台中7期 建商競價 817坪地17億標脫

台中市7期市政路土地，昨以逾17億元標脫。

陳恒芳攝

2013年04月25日

【張菱育╱台北報導】台中市第二信用合作社昨公開標售台中市7期重劃區土地，標售總底價為16.2億元，最後以總價17億3888萬元標脫，溢價近8%，得標者為寶輝建設蘇姓股東，換算每坪達212.6萬元。當地房產業者指出，該地價格合於市場行情，若規劃為豪宅案，每坪開價可達40~50萬元。

台中二信表示，該地位於台中西屯區7期惠文路、市政路口，土地面積共817.66坪，總標售底價為16.2億元，使用分區為第四之一種商業區，建蔽率為60%，容積率為500%。

換算每坪212萬元

昨日共有4組人參與投標，最後以由蘇姓民眾以17億3888萬元得標，溢價近8%，換算每坪達212.6萬元。該地目前由現代汽車承租，租約至2016年5月15日期滿，標售後依據現況點交。

據了解，此次投標者有2組個人、2組建設公司，參與投標的建設公司分別為寶璽建設、興富發轉投資的博元建設，最後得標者蘇姓自然人為寶輝建設股東。寶輝建設總經理蘇良智表示，該標案為公司蘇姓股東個人資產配置，因距離現代汽車的租約期還有3年才能開發，所以會慢慢規劃。

台中市代銷公會理事長謝麟兒說，該地位於市政路南側，屬於7期重劃區中心範圍內，此次脫標價高出底價約1億多元，屬正常市場價格，若規劃為豪宅案，每坪開價可達40~50萬元。

第一太平戴維斯台中分公司副總經理盧映婕說，此筆土地為第2次標售，標脫價格接近第1次標售底價，因建商觀察今年農曆年後至今，台中市地價上漲5~10%，加上新案整體銷售狀況佳，增加建商繼續購地信心。

目前台中7期有豪宅案「聯聚保和大廈」銷售中，每坪開價53~70.18萬元，規劃130~260坪，5~6月則有豪宅案「宏泰帝寶」將推，規劃90、120、240坪。

台中7期土地近年價格漲幅驚人，2006年4月由鉅建設以每坪101萬元標下市政路、府會園道土地，將台中市土地價格推上百萬元。

4年漲幅高達48%

2006年9月寶鴻建設以每坪128萬元標地，使當時台中市預售屋開價破每坪50萬元。去年6月大陸建設以每坪327萬元，向力麒建設買下惠中一街土地，創7期土地新高價，4年漲幅高達48%。

國建8億買台南2,300坪土地

2013-04-13 10:37 時報資訊 【時報-台北電】
國建（2501）近年來北中南大舉「獵地」，在南台灣崛起之際，昨（12）日又加碼8.28億元，吃下台南市鄭仔寮重劃區占地達2,300多坪土地，預計明年可望推出總銷50億元的頂級住宅大樓；未來將持續在全台伺機購地。

國建協理陳仁澤表示，國建看好南台灣的換屋需求殷切，鎖定台南市北區的鄭仔寮重劃區海安路，購置2塊角地，每坪平均成本約37至39.5萬元， 法定容積率為400％，加計容積移轉大約可爭取到500％以上容積率；國建將規劃高樓層的頂級住宅大樓，坪數會朝中大坪數來規劃，提供換屋客需求。

陳仁澤指出，國建仍會積極在北中南物色土地，日前已在台南市完銷「上品硯」住宅案，估計今年底可完工交屋；這一塊新購進台南土地，每坪未來推出價格為20萬元以上，將分兩期推出。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

國建台南北區購地 朝豪宅規畫
中央社 – 2013年4月12日 下午7:34

（中央社記者韋樞台北12日電）老牌的國泰建設今天在台南市北區鄭仔寮重劃區購進兩塊千坪角地。國建表示，北區是台南非常有潛力的高級住宅區，未來朝豪宅方向規畫。

國建今天以新台幣 8億2805萬元買進兩塊鄭仔寮重劃區的土地，包括台南市北區北元段602、603 等2筆地號，面積約798.57坪，單價約每坪37萬元，總金額 2億9547萬900元。

另外是台南市北區北元段433-2、433 -3等2筆地號，面積約 1348.3坪，每坪單價約39.5萬元，總金額 5億3257萬8500元。

國建指出，這兩塊角地臨北區40公尺的海安路，屬高容積的高級住宅區，未來國建要朝豪宅規畫，主攻換屋族群。

國建早先在台南推出的「上品硯」住宅大樓已經100% 完銷，預計今年底可以完工；新推案最快明年才能問市。1020412

華固買高興昌土地 每坪148萬

2013-4-4 

〔記者陳永吉／台北報導〕過去都在新竹以北推案的北部績優建商華固（2548），昨天公告砸下16.44億元，從高興昌（2008）手中買下位於高雄市苓雅區1111坪土地，每坪買進價格為148萬元，華固表示，此案預計明年開工，可售坪數將達1.7萬坪。

由於大台北地區一地難求，許多土地價格也漲到不甚合理，加上都更緩不濟急，因此北部建商積極南下購地，而華固過去最南也僅到新竹推案，這次直接南下高雄購地，也顯示對建商而言，土地取得還是現在最大的課題。

華固這次從高興昌手中買下的土地，位於高雄市三多四路，緊鄰亞洲新灣區開發計畫中的高雄世貿展覽會議中心、高雄環狀（水岸）輕軌線與新高雄市立圖書館總館等3大工程，並與高雄85大樓為鄰。

華 固董事長鍾榮昌（見圖，記者陳永吉攝）表示，該土地使用分區為商五，容積率840%，建蔽率70%，公司規劃此案於2014年開工，將興建地上25-29F、地下5樓的住宅大樓，估計總樓地板面積約1.8萬坪，總投入成本約40-45億元。華固估計，全案可銷售坪數約1.7萬坪，以目前該區域每 坪市價約30萬元估算，預估全案總銷約55-60億元，毛利率約20-25%。

華固去年每股稅後盈餘6.1元，昨天董事會通過去年盈餘分派案，每股配發現金股利4.5元、資本公積現金0.5元，合計發放現金5元，股利發放率將近82%，以昨日收盤價75.6元估算，未來若能順利填息，現金殖利率為6.61%。

高美館地 蔡董52億買下

2013年03月13日

【張菱育╱台北報導】被封為「南台灣土地公」的京城建設董事長蔡天贊，以個人名義購入高雄美術館附近青海段5000坪土地，總價約52.2億元，為高雄史上最高總價個人購地案，累計蔡天贊在此區土地庫存已達1.5萬坪。

可能成為集合住宅

此地為蔡天贊向高興昌鋼鐵購入，換算每坪買價約108萬元，合乎行情。京城建設表示，5000坪屬住五用地容積率420％、建蔽率60％，加上其它容積獎 勵，可利用倍數達12倍左右，等於每建坪成本不到10萬元。高雄建商公會理事長陳武聰認為買地價格合理，未來若每坪賣20多萬元，仍有利潤。
京城建設經理周敬恆表示，董事長蔡天贊購入此地初步將規劃中上級換屋產品，為集合住宅大樓，細節與合作方式還未定。