宏璟以4.35億元成功標脫華銀北市南昌街二段土地

2009/9/17

華南銀行9月16日標售行有不動產一宗，坐落於台北市中正區南昌路二段的123.42坪土地，總共有三組人馬參與競標，最後由宏璟建設得標，得標金額4.35億元，為底價的1.18倍，換算土地單價每坪352.47萬元，雖然溢價比不高，但仍排名中正土地區公開標售案件第七名。

永慶代銷事業處副總吳金銘表示，這次華銀標售的土地位於南昌路二段，面積123.42坪，基地方正，近羅斯福路一段，距離捷運新店線與中和線交會的古亭站不遠，附近有台北市立聯合醫院婦幼院區、郵政醫院，醫療資源不虞匱乏，同時位於明星學校中正國中之學區內以及鄰近明星學府建國中學，附近多機關用地，治安良好，加上南昌公園的綠地設施，整體居住環境佳，市場、公園、學校一應俱全，生活機能發展成熟；開標結果，共吸引三封標單搶標，分別為宏璟建設、皇鼎建設與中華工程搶標，最後由宏璟建設以總價4.35億元得標，換算土地單價為每坪352.47萬元，而皇鼎建設僅以384萬元飲恨。

吳金銘指出，96年四月國產局標售寧波西街357坪精華地，吸引21組人馬搶標，欣隆建設以總價7.70億元得標，換算土地單價為每坪215.35萬元；翌日，台銀也釋出牯嶺街與廈門街交叉口958坪土地，由力麒建設以27.89億元德標，土地單價為每坪291.21萬元，刷新欣隆建設的紀錄。在高價標下土地後，欣隆建設已於97年4公開建案「一品官邸」，每坪開價130萬元，而位於和平西路一段的「力麒首御」開價高達每坪92萬元，推升本區房價，對於這筆土地具指標意義。而華銀標售的這筆土地，比力麒建設取得牯嶺街土地單價更高，短短兩年間，每坪多出61萬元之多，可見建商看好中正區未來房市，積極搶進，因台北市區建地難求，即使土地面積僅100坪左右，對於建商仍是具有相當的吸引力。

吳金銘最後說明，中正區為許多中央機關所在地，治安與周遭環境相當良好，醫療資源完善，除了三鐵共構之外，也是公路客運與公車轉運站。近年來，在台北市政府極力推動「翻轉軸線再造西區計畫」，以及都市更新與雙子星大樓的開發計畫下，新與舊的結合，可望在房市景氣回溫之際，激盪出本區的下一波榮景。

中正區歷年來公開標售案件前10名

名次	標售 單位	開標日	區位	面積 (坪)	使用分區	得標 金額 (億元)	得標 單價 (萬元/坪)	得標者
1	國產局	980702	信義路二段 259、261號	124.03	商三(原商二)	6.21	500.71	中華 工程
2	國產局	980730	杭州南路一段 18巷6號	224.46	住三、 住三之二	10.39	462.85	安家 國際
3	國產局	960503	杭州北路	248.96	商三特、商三	11.07	440.25	國泰 建設
4	國產局	980709	中華路一段 95巷1-1號	461.31	商四	19.00	411.87	皇翔 建設
5	國產局	950713	中華路	166.07	商四	6.69	402.76	源堃 建設
6	國產局	960426	忠孝東路2段	49.31	商三(特)	1.74	352.66	-
7	華銀	980916	南昌路 二段11號	123.42	商三特 (原住四、商二)	4.35	352.47	宏璟 建設
8	國產局	980514	林森南路 3巷7號等	110.72	商三特 (原商二)	3.49	315.22	于姓 民眾
9	台銀	960413	牯嶺街	957.72	住三、 商三(特)、道	27.89	291.21	力麒 建設
10	台銀	980611	寧波東街 9巷18號	61.41	商三(原商二) 、住三	1.60	260.01	吳姓 民眾

資料來源：永慶代銷