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2013年5月1日星期三

雅新總部大樓麗寶19億得標

2013-05-01 01:23 中國時報【王莫昀／台北報導】

　台灣金服昨第4次拍賣位於內湖雅新總部大樓，地坪1685坪，總樓地板面積含車位7234坪，底價17.41億元，共有2組人馬搶標，最後由麗寶建設以19.16億元得標，換算每坪113.7萬元，溢價率為10％。

　台灣房屋智庫經理劉志雄分析，內科地區以西湖段行情最好，之後依序為文德段、舊宗段，根據統計，內湖舊宗段土地交易價格漲幅驚人，民國 96年7月好樂迪出售內湖舊宗段土地，土地面積1862.71坪，總價8億7547萬元，換算每坪僅47萬元，此次拍賣土地以每坪113.7萬拍出，6年來漲幅141.9％，可見建商相當看好整個大內科的發展，對於內科不動產交易有推升作用。

　雅新總部大樓位於新湖三路及行忠路72巷口，屬舊宗段廠辦，地坪1685坪，為地上六層樓、地下三層樓建物，全部樓地板總面積含車位共7234坪，屋齡大約10年。

　劉志雄表示，雅新實業2007年爆發財報不實的危機，隨後申請破產重整，2010年雅新實業宣告破產，從2011年以底價22.7億開始第一次拍賣，歷經多次流標才在第4拍拍出。

　寬頻房訊指出，此次標價換算每坪土地約113.7萬，符合市場行情，由於內科廠辦市場持續有需求，預計麗寶建設未來以可望對外出租廠辦，或供旗下子公司自用。

砸19億麗寶標下雅新內湖大樓
2013-05-01 01:23 工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

　麗寶建設機構昨（30）日砸下19億1,688萬元的現金，標下內湖的雅新科技總部大樓，換算二樓以上辦公室每坪僅25萬元。麗寶建設副總經理何昭宏表示，「這是緣份！」

　麗寶此次重返商用不動產市場，買回10年前賣給雅新的大樓；超營實業公司總經理楊仁鈞表示，麗寶董座吳寶田投資眼光精準，「寶哥買得超便宜，市價不到5折就搶到手！」

　內湖雅新實業的總部大樓雅新科技大樓，昨（30）日由台灣金服公司執行第四次拍賣，底價為17.41億元，終於成功拍出，得標人為麗寶建設機構，得標價格為19.17億元。此次麗寶是用旗下麗保建設、鵬程建設、寶贊開發三家公司名義，共同投標。

　雅新實業原本為上市公司，2007年爆發財報不實的危機，之後聲請破產重整，2010年宣告破產，其資產陸續被債權人執行拍賣。

　其中，內湖雅新實業科技總部大樓位於新湖三路及行忠路72巷口，屬舊宗段廠辦，土地面積1,684.93坪，建物面積7,075.48坪（含225個車位），屋齡10年，為地上6樓、地下3樓的工業廠辦大樓。

　何昭宏表示，麗寶10年前就在這裡蓋3棟廠辦大樓，其中1棟被雅新實業買下，如今這棟大樓進行四拍、價格便宜，因此董事長吳寶田認為是出手時機，每坪僅20幾萬元，所以順利得標可以說是「緣份」。

　口袋極深的麗寶，此次是以現金標下雅新大樓，並藉此重返內湖，當「包租公」，雅新大樓將會更名為麗寶大樓；重新裝修後再進行出租。

　何昭宏表示，麗寶10年前「插旗」內湖後，一直沒有再回到內湖；此次重返，將來一方面可出租、另方面也可自用。

　楊仁鈞表示，內科園區已寸土寸金，以往西湖段是老大、文德段是老二、舊宗段算老三，不過隨著南港崛起，舊宗段已幾乎後來居上、快追上文德段。

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2011年12月20日星期二

台達電斥25.3億買宏碁內湖倚天大樓

2011年 12月20日

【王郁倫/台北報導】宏碁（2353）正式完成內湖倚天大樓處分計劃！昨晚間宏碁正式公告，以25.3億元價格將內湖大樓出售給台達電（2308），預估整體處分利益達6.52億元，換算每股挹注0.24元，但宏碁表示不會在2011年財報入帳認列

挹注宏碁每股0.24元

宏碁今年上半年因通路庫存過高，執行長蘭奇下台等事件，上半年虧損擴大，為力拼營運重回軌道，計劃處分非核心業務及資產，第2季就擬處分購併倚天取得的內湖大樓，但6月開標過程並不順利，由於該出售案附帶回租條件，一度使買家認為影響大樓使用彈性及營運保密度，宣布延後開標。

昨宏碁正式找到買家，以25.3億元售出，除可望有資金挹注，也認列6.52億元處分利益，可望美化帳面，不過發言人汪島雄表示，由於賣大樓作業需時間，預估處分利益不會在本季認列，本季目標轉虧為盈將是靠本業獲利。

根據宏碁昨公告，依照銷售合約，台達電付款將分數期支付，分別是簽約款10%、過戶用印款10%、完稅款10%、過戶款68%、點交款2%，倚天在契約簽署時仍使用該大樓，合約也承諾2012年3月31日前將搬遷。

宏碁估本季虧轉盈

宏碁董事長王振堂對本季轉虧為盈信心滿滿。王振堂日前表示，宏碁營運組織調整告一段落，雖近兩格月硬碟吃緊，宏碁拿到的數量也不充足，但有做最佳應用，將硬碟應用在利潤較佳機種，故帶動獲利回升，他表示對明年首季業績仍樂觀看待，預期不會太差，而宏碁也以展開一些深入合作，將發表雲端服務，領先推Windows 8相關產品。

證交所重大訊息公告
(2353)宏碁-代子公司公告處分倚天內湖大樓之不動產

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:台北市內湖區文德段五小段79地號土地及其建築物（倚天內湖大樓）等不動產
科技工業園區A區:建蔽率55﹪;容積率300﹪

2.事實發生日:100/12/19~100/12/19
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易總金額新台幣2,530,000,000元，區分如下：
建物：7,408.83坪、544,962,000元，每坪約新台幣73,556元
土地：1,027.17坪、1,985,038,000元，每坪約新台幣1,932,531元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:台達電子工業股份有限公司，非關係人
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:預計處分利益新台幣652,936,098元
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項（註一）:
交付或付款條件：簽約款10%、過戶用印款10%、完稅款10%、過戶款68%、點交款2%。
契約限制條款及其他重要約定事項：倚天於契約簽署時仍使用之各樓層範圍，應於101年3月31日前搬遷後並點交予台達電子。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:董事會參考專業估價報告及市場行情，同意授權董事長於一定價格區間內決行，並委由經紀公司協商、議價後成交.
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.戴德梁行不動產估價師事務所，總計為2,488,908,000元.
2.宏邦不動產估價師聯合事務所，總計為2,501,476,004元.
11.不動產估價師姓名: 1.戴德梁行不動產估價師事務所：李根源 2.宏邦不動產估價師聯合事務所：林睿明
12.不動產估價師開業證書字號: 1.李根源：(94)北市估字第000079號 2.林睿明：(96)北市估字第000110號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用
17.經紀人及經紀費用:香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司，依實際成交總價0.2%計算經紀服務費用.
18.取得或處分之具體目的或用途:處分閒置資產
19.本次交易表示異議之董事之意見:無
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項:無
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不確定、特殊約訂條款

台達電以25.3億元向宏碁買下倚天內湖大樓，明年3月底點交。資料照片

2011年12月17日星期六

中鼎大樓21樓脫標　熱度低僅溢價0.02%

作者：郭幸宜/張家嘯 | 卡優新聞網 – 2011年12月16日上午5:38

由兆豐銀行委託商仲業者公開標售「駿馬一號不動產投資信託基金(REITs)」所屬的「中鼎大樓21樓之1」於今(15)日進行標售，由於熱度不如預期，結果只有一組買方金桔投資公司投標，價格為1億7,816萬1,888元，較標售底價的1億7,812萬元，僅多出4萬餘元，溢價率0.02%。

有別於標售前的熱絡領標，廣受外界矚目的「駿馬一號」(REITs)標售案今日開標時，創下僅一組投標的現象。在無人競爭的優勢下，結果由代理大金空調、和泰興業旗下的金桔投資公司以1.7816億得標，溢價率僅0.02%。不過已成為國內不動產投資信託基金(REITs)為活化資產，而成功處分旗下資產的標售首例。

「中鼎大樓」座落於敦化南路二段，總樓層數分成地上22層，地下2層。而此次標售的「21樓之1」，建物總面積為231.57坪，就標出總價 1.78億元，換算辦公室每坪為76.94萬元，接近市場行情。若就本棟大樓租金行情每月每坪1,500元試算，未來出租後的投報率約為2.3%。

第一太平洋戴維斯總經理高銘頂認為，本次「中鼎大樓」標售案之所以不若以往熱絡，推估極可能是受到日前立院通過《地政三法》影響所致，使得投資人態度從積極轉趨保守。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，中鼎大樓雖位在敦南A辦商圈，但自從中鼎工程搬遷至天母後，該棟大樓的空置率便居高不下，迄今空置率仍達 17%。且相較周邊的凌雲通商、葉財記大樓、摩天東帝士等大樓，室內樓板挑高較低、採光較差，房價相對較低。加上此次所標售的並非整棟樓層，自然較難吸引有意投資的壽險業者青睞。

儘管「中鼎大樓」的標售不如預期，然而永慶資產管理協理黃增福卻表示，此次兆豐銀行處分目的主要為活化資產、獲利了結，而本案初始取得成本每坪單價約35至40萬元，推估帳上獲利金額仍將超過8千萬元以上。

黃增福進一步指出，敦南辦公商圈具備交通便利與租戶水準高等優勢，因此吸引不少中小企業爭相進駐，隨後登場的太子敦南大樓，整棟標售底價為92億，倘若屆時能順利標出，可望對敦南商辦行情產生較大的激勵效應。

受實價登錄法案通過影響，昨中鼎大樓21樓商辦標售，僅收到一封標單。黃競鋒攝

2011年9月29日星期四

敦南華票大樓每坪171萬標出

2011年 09月29日

【馮牧群╱台北報導】台北敦南商辦價格再創新高，昨日近信義路與敦化南路口的中華票券大樓標售，底價26.8億元，頂新集團旗下的頂禾開發以46.28億元擊敗8家競標者，溢價率達72.7%，建物每坪約171萬元，打破上周五國泰人壽以每坪131萬元買下新光敦南大樓的紀錄，頂新魏家大手筆讓業者大呼「Crazy」！

戴德梁行表示，位於敦化南路的華票大樓，基地329坪、建物約2695坪，是近期釋出大樓中唯一產權獨立的。

頂新魏家搶破頭

上周五新光敦南大樓標售，頂禾開發出價約91.7億元，以4.3億元之差敗給國泰人壽，昨終於順利拿下華票大樓。仲量聯行總經理趙正義表示，脫標價幾乎是天價，顯見頂新魏家想在精華地段搶下一席之地，昨頂禾開發僅低調表示，不回應。

近期壽險業與開發商競相爭奪敦化南路商辦大樓，直通松山機場的敦化南北路，因為三通效應身價水漲船高，第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，陸客商機吸引投資人，但台北市中心主幹道鮮少釋出整棟大樓，創新高價是必然，頂禾開發未來可能申請都更推出豪宅。

豪宅1坪飆230萬

「Crazy！」瑞普國際物業總裁曾東茂說，以頂禾開發買地成本推估，每坪土地達1405萬元，創下北市土地新高，若蓋豪宅，至少要每坪230萬元以上才有利潤。