成長近1倍。


中油承德路地上權 新壽得標
中央社 – 2013年9月18日 下午3:05
（中央社記者林孟汝台北18日電）中油公司承德路378坪土地設定地上權案今天開標，新光人壽保險公司以新台幣4.1688億元得標，將於11月初完成簽約手續。

為積極活化土地資產，增加公司營收，中油公司推出位於台北市大同區大龍段三小段270地號等11筆合計約378坪商業區土地，以設定50年地上權方式活化利用，底價為2.7586億元，溢價率約51%。

中油表示，這項土地開發案吸引壽險業者、開發公司、旅館開發及營運業者積極評估，並有宜津企業股份有限公司、興利開發股份有限公司、新光人壽及遠雄人壽等4家業者參與投標。

中油表示，承德路土地設定地上權標案成功標出後，預計今年還會陸續推出台北市龍江路、板橋前成品倉庫及新竹大學路旁土地等3案土地設定地上權，歡迎投資人踴躍參與投標。1020918


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