阿基師「摩鐵」掰了！華固拿下前台北戀館合建案 改建逾百億頂級商辦

 

2023-05-09 22:10 經濟日報／ 記者陳美玲／即時報導

華固與麗日合建案位於台北市樂群三路123號、前身為台北戀館、台北和璞飯店，其中地上八樓的台北和璞飯店經營17年來，話題不斷。圖／截自台北和璞飯店臉書

華固建設（2548）今（9）日公告與麗日公司共同參與北市中山區金泰段102-2地號1,618.08坪土地，以及同地段4090等八筆建號建物之合建分售案，合建方為麗日有限公司，全案地主分回60.7%、建方華固建設約39.3%，公司初估投入金額約35.22億元，公司分回可售金額約45億元，全案規劃打造頂級商辦大樓，是公司插旗大直地區第三個商辦案。

據悉，華固與麗日合建案位於台北市樂群三路123號、前身為台北戀館、台北和璞飯店，其中地上八樓的台北和璞飯店經營17年來，話題不斷。

該地土地產權最早為林氏祭祀公業擁有，欣翰建設承租40年，並興建完成，再租給和成欣業的邱家20年，經營「台北戀館」；當時「台北戀館」，是和成欣業在第二代邱俊傑一手打造，為奢華時尚的五星高檔規格，一度因阿基師緋聞而喧騰一時。

2007年欣翰建設買回經營，並更名為「台北和璞飯店」；其董事長邱麟於2013年再以25億元買下土地產權，整合完成；不料2016年市場一度傳出，台北和璞飯店開價70億元求售，2017年賣方欣翰建設旗下子公司和禧建設與買方英屬維京群島商史賓特達成共識，買方史賓特以55.8億元收購整棟飯店，改寫當年度最大手筆的不動產成交案例紀錄，當時每坪成交價約76.27萬元，全案在去年九月結束營業。

華固建設指出，該案預計2024年第3季拿建照後開工，採邊建邊售，將興建地上20樓之頂級商辦大樓，這也是公司繼「國票金控大樓」，以及植福路Indigo飯店旁邊的頂級辦公大樓開發案後，第三筆插旗大直的頂級商辦案。

新壽、華固 敲定合建分屋

2016年08月27日 04:10
彭禎伶、蔡惠芳／台北報導

新光人壽投資的內湖陽光街土地，昨 （26）日宣布將與華固建設聯手，由新壽出土地、華固出資興建，預計興建146戶、35或45坪的中坪數高級住宅。這也是新壽不動產投資首次與建商合作， 採取「合建分屋」模式。華固表示，將藉由雙品牌加持附加價值，開發總銷約60億元、年輕人買得起的住宅大樓，目標是蓋出內湖的新地標。完成後新壽和華固各可分得65％、35％的部位。

昨天新壽和華固建設正式簽訂台北市內湖區文德段二小段都市更新開發契約書，雙方攜手在這塊佔地988.57坪的土地，依65％、35％的比率，進行合建。

華固建設董事長鍾榮昌表示，這塊地已經取得建照。由於華固和新壽，過去有幾次合作關係，新壽向華固買過3棟廠辦大樓，因此彼此已熟悉建築品質和風格。由於華固評估這塊地鄰近碧湖、捷運站，土地面積又達千坪，又是三面臨路，因此開發價值高，雙方拍板敲定合建。

鍾榮昌表示，目前華固評估，將進行變更設計，調整坪數為大約30、40、50坪的住宅大樓，樓高規劃為地上25樓、地下3層的高層住宅大樓，全棟採鋼骨結構、花岡石外觀，預期會是內湖未來的住宅新地標大樓。

依該區域行情，每坪售價80萬元估計，全案總銷上看約60億元。

內湖陽光街是新壽2012年投資，且中間還花極大心力收購週邊土地，整合出989坪的完整街廓，要推動都更案。新光金財務長徐順鋆表示，目前不動產市場的行情，只有建商最清楚，因此與華固建設合作，由華固重新規劃最符合目前市場需求的建案，將由大坪數轉為中小坪數，符合一般家庭或小家庭使用。

由於都更案時間較長，可能要4～5年才能興建完成，這次合作新壽以土地出資，華固約花27.48億元興建，之後新壽分65％，華固取得35％，新壽手中唯二的二塊素地，內湖陽光街及福州街口土地都已委由建商開始興建，未來3～5年即可進入回收期。

(工商時報)

每坪395萬元 新壽砸17億 買士林土地

2015年10月24日 04:10
記者彭禎伶／台北報導

新光人壽出手買地蓋出租式住宅。新壽昨（23）日公告以17.58億元，向國礎建設董座祝文定入主的富裔實業，買下士林承德路、士商路口445.17坪的土地，預計要興建中價位出租式住宅；新壽等於用每坪土地近395萬元的價格投資，算是附近住宅用地的新高。

新壽表示，這塊土地鄰近新光教育會館及新新光醫院擁有的一筆土地，未來「進可攻、退可守」，可整片開發，也可單獨投資，若以每坪租金約新台幣1,500元來算，年化租金報酬率有3％以上。

新壽目前規畫興建地上19層、地下5層，樓地板面積逾4,300多坪的住宅，會分為15～25坪的中坪與小坪數住宅，新光金財務長徐順鋆表示，這塊土地帶有建照，且已含容積移轉，等於每坪土地約用305萬元投資，並不算也新高價位。

新壽原本就有自家較高價位的出租式住宅品牌，即新光傑士堡，近年也已投資新板油庫口的地上權、台中烏日附近3,698坪土地及這次士林土地，都有規畫要作不同價位的出租式住宅，只租不賣，符合目前金六條規定。

新壽在新板是要興建銀髮族的老年出租式住宅，採入會方式，再每年計算租金；在烏日部分會結合自家的教育訓練中心及週邊飯店開發，增加一些出租式住宅的規畫；士林則是規畫中等價位、中小坪數，增加不動產的投資種類及收入。

去 年底到今年來，新壽對不動產投資定位是「有進有出」，活化運用，如以23.88億元將內湖瑞湖科技大樓賣給遊戲橘子，實現8.8億元的獲利，但也在去年 12月及今年1月以10億多元買進二筆三重土地共603坪，5月拿下台中烏日3,689坪土地，昨日再度進帳士林土地。(工商時報)

新光金：本公司代子公司新光人壽公告取得臺北市土地
2015/10/23 17:09 鉅亨網 新聞中心


鉅亨網新聞中心

第二條　第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

土地：臺北市士林區百齡段一小段24、24-1、24-2、24-3、24-4、24-5、25-1、25-3、62、62-1地號所有權

2.事實發生日:104/10/23~104/10/23
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積：合計1,471.62平方公尺，折合約445.17坪
交易總金額(新台幣，以下同)：1,758,421,500元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：富裔實業股份有限公司及自然人
與本公司關係：非關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:

簽約用印款：總價款 × 40%
完稅款：總價款 × 20%
送件過戶款：總價款 × 30%
尾款：總價款 × 10%

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:

交易決定方式：議價。

決策單位：由董事會授權董事長依相關法令及本公司相關業務權責規定，並參酌鑑價報告全權執行。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

展碁不動產估價師聯合事務所：總金額 1,798,467,408 元
第一太平戴維斯不動產估價師事務所：總金額 1,704,982,716 元

11.專業估價師姓名:

展碁不動產估價師聯合事務所：張志明
第一太平戴維斯不動產估價師事務所：張譯之

12.專業估價師開業證書字號:

張志明：（94）新北估字第000016號
張譯之： (103)北市估字第000209號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見: 不適用
17.經紀人及經紀費用:不適用
18.取得或處分之具體目的或用途: 投資用
19.本次交易表示異議之董事之意見: 不適用
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期: 不適用
22.監察人承認或審計委員會同意日期:不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產: 否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:無

炎洲賣地 貢獻EPS 0.61元

炎洲（4306）積極布局房產市場，昨（17）日公告處分林口區建林段土地及建物案，處分利益3.12億元，對照51.27億元股本，每股獲利貢獻0.61元。

同時為落實大台北資產開發策略，炎洲再度出手加碼北市土地，昨天公告旗下子公司旺洲建設斥資4.767億元，取得台北市北投區三合段57地號土地，共計264.83坪，作為未來建設開發使用。

炎洲集團總裁李志賢透露，考量長期布局，將伺機重啟購地、購樓計畫，評估標的以大台北地區為主。目前已鎖定台北植物園附近、大直實踐家專附近兩項資產標的；一旦順利拍版定案，未來將以2房及30～40坪住宅為建案方向。(工商時報)

華固建設處分內湖西湖段建地 估貢獻EPS 0.93元

作者鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2014年9月17日 下午6:33

華固建設處分內湖西湖段建地，預估貢獻華固EPS 0.93元，圖為華固董事長鍾榮昌。(鉅亨網記者張欽發攝)

上市建商華固建設(2548-TW)今(17)日公布處分內湖245.21坪建地，以每坪215萬元，總金額5.27億元出售給新光資產管理公司，預估其處分利益為2.57億元。

而依照目前華固建設的股本27.68億元計算，其處分內湖建地處分獲利可望貢獻華固建設每股約0.93元。

華固對於內湖西湖段245.21坪土地的處分案係由新光資產管理公司收購，總金額為5.27億元，處分利益為2.57億元，華固預計最快在9月底前可完成產權過戶和交割手續，並認列入帳。

華固指出，由於區域內由新光集團也持有並持續整合土地，為讓雙方整合進度順利，華固決定讓售其持有其245.21坪的土地持分讓售給新光集團。
 

新紡：新光資產管理取得北市內湖區西湖段土地，計5.27億元

 2014/09/11 09:21

證交所重大訊息公告

(1419)新紡-代本公司重要子公司-新光資產管理股份有限公司公告取得不動產相關資料。

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:台北市內湖區西湖段四小段221、222、237、238地號土地。
2.事實發生日:103/9/10~103/9/10
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
1.西湖段四小段221地號，34.08坪，每坪約2,115仟元。
2.西湖段四小段222地號，161.78坪，每坪約2,214仟元。
3.西湖段四小段237地號，15.39坪，每坪約1,895仟元。
4.西湖段四小段238地號，33.96坪，每坪約1,995仟元。
5.交易總金額527,200,000元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:華固建設股份有限公司
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
1.簽約款：158,160,000元。
2.完稅款：210,880,000元。
3.尾款：158,160,000元。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
1.交易之決定方式：議價。
2.價格決定之參考依據：不動產專業鑑價機構鑑價報告。
3.決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:台灣大華不動產估價師事務所。
估價金額：四筆土地總價合計新台幣528,562,200元。
11.專業估價師姓名:張義權
12.專業估價師開業證書字號:(94)北市估字第000055號。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:無。
17.經紀人及經紀費用:無。
18.取得或處分之具體目的或用途:增加土地持分，以利合併分割。
19.本次交易表示異議之董事之意見:無。
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:不適用。
22.監察人承認或審計委員會同意日期:不適用。
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:無。

合庫標售不動產，大安區718坪土地26.07億標出

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】合庫銀行2014年7月1日公開標售全台12筆不動產，包括北市大安區2標，台中4標，高雄2標，桃園、彰 化、屏東、澎湖各1標，總計吸引7封標單競標，3筆標號順利脫標，其中第1標，台北市信義路4段30巷23號等3棟不動產最受矚目，吸引3封標單競標，最後由明東實業股份有限公司，以總價26.07億得標，溢價率30.1％，另外，台中梧棲以及高雄鳥松也分別各有一筆標的脫標，整體脫標率25％。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，北市第1標位於信義路4段30巷內，標的中包括236坪道路用地、482.5坪住三建築用地、以及3~4層不等的3棟不動產，雖然臨路稍窄，僅6~8米巷，但由於產權單純、基地街廓完整，且鄰近捷運大安站，未來開發效益不容小覷。

合庫標售不動產，大安區718坪土地最吸睛，明東實業以26.07億得標

劉怡蓉分析，總計信義路4段30巷內的土地面積約718.44坪，以總價26.07億換算土地單價，地坪約362.8萬，算是符合市場行情，且從3封標單 競標來看，即便房市受到政策壓抑，在台北市土地取得不易，大面積土地整合較難下，仍然有不少建商、財團願意進場搶購，推估該得標人取得後，仍會朝向都更的程序進行。

另外，高雄鳥松的第10標，是大華村本館路兩棟相鄰的5層透天厝，占地一共49.82坪，劉怡蓉指出，本標的靠近交易熱區鳳山，距「文山特區」不到一公里之遙，生活機能相當便利，這次標售一戶不到1400萬，雖溢價38％仍然顯得划算。

劉怡蓉說明，儘管脫標價與市場行情相較並未創新高，不過從脫標結果來看，儘管政策打房政策不斷，市場氛圍不佳，不少建商、財團仍然相準未來發展看好的物件，精準出手，一般民眾也不乏認為現在反而是進場的好時機，逢時出手。

萬華西門町商圈旁14戶透天厝，交易總價15.36億

2014-07-01 16:27時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

內政部今(1)日揭露6月15日已完成申報登錄之案件資訊，總計共1萬8千餘件，包括買賣案件1萬6千餘件、租賃859件及預售屋791件。其中台北市萬華區環河南路二段西門町商圈旁，4月份有11戶透天厝交易揭露，若加計該區今年1月1筆以及去年10月2筆透天厝交易，共14筆交易，交易總價達15.36億元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，此次揭露的14筆透天厝土地面積達481.6坪，由於該區鄰近西門町商圈旁，加上房屋老舊，推估應為都更整合開發。

此外，北市揭露另一筆土地交易紀錄，懷生段三小段391~420地號，位於新生南路一段103巷，總交易金額3.89億，面積98.6坪，則是今年一月初，國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產，當時底價2.31億，換算得標溢價率達68.3%。

劉怡蓉表示，環河南路二段周邊原為台北市政府民國89年公告劃定桂林路、環快東北側更新地區，包含環河南路二段、環河南路二段5巷、環河南路二段5巷6弄及環河南路二段35巷所圍街廓，全區為一完整都市計畫街廓，由於該地鄰近西門町，加上高樓層有河岸景觀，因此吸引投資者青睞，願意投入大筆金額，進行漫長的都更程序。

根據實價登錄顯示，這14筆透天厝交易其中有11筆是同一月份交易，劉怡蓉分析，有可能是開發商與地主談好都更簽訂契約，委由銀行信託，直到談定足夠開發的土地後，同時間過戶，才會形成11戶透天厝同時交易的現象。

劉怡蓉指出，台北市可開發的素地越來越少，有潛力的土地，建商只能透過政府公開標售、私下整合或是都市更新取得，不過近來政府抑制房價動作頻頻，北部建商未來對於土地取得，將會更謹慎，有可能採取觀望或是轉往南下獵地。

環河南路二段土地交易行情

臨沂街284坪地 4.1億標脫

2014年06月21日
【王筱君╱台北報導】國產署日前推出全台合計11件地上權招標案，昨開標，除台南市北區延平段停標外，共標脫6件，標脫率達6成。

以北市中正區臨沂段248.05坪土地最受矚目，由嘉新水泥集團子公司嘉泥建設以4億1399萬元標脫，溢價3.6％。嘉泥建設副總王立心表示，將規劃小坪數住宅。

金門溢價144％

大家房屋專案主任劉家瑋指出，臨沂街周邊多為舊公寓，成交行情每坪70~80萬元，興富謙建設去年推出「寬心富謙」，實價1坪131~141萬元。

有趣的是，此次地上權標售呈現「離島熱、本島冷」現象，金門縣離料羅碼頭約5分鐘車程455坪甲種工業區用地以1380萬元標脫，溢價144％；澎湖馬公市文化段847坪土地以6589萬元標脫，溢價11.5％。

開標結果
	‧財政部國有財產署北區分署103年度招標第2批招標設定地上權資訊 ‧公告日期：103-05-20 ‧開標日期：103-06-20
	友善列印 標號 土地標示 面積(平方公尺) 使用分區或使用編定 (僅供參考) 權利金底價(元) 得標金額(元) 參加投標數 投標金額明細 備註   1   臺北市中正區臨沂段二小段42地號   820   第三種住宅區   399,618,800   413,999,999   1     2   臺北市中正區河堤段五小段57地號   340   第三種住宅區   76,670,000           3   桃園縣蘆竹鄉大興段120地號   2,262.84   住宅區   66,860,133           4   金門縣金湖鎮新頭段237-7地號   1,505.50   甲種工業區   5,654,658   13,800,000   2   友善列印
	備註：如對開標資訊尚有疑問，請電洽：陳先生 2000

中正區精華地 5億標脫

2014年06月13日
溢價24％ 推案每坪上看200萬
【潘姿羽╱台北 報導】北市一地難求，雖然房市冷颼颼，國有財產署昨代國防部標售6筆北市精華土地，最後共有5筆標脫，共引8封標封，其中不乏建設公司投標。其中中正區中 正段、延平南路住三土地，底價4億341萬5100元，以5億168萬8888元標脫，溢價率高達24.3％。

國產署代標的6筆土地 分別位於大安區、中正區、中山區和大同區。「應該是近期成績最好的標售案。」國有財產署北區分署副分署長張素靜推測，應該是這次土地都在市區，才會讓業者 踴躍投標。台北市鑑價公會理事長陳諶表示，這幾區幾乎都沒有土地釋出，就算底價稍高，建商還是願意投入。
 
未來可能建豪宅

中正區中正段住三土地位於延平南路，換算標脫單價每坪361.4萬元，由柏魯實業得標。陳諶表示，以取得土地成本來看稍高，未來推案開價上看每坪200萬元，不過當地平均房價並無此水準，建商可能得規劃成豪宅，或是透過容積移轉來稀釋取得成本。

不過據國產署資料，本案土地已納入中正段一小段68地號等8筆土地的都更範圍。

瓏山林3億得標

第4標中正區河堤段土地位廈門街巷內，坪數僅73.2坪，不過有益亞實業、嘉春建設和柏魯實業投標，嘉春建設以1億4534萬1688元得標，溢價率19.8％。陳諶認為，因位置較偏，建商未來推案開價至少110~120萬元才能符合成本，但基地小，可能須透過都更或合建辦理。
中信房屋東門金山加盟店主任王金定分析，去年皇翔建設也在延平南路推「皇翔紫鼎」預售案，每坪均價135萬元；而廈門街、汀州路的新成屋每坪90~110萬元。他表示，若開到200萬元得作豪宅規劃，建商品牌和規劃就相當重要。

此次標售投標人也出現知名建設公司瓏山林事業，投標標的為大同區大龍段住三土地，位敦煌路巷內，土地面積達207.8坪，底價2億8717萬2870元，標脫金額為3億800萬元，溢價率約7.2％。另2筆土地，得標均為自然人。

「稀有釋出搶手」

昨日現場觀看開標人數也超過30人。民眾Roamer表示，雖然沒有投標，因為自己從是不動產相關行業，難得有市中心土地釋出，所以來看開標結果，「土地條件稀有，市場反應也很熱絡。」

中正區廈門街土地，昨吸引3組人馬搶標。范厚民攝

開標結果
	‧財政部國有財產署北區分署103年度招標第6批國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產 ‧公告日期：103-05-29 ‧開標日期：103-06-12
	友善列印 標號 不動產標示 面積 (平方公尺) 使用分區或使用編定 (僅供參考) 標售底價 得標金額(元) 參加投標數 投標金額明細 備註   1   臺北市大安區辛亥段一小段176、176-2、178地號   741   第三種住宅區   448,334,640   448,888,999   1     2   臺北市中正區中正段一小段93地號   459   第三種住宅區   403,415,100   501,688,888   2     3   臺北市中正區城中段三小段118地號   308   第四種商業區   599,494,280           4   臺北市中正區河堤段五小段134地號   242   第三種住宅區   121,222,640   145,341,688   3     5   臺北市大同區大龍段一小段196、196-1、196-2地號   687   第三種住宅區   287,172,870   308,000,000   1     6   臺北市中山區中山段四小段525地號   91   第四種住宅區   60,671,520   63,899,999   1   友善列印
	備註：如對開標資訊尚有疑問，請電洽：李小姐 27814750-1728

都更建案預留自行車道 可獲容獎

2014-05-14
提供空間做公益 均獎勵5％

〔記者郭安家／台北報導〕台北市都市更新處制定「台北市都市更新案提升環境及公益審議原則」，首創新型態容積獎勵，往後都更大樓動工拆除前，建商可將過渡期閒置荒廢的空間提供給社會團體、基金會辦社區活動，將可獲得更新基地規劃設計項目的五％容獎；若建 案提供預留空間作為自行車道預定地，亦可獲得該容獎。

不少建商以「配合地方重大建設」、「提升都市環境品質」為由，取得名為△F5的更新基 地規劃設計容獎，但付出建設卻不符公益，招致批評。都更處副總工程司吳金龍坦言，過去對取得容獎的定義較模糊，導致建商隨便拿容獎，因此訂出較明確的新審議原則，而都更處也首次將提供自行車道、活化閒置都更大樓的概念納入容獎。

都更處針對△F5-1列出三個給容獎的通案原則，其一都更範圍完整性，以完整街廓為考量並充分開鄰地協調會。其二環境貢獻原則，如依土地使用分區重視當地都市活動功能、交通系統妥善規劃人行、機車及自行車動線、節能減碳的防災機能、規劃設計提供適當規模住宅。其三地區公益回饋，如都更案拆除前閒置房地供社區計畫展示或公共空間。

不過，市議員阮昭雄質疑， 政策方向是對的，但依北市府過去對容積管理狀況，如審核作業不確實，某些都更案提供的設施恐不符公益使用，新原則將有更多巧門，讓建商多管齊下獲容獎；他舉例，閒置都更大樓再利用的容獎，看似進步，但建商擁有基金會，如舉辦自家活動，左手換右手，容積仍輕鬆入袋。

吳金龍強調，都更大樓或老舊 公寓動工前，有三至五年的待拆閒置期，空著浪費，有些建物結構安全沒問題、狀況好，可供社會團體、基金會或協會辦活動，尤其可讓公家單位短期利用；其概念類似於「台北好好看」容獎。他強調，訂出新原則後，可更清楚規範什麼是公益，也避免大家各說各話。