三發新莊土地估7.06億 股價走低

2013年08月20日11:28

【劉曉霞／台北報導】三發地產(9946)今天上午公告，月初取得新北市新莊副都心土地估價報告，三發地產以約6.84億元取得位在新莊中華路三段、榮華路一段間3塊共396坪土地，每坪單價約172.63萬元，這次買賣對象為自然人。

三發今天公告，經中華不動產估價師聯合事務所評估後，位在新莊中華路三段、榮華路一段間3塊共396坪土地，估價金額約為7.06億元。三發今日開低走低，盤中一度來到26.95元，跌破27元支撐，在盤下整理。

三發地產(9946) 補充公告本公司取得新北市新莊區副都心營建用地估價報告

發言時間 102/08/2009:44:37
發言人 劉潔芝 發言人職稱 總經理特別助理 發言人電話 25709988

主旨 : 補充公告本公司取得新北市新莊區副都心營建用地估價報告
符合條款第20款
事實發生日102/08/20
說明

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
新北市新莊區副都心一小段235、236、238 地號
2.事實發生日:102/8/20~102/8/20
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
236地號 409.91平方公尺，折合123.998坪
235地號 448.52平方公尺，折合135.677坪
238地號 452.12平方公尺，折合136.766坪
總金額683,890,000元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）: 236、235、238地號 交易對象為自然人 上述交易相對人與本公司無關係。
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期: 不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）: 不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
236地號:第一次簽約款30%、第二次30%、第三次尾款40%
235、238 地號:第一次簽約款10% 第二次期款10% 第三次期款10% 第四期尾款70%
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
決定方式: 議價
決策單位: 董事會
236地號 已於102年7月25日簽約取得，提報102年8月9日董事會。
235、238地號經102年8月9日董事會決議。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 中華不動產估價師聯合事務所
235、236、238地號 估價金額新台幣705,665,692元
11.專業估價師姓名: 謝典璟估價師
12.專業估價師開業證書字號: 開業證書字號:(99)北市估字第000149號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見: 不適用
17.經紀人及經紀費用: 不適用
18.取得或處分之具體目的或用途: 取得營建用地建屋出售
19.本次交易表示異議之董事之意見: 不適用
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期: 不適用
22.監察人承認日期: 不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規定評估之價格:
26.其他敘明事項: 236地號於102年7月25日取得 235、238地號於102年8月9日取得
上述三地號分次取得，為同一開發計畫案。

建商全台獵地 單月衝105億

宏普每坪61.2萬獵地 造就淡海新地王

2013-07-02 01:25 工商時報 【記者蔡惠芳／台北報導】 

　進入下半年的7月第一天，土地市場再創新高！最新淡海「新地王」寶座換人坐。宏普首度轉戰新北市的淡海新市鎮，昨（1）日砸下11.12億元、相當每坪61.2萬元的價格，買下1,654坪土地，改寫區內土地單價新高紀錄，未來推案價格可望坐2望3。

　宏普建設董事長段津華鑑於台北市都更處處碰壁、土地原料面臨「斷炊」，加上淡海新市鎮輕軌捷運預計108年底完工、帶動近期新案紛紛狂銷，大手筆「插旗」淡海新市鎮。

　宏普建設經理林素玲昨天表示，宏普雖然手中在大台北都會區，還擁有700多億元的土地存量，可供未來5年推案無虞，但鑑於台北市愈來愈難取得土地，為了儲備土地原料，決定首度轉戰淡海新市鎮，買下新市二路的1,654坪土地。

　林素玲表示，宏普買下的這塊地為容積320％的住五土地，法定容積單價為每坪19.12萬元；但依容積利用率來計算，每坪容積單價為12萬元。目前附近行情每坪已賣到27~28萬元，但宏普以每坪售價26萬元計，未來總銷將達26億元。

　市場人士指出，宏普此次砸下每坪61.2萬元買下淡海土地，已重寫區內單價的新高紀錄；也一舉超越2012年12月湯泉國際集團以每坪 46.9萬元標下淡海新市鎮土地的紀錄，躍居為淡海「新地王」。但就每坪容積單價來看，湯泉國際仍以20.39萬元，穩居最高紀錄保持者。林素玲表示，依 目前取得成本計，全案開發毛利率還有20％；預計第4季請照、規劃為20幾坪的中小坪數產品為主力，2014年第1季推出，為2016年業績來源。

　宏普向來頗受外資法人青睞，主要其土地存量幾乎都集中在台北市和新北市精華地段，目前宏普仍握有台北市大直金泰段百億商業大樓開發案、德 行東路蘭雅廠辦案、內湖百億案、新莊副都心70億元大案、還有桃園「宏普之心」等，估計約700多億元土地儲備量，可供未來5年銷售入帳之用。

每坪土地61萬 淡海新市鎮創新高
自由時報 – 2013年7月2日 上午6:20
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕宏普建設（2536）昨公告以11.12億元買進淡海新市鎮淡海段，逾1653.99坪土地，拆算每坪土地單價約61.2萬元，一舉超越去年12月湯泉國際以每坪46.9萬元買下公司田段土地，成為淡海新市鎮新地王。

調查歷年營建署標售淡海新市鎮土地紀錄，從2005年之前，住三土地每坪標脫價格10~13萬元，2010年時，每坪標脫價格推升至20萬元，2012年12月底每坪標脫價格最高單價來到每坪46.9萬元，創下當時區域標售住宅土地新高。

直到昨日宏普建設向私地主以每坪61.2萬元搶進淡海新市鎮，取代地王寶座，等於10年時間，土地價格翻漲逾6倍。

宏普建設經理林素玲指出，甫取得的淡海土地，坐落新市二路、後洲路口附近，使用分區為住五，容積率320%，預計最快明年第一季推案，將主推中小坪數、20~50坪，鎖定首購民眾與首次換屋民眾，每坪推案單價25~30萬元，粗估總銷26~30億元。

除取得淡海土地外，宏普還持有忠孝東路三段，靠近新生南路的453坪土地、大直金泰段約2600坪土地、新莊副都心土地、北市士林區德行東路土地，粗估未來5年手握700億元推案金額。

華固購土城地 蓋住宅大樓

2013/04/24 21:21:36
（中央社記者韋樞台北2013年4月24日電）華固建設(2548)繼日前購進台北市景美財訓所地上權案後，今天宣布以新台幣32.58億元，購進土城學成路2800多坪土地，預計明年興建25層住宅大樓。

華固表示，今天以32億5791萬5900元，購入新北市土城區學成段289地號等18筆土地2829.03坪；換算每坪115.16萬元。

華固指出，這塊住宅區土地，鄰近捷運板南線海山站，容積率240%，建蔽率50%。華固規劃103年開工，預計興建地上25樓、地下3樓的住宅大樓，估計總樓地板面積約1萬4000坪，總投入成本約60億元。

華固估計，全案銷售坪數約1萬3000坪，目前當地區域行情每坪約50萬元，全案總銷售約72億到75億元，毛利率約20%到25%。

看好林口 長虹砸8億買千坪地

2013年04月09日

【張菱育╱台北報導】近期新北市林口區推案多以換屋、豪宅型產品為主，據統計，目前林口推案量達345億元，指標案包括「力璞晴」、「國家1號院」等，下半年則有總銷75億元的「長虹天際」，看好林口發展，長虹建設昨又以8億元買下1151坪地。

新案單價約30萬

信義代銷事業部研展組經理林朝昌說，林口因腹地大，近2年推案量體不小，但去年因大環境影響，市況不好，推案較緩慢，目前新案每坪均價約30萬元，待交通建設及生活機能都到位後，房價可望再往上調。 

「力璞晴」專案經理何其明說，該案規劃39、42、51坪的3房產品，每坪開價33~36萬元，因基地鄰近扶輪公園豪宅區，買方多以換屋為主，目前已簽約5成，估9月完工交屋。 

長虹建設財務長陳茂慶說，今年總推案量約220億元，其中下半年將在林口推總銷75億元的「長虹天際」。看好林口發展，長虹建設昨公告以8.62億元買進1151.67坪地，每坪單價約70萬元，為長虹在林口的第4塊地。 

陳茂慶說，該地將規劃住宅大樓，可能出售或出租，而未來購地計劃還是會以大台北地區為主，如林口、新莊，只要交通便、生活機能佳，都是考慮購地的區域，之前買下的桃園龜山土地，預計2~3年後才會開發。

亞昕擬購入新北市板橋區永翠水岸綠能特區土地，計5.61億元

2013/04/08 16:14 證交所重大訊息公告

(5213)亞昕-本公司董事會決議購入新北市板橋區永翠水岸綠能特區(發展單元AB區)自辦市地重劃區內重劃完成後之土地公告

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:新北市板橋區永翠水岸綠能特區(發展單元AB區)自辦市地重劃區內重劃完成後之土地

2.事實發生日:102/4/8~102/4/8
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額: 1611.57平方公尺， 折合487.50坪 每坪NT1,150,000元， 交易總金額560,625,000元

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:自然人且非公司之關係人

5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:

第一期 簽約款，簽定「不動產預定買賣契約書」時支付 NT168,187,500元

第二期 用印備證完稅款，於賣方取得「買賣標的」(重劃後新地號)後，雙方提出移轉登記需用文件並完成書表用印時支付NT84,093,750元

第三期 尾款，於完稅日起60日內支付，NT308,343,750元

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:議價，依本公司開發部及鑑價報告評估並經董事會同意通過

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:理德冠昱不動產估價師聯合事務所，估價金額585,000,000元

11.專業估價師姓名:蔡連春估價師
12.專業估價師開業證書字號:(一0一)中市地估字第0000三四號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用
17.經紀人及經紀費用:無
18.取得或處分之具體目的或用途:增加營業收入
19.本次交易表示異議之董事之意見:無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
22.監察人承認日期:
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規定評估之價格

亞化轉售土地 每坪逾180萬

中央社 – 2013年1月10日 下午10:24
（中央社記者趙曉慧台北10日電）炎洲集團旗下亞洲化學，原定興建集團總部的新莊副都心一段78號土地，今天決定轉售同集團旺洲建設，每坪賣新台幣181.2萬元、總價5.69億元。

這塊地面積314.2975坪，為第2種住宅區。

亞化表示，這塊地於民國99年12月28日以每坪164.3萬元、總價5.16億元取得，當時計畫作為興建集團營運總部使用。

但亞化說，新莊副都心計劃尚屬於開發期，公共建設尚未完全開發，經濟商圈尚未形成，大眾交通運輸系統未完善，評估後認為，該地區建營運總部短期內不利於國際視野開拓，所以不擬於新莊副都心自建營運總部。

亞化還說，考量全球景氣趨緩，不動產市場深受政府政策影響，目前尚未明朗化。加上近年來進行楊梅廠與越南廠等重大投資，為增加資金流動與妥善運用之效率，將出售以活化公司資產。

亞化另外公告，向旺洲建設買下台北市內湖區辦公大樓及停車位，建物面積1374.71坪，每坪單價約46至50萬元；車位41個，車位每個單價約160至200萬元。

亞化說，目前辦公室空間已不敷公司未來營運擴展使用，所以在內湖購置辦公大樓。1020110

亞昕賣地 賺1.6億元

2012-12-29 01:50 工商時報 記者方明／台北報導

　亞昕國際（5213）昨（28）日處分新莊副都心土地，土地出售每坪單價高達220萬元，總交易金額為8.78億元，亞昕獲利1.6億元。

　公司表示，處分利益最快將於2013年第1季入帳，而林口2筆土地處分案，2013年仍將持續進行。

　亞昕昨天處分新莊副都心土地予新潤興業及希華建設2家公司，該筆土地面積為399.09坪，每坪單價220萬元，亞昕獲利1.6億元，以公司股本32.15億元計算，EPS貢獻度近0.5元。

　而亞昕2012年第4季原打算處分林口2筆分別為600及300多坪土地，但因與買家仍在協商當中，預計林口土地處分案將在2013年繼續進行。

　亞昕目前在北市承德路四段「餘白」、林口「日向」及新莊「平方」等3建案。其中「餘白」已完銷，另2案銷售率已達9成，目前已進入交屋階段，12月將持續入帳。

　此外，12月營收另一爆發來源，為亞昕開發與樸園開發合推的林口「天地昕」個案。

　總銷55億～60億元，亞昕開發分配總銷金額約45億元，目前銷售率在6成以上，預計明年底後年初完工。

亞昕國際(5213) 出售新北市新莊區副都心段一小段土地1筆公告

發言時間 101/12/2816:27:05 

發言人 沈政毅 發言人職稱 財會部副總 發言人電話 02-2578-9393*301

主旨 : 出售新北市新莊區副都心段一小段土地1筆公告
符合條款第20款
事實發生日101/12/28
說明

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
新北市新莊區副都心段一小段38-1地號土地
2.事實發生日:101/12/28~101/12/28
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量：1319.31平方公尺，折合約399.09坪
每單位價格：每坪約新台幣2,200,030元
交易總金額：新台幣878,010,000元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：新潤興業股份有限公司（80％）、希華建設股份有限公司（20％）
與公司之關係：無
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期: 不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:
約新台幣1.6億元
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
第一期簽約款：簽約時支付新台幣87,801,000元
第二期用印款：產權移轉文件用印時支付新台幣87,801,000元
第三期完稅款：土地增值稅完稅支付新台幣175,602,000元
第四期尾款：移轉登記及抵押貸款完成支付新台幣526,806,000元
但最遲不得逾民國102年4月1日
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
決定方式：議價
價格決定之參考依據：參考估價報告及市場價格擬定決策單位：經董事會決議通過
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
理德冠昱不動產估價師聯合事務所，估價金額：新台幣858,046,295元
11.專業估價師姓名: 蔡連春估價師
12.專業估價師開業證書字號: (101)中市地估字第000034號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見: 不適用
17.經紀人及經紀費用:
經紀人：非為關係人之法人
經紀費用：約總交易金額的1%
18.取得或處分之具體目的或用途: 增加營業收入
19.本次交易表示異議之董事之意見: 無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期: 不適用
22.監察人承認日期: 不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規定評估之價格:
26.其他敘明事項: 無
以上資料均由各公司依發言當時所屬市場別之規定申報後，由本系統對外公佈，資料如有虛偽不實，均由該公司負責.

淡海1坪46萬標出 8年最高

2012年12月07日

營建署昨標售淡海新市鎮土地，第1標土地由麗寶建設以15.04億元得標。黃競鋒攝

【邱煜婷╱台北報導】營建署昨公開標售2筆淡海新市鎮住宅區土地，共吸引15封標單，2筆土地分別由麗寶建設、湯泉國際開發以15.04億元、25.27億元取得；湯泉國際開發成本為每坪46.9萬元，創2004年以來淡海新市鎮標售土地價格新高。

昨標售2筆土地中，以第1標面積6528.53坪、標售底價7.4億元的住一土地競爭最激烈，共吸引13封標單，最後由麗寶建設打敗鄉林建設、嘉泥建設、湯泉國際開發等對手，以15.04億元，溢價103％得標，換算每坪約23萬元。麗寶建設副總經理何昭宏表示，未來可能規劃為別墅，但還待討論。

推案擬每坪30萬

而第2標面積5381.8坪、標售底價10.94億元的住三用地，則有2封投標，由湯泉國際開發以25.27億元得標，溢價率130.9％，換算每坪46.9萬元。據營建署統計，淡海新市鎮自2004年至今共標出126筆，該單價創下淡海新市鎮標售土地新高。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，依容積率推算，未來2筆土地推案每坪可能約30萬元。
營建署新市鎮建設組組長洪啟源說，現階段淡水仍有7.6萬坪土地可標，但都還要等都市計劃變更通過之後才會公開標售。

聯上發8.82億新莊購地

2012-09-08 01:28  工商時報  記者顏瑞田／高雄報導

搶進新莊副都心，聯上開發(2537)昨(7)日公告花費8.82億元，購買新莊土地，每坪215萬元，聯上總經理李志明表示，未來要推出何種建築產品，目前正在規劃中。

李志明說，該地位於電影文化中心附近，距離捷運站大約200公尺，地點非常好，至於未來將推出那一類型的產品、如何訂價，還在計劃中。聯上開發昨 日公告買進新北市新莊區副都心段一小段389地號1筆土地，面積410.3382坪，交易總金額約8.82億元，換算每坪214.94萬元。

新莊副都心商業地 21億售出

昨天標售的商用地（紅框處），臨中原路。董孟航攝

皇翔搶下最後一塊 估「推案1坪60萬」
2012年06月30日
【吳苡辰、張琬聆、葉思含╱綜合報導】新北市地政局昨日標售新莊區副都心重劃區最後1塊商業地，底價每坪90萬元，總價9.65億元，最後由皇翔建設以每坪 198.89萬元、總價21.32億元得標，溢價率高達120.93%；另外昨日由戴德梁行標售的建國北路368.45坪土地，則由安家國際企業以每坪約 475萬元、總價17億5000萬元得標。

新莊副都心在去年奢侈稅後新推案速度減緩，因此昨日最後1塊商業地標售備受矚目，該地基地面積1072.35坪，容積440%，標售底價每坪90萬元，共吸 引11封標單，最後由皇翔建設以每坪198.89萬元、總價21.32億元得標，該案也吸引麗寶建設、宏普建設、及新光人壽等大型企業出手搶標。

新北市地政局重劃科科長周晉平說，副都心重劃區商業地歷年標售每坪約176萬元，此次開標198.89萬元略高於原本預估與過去平均，顯示建商仍看好副都心重劃區。

新莊副都心標售地示意圖
「建商看好新莊」

「希望未來推出時能銷售長紅！」皇翔建設財務經理游玉華表示，這塊土地很方正，地點又好，未來將規劃商業用途，但細節還要討論，總銷金額也未定。 

商用地第7高價

台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張益詮表示，以每坪198.89萬元標脫並不算貴，但每坪土地與造價等成本約50萬元，未來每坪應會站上60萬元。

該標的是去年以來該區標售最高價，也是副都心重劃區歷年共28筆商業地標售案的第7高價。史上最高價由史恩實業在2010年以每坪232.21萬元奪下，前3高價皆在奢稅上路前標脫。

另， 戴德梁行昨日標售位建國北路368.45坪住宅區土地，其前身為預售豪宅「钦選」，最後由安家國際企業以每坪約475萬元、總價17億5000萬元得標， 溢價率5.548%，戴德梁行表示，該案公告後，投資人相當積極，領標10餘組，4組投標。據悉，安家國際此次標得該土地，有意規劃小坪數產品，順應現在 以首購為主的市場，但至截稿前仍無法與安家國際取得聯繫。

新莊副都心最後一塊商業區開標！皇翔建設21.3億元搶地 溢價率121%

表一、新莊副都心商業區土地標售前10名

2012-06-29 16:24 時報資訊 永慶房屋

新北市地政局今(29)日標售新莊副都心最後一塊商業區土地，總共有 11封標單搶標，開標結果出爐，由皇翔建設得標，總金額為21.3億元，換算土地單價為198.89萬元。而今天參與投標的法人機構涵蓋建商、壽險公司， 包括新光人壽、麗寶建設、宏普建設、皇翔建設、廣春成建設、國鉅開發等，顯示市場對於新莊副都心未來發展仍相當看好。

永慶資產管理協理黃增福表示，這次標售的是370地號土地，基地方正，土地使用分區為商二，面積1072.35坪，容積率440%，底價每坪90萬 元，比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多，遠低於市場行情，受到各法人機構青睞，今日開標結果，溢價率121%，顯示各路人馬為了成功取得 土地，出價相當犀利。而這塊基地面中原路，鄰近中央合署辦公大樓、國家電影文化中心，距離捷運機場線新莊副都心站亦不遠，同時還有台一線、62號快速道路 通過，聯外交通相當便利，因此吸引眾家建商搶標。

黃增福表示，若觀察過去周邊土地標售行情，99年9月新莊副都心商業區土地標售創下區域新天價的是位於新莊副都心站出口旁的444地號，同樣是商二土地，由史恩實業得標，換算每坪單價高達232.21萬元，由於其地理位置有其優越性，交通便利，當時吸引了12封標單搶標。

黃增福補充，由今天得標的價格來看，建商與壽險公司出價顯得保守許多，已不若99年標售商業區土地那麼激情，轉趨理性，推測應該是與近期景氣仍混沌 不明，且商業區土地限制較多，如住宅樓地板面積不得大於總樓地板面積50%，且在4樓以上才能作住宅使用，加上申請建照等流程比住宅區土地冗長，而商場、 旅館等商業使用又面臨招商不易、消費需求不足的原因有關，不過由於精華地大面積土地取得不易，建商獵地預期仍會持續下去。

冠德砸30億，向葉國一購地

2012-06-20 【時報-台北電】

冠德（2520）砸下近30億鉅資，向英業達集團會長葉國一買下新北市三重3,580坪大面積土地，而這也是冠德創辦以來收購土地的第二大手筆。有趣的是，冠德2年前和這塊原屬太子汽車三重廠的土地失之交臂，但繞了一圈後還是回到冠德手中，可以說很有緣份。

冠德昨（19）日公告簽下這塊地，每坪買價約80萬元，地點鄰近捷運新莊線先嗇宮站，冠德兜了2年圈子買下這塊地，而且和賣家買進的成本價只多了1億元，可以說是划算的交易。

冠德指出，此次以29.8億元買下三重這塊地，未來還要申請工業區變更為住宅區、並自辦市地重劃，因此並未列入短期推案計劃。估計未來工變住商，可能要捐地約3成；開發規模則上看百億元，也意味冠德相當看好新莊線完工通車後的三重房市發展。累計冠德目前在手土地可推案存量上看800億元。

葉國一今年處分資產再添一筆，包括台南市、北市林森北路、華國飯店股權等，對房地產投資的態度，明顯轉趨保守。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)


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海灣科技 18.8億買深坑飯店

2012年05月30日

繼本月25日台灣人壽保險以46億元買下台北市林森北路「華國飯店」後，台中上櫃公司海灣科技昨公告斥資18.8億元，取得新北市深坑「假日飯店」，其中土地696坪、建物6330坪，共252間客房。

累積經營經驗

全球資產管理公司統計，光5月底這兩棟飯店轉手金就64億元，已超越去年整年飯店交易總額。
海灣科技發言人蘇云睿說，因為看好觀光產業，公司自2010年開展不動產事業以來，便以經營觀光飯店為目標，買下深坑的「假日飯店」主要是為與McSam（邁克森）旅館開發集團合作，藉此累積經營飯店的經驗。
記者張琬聆

國壽 標下太子土城工業廠地

2012-05-23 00:39
工商時報 【記者彭禎伶／台北報導】

國泰人壽昨（22）日以43.9億元價格，標下太子汽車位於土城的工業廠房，占地1.2萬坪，相當每坪36.5萬元，是國壽今年投資不動產第一炮，亦是今年為止，壽險業投資單筆不動產最大金額。國壽表示，此廠辦將作為自用倉儲。

由於社會氛圍不希望壽險資金再介入豪宅開發投資，因此國壽強調：「這塊土地依法目前不得變更作為住宅用地，開發住宅也非國壽購置此土地的目的。」

國內精華地段大型土地漸少，壽險業為去化資金，早已開始投資工業用地，如內湖科學園區就有約18棟以上商辦，都是國泰人壽、新光人壽、富邦人壽所投資。

　至於大型工業用廠辦土地，近年則有味全在2010年以101.6億元，標下彰銀的不良資產，位於新莊1.5萬坪的新燕土地，約每坪64.36萬元；去年富邦人壽則以69.5億元，買下北投大同廠辦，占地4,416坪，每坪157.4萬元。

太子汽車土城廠辦上月以54.45億元標售，無人投標，昨日再次標售，底價降為43.56億元，原先市場傳出如資產管理公司、大型上市公司都有意出價，但考量可能會再次流標，底價會更便宜，所以暫不出手，沒想到國壽以43.9億元，單一標搶下此土地，僅比底價高3,400萬元，加價率0.78％。

浮洲合宜宅 日勝生149億得標

2011年10月01日 

【馮牧群、蔡佩蓉╱台北報導】新北市板橋區浮洲合宜住宅昨日確定由日勝生活科技公司得標，取得第一區和第二區基地共3.3萬坪土地開發權，得標價149.3億 元，溢價率達31.7%。日勝生預定明年第2季取得建照，營建署表示，待日勝生取得建照後即可預售，預定2014年12月交屋。

27坪售價526萬

依日勝生規劃，總開發金額為421億元，總戶數4618戶，其中448戶提供出租，第一基地規劃17棟，地上16~25樓，第二基地規劃23棟，地上20~25樓。
日勝生將保留基地內500棵樹木、成立社區文化基金會，塑造成綠化親水的生態社區。

合宜住宅共分為15、27、29、35坪4種房型，以27坪為例，售價將在526.5萬元以下，月租不超過8640元。

從台中北上工作4年的Sam說：「價錢滿合理的，在可負擔的範圍內。」若環境及交通不錯，會有興趣購買。

買10年才可轉售

日勝生集團發言人周惠玉表示，今年底簽完約，經都市設計審議程序，預計明年第2季取得建照，工程期約3年，2014年底會取得使用執照。

營建署署長葉世文強調，購買合宜住宅須持有10年後才可轉售，出租的448戶也須滿10年後，日勝生才有權處理。 

大台北華城5679坪土地 1.57億標脫

 更新日期:2011/08/26 04:11

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕昨台北地院第四次法拍大台北華城禾和特區內土地，面積5679.63坪，最後由張姓民眾以1.57億元取得，換算每坪約2.76萬元，溢價率7%。業者表示，大台北華城近期更陸續有總價破億元的豪墅推出，應是看好該區別墅市場的群聚效應。

該標的債務人是和恕建設，與百萬豪宅始祖「致和園」的建物相同，土地坐落在「印象歐洲」社區附近，屬禾和特區，底價1億4659萬4600元，僅是3月時一拍價格的5成。

大台北華城是大台北唯二的別墅聚落區，近年陸續有總價破億元的豪墅推出，其中英業達集團會長葉國一跨足房地產首個建案「新普國玉」也選在此推出，最大一戶總價約5億元。

全球資產管理公司主任王維宏指出，該塊法拍土地部分屬第一種住宅區、部分是道路用地，周邊道路均已開發完成，附近素地每坪單價5-6萬元。98年時，曾法拍一筆大台北華城土地，面積約1.8萬坪，債務人同樣是和恕建設，最後港商遠鷹公司承受債權方式，以每坪6.6萬元買下土地，並陸續整合，目前約整合超過2萬坪，並將整批土地信託給中國信託。

該法拍標的光是今年便已停拍3次，此次由債權人申請撤回執行，算是相當少見，應是整合業者與債權人達到一定默契，讓土地不至於流入法拍市場。此舉主要是降低整合變數，可避免土地流入公開法拍市場，出現更多的競爭者。

大台北華城 5千坪地1.5億脫標

每坪2.7萬元 和恕建設4拍解套

2011年 08月26日  
【蔡佩蓉╱台北報導】隸屬和信集團辜家旗下的和恕建設，於2003年爆發財務危機以來，逾30筆查封資產陸續流入法拍市場，昨天位於大台北華城禾和特區的5679坪土地淪落4拍，終於有
人以每坪2.76萬元低價取得，至於位於台北市仁愛路的豪宅「致和園」地上建物也於今年1月順利拍出，受惠於房地價高漲，債務有解。

根據法院拍賣紀錄顯示，和恕建設自2003年爆發財務危機以來，從2004年開始，陸續有多達30筆資產流入法拍市場，包括位於新北市新店區的大台北華城土地、淡水建物，不過條件一般，因此多筆案件已落入4拍仍無人出手。

和恕建設位於大台北華城禾和特區的土地，總共5679.63坪，昨天進行第4次法拍，總底價1億4659萬4600元，換算單坪2.58萬元，最後由張姓民眾以1億5700萬4600元得標，換算每坪2.76萬元。

比市價還便宜

寬頻房訊業務經理游律揚分析，其中有4254坪土地為住一用地，等於1坪3.6萬元，仍算是相當便宜。
不過，和恕建設名下最知名的標的，仍屬台北市仁愛路二段上的豪宅「致和園」地上建物，於今年1月25日首次拍賣，由周姓民眾以7億1389萬9999元得標。
「致和園」土地同樣也淪落被法拍，債務人則是原來合建的地主掬水軒，原定今天將拍賣，基地面積330.63坪，總底價17.4億元，換算每坪526.27萬元，如今也由債權人撤回拍賣。

致和園撤查封

山水資產管理執行副總丁建生分析，依據謄本資料，致和園土地債務人為柯陳幸佳，也就是掬水軒第二代負責人柯德勝的妻子，債權人則為曾任中國信託董事的蔡明季，一般撤回拍賣，多是債務人已經與債權人協調好還款方式，等於柯陳幸佳已經與蔡明季私下協商撤回查封。

豪宅產權角力

一般來說，撤回查封後，等於已經失去法律強制執行力，未來不容易出現在法拍市場。丁建生認為，今年1月周姓民眾已經拿下地上建物所有權，周姓民眾勢必想再拿下土地，讓致和園有完整產權，也讓該豪宅案整合進入私下角力。

太子建斥資12億 購新莊建地

更新日期:2011/05/06 03:01 記者陳惠珍／台南報導

工商時報【記者陳惠珍／台南報導】

太子建設（2511） 持續看好新北市的房市前景，斥資12.39億餘元，向佳能（2374）購得新北市新莊區副都心段土地，總計615.85坪，每坪為201.3萬元。太子建設表示，規劃興建23樓、地下6樓高級住家大樓。據法人以該行情價每坪約50萬元，預估該案總銷金額約25億元。

位於新北市新莊區副都心段一小段431地號土地，總面積為4071.76平方公尺（折合1,231.70坪），太子以新台幣12.397億餘元，取得其二分之一持分，約615.85坪的土地產權。佳能仍保留原有土地一半產權，據悉將規劃作為其自有的辦公大樓。

由於太子建設擁有興建統一國際大樓高級辦公大樓的經驗與能力，佳能除出售土地給太子建設外，其自有的辦公大樓，俟其規劃完成該棟大樓設計後，太子建設亦擁有其優先承攬權，亦即可繼續合作代為興建大樓建物。

評估該塊素地位於機場捷運站旁，緊鄰新莊區副都心，生活機能性十足；太子建設規劃興建為高級住家大樓，預定興建地上23樓、地下6樓住家大樓，總建築面積為4,798坪，預定今年內完成所有的細部規劃等，明年間推出。

新莊副都心兩土地 打房效應得標價下滑

更新日期:2011/03/26 05:55 張家嘯

新莊副都心商業區土地標售結果今(25)日出爐，兩塊土地總計6,902坪，結果都由遠雄集團標下，總計122億8千萬元。其中地號281、440的土地，由遠雄建設以每坪183萬元標得；地號407、452、453土地，則由遠雄人壽以每坪173萬元取得。房仲業者認為，比起先前每坪200萬元以上的得標價格，近期一連串的查稅、奢侈稅等議題，的確對於市場產生降溫效應。

政府對房市投資客下重手，祭出奢侈稅打擊短期買賣的投機行為，導致房市開始出現觀望的現象，交易瞬間降溫，法拍市場也急凍，不是停拍就是流標，連信義計畫區「最貴的菜園」D1指標案也宣告因「拍賣無實益」而停標，因此新莊副都心標售是否受到影響，格外引發關注。

據瞭解，此次除了得標的遠雄集團外，以公司名義投標尚有華固建設、廣春成建設、太子建設、宏普建設、新光人壽、麗寶建設、永琦資產管理等，但出價狀況相當保守。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，這次標售的兩標土地，土地使用分區皆為商二，容積率為440%，比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多，底價每坪90萬元，遠低於市場行情，但因目前奢侈稅議題發酵，讓各家建商與業者出價更為審慎，不敢貿然開高價搶地，最終溢價率仍不低，第一標103%、第二標92%。

全球資產專案經理王維宏則分析，依照新莊副都心的土地管理要點規定，商二土地容積率為440%，並限制四樓以上才能做住宅使用，且住宅使用不得大於總樓地板面積的50%，所以原先就預期對商用不動產經營較有經驗的大型建商，或壽險業者比較可能會出手，最後果然由大型建商遠雄出手拿下。

信義代銷協理何胤諭也指出，遠雄在去(99)年7月及9月分別買進數筆副都心商業區土地，當時投標的價格普遍落在180萬元左右的行情，此次以同樣的行情再次出手，除了本次標售土地的地點好、形狀方整外，且在市場土地來源有限的狀況下，儘管景氣會有波動，但建商為永續經營，仍須持續補進土地庫存，以免未來遭遇無地可推案的窘境。