落實個資 第二類土地登記謄本 將不公開所有權人完整資料

鉅亨網記者何靖儀 台北2014/02/27 星期四 19:31 [引用]

內政部於今日(27日) 發布修正「土地登記規則」第24條之1等條文，修正後的第二類土地登記謄本，將不公開所有權人的完整住址資料，以保護個資。
目前土地登記謄本共分為兩類，其中第二類謄本為提供任何人申請，並將所有權人的完整住址資料公開。個資法於2012年10月1日上路後，多數民眾對 個資的保密與隱私增加，故常有民眾向內政部及各地政機關反映，部分不動產業者利用第二類謄本記載的住址資料直接拜訪所有權人，並藉此請求其同意出售房屋， 使得民眾感到生活與隱私受到干擾。

經修正後，地政機關核發第二類謄本將改以去識別化方式，只公開所有權人的部分住址資料與部分統一編號資料，但若是經過所有權人同意公開，或者是法律規定的利害關係人，則仍可以申請取得完整住址資料，以兼顧交易安全與個人資料保護。

內政部表示，經過召開多次會議檢討結果，認為原規定有違個人資料保護法規定，並且依民調結果，亦有77%受訪民眾表示不贊同地政機關主動將所有權人 完整住址資料公開，所以決定修正規定。法規修正發布後6個月，即9月15日起施行，在此期間，內政部將對民眾及不動產業者進行宣導，以順利推動新制。

房仲小蜜蜂街頭橫行 獵蜂行動最高罰30萬

作者： 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2013年8月29日 上午6:58

　　房屋仲介業者為了招攬客戶，常常會在巷弄間張貼小廣告，電線桿、變電箱，甚至是家戶門口，都成了房仲業者打廣告的免費空間。台北市環保局為了揪出這些破壞市容兇手的小廣告，自即日起執行獵蜂計畫，最高可罰30萬元罰鍰。

　　房屋仲介業者術語中的貼「小蜜蜂」，即是破壞市容兇手之一的「小廣告」，而房仲業者常以騎摩托車、兩人一組的方式在市區穿梭，張貼房仲小廣告。台北市環保局獵蜂計畫，同樣以機動性高的機車出勤。

　　台北市環保局長吳盛忠表示，該小組成員皆配有行車紀錄器及電動機車，藉由電動機車靈活機動性與行車紀錄器超廣角視野、高畫質影像及可長時間連續錄影的特性，除了可以大為提升取締證據力，讓違規者無所遁形，又可避免稽查人員跟拍時行車安全的顧慮。

　　根據環保局統計，今(102)年1至7月，台北市共稽查拆除18萬2千多件小廣告，成功告發1,300多件，其中僅5件為房仲業者，告發率偏低。環保局獵蜂計畫啟動後，將針對房市交易熱絡的大安、信義及中山等區域，列為主要取締地區。

　　違者除可依違反廢棄物清理法告發，處1,200元以上、6,000元以下罰鍰外，如違規行為人經查證具有不動產經紀業營業員身分，環保局一律移請地政局以違反不動產經紀業管理條例，重罰6萬元以上、30萬元以下罰鍰，並適時公布違規業者名單。

　　為有效遏止房仲業者隨處貼小廣告歪風，台北市環保局自即日起，針對12行政區易遭張貼廣告的熱點區域，進行埋伏守候或來回巡邏，執行取締工作。環保局呼籲業者，應循合法管道，如網路宣傳、或合法申請廣告板欄等方式進行宣傳，以免受罰。

房仲營業員須經測驗取得資格

中央社 – 2013年7月31日 下午1:43
（中央社記者謝佳珍台北31日電）內政部今天說，8月1日起欲取得不動產經紀營業員資格者，除應完成30小時訓練時數外，應通過專業訓練機構團體舉辦的測驗。

內政部表示，現行經紀營業員參加專業訓練30小時未經檢驗即取得經紀營業員證照，資格取得門檻過於寬鬆，恐影響經紀營業員專業素質。

為提升不動產經紀業服務品質，落實保障不動產交易安全目標，內政部說，已於去年11月15日修正「不動產經紀營業員專業訓練機構團體認可辦法」，並已完成相關配套作業。

內政部說，自今年8月1日後，專業訓練機構團體於辦理經紀營業員資格取得專業訓練課程後1週內應舉辦測驗，參訓人員完成30小時專業訓練時數後始得參加測驗，測驗成績達60分以上才能取得證照。

內政部指出，測驗試題透過電腦系統由題庫隨機產生100題選擇題，測驗時間為2小時。1020731

北市既存住宅區違規使用店家 今起列管不罰

比照既存違建 變相就地合法

〔記者郭安家／台北報導〕台北市都市發展局昨天宣布住宅區「北市違規使用裁罰新制」，除師大商圈、八大行業、住宅區汽車保養所、殮葬服務業等外，七月廿五日 （今天）以前設立的店家，在住宅區違反土地使用分區管制規則者，比照既存違建列管不罰，影響公共安全才會取締裁罰，等於變相就地合法，即日起開始實施。

師大商圈、八大行業等除外

師大商圈引起師大三里里民自救會抗議，永康商圈、公館商圈也傳出居民反彈商業擴張聲浪，近日連民生社區也有三店家熄燈，台北市前都發局長丁育群曾擬定一套住商混用辦法解套，辦法雖然還沒出爐，但台北市都發局長邊泰明已先劃出新裁罰紅線，以今天七月二十五日為界。

依照《土地使用分區管制規則》，第三種住宅區臨八公尺以下計畫道路，不得設置飲食店、咖啡店等，但新裁罰標準，將住宅區內臨六公尺巷道的飲食店、二樓以上一般事務所予以列管為Ｃ類店家，列管不罰，有重大公安、環保及噪音疑慮才會優先裁處，台北市都發局總工程司高文婷不諱言概念就像既存違建。

不過，住宅區內未立案的八大行業、汽車保養所、油漆、爆竹等特種零售業、殮葬服務業則不允許使用，仍屬Ａ類優先裁處商家，例如天母、公館住宅區一帶的酒吧、音樂展演空間（Live House）、餐飲店一旦在非用餐時間賣酒，被商業處認定為飲酒店業，就必須取締開罰。

至於今天起在住宅區內商業登記的商家，凡違反《土地使用分區管制規則》，則屬Ｂ類，一律取締處罰，北市府企圖為商業擴張設定停損點。

台北市政府接受民眾檢舉，商業處也會辦理聯合稽查，經查獲，將依《都市計畫法》第七十九條處六萬元罰鍰，並依輕重分別要求三個月、一個月或十日限期改善，否則可再處十萬或十五萬元罰鍰再給予限期改善，若不從則處卅萬元罰鍰，並強制斷水斷電。

都發局強調，師大商圈已有專案小組處理，其他包括正俗專案的宗教業、資源回收業，《台北市舞廳舞場酒吧及特種咖啡茶室自治條例》、《台北市資訊休閒管理自治條例》、《台北市電子遊戲場業設置管理自治條例》等法管制的店家，都不在此新制管制範圍。

新規上路 嚴管1坪、豪宅農舍

作者： 陳文信╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月8日 上午5:30

中國時報【陳文信╱台北報導】

為了遏止國內「一坪農舍」及「豪宅農舍」的亂象，內政部修正相關辦法，今年七月起，新建農舍面積不得低於十三坪，五年內亦不得重複申請農舍建照許可。此外，農舍須受定期檢查，建築違規未改正者，將遭廢止建築許可。

內政部七月初修正《農業用地興建農舍辦法》，一口氣對農舍管制祭出多項的緊縮政策，營建署代理署長許文龍直言，就是不要再讓建商和地主「把農舍當成房地產炒作」，好讓農舍回歸為農用，落實農業環境的永續發展。

近年來，宜蘭、竹苗等地區，出現許多「一坪農舍」求售的荒謬現象；還有不少案例就是先以支援相關農產工作為名興建農舍，再轉售給非農民的買家，之後又被改建為極盡豪華的宅第，讓鄉村的農作產業和田野風情全變了調。

內政部本月起祭出新規定，緊縮農舍建坪、申請資格及年限，依修正發布的《農業用地興建農舍辦法》，農舍最小興建面積為四十五平方公尺（約十三坪），除了原起造人外，分期興建者也皆應辦理農民資格審查，包括買地應滿兩年，居住在戶籍所在地也要兩年。

此外，五年內曾取得農舍建照執照者，除因原執照撤銷、失效或因天災拆除，不得再申請興建許可。也就是說，農民興建農舍的面積不得低於十三坪，五年內也不得再蓋其他棟農舍，若轉賣給非農民者，買家則不得再申請擴建或改建。

農民若為營造良好生活環境，而要集中興建農舍，新辦法也規定，棟數不得逾五十棟，且應採分幢、分棟方式建築，集村農舍用地總面積應小於一公頃，避免農舍過度密集。

內政部也規定，農舍起造人所持有的農地，必須在同一或毗鄰的鄉鎮市區，以避免農舍蓋在特定地區，持有的農地卻遠在山區或山坡、森林等保育區等不合理的怪現象。

此外，有鑒於農舍屬「與農業經營不可分離之設施」，該辦法也新增定期檢查與處理的機制；用途或建築未依規定者，政府將可限期改正，屆期如不改正者，得廢止其許可，以有效遏止農地被炒作。

北市不動產經紀禁口令 今公布

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年6月18日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台北市政府地政局將在今（18）日早上，對外說明台北市訂定「台北巿不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」，說明緣起、規範重點及預期效益等。此項規範被視為台北市副市長張金鶚上任後的打房「第一支箭」，他本人也將親自主持這場說明會。

房地產業者指出，這項被稱之為「禁口令」的新制，市府日前已和業界進行溝通，預期短期內可望正式實施，業者贊成市府適當規範業者自行公布的房地產相 關數據、價格等資訊，同時業界也應適當自律。不過，大家都很期待看到具體條文和規範內容，且「遊戲規則」必須愈明確愈沒有爭議。

據悉，台北市政府地政局日前曾發函給不動產經紀業，要求經紀業或其從業人員，發布有關銷售戶數、比率、時間、統計，或單價、總價，以及有關購屋意向、價格變動趨勢等資訊時，需說明資料來源或出處。並研擬「台北巿不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」，條文約10餘條。

同時地政局也要求，台北市不動產經紀業者發布相關資訊前，必須詳實查證，並與事實相符，不得為虛偽不實或引人錯誤的表示或表徵，誤導市場成交行情或違反法令等情形，否則將予開罰。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，市府此舉，「殺雞焉用牛刀？」目前不動產經紀業管理條例、消費者保護法、公平交易法等法源，已有針對不實資訊，進行規範和罰則，何必再由市府另訂單行法規？如此可謂疊床架屋。

張欣民指出，不過不可否認的是，多年來坊間確有些業者發布數據不實或模棱兩可的新聞稿，或每坪幾百萬、但號稱每坪破千萬的店面成交，造成誤導消費者的弊端，也有業者宣稱某新推出個案銷售率已破5成、8成。這些資訊，是否會明確被市府規範，建議遊戲規則愈明確愈好。

甲山林廣告副總經理徐永仁表示，市府接下來要頒布實施的上述規範，將攸關未來不動產經紀業的行為。不過代銷業往往鮮少對外公布新聞稿；至於房價，已 有實價登錄據以上網公布，業者不會公布不實資訊，未達實價登錄標準的預售屋個案，則業界多採不二價銷售策略，房價也傾向公開透明化。不過，建議房仲、代銷 同業在對媒體說明不動產資訊時，還是要盡量自律。

救違規商圈 北市找住戶解套

2013年06月17日
【張菱育╱台北報導】北市住商混合區商圈，不少商家設在住宅區，依《都市計畫法》，住3區內的餐飲、服飾店等需設在8公尺以上道路，若商家設置在6公尺以下道路，可罰6~30萬元不等。

將修法研擬配套

台北市都發局都市規劃科長邵琇珮說，違規使用商家若遭檢舉，市府會聯合稽查小組，調查店家有無消防設備、安全、環保等規定，若有違反則先通知改善，若無改進會處以6~30萬元不等的罰款，今年已有店家遭罰。
為解決住商混合爭議，北市都發局建築管理科長汪禮國說，初步除提出修法建議，也正研擬配套方案，讓住戶參與討論尋求共識，也希望將已行之30年的舊法令，能有調整的彈性空間。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指，各商圈住戶早期不在意人潮，反而人多愈熱鬧，也能帶動房價上揚，但外來人變多後住戶開始反彈；至於政府要讓民眾參與住商混合問題，每個人想法、要求不同，根本是「無解」。

「別把店開樓下」民眾布丁說，若有油煙味的餐廳開在住家巷子裡，會讓人受不了，希望店家別把店開在樓下。