新莊老街都更皇翔最優申請

作者： 【記者潘昱帆／新北報導】 | 台灣新生報 – 2013年1月19日 下午11:16

新北市政府財政局辦理「新莊老街公辦都更案」，日前甄選出「皇翔建設公司」為新莊老街公辦都更案的最優申請人，全案的總銷售金額預估為近一二七億元，業者的共同負擔比為二十八‧八十八%，換算之後，市府約可分回六十六.五億，而皇翔承諾將原地保存、修復歷史建築「武德 殿」，也創下新北市歷史建築公辦更新的首例。

財政局長呂衛青表示，新莊老街的都更基地面積為七五三○‧八平方公尺，市有地面積為五六二九‧七三平方公尺，約佔七十四‧七十六%，該地區長久以來 因巷弄狹窄，導致防災機能不佳，而建物老舊不符耐震標準，市民居住安全及環境品質均待提升，因此巿府希望透過都市更新來解決這些問題，並活化市有資產。

呂衛青指出，皇翔預定分別興建卅三層及廿五層的河岸景觀住宅大樓，總銷售金額約一百廿七億元，以樓地板面積約兩萬一千坪換算，每坪單價約五十四萬元，而由於後續還有整合及都更程序，預估全案於二○二二年開發完成。

皇翔建設表示，承諾歷史建築武德殿現地修復保存外，還將拓寬景德路與新莊路二一四巷，沿街退縮並設置街角廣場，沿續老街風貌塑造仿古的騎樓商業空間，並還將捐贈百坪文化公益設施及一○五個機車公用停車位，將可有效提升居住安全及環境品質。

皇翔獲選新莊老街「公辦都更案」最優申請人   
精實新聞 2013-01-17 18:48:13 記者 林詩茵 報導

皇翔建設(2545)公告獲選新北市政府「新莊派出所周邊公辦都更案」最優申請人，公司共同負擔比例為28.88%，預估全案未來可創造總銷為127億元，而皇翔未來潛在營收為36.68億元。皇翔表示，該案除公有土地外還有私有土地待整合，因此最快完工、推案的時間將落在6年後，即2019年，全案將採先建後售。

皇翔昨(16)日獲新北市政府財政局甄選為「新莊老街公辦都更案」最優申請人，打敗了冠德建設(2520)。據新北市政府估算，該案的總銷可達127億元，換算後，市府約可分回66.5億元，而皇翔可分回36.68億元，其餘為私有地主所有。

皇翔表示，本案是公司取得的第一筆公辦都更案，除了公 有土地佔近75%外，還有25%左右的私有地主土地待整合，公司將全力協調完成整體開發案。由於本案整合需要時間，因此全案整合、規劃到開發、完工的時 間，初估需要6年，公司將採先建後售，待2019年完工後再公開銷售。

此筆新莊老街都更基地面積為7530.8平方公尺(約合2278坪)，市有地面積為5629.73平方公尺(約1703坪)，約佔74.76%。新北市財政局表示，該地區長久以來因巷弄狹窄，導致防災機能不佳，而且建物老舊不符耐震標準，市民居住安全及環境品質均有待提升，因此巿府希望透過都市更新來解決這些問題，並活化市有資產。

由於該基地鄰近新莊捷運站，又在大漢溪畔，附近還有新莊廟街的便利生活機能，皇翔預定在當地興建兩幢分別為33層及25層的河岸景觀住宅，並將配合拓寬景德路與新莊路214巷，沿街退縮4米與2.5米的人行 道，設置街角廣場，也將沿續臨近的新莊廟街風貌塑造仿古的騎樓商業空間。

基於整體景觀的考量，該項都更案並沒有容積移轉，皇翔還將捐贈地上3層樓超過100坪的文化公益設施，以及105個機車公用停車位。

而由於日前不少文史工作者關心歷史建築武德殿將遭破壞，對此，新北市府表示，古蹟將採現地修復保存的方式外，當地現有的幾株大樹，包括二株榕樹、二株蓮霧以及三株茄苳樹，由於都承載著當地人的成長記憶，未來也都將採取在區內移植保留的方式，讓這些大樹能在更新後繼續發揮綠化的效益。