西門町幸福大樓 海霸王10.29億得標

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

昆明街46號，西門町昆明街的「幸福大樓」。 記者陳易辰／攝影

中央存保公司上午公開標售中聯信託持有的兩筆台北市不動產，其中位於西門町昆明街的幸福大樓部份樓層，共吸引4 組買家進場，最後由知名餐飲集團海霸王以10.29億元得標，溢價約25%。海霸王表示，初步規劃作為複合式餐飲或旅館使用。

另一筆位於文山區景興路土地持分85.76坪、總建坪956坪的不動產，因位置較偏，且包含地下室等部份樓層，今天仍然以無人投標流標收場。

信義房屋全球資產管理公司主任王維宏分析，幸福大樓部份樓層今天的脫標價，換算每坪僅16.4萬元，較當地一般中古大樓住宅或商辦1坪都要3、40萬元，偏低許多。主要是該棟大樓持有產權的人眾多，整合有困難度。
王維宏表示，該棟大樓為8層樓建築，其中5~8樓兩三年前由建商重新翻修後推出套房產品，每個樓層約有50戶，總計達200餘戶。

存保公司今天標售的標的為該大樓地下B1、B2、B3以及1~4 樓，總計6253坪，土地持分約600坪，總底價為8.22億元。

王維宏指出，整棟大樓基地面積共1077坪，再加上是商四容積800%的使用分區，如果產權單一，對建商勢必具有「致命吸引力」，但因產權零散，高達200多人，整合困難度相當高，因此今天沒有出現高價搶標情況。

不過對得標者海霸王來說，這仍是一筆不錯的交易，以當地目前每坪約900元租金水準來說，扣除地下二、三樓作為停車使用，租金投報率仍可達到6%上下，以 得標價來算，無論是作為餐飲或旅館自用，都相當划算。住商不動產企研室主任徐佳馨也認為，海霸王今天取得的這筆不動產，位處西門商圈，並靠近雙子星大樓， 是不錯的長期投資標的。

今天存保公司標售的兩筆不動產，原本均為中聯信託所有，中聯信託經營不善被金融重建基金 (RTC)接管後，名下不動產也轉到RTC手中。據了解，該筆不動產原乏人問津，RTC原打算重新整理後出租，但因近來房地產行情轉好，因此決定標售，並順利脫標。