2009年 09月28日
【專案組、江碩涵╱台北報導】台北市敦化南路、安和路口的知名都市更新案「元大栢悅」，大地主尚林鐵板燒老闆廖壽棧不滿元大低估他應有權益，還擅自變更設計，減損廖家200餘坪店面價值達億元，向市政府抗議獲賠925萬元，是都更實施至今最大一筆判賠案。
擅改設計損權益
廖家控告都發局前局長許志堅、都更處前處長邊子樹涉嫌偽造文書，並欲控告元大涉嫌詐欺、背信。北市府都更處處長林崇傑說，「元大栢悅」已判定元大該賠償廖家，市府無法評論，「恐怕得訴諸法律，由法官決定了。」元大建設總經理黃仁勇則說，會服從市府決定，但廖所言並非事實。
已興建至17樓高的元大栢悅，1樓曾是有名的尚林鐵板燒，因地震列名全倒建築而拆除，元大即與其他3家建商與地主洽談重建。廖壽棧表示，他們答應元大7、3分的合建條件，但5年前元大以都更案送核定後，分配比例卻更改為64、36分，且多次更改權利變換及更新計劃，市府也未替住戶伸張正義。
廖壽棧說：「近10億元的共同負擔，我們出了1.8億元，元大卻把我的1樓搞得亂七八糟。」1樓1戶只開1個門，恐違法規讓餐廳無法營業，他更說：「是不是都更法令讓業者有空隙可鑽！」5年間他與妻子抗議超過40次，最後北市府要求元大補償廖家騎樓價值估算錯誤部分的925萬元，但要雙方協商解決變更設計部分。
元大建設總經理黃仁勇說，權利分配比例是協商所有地主後的結果，不是與單一地主說定就可以，判賠的925萬會如實執行。東亞建築經理公司特助唐惠群說，「元大栢悅」都更案很有名，暴露出都更的權利價值雖是由不動產估價師計算，操作上卻由實施者與地主私下協商，每個地主談的結果不相同，才導致這麼多破局。
元大栢悅小檔案
更新前：勝利大廈10樓雙併建築
基地面積：1568平方公尺
預估行情：市價1坪150~180萬元
交通位置：敦化南路、安和路交叉口
樓層設計：地下4層、地上17層店舖、住宅大樓
總共戶數：33戶
坪數規劃：雙併105、128坪
預計完工：2010年
資料來源：《蘋果》資料室
都市更新之地主應注意
●劃定更新單元
．土地建物所有權人逾1/10，土地總面積及建物總面積均逾1/10同意，即可劃定
●舉辦事業概要前公聽會
．實施者應提供事業概要內容
●都市更新事業概要核准
．土地及建築所有權人逾2/3，土地總面積及建物總面積均逾3/4同意，即可進行
．因採多數決，簽名即代表有意參與，無法反悔；少數須服從多數，地主簽名時務必小心
●擬定權利變換計劃
．評估更新前權利價值、計算不參與分配者補償費
．地主應全程參與並注意估價結果及權利變換價值
★市府擬統一權利變換及費用提列的計算準則
●舉辦公聽會
．實施者應提出具體分配、評估更新後權利價值等細節
．地主應完全了解個人權利義務，不懂之處應隨時提出
★市府擬要求實施者舉辦公聽會時，須提供估價報告
●公開展覽
．此時接受人民（鄰居）陳情，並可撤銷都更案
．錯過此時將難以撤銷、更改
●核定發布實施都更
．實施後若有異議皆難更改，只能提請「都更審議委員會」審議，或訴求法律途徑
★為北市府近日研擬提出的草案，若順利通過則年底實施
資料來源：北市府都更處、《蘋果》採訪整理
沒有留言:
張貼留言