揪團合買房 按出資比率登記持分

登記1人 情侶條件較優 多人無血緣歸類投資客
2013年06月15日
【倪浩倫╱台北報導】房價漲漲漲，年輕人想單憑一己之力在都會區購屋，若沒有父母親支持，恐怕不容易。近年不少民眾揪團合資買屋，以減低付款壓力，未來房屋增 值，還能賺取差價。專家表示，朋友合購房屋，若登記1人名下，有機會爭取較優惠的貸款條件，但登記2人以上，較不易產生糾紛。

團結力量大，消費市場愈來愈多團購現象，藉著揪團合購降低成本。就連買房子也有人採取合資方式購買，尤其高房價的都會區，動輒千萬元的房價，讓受薪階級無法負荷，有些民眾找親朋好友或情侶，採共同出資籌措自備款與支付貸款，取得「資產增值」的門票。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，朋友間一起合購房屋，最常遇到產權登記的問題，代表人的財務與信用紀錄，會影響到貸款成數、利率，登記人數的多寡也攸關房屋轉手後的資金分配。

如果合資購屋的成員中名下已有房貸、或者信用有瑕疵，在申請房貸時，應推派收入穩定且符合首貸資格的人作為房貸申請人，可爭取較優條件。

可設定抵押權自保

陳俊宏表示，同1間房屋的房貸申請人若不只1人，就算每位成員條件都好、但彼此不具血緣關係，多被銀行認定為投資客，恐怕最多放貸6成且取消寬限期。情侶間合資購屋則有成家立業的願景，銀行通常較不會認定為投資客，放款條件相對優惠。

中信房屋北市特約地政士柯玉秋建議，房屋所有權人才有資格使用及處分不動產，合購房屋的民眾，最好能以出資比率，採持分方式共同登記，以免糾紛。如果真的要登記在特定1人名下，其他成員可向地政機關申辦預告登記，也可舉證雙方具借貸關係設定抵押權，以保障自身權益。

專家舉例，甲、乙各出600萬元購入1間1200萬元的房子，甲因為信用不良，同意讓乙登記所有權人，乙表明其中的600萬元是向甲借的，按期付甲利息，如此甲便可主張自己在該不動產具有600萬元的股分。

將來房屋若以2400萬元出售，均分給甲1200萬元，甲可憑這段期間的利息收入，證明自己不須繳贈與稅。

房屋出資人愈多，雖然還款壓力愈小，但人多嘴雜，出售時易有不同意見。
柯玉秋表示，根據《土地法》34-1條規定，不動產共同持有人若在3人以上，只要人數加持分比超過1╱2，或持分比超過2╱3，便可進行該不動產的處分權，避免整體權益受到少部份人影響。