大台北房地產新聞收集站: 富邦人壽 19億標走敦南商辦

房仲炒作新地王「每地坪1453萬」
2012年05月31日

【馮牧群、邱煜婷╱台北報導】北市忠孝東路又賣出一商辦大樓，昨富邦人壽以19.39億元標下太平洋敦南大樓，溢價率約3.1％，換算每建坪約195萬元，超出行情，業者指出，該案租金305萬元，報酬率僅1.89％，低於同路段其他商辦，富邦人壽則表示，未來續約時將提高租金。

太平洋證券委託戴德梁行標售位在捷運忠孝敦化站附近的太平洋敦南大樓，目前承租戶為瑜伽業者Pure Yoga，租金報酬率1.84~1.94％；市場原認為底價18.8億元過高，對結果不看好，但在壽險業資金豐厚、持續加碼獵地的趨勢下，昨有3組投標，最後由富邦人壽以19.39億元取得，溢價3.1％。

昨有房仲業者發新聞稿，刻意忽略建物價值，用脫標價19.39億元除以土地面積133.41坪，以每地坪1453萬元的天價炒作成「新地王出爐」。

店面每坪929萬

對此，專業估價師認為這種估算法不合理，宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任說，這次標售主要價值在建物而非土地，用建物總樓地板面積計算每建坪單價才合理，而非單算土地單價，不過換算下來每建坪約195萬元，也很驚人。

黑心達人Sway批評，房仲刻意忽略建物價值，用「假高地價」塑造此時不買明天會更貴假象，跟黑心投資客炒作房價沒兩樣。

富邦金控發言人龔天行表示，目前太平洋敦南大樓投資報酬率不高，此投資著重未來租約到期時，藉由展延合約提升租金收益。戴德梁行則以標脫價19.39億元拆算，1樓店面每坪929萬元、2樓以上每坪150萬元，並宣稱開標結果具市場指標性。

壽險業搶買樓

永慶資產管理協理黃增福指出，上半年商用不動產標售較少，但近2周國泰人壽以43.9億元標下太子汽車土城廠、台灣人壽以46億元買下華國大飯店，提振市場買氣。全球資產管理專案經理王維宏說，單5月商用不動產累計成交金額已128億元，追平前4個月大型交易總額。

戴德梁行昨還標出忠孝東路四段的首都大樓5樓2戶，底價1.88億元，由志哲投資以1.8901億元得標，每坪98.77萬元。還預計6月27日標售台中市豪宅「似水年華」2戶保留戶，底價尚未確定。