歌林資產標售案 永裕大樓12組人搶標 溢價率35%

鉅亨網記者詹宜軒 台北　　2012-03-06 18:50

第一太平戴維斯公告今(6)日標脫第二批歌林資產台北市博愛路永裕大樓2-5樓等三筆資產，共吸引12組投資人競標，標脫總金額新台幣2億6328萬元整，總溢價率33%。其中以永裕大樓的35%溢價率最高，新華開發股份有限公司以總價2億2266萬元得標，拆算土地每坪新台幣約438萬 元，樓層每坪46萬元。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，本次領標者高達43組，實際投標人共有12組，且三筆標的全數脫標， 顯示台北市商業房地產仍然是熱絡的，以永裕大樓為例，連續4個樓層，且歌林持分高達40.54%，又有都更題材，這次造成熱烈搶標並不意外。

永裕大樓具都更題材 12組人搶標

永慶資產管理協理黃增福表示，位於台北市博愛路上的永裕大樓2-5樓，樓層總坪數為484.86坪、土地持分佔50.38坪，底價1億 6,477萬元，以今日標出價格2億2,266萬元，換算建物單價每坪約45.9萬元。本棟大樓雖然屋齡較高，但具有都市更新題材、底價在區域內又極具競 爭力，故標售前市場詢價就相當踴躍，加上歌林持分比例高達約4成，該棟大樓其餘所有權人也較單純，未來整合時間也可望縮短，因此可以順利高價標出。

得標人新華開發，為前晶華酒店董事潘思源名下公司，2010年也曾標得位於西門町商圈的「力福商業大樓」，今日高價得標，主要應該也是看好未來的都更商機。

財富首度、和平西路店面 合乎市價售出

其餘兩個歌林台北市標的，分別為位於開封街的財富首都大樓9樓，約38坪的單位，有5組人投標，最後由陶姓投資人，以新台幣1751萬元得標，每坪均價約46萬元，溢價率達32%。

本次標脫的第3個標的為位於台北市和平西路二段約51坪之店面，有3組競標，最後由倪姓投資人，以總價2311萬元得標，每坪約45.7萬元得標， 溢價率約16%。黃增福指出，目前財富首都大樓為辦公使用，標出價格合於附近行情。而位於和平西路的店面則以總價2,311萬元標出，該店面的坪數約 50.5坪，換算建物單價每坪為45.7萬元，標出價格並不貴。

高銘頂表示: 「本次標售標的為歌林第2批公開標售資產，近期內將與歌林公司接續討論第3波標售標的及標售時程。」

新華開發買下永裕大廈2~5樓，若都更成功住宅推案行情每坪可達150萬元。范厚民攝

檢視較大的地圖

房市速報錄 國泰敦南大樓 國壽85億買回

2011年 09月16日

昨日國泰人壽委託兆豐商銀標售敦南大樓REAT（Real Estate Asset Trust，不動產信託）案，標的為敦南大樓77%產權，昨日僅富邦人壽與國壽2家出手，由國壽以85億6666萬元順利買回。

租金報酬率1.8%

扣除車位後，每坪約96.6萬元，溢價率35%，若以4年前REAT發行金額38.3億元計算，該大樓增值近45%。 

第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，國壽買回77%所有權後，成為該大樓單一所有權人，可維持大樓價值。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，以該大樓去年REAT租金收益1億5468萬元計算，目前租金投資報酬率僅1.8%。 

記者馮牧群

國泰敦南大樓昨由國壽順利買回，目前整棟產權均屬國泰人壽。 
范厚民攝

溢價35% 國壽85億買回敦南REAT

2011年 09月16日

【李亮萱╱台北報導】國泰敦南REAT標案昨日開標，一如預期由國泰金 (2882) 旗下子公司國泰人壽買回，該標案底價63.4億元，國壽以85.67億元得標，溢價高達35.13%，高於富邦人壽所出的70.7億元。

國壽敦南REAT是在2007年發行，當時發行金額為38.3億元，受託銀行為兆豐銀，此次標售樓層為333號及335號的1、7至22樓及地下1~3層，建物面積約9980坪，並包括118個車位。

國泰人壽副總經理林昭廷表示，國泰已持有該棟大樓的2~6樓，在買回其他樓層後，取得完整產權，對於不動產之運用具有完全主導性。而整棟大樓的基地面積逾1,100坪且屬於地形方正，是為台北市市中心難得大面積且完整產權的精華地段，長期持有的增值性高。

租金報酬估逾2%

林昭廷進一步提到，未來會持續提高不動產部位，增加穩定的租金收益，也希望取得未來完整開發的主導權。 

事實上，此標案投資金額極高，除大企業主外，壽險業符合出價額度者只有國壽、富邦、南山、新壽及中壽。若想買下整棟大樓，得標後還必須能從國壽手中買下另外5層未證券化的樓層，整棟大樓收購價可能逼近100億元。 

因為國壽持有敦南大樓成本極低，租金報酬率在2%以上。接下來則是23日新壽敦南REAT標案，底價56.997億元，外界認為，該案也將是壽險業互相廝殺，並只有5大壽險有能力出價。

南京科技大樓標售 未見激情

更新日期:2011/08/31 05:30 記者蔡惠芳／台北報導

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

戴德梁行昨（30）日接受委託標售的南京科技大樓部分辦公室樓層，昨日公開標售，順利成功脫標，大爆冷門，不過，每坪僅標出48.38萬元，房產激情追價景況已不復見。

昨日南京科技大樓辦公室底價為1.2343億元，之前領標並評估的潛在投資人有20幾組人馬；結果出手投標者近10組，最後由李小姐以1.3228億元得標。換算大約每坪48.38萬元，為合理行情價。

戴德梁行協理賴一毅分析，目前商用不動產的市況，是「買方觀望，賣方等待，只有自用投資者還是勇敢搶進。」也藉此解讀昨天南京科技大樓開標的結果。

接下來標售指標案，將是9月28日的北市敦化南路華票敦南總部大樓，底價26.8億元，目前已有30多組領取標單，實際到現場看屋參觀者、更達20多組各路人馬，戴德梁行預期會是搶標的大熱門。

阿曼TIT商場 28億元易主

更新日期:2011/06/30 02:48 記者蔡惠芳、李麗滿／台北報導

工商時報【記者蔡惠芳、李麗滿／台北報導】

西門町知名的地標「阿曼TIT」大樓，突傳易主，台灣本土買家以28億元，買下1到5樓總計約2,600坪的商場樓層，創下今年以來國內零售商場最大金額交易案紀錄。

不過，問題來了，之前業主已委託誠品經營管理，但新買家又與信義商圈經營知名商場Neo19的建鑫開發簽下經營委託權，使得未來商場經營可能會鬧雙胞。

建鑫開發董事長王超立昨日証實，Neo19已簽下西門商圈阿曼1-5樓商場經營權，2千多坪商場將規劃為娛樂餐飲零售的「NeoWest」，王超立強調，此合約是與阿曼新買主所簽。至於誠品與原建商所簽下的委託經營權，誠品高層人士昨天則強調，會依法主張應有的權利。

近一年來，游資大舉進場西門町和站前商圈收購大型商用不動產，「阿曼TIT」商場上周以28億元易手，並簽訂預訂買賣合約書。也是自2010年7月以來、規模僅次於亞太置地投資公司APL以30.5億元買下欣陸控股「新萬國廣場商業大樓」的買賣案。

「阿曼TIT」的開發商為阿曼開發公司，買方為本土公司、堅持不曝光；成交樓層為1到5樓商場2,600建坪，原本阿曼已委託誠品經營管理，也被誠品規劃為未來在西門町規模最大的旗艦店。

目前「TIT」規劃興建27樓、地下6層的住商大樓，還在施工中。「阿曼TIT」這塊地也頗有故事性，這棟大樓占地540坪，最早是中國戲院，後來幾年前被旺旺集團買下，2008年間阿曼出價每坪約400萬元、創西門町史上天價，希望旺旺割愛；結果拍板成交。

阿曼則精心規劃設計為帆船型外觀的住宅商大樓，為艋舺一帶最高聳的摩天建築，樓上賣住宅，2008年前曾賣到每坪70幾萬元；低樓層則規劃商場、原本是委託誠品經營管理。

站穩信義商圈娛樂市場龍頭的Neo19，所屬建鑫開發由地產業老將王超立操盤，近年來王超立雖退居幕後，由女兒王念秋跨業經營Home Hotel，預計7月1日正式開幕。

Neo19所在建地為宏泰建設所有，當年與宏泰建設所簽下包括Neo19、華納威秀、紐約．紐約等開發商，目前多數易主，其中華納退出由中環等主導的威秀影城、紐約．紐約則換為ATT經營，Neo19依舊挺立，並於去年與宏泰再續12年約，此次Neo19擴點搶攻西門商圈阿曼商場，總計1-5樓營業面積超過2千多坪，預計規劃娛樂餐廳、零售等流行櫃位，預計明年初即可開幕。

兆豐銀商辦 金車7.12億奪標

2011年 05月25日
【楊舒晴、蔡佩蓉╱台北報導】5月商辦交易市場火熱，成交紀錄再添2筆，昨日台北市揚昇商業大樓8樓拍賣，共吸引24封標單，達麗建設以1.24億元標得，溢價率58%。

作烈酒展售中心

此外，兆豐商銀標售建國南路一段的整棟商辦，則由金車企業以7.12億元，溢價48.67%擊敗另外6名競爭者，未來將規劃為噶瑪蘭威士忌展售中心，兩筆交易得標者都表示是為了自用而出手競標。

昨日最受矚目的標案是台北市建國南路一段整棟商辦，第一太平戴維斯估價師事務所長劉詩愷表示，該大樓鄰近忠孝東路口與建國高架橋旁，扣除停車位拆算後，1、2樓店面每坪分別為183萬元，128萬元，3樓以上則為90.6萬元。

金車企業企劃科馬明皓主任表示，該大樓擁有交通便利且方便停車的優點，標下的大樓將作為金車噶瑪蘭威士忌展售中心，但其他樓層尚未規劃。

此外，民生東路二段的揚昇商業大樓8樓昨日首度法拍，含車位總坪數197.07坪，底價7838萬元，由於地點鄰近捷運行天宮站，底價低於附近商 辦行情，一共吸引24封標單。最終由達麗建設以1億2391.8889萬元、溢價率58%得標，扣除車位後，換算每坪65.7萬元。

每坪65.7萬不貴

達麗建設業務部副總經理楊立仁表示，由於位於士林區的台北總公司辦公空間不足夠，因此前來投標，未來將作為公司新地點。

寬頻房訊業務部經理游律揚分析，該案件為純辦大樓，環境不錯，由於整體商辦市場呈現補漲態勢，每坪65.7萬元標得，買得並不貴。

三陽忠孝大樓高價脫標 創3紀錄

聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

2011.05.16 02:51 pm

 

位於台北市忠孝東路四段180號的三陽忠孝大樓法拍，公布拍賣底價為22.2億，但以41億元脫標。富邦人壽標走1到3樓及吉富中華投顧標下4到14樓。 記者陳立凱／攝影

房市競標風氣再起，台北地方法院今天拍賣北市忠孝東路4段三陽忠孝大樓，分2標，共吸引16封標單，最後以總價41.45 億元脫標，是底價的1.86倍。多家壽險公司均出手，最後富邦人壽標得 1到3樓，具外資背景的吉富中華投資顧問公司拿下4到14樓。

這起標售案創下法拍市場三項紀錄，商仲業者拆算店面單坪價在650~750萬元之間，是店面公開交易最高；以土地面積來算，每坪土地達1398萬元，創土地交易新高；另外樓上辦公室每坪約107萬元，也是北市B級辦公室的新高。

三陽忠孝大樓位於北市忠孝東路4段180號，明曜百貨旁，大門出口即是捷運板南線忠孝敦化站出口，基地面積約345坪，為32年、地上14樓老建物，其中6、7樓為中興工程持有，不列入此次法拍內，扣除後土地面積約296坪。

今天標售的物件債務人為三陽工業董事長、慶豐銀行前董事長黃世惠，分成甲乙兩標，甲標1~3樓及地下室，底價8.6億，乙標為4~14樓 (除6、7樓)，共13.6億元。

上午台北地方法院先開1~3樓的第一標，共有9封標單競標，包括新光、台壽保均出手，最後由富邦人壽以20億1100萬元得標，是底價的1.32倍，現場隨即一陣驚呼。

隨後開4樓以上辦公室的第二標，也有7封標單競標，由曾經在去年敦南派出所地上權標售案中參與競標，但鎩羽而歸的吉富中華投顧公司以21億3450得標，溢價56.7%。

商仲業者表示，店面公開拍賣以去年安泰銀行忠孝分行最高，一坪556萬元，今天三陽忠孝大樓店面，無論怎麼拆算，都超過一坪600萬元行情，一般估算約650~750萬元之間。

另外目前台北市B辦最高約一坪86萬元，今天4樓以上均價達107萬元，也創B辦新高。至於以標售標的的總土地持分296 坪、總標售價41.45億元來算，一坪高達1398萬元。

包括信義房屋、高力國際、台灣房屋均認為，今天拍出的價格已遠遠超出市場預期，雖然主要仍是標的條件極佳，但也一定程度反映市場對奢侈稅威力漸淡的看法。

永慶商仲協理黃增福表示，三陽忠孝大樓高價標出，對市場無疑是一劑強心針，隨著陸客自由行即將上路，預料市場資金轉戰商用不動產將更為明顯。

【2011/05/16 聯合晚報】@ http://udn.com/

著眼都更 富邦多100萬險勝

更新日期:2011/05/17 02:48 林上祚、陳宥臻／台北報導

中國時報【林上祚、陳宥臻／台北報導】

慶豐集團擁有三陽忠孝大樓，昨日以法拍最高價賣出，標到一到三樓的富邦人壽，未來準備與鄰近明曜大樓等，共同推動都更。雖然進帳四十多億元，不過慶豐集團債權銀行主管表示，慶豐集團與董事長黃世惠的債還未還清，債權銀行還要再拍賣其它抵押品。

銀行主管同時說，三陽忠孝大樓，和高雄八五大樓一樣，都是本土金融風暴後拖到現在的債權，拖了十幾年能夠賣掉，還真得感謝兩岸和解，陸資進駐東區商辦店面帶動行情全面起飛。

富邦金控表示，富邦以二○．一一億元標得三陽忠孝大樓一到三樓，共有九個投標者參與投標，富邦人壽得標金額與次高標者出價差距僅一百萬元，顯示市場認同度非常高，而且可見價格競爭之激烈。富邦買下後，初期將繼續租給元大銀行，未來將規畫參與都市更新。

富邦人壽表示，本案大樓區位極佳，除了正面靠近忠孝東路及捷運忠孝敦化站出口外，東側為明曜百貨，西側鄰近神旺飯店，精品、百貨商場林立，商業氣息濃厚，實屬忠孝敦化商圈的精華地段。本案建物面積為六○五．三坪及地下室三部平面車位。

富邦預估，未來該地參與都市更新後，預計一坪可蓋到近十五坪，更新後之投資報酬率可達四％以上。富邦人壽表示，未來不動產投資方向仍持續看好精華地段不動產，以取得穩定租金收益，並長期持有以享有增值利益為主。


北市東區商辦 標41億天價 高出底價1.8倍「三陽忠孝大樓」1坪達716萬

估可改建20層樓

得標人一底定，富邦人壽代理人陳立信與吉富投資代理人廖榮隆，面對詢問是否將進行合作改建，低調不答，但能感受得標喜悅。

104法拍網站總經理藍茂山說，基地的2筆地號為商二及住四，未來如果都市更新改建，加入容積獎勵，樓高蓋到20樓層不成問題，「即使高價標得，未來效益仍被看好。」 

看好下半年商辦

全球資產管理公司協理歐人彰則說：「高價脫標，若以持分的296.4坪土地計算，則每地坪單價接近1400萬元，算是歷史高價。」以具有店面效應的1樓，拆算單價約為每坪716萬元，估未來每坪租金達1.2萬元。

壽險人壽為近年商用不動產主要買方，包括今年1月台北金融中心13、14樓，由國泰人壽以16.66億元標得、去年10月統一國際大樓28樓由遠雄人壽以9.32億元標得，商仲業者預估，下半年商辦市場可望持續活絡。

近期台北市高價成交商辦大樓一覽