台北獵地難 百坪地就搶建

2013年09月15日

台北市青田街11巷住宅及土地釋出時，吸引18組買家搶標。范厚民攝

【劉曉霞╱台北報導】台北建商為尋求出路，除前進中國或南下獵地，就只能改變策略，透過逐步收購土地，尋求機會。過去建商非300坪以下土地不買已成歷史，現在改走小基地路線。
全球資產管理公司總經理柯宏安透露，今年建商標地只要超過100坪就出手，200坪土地就覺得很開心，德士通就在台北市中心花4億多買了1筆100多坪土地。

整合時間長成本高

第一太平戴維斯資深經理丁紋甄觀察，近期住宅推案平均基地面積在200坪以下者相當多，由於政府釋地已斷貨，文林苑案後都更也難行，若是購買土地整合，至少要3、5年，若超過300坪以上整合可能超過10年以上，對建商來說，時間太長，成本太高，寧可先跑小坪數建案。

196坪近10億脫標

日前公告買下關係企業力麗土地的力麒建設，就買下1筆北投天母西路60.25坪土地，力麒建設經理柯賢仁說，現在好地點難尋，尤其是方整完全乾淨土地，以北投土地為例，就是要整合到「天母西路都更案」。

柯賢仁說，「天母西路都更案」最快明年第2季可整地完成，全部整合起來約735坪，預計興建地上22樓、地下4樓的住宅大樓。目前規劃主推大坪數、四房起跳產品，估總銷65億元。

今年初位在大安區青田街11巷土地，僅196坪，卻吸引18組買家投標，最後以將近9.82億元脫標，換算每坪500.8萬元，溢價率約64％，顯示好區塊土地難尋，一釋出建商競相爭奪。
柯宏安認為，目前在台北尋覓土地的建商不見得不願意南下，而是買不到地，和在地建商比，人脈、資訊難競爭，又不如大型建商可砸錢購地，只好選擇留在台北購買小型土地整合。