2013年11月12日
【王吟芳╱高雄報導】高雄謝姓男子三年前久病厭世，在住家後方加蓋違建內上吊自殺，去年謝妻透過仲介將房屋以三百五十萬元賣給陳姓女子，陳女裝修房屋時才得知謝男在屋後違建內上吊，憤而提告要求減價，高雄地院判決謝妻與房屋仲介公司應給付陳女一百零三萬元價差。
仲介未轉告買主
本案仲介久大不動產公司曾姓店長昨稱不服判決，已上訴；前屋主謝婦與原告陳女則無法聯繫，不知回應。
陳女指出，去年三月她透過曾姓店長仲介，以三百五十萬元向謝婦買位於公寓一樓房屋，但裝潢整修入住後才從鄰居處得知謝婦配偶曾在屋內上吊身亡，控告謝婦明知房屋為凶宅卻隱瞞，仲介公司也未盡調查責任，使她受到價差損害。
謝婦辯稱，她有將配偶在屋後上吊的事告知仲介，是仲介未轉告買主；房仲公司則說，依內政部公告，須是在主建物及附屬建物內發生非自然死亡才算凶宅，但謝男上吊處是在屋後方以磚牆與鐵皮加蓋的違建內，根本不算凶宅。
須返還購屋價差但法院認為，凶宅一詞雖無法律上定義，但謝男上吊地點為屋後違建，懸樑處甚至距離房屋窗戶不到一公尺，勢必對住戶生活品質與心理造成重大負面影響，因此該屋明顯是凶宅，謝婦與房仲公司應返還價差。
2013年11月12日 星期二
2013年9月28日 星期六
改裝隔套房 首選陶粒牆 磚牆過重
木板隔間最差 屋齡高須更新管線
2013年09月28日
【鄭婷方╱台北報導】許多房東出租房屋前，會重新隔間為套房，若是屋齡較舊的房屋，重新翻修裝潢後，租金也會水漲船高。但美輪美奐的裝潢不僅要耐看，更須符合裝修材料與技術相關規定，且不得破壞消防設備、主體構造等，才能讓房客住得安心。
日前有媒體報導，民眾委託水泥工師傅，將公寓5樓與5樓頂樓加蓋以水泥隔間，隔出10間套房出租，卻導致樓下鄰居天花板出現裂縫，甚至有公共危險疑慮。
磚牆隔音效果雖較好，但常因磚牆過重，對房屋結構造成負擔，且施工期較長，成本也高。名晟設計室內裝修工程公司經理葉曉芳表示，坊間出租套房，房東裝修多採輕隔間，牆面重量較輕且不易影響房屋整體結構，但缺點是隔音效果較差，以木板隔間來說，施工雖簡單，但不防震也不耐燃，不建議使用。
逾20年屋換PVC水管
葉曉芳補充，建議可採用陶粒牆，由具隔音、吸音或保溫效果的棉材與輕鋼筋製成，屬環保建材，也具防火、隔熱、耐震等特性，由於是預鑄板狀隔間牆，施工時只須固定上下槽鐵，可縮減施工時間，常見牆面厚度為8、10、12公分，愈厚隔音效果愈好，但造價只比磚牆便宜一點點。
此外，老屋翻修時，須特別注意管線換新，葉曉芳表示，公寓屋齡若超過20年，管線應是使用生鐵管，使用壽命僅15~20年，裝修時須更新，建議室外的水管線 可使用PVC塑膠管，但連接至室內時，因有冷熱水管分別，可使用不鏽鋼壓接管，使用壽命達30年以上，且外層有保溫效果。
樂屋網副總經理紀建琪表 示，老宅翻修出租，除了管線是重點外，室內裝潢要注意日後維護清潔的便利性，因無法預料房客素質，盡量選擇不怕或不易被房客破壞的裝潢方式，例如：避免脆弱的木地板及不易清洗的壁貼或窗飾，建議房東們可利用家具設計室內空間，不僅美觀又經濟，汰舊換新也很容易。
永慶房產集團法務部協理吳宜學指出，若有意改裝房屋出租，須考量消防安全問題，也須注意裝修過程，是否破壞原房屋結構、電力使用負荷量、水電管線有無重新分配等，若因裝修房屋造成鄰居損失，恐得不償失。
2013年09月28日
【鄭婷方╱台北報導】許多房東出租房屋前，會重新隔間為套房，若是屋齡較舊的房屋，重新翻修裝潢後，租金也會水漲船高。但美輪美奐的裝潢不僅要耐看，更須符合裝修材料與技術相關規定，且不得破壞消防設備、主體構造等，才能讓房客住得安心。
日前有媒體報導，民眾委託水泥工師傅，將公寓5樓與5樓頂樓加蓋以水泥隔間，隔出10間套房出租，卻導致樓下鄰居天花板出現裂縫，甚至有公共危險疑慮。
磚牆隔音效果雖較好，但常因磚牆過重，對房屋結構造成負擔，且施工期較長，成本也高。名晟設計室內裝修工程公司經理葉曉芳表示，坊間出租套房，房東裝修多採輕隔間，牆面重量較輕且不易影響房屋整體結構，但缺點是隔音效果較差，以木板隔間來說，施工雖簡單，但不防震也不耐燃，不建議使用。
逾20年屋換PVC水管
葉曉芳補充，建議可採用陶粒牆，由具隔音、吸音或保溫效果的棉材與輕鋼筋製成，屬環保建材，也具防火、隔熱、耐震等特性，由於是預鑄板狀隔間牆，施工時只須固定上下槽鐵，可縮減施工時間，常見牆面厚度為8、10、12公分，愈厚隔音效果愈好，但造價只比磚牆便宜一點點。
此外，老屋翻修時，須特別注意管線換新，葉曉芳表示，公寓屋齡若超過20年，管線應是使用生鐵管，使用壽命僅15~20年，裝修時須更新，建議室外的水管線 可使用PVC塑膠管，但連接至室內時，因有冷熱水管分別，可使用不鏽鋼壓接管，使用壽命達30年以上，且外層有保溫效果。
樂屋網副總經理紀建琪表 示，老宅翻修出租，除了管線是重點外，室內裝潢要注意日後維護清潔的便利性，因無法預料房客素質，盡量選擇不怕或不易被房客破壞的裝潢方式，例如：避免脆弱的木地板及不易清洗的壁貼或窗飾，建議房東們可利用家具設計室內空間，不僅美觀又經濟，汰舊換新也很容易。
永慶房產集團法務部協理吳宜學指出，若有意改裝房屋出租，須考量消防安全問題，也須注意裝修過程，是否破壞原房屋結構、電力使用負荷量、水電管線有無重新分配等，若因裝修房屋造成鄰居損失，恐得不償失。
二次施工報拆風險高 常見挑高夾層 陽台外推
增建物屬瑕疵擔保遭拆買方可求償
2013年09月28日
【潘姿羽╱台北報導】預售屋常發生交屋後與預期不符。部份建商會在申請使用執照後，變更隔間牆或陽台外推，就是所謂的「二次施工」，這些都屬於違建，專家建議，不論購買預售屋或成屋，都應確認有無違建，以免遭舉報便須拆除。
常有建商為了增加房屋使用坪數，吸引民眾購買，透過二次施工放大室內空間，或暗示民眾日後可自行增建。不過《違章建築處理辦法》明訂，建築物非經主管機關許可，擅自增建或變更，皆屬於違章建築，有遭拆除的風險。
民眾看屋時，銷售業者會提供精美的家具配置圖，透過裝潢華麗的樣品屋介紹未來格局，其實家具配置圖、樣品屋多為廣告表現手法。金磚動力行銷副總經理施孝文透露，若發現圖面、樣品屋用「虛線」註明原空間位置，可能代表此處有二次施工，應進一步詢問空間配置是否合法。
要求簽委託書避責任
施孝文指出，曾聽聞建商要求客戶簽「裝修委託書」、「二次施工同意書」，意即該二工部分是買方委託興建，或經買方同意後進行，藉以規避責任。他建議民眾，若對銷售說詞有疑慮，可上網搜尋相關法規，並請案場出示建築執照圖、竣工圖，確認圖面與現場是否一致。
施孝文表示，建築物使用執照圖除了可看出原先規劃，也會標註是否作為開放空間，只要比對圖面，便可能避免日前新北市新板特區豪宅因佔用開放空間，遭政府強行拆除情況。
都會區寸土寸金，採複層式挑高樓板的建案也愈來愈多。施孝文提醒，這類挑高產品銷售時，案場可能告知民眾可以自行增建夾層，但此行為同屬二次施工，應審慎衡量利弊。
賣方須告知有無增建建築物陽台外推情況普遍，中古成屋也常會看到陽台外推的產品。住商不動產總部加盟行政處協理吳光華表示，這種增建物屬於「瑕疵擔保」的範疇，買賣時，賣方須告知有無增建，並註記於不動產說明書，否則未告知而日後遭拆，買方可因標的物價值毀損而求償。
吳光華提醒購屋人，購買成屋時，除了詢問房子有無增建或外推情形，也要核對權狀和實際屋況。
2013年09月28日
【潘姿羽╱台北報導】預售屋常發生交屋後與預期不符。部份建商會在申請使用執照後，變更隔間牆或陽台外推，就是所謂的「二次施工」，這些都屬於違建，專家建議，不論購買預售屋或成屋，都應確認有無違建，以免遭舉報便須拆除。
常有建商為了增加房屋使用坪數，吸引民眾購買，透過二次施工放大室內空間，或暗示民眾日後可自行增建。不過《違章建築處理辦法》明訂，建築物非經主管機關許可，擅自增建或變更，皆屬於違章建築，有遭拆除的風險。
民眾看屋時，銷售業者會提供精美的家具配置圖，透過裝潢華麗的樣品屋介紹未來格局，其實家具配置圖、樣品屋多為廣告表現手法。金磚動力行銷副總經理施孝文透露，若發現圖面、樣品屋用「虛線」註明原空間位置，可能代表此處有二次施工，應進一步詢問空間配置是否合法。
要求簽委託書避責任
施孝文指出，曾聽聞建商要求客戶簽「裝修委託書」、「二次施工同意書」，意即該二工部分是買方委託興建，或經買方同意後進行，藉以規避責任。他建議民眾，若對銷售說詞有疑慮，可上網搜尋相關法規，並請案場出示建築執照圖、竣工圖，確認圖面與現場是否一致。
施孝文表示，建築物使用執照圖除了可看出原先規劃，也會標註是否作為開放空間，只要比對圖面，便可能避免日前新北市新板特區豪宅因佔用開放空間，遭政府強行拆除情況。
都會區寸土寸金，採複層式挑高樓板的建案也愈來愈多。施孝文提醒，這類挑高產品銷售時，案場可能告知民眾可以自行增建夾層，但此行為同屬二次施工，應審慎衡量利弊。
賣方須告知有無增建建築物陽台外推情況普遍，中古成屋也常會看到陽台外推的產品。住商不動產總部加盟行政處協理吳光華表示，這種增建物屬於「瑕疵擔保」的範疇，買賣時，賣方須告知有無增建，並註記於不動產說明書，否則未告知而日後遭拆，買方可因標的物價值毀損而求償。
吳光華提醒購屋人，購買成屋時，除了詢問房子有無增建或外推情形，也要核對權狀和實際屋況。
2013年9月21日 星期六
偏愛頂加公寓？ 下手前先看住戶同意書
違建無產權報拆風險大 不動產說明書有註記
2013年09月21日
【潘姿羽╱台北報導】花了大筆金錢買房，當然希望空間愈大愈好，有些公寓會連同頂樓加蓋一併銷售，雖然使用空間大，但頂加屬於違章建築，日後可能被拆除。專家表示，違建只有即拆和緩拆之分，並無合法違建，民眾購買前須注意風險。
台灣許多建築物有頂樓加蓋、陽台外推、施作夾層等情況，頂樓加蓋增加的使用空間最大，部分屋主甚至出租賺錢。但頂樓加蓋屬於違章建築，並無產權可登記移轉，買方即便能以低於市價的價錢購買使用空間，也僅具使用權，無法擁有產權。
換新鄰居小心報拆
永慶房屋法服部協理吳宜學解釋，建築物屋頂多作為「屋頂避難平台」使用，因此屋頂的所有權屬於全體住戶共有，無法劃分給特定住戶持有。若單一住戶欲在頂樓增建，不僅須取得全體住戶同意，也要約定日後該建物屬於該住戶「專用」，否則該增建物仍屬住戶共同持有。
話雖如此，吳宜學提醒，即便全體住戶同意頂樓加蓋給單一戶專用，若日後鄰居反悔或其餘戶別轉售後，新屋主不同意使用方式，一旦報拆便得拆除。
「買賣時，通常仲介會告知頂樓加蓋情形，不動產說明書也會註記。」吳宜學表示，買方可以詢問該加蓋建築物有無住戶同意書，以免多花一筆錢購買卻遭拆除，賠了夫人又折兵。
「合法違建」並不存在
《違章建築處理辦法》規定，建築物須經主管建築機關申請審查許可，並發給執照後才能建造，其餘擅自增設的建物皆屬於違章建築。
台北市建築管理處副總工程司邱英哲表示，雖然各縣市對於新舊違建的認定標準略有差異，但違章建築僅因施作時間早晚有拆除先後之分，並不存在部分業者聲稱的「合法違建」。
邱英哲提醒，頂樓加蓋的買方不僅無法取得產權，過去也曾發生民事訴訟，樓下住戶主張頂樓住戶出租頂加為「不當得利」，最後判決頂樓住戶須將租金平分給其他住戶，「購買前最好一併考量風險，不要抱持僥倖心態。」
各縣市違章建築拆除標準註：新北市政府現階段將2009年6月25日定為新違建與既存違建的執行日期分野，實際新違建與既存違建的日期定義，經市政府研擬後再公告
資料來源：《蘋果》採訪整理
2013年09月21日
【潘姿羽╱台北報導】花了大筆金錢買房，當然希望空間愈大愈好，有些公寓會連同頂樓加蓋一併銷售，雖然使用空間大，但頂加屬於違章建築，日後可能被拆除。專家表示，違建只有即拆和緩拆之分，並無合法違建，民眾購買前須注意風險。
台灣許多建築物有頂樓加蓋、陽台外推、施作夾層等情況，頂樓加蓋增加的使用空間最大，部分屋主甚至出租賺錢。但頂樓加蓋屬於違章建築，並無產權可登記移轉，買方即便能以低於市價的價錢購買使用空間，也僅具使用權，無法擁有產權。
換新鄰居小心報拆
永慶房屋法服部協理吳宜學解釋，建築物屋頂多作為「屋頂避難平台」使用，因此屋頂的所有權屬於全體住戶共有，無法劃分給特定住戶持有。若單一住戶欲在頂樓增建，不僅須取得全體住戶同意，也要約定日後該建物屬於該住戶「專用」，否則該增建物仍屬住戶共同持有。
話雖如此，吳宜學提醒，即便全體住戶同意頂樓加蓋給單一戶專用，若日後鄰居反悔或其餘戶別轉售後，新屋主不同意使用方式，一旦報拆便得拆除。
「買賣時，通常仲介會告知頂樓加蓋情形，不動產說明書也會註記。」吳宜學表示，買方可以詢問該加蓋建築物有無住戶同意書，以免多花一筆錢購買卻遭拆除，賠了夫人又折兵。
「合法違建」並不存在
《違章建築處理辦法》規定，建築物須經主管建築機關申請審查許可，並發給執照後才能建造，其餘擅自增設的建物皆屬於違章建築。
台北市建築管理處副總工程司邱英哲表示，雖然各縣市對於新舊違建的認定標準略有差異，但違章建築僅因施作時間早晚有拆除先後之分，並不存在部分業者聲稱的「合法違建」。
邱英哲提醒，頂樓加蓋的買方不僅無法取得產權，過去也曾發生民事訴訟，樓下住戶主張頂樓住戶出租頂加為「不當得利」，最後判決頂樓住戶須將租金平分給其他住戶，「購買前最好一併考量風險，不要抱持僥倖心態。」
各縣市違章建築拆除標準註：新北市政府現階段將2009年6月25日定為新違建與既存違建的執行日期分野，實際新違建與既存違建的日期定義，經市政府研擬後再公告
資料來源：《蘋果》採訪整理
2013年9月14日 星期六
頂樓加斜頂防漏 20年公寓以上可申請
需建築師技師鑑定 並獲樓下同意 目前僅北市可行
2013年09月14日
【潘姿羽╱台北報導】7~9月是颱風肆虐的季節，頂樓住戶易受漏水問題所苦，有些人會選擇在頂樓加蓋防漏，但因不符法規而成違建。專家表示，台北市允許特定條件的違建拍照列管，但其餘縣市多是即報即拆，民眾可考慮其它防水建材，風險較低。
老舊公寓歷經風吹日曬，屋頂平台可能有滲漏水問題，但住戶加裝鐵棚又會成為違章建築。有鑑於老舊公寓翻修困難度高，《台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則》規定，屋齡20年以上、5樓以下公寓，經建築師或專業技師鑑定有漏水情形，且獲垂直下層全部所有權人同意，便可建造一定規格的斜屋頂防漏。
屋脊屋簷有限高
台北市建築管理處副總工程司邱英哲表示，一般屋頂是作為「避難平台」，因此擅自增設遮蔽物會影響原先使用方式；倘若遇到火災，住戶即便逃到屋頂，因受增建物遮蔽，外界難以救援。而絕大部分5樓以下公寓，屋頂都非避難平台使用，若經鑑定確認漏水，台北市政府便允許民眾於頂樓加蓋。
雖然符合條件並經由建築師規劃圖面、申請通過後，民眾便可加蓋斜屋頂，使雨水順著傾斜屋頂流至排水溝，不會造成屋頂積水或滲水至樓下住戶，但加蓋斜屋頂須符合屋脊高度小於1.5公尺、屋簷高度小於1公尺的規格。
防水材施工簡便
邱英哲提醒，雖然台北市政府允許在這種情形下加蓋斜屋頂，但仍屬於違章建築，只是政府以拍照列管方式處理，可以暫緩拆除。
因斜屋頂屬於臨時性建物，邱英哲表示，民眾不應用加強磚造、鋼筋混凝土類的永久性建材興建，建議民眾可選擇H型鋼這種方便拆卸的材料，或直接鋪設PU、柏油、輕質混凝土等防水材，更簡便也不會有被拆除的風險。
民眾若欲於屋頂鋪設防水材，信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨建議，可使用常見的防水材，如PU、彈性水泥等。她解釋，PU是油性，防水性、抗裂性、抗候 （氣候）性都較彈性水泥好，但成本較高；以保固5年的條件來看，1平方米的PU材料和施工費800~900元，彈性水泥則在500~600元。
曾雪梨表示，一般屋頂平台較常使用PU，室內廚房、浴室等空間才會使用彈性水泥。不過屋頂漏水應先請專人檢查原因，然後整理地面，最後才是施作防漏工程；而地面也不是1層防水層就了事，她建議再鋪上磁磚等面材或多上1層漆，以達保護功能，也可拉長防水層的使用期限。
曾雪梨提醒，屋頂平台鋪設PU時，地板一定要平整，且施工前3天均應是好天氣，否則地板凹凸不平、溼氣過高，都會使鋪好的PU起泡、不平整；若是內湖、文山、新店等溼氣較重的區域，則應拉長施工前置時間。
台北市加蓋斜屋頂條件項目 / 說明
★建築物類型
．建築物為5樓以下公寓
．屋齡逾20年
★加蓋條件
．經建築師、專業技師鑑定有漏水情形
．申請人須獲得屋頂垂直下方全部樓層的所有權人同意
．申請人須檢附工程圖說、結構安全鑑定證明書
★斜屋頂規格
．屋脊小於1.5公尺
．屋簷小於1公尺
．斜屋頂四周不得加設牆壁、門窗
★適用地區：台北市
★申請單位：台北市建築管理處違建查報隊
★相關法規：台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則
註：僅台北市政府建築管理處允許符合以上條件的建築物興建斜屋頂防漏水，其餘縣市並無此規定，民眾若擅自於屋頂增設遮蔽物，經檢舉後仍會被拆除。
資料來源：台北市建築管理處
2013年09月14日
【潘姿羽╱台北報導】7~9月是颱風肆虐的季節，頂樓住戶易受漏水問題所苦，有些人會選擇在頂樓加蓋防漏，但因不符法規而成違建。專家表示，台北市允許特定條件的違建拍照列管，但其餘縣市多是即報即拆，民眾可考慮其它防水建材，風險較低。
老舊公寓歷經風吹日曬，屋頂平台可能有滲漏水問題，但住戶加裝鐵棚又會成為違章建築。有鑑於老舊公寓翻修困難度高，《台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則》規定，屋齡20年以上、5樓以下公寓，經建築師或專業技師鑑定有漏水情形，且獲垂直下層全部所有權人同意，便可建造一定規格的斜屋頂防漏。
屋脊屋簷有限高
台北市建築管理處副總工程司邱英哲表示，一般屋頂是作為「避難平台」，因此擅自增設遮蔽物會影響原先使用方式；倘若遇到火災，住戶即便逃到屋頂，因受增建物遮蔽，外界難以救援。而絕大部分5樓以下公寓，屋頂都非避難平台使用，若經鑑定確認漏水，台北市政府便允許民眾於頂樓加蓋。
雖然符合條件並經由建築師規劃圖面、申請通過後，民眾便可加蓋斜屋頂，使雨水順著傾斜屋頂流至排水溝，不會造成屋頂積水或滲水至樓下住戶，但加蓋斜屋頂須符合屋脊高度小於1.5公尺、屋簷高度小於1公尺的規格。
防水材施工簡便
邱英哲提醒，雖然台北市政府允許在這種情形下加蓋斜屋頂，但仍屬於違章建築，只是政府以拍照列管方式處理，可以暫緩拆除。
因斜屋頂屬於臨時性建物，邱英哲表示，民眾不應用加強磚造、鋼筋混凝土類的永久性建材興建，建議民眾可選擇H型鋼這種方便拆卸的材料，或直接鋪設PU、柏油、輕質混凝土等防水材，更簡便也不會有被拆除的風險。
民眾若欲於屋頂鋪設防水材，信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨建議，可使用常見的防水材，如PU、彈性水泥等。她解釋，PU是油性，防水性、抗裂性、抗候 （氣候）性都較彈性水泥好，但成本較高；以保固5年的條件來看，1平方米的PU材料和施工費800~900元，彈性水泥則在500~600元。
曾雪梨表示，一般屋頂平台較常使用PU，室內廚房、浴室等空間才會使用彈性水泥。不過屋頂漏水應先請專人檢查原因，然後整理地面，最後才是施作防漏工程；而地面也不是1層防水層就了事，她建議再鋪上磁磚等面材或多上1層漆，以達保護功能，也可拉長防水層的使用期限。
曾雪梨提醒，屋頂平台鋪設PU時，地板一定要平整，且施工前3天均應是好天氣，否則地板凹凸不平、溼氣過高，都會使鋪好的PU起泡、不平整；若是內湖、文山、新店等溼氣較重的區域，則應拉長施工前置時間。
台北市加蓋斜屋頂條件項目 / 說明
★建築物類型
．建築物為5樓以下公寓
．屋齡逾20年
★加蓋條件
．經建築師、專業技師鑑定有漏水情形
．申請人須獲得屋頂垂直下方全部樓層的所有權人同意
．申請人須檢附工程圖說、結構安全鑑定證明書
★斜屋頂規格
．屋脊小於1.5公尺
．屋簷小於1公尺
．斜屋頂四周不得加設牆壁、門窗
★適用地區：台北市
★申請單位：台北市建築管理處違建查報隊
★相關法規：台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則
註：僅台北市政府建築管理處允許符合以上條件的建築物興建斜屋頂防漏水，其餘縣市並無此規定，民眾若擅自於屋頂增設遮蔽物，經檢舉後仍會被拆除。
資料來源：台北市建築管理處
2013年7月24日 星期三
新北拆違建 擬改屋主自費
2013年07月24日
【李定宇╱新北報導】拆違建卻要百姓付錢！新北市拆除大隊每年花三千萬元強拆違建，費用由百姓納稅金支付，不符社會正義，工務局擬定《新北市強制拆除違章建築收費自治條例》，本月底送市政會議審議，估年底上路，未來強拆違建費用將由屋主負擔。
新北市拆除大隊表示，目前約有十八萬筆違建，民眾檢舉違建經拆除大隊認定後，先發文要求屋主在一周內自行拆除，一周後出動拆除大隊強制拆除，去年共拆除約一萬兩千件違建，其中一千五百七十七件為強制拆除。
年花3千萬公帑
但這一千多件強拆違建費用三千兩百萬元，卻由全民埋單，五年前台北縣府擬定「台北縣違建代拆收費辦法」，未獲議會通過。新北市升格後，工務局再擬《新北市強制拆除違章建築收費自治條例》，本月初通過新北市法規會審議，本月底送市政會議再審，預計年底上路實施，未來強拆費用由屋主負擔。
台北市建管處違建管理科長江海淙表示，台北市二十七年前就實施「台北市違章建築強制拆除收費辦法」，強拆違建費用由屋主自行負擔。
【李定宇╱新北報導】拆違建卻要百姓付錢！新北市拆除大隊每年花三千萬元強拆違建，費用由百姓納稅金支付，不符社會正義，工務局擬定《新北市強制拆除違章建築收費自治條例》，本月底送市政會議審議，估年底上路，未來強拆違建費用將由屋主負擔。
新北市拆除大隊表示，目前約有十八萬筆違建，民眾檢舉違建經拆除大隊認定後，先發文要求屋主在一周內自行拆除，一周後出動拆除大隊強制拆除，去年共拆除約一萬兩千件違建，其中一千五百七十七件為強制拆除。
年花3千萬公帑
但這一千多件強拆違建費用三千兩百萬元，卻由全民埋單，五年前台北縣府擬定「台北縣違建代拆收費辦法」，未獲議會通過。新北市升格後，工務局再擬《新北市強制拆除違章建築收費自治條例》，本月初通過新北市法規會審議，本月底送市政會議再審，預計年底上路實施，未來強拆費用由屋主負擔。
台北市建管處違建管理科長江海淙表示，台北市二十七年前就實施「台北市違章建築強制拆除收費辦法」，強拆違建費用由屋主自行負擔。
2011年8月19日 星期五
夏日隔熱專題3-3 系列完 頂樓篇 隔絕熱氣 頂樓好COOL
2011年08月19日
頂樓加蓋有法可循
1.屋齡25年以上
2.公寓為5樓以下
3.屋脊高度小於1.5公尺
4.屋簷高度小於1公尺
5.樓下住戶全部同意
6.提供建築師的設計圖給建管處審核並通過
7.加蓋的屋頂材質不能是混凝土
資料來源：台北市建築管理處違建查報隊
聯絡電話：(02) 2725-8435
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