【聯合報╱記者高詩琴/台北報導】 2014.03.24 10:31 am
捷運萬大線原規劃在萬大路、西藏路口設LG03站,市府與居民溝通聯合開發兩年多破局,決定將車站搬至較遠的忠義國小。這是捷運營運以來,聯合開發破局導致捷運站搬家首例。
北市捷運局副總王偉表示,已將變更案提至都委會專案小組,通過後送大會,再報內政部都委會。
北市捷運局為取得車站出入口,常與私地住戶辦理聯開,過去雖也發生無法取得住戶合作意願困境,但由於周邊環境能夠吸收衝擊,捷局未曾改變過車站位置。如信義線東門站,最後將出入口打散放在人行道上。
捷運萬大線四年前核定,二○一一年底舉行動土典禮,但至今無法開工。原因就是因為部分車站土地無法取得,場站位置無法確定。
捷運萬大─中和─樹林線第一期從中正紀念堂站起,末站機廠位於新北市土城區金城路,全長約九點五公里,共有九個車站;其中北市四個站、新北市五個站。全線都在地面下,是文湖線後第二條採中運量的捷運線。
北市捷運局表示,過去兩年與萬大路西藏路口北側一百多位地主進行聯開作業說明,但民眾合作意願不高,提出多項質疑,如為何不改道走莒光路、乾脆廢站、出入口放在馬路上等。
捷運局表示,評估該站尖峰時間運量有三千多人,加上位在南海路、和平西路的LG02站,與萬大路、東園路口的LG04站,相差約兩公里,廢站對運輸影響太大。為萬大線,首度將容積獎勵上限從一點五倍拉高至一點七五倍,但仍無法取得民眾同意。
捷運局表示,依法捷運局可以辦理強制徵收,但這幾年外界對於徵收觀感很差,市府與捷運局都持保守態度。最後決定將LG03站搬至中華路附近的忠義國小。
捷運局表示,中華路是萬華區一大幹道,人口多,很適合設置車站;缺點就是移動了約三百公尺,LG02與LG03兩站之間的距離從五百公尺比五百公尺,變成三百公尺比七百公尺,無法平均分配捷運運輸功能。
2014年3月24日 星期一
2013年6月22日 星期六
北捷拒攤電費 共構宅關燈封路
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| 捷運南勢角共構宅「南方之星」管委會不滿北市捷運局不願分攤電費,竟關燈並封閉4號出口。張貴翔攝 |
【李定宇、潘志偉╱新北報導】捷運照明,社區埋單!新北市捷運南勢角共構宅「南方之星」,社區1樓300公尺長廊、捷運4號出口,為旅客通往興南路觀光夜市必 經之路,但每月電費15萬元,社區管委會不滿北市捷運局拒分攤,上月拒開燈、設圍籬阻礙通行抗議。新北市工務局雖協調建商分攤一半電費,但仍無解。旅客痛斥:「社區管委會不該拿民眾通行權當籌碼,萬一出事誰負責。」
南方之星為地上19層、地下3層建物,共有1174戶,前年完工交屋,當時每坪售價約47萬元,目前漲至55萬元,比鄰近房價高約1成。管委會上月初夜間不開燈,還以修地磚為由設圍籬,只留1公尺寬通道供行走。

「快拖垮管委會」
《蘋果》本周二前往察看,4號出口是通往興南路觀光夜市最近的路,圍籬讓許多旅客被迫繞道,入夜後一片黑暗,安全堪慮。旅客不滿說,捷運局與管委會糾紛,「怎拿民眾通行權當談判籌碼」。
南方之星管理委員邵京生說,社區每月負擔長廊電費、清潔費共24萬元,希望捷運局共同分攤,但捷運局連談都不談。主委簡森源也說,5月前長廊電燈都開到深夜11時,管委會快被電費拖垮了,不得已才出此下策。
北市捷運局出示規約說,管委會應負責照明設施維護管理,夜間也應配合捷運開啟。但管委會駁斥,夜間照明開啟時段由管委會決定。
新北市工務局公寓大廈管理科長蘇志民說,估計該長廊電費每月15萬元,日前已找建商永富開發協調每月分攤5至8萬元電費。但永富開發對此不做回應。
恐引發骨牌效應
新北市議員江永昌痛批,捷運局以規約拒絕分攤電費,不睦鄰,管委會也應釋出善意。台北市聯合開發處長王偉則呼籲管委會照規約執行、撤除圍籬,電費可再談。
台北捷運公司表示,大台北地區有許多共構宅,目前僅南方之星拒開燈,擔心此爭議會引起骨牌效應,要求日後共構宅應明確區分責任,避免類似糾紛。
2012年9月18日 星期二
新東京宅 55戶全標出
新東京宅 55戶全標出
其中1標每坪95萬 「也太高了吧」
【邱煜婷╱台北報導】台北市捷運局昨標售捷運松江南京站共構宅「新東京宅」,55戶共吸引170封標單,約百位民眾到現場看開標結果,歷經1整天開標作業,55戶套房全數標出,平均標售每坪約85萬元,溢價率約4%。
台北市捷運聯開處處長林勳杰表示,標售的55戶分別13~15樓,坪數13~20坪,底價每坪79.7~84萬元,標售狀況比原本估計的樂觀。昨日吸引多人搶標的是位於14樓的第28、29標,及15樓的第54標,均吸引約10組人馬搶標。
其中第28標,標售底價為1941萬元,得標價為2168.8萬元,溢價率為11.7%,若扣除車位後,平均每坪約95萬元。得標結果一出,現場民眾紛紛驚呼「也太高了吧!」
其中第28標,標售底價為1941萬元,得標價為2168.8萬元,溢價率為11.7%,若扣除車位後,平均每坪約95萬元。得標結果一出,現場民眾紛紛驚呼「也太高了吧!」
民批加價太誇張
而位15樓的第54標,共10組人搶標,標售底價為1173.3萬元,得標價約為1399萬元,溢價率約19%,換算每坪單價約96萬元。參與54標卻未得標的Peter說,「15樓樓上有捷運局水塔,所以底價較便宜,但也太多人投了。而且加價太誇張,應該每坪加2~3萬元就差不多。」
現場民眾連先生表示,熱門標的都位於「新東京宅」的後棟,不用受南京東路的車潮影響,還有台北101等景觀,自然很受歡迎。
現場民眾連先生表示,熱門標的都位於「新東京宅」的後棟,不用受南京東路的車潮影響,還有台北101等景觀,自然很受歡迎。
「政府帶頭炒房」
捷運局統計,昨日55標皆順利標出,平均每坪約85萬元,溢價率約4%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,「新東京宅」市場每坪開價約110~120萬元、成交價約85~98萬元,此次標售結果每坪約在85萬元,若以14坪套房月租行情約3萬元計算,報酬率約2.4~2.6%,標售價格算是相當合理。
由於標脫價格與市價差不多,有部分民眾認為,捷運局的標售底價沒有便宜到哪去。35歲的林先生認為,其他「新東京宅」套房也差不多每坪約80餘萬元,捷運局標售的定價太貴,分明是政府帶頭炒房。
由於標脫價格與市價差不多,有部分民眾認為,捷運局的標售底價沒有便宜到哪去。35歲的林先生認為,其他「新東京宅」套房也差不多每坪約80餘萬元,捷運局標售的定價太貴,分明是政府帶頭炒房。
「底價定太高了」
參與多次捷運宅投標的陳小姐也說,曾問到12樓的套房每坪賣83萬元,這次底價定太高了,難怪連來現場看標售結果的人,都比前幾次參與開標現場的人現還少。
看好近幾次捷運局標售捷運宅都順利全數脫標,捷運局接下來將推出南勢角站「南方之星」共243戶,為14~57坪的1~4房產品,木柵站「信義18」將推16戶,為25~54坪的2~4房產品,預計本周將會公告詳細資訊。
看好近幾次捷運局標售捷運宅都順利全數脫標,捷運局接下來將推出南勢角站「南方之星」共243戶,為14~57坪的1~4房產品,木柵站「信義18」將推16戶,為25~54坪的2~4房產品,預計本周將會公告詳細資訊。
2011年12月19日 星期一
捷運宅又出包 交屋2天漏水
水痕100公分「官方監督竟出問題」
【蔡佩蓉╱台北報導】捷運宅因「出捷運即到家」,受到購屋民眾喜愛,不過近年卻發生不少購屋糾紛,最新一宗位於新北市中和區、捷運南勢角站共構的「南方之星」建案,近期陸續交屋,不過卻有住戶向《蘋果》投訴「交屋2天就漏水」,質疑有公部門捷運局監督的建案,施工品質卻出現問題。
投訴民眾Jack指出,去年10月買下「南方之星」總價約800萬元小套房,建商原先說今年2月可交屋,不過卻因使用執照遲遲沒有核發,延遲了預定交屋日期,這段期間更是只能借住在朋友家。
「就像眼淚流下」
Jack說,9月29日驗屋、交屋完成,原本準備找設計師裝潢,但是才隔2天,卻發現窗戶下方出現約100公分的漏水,「就像是眼淚一滴一滴的流下」,對於才交屋就漏水,Jack直呼誇張。
建商經過2次表面處理,補土上漆,不過草草塗上油漆,造成牆面色差,而且雖再次上漆,表面仍凹凸不平。Jack指出:「建商說之後還要做外牆防水,這樣不是代表原本就沒有做防水工程,才會交屋就漏水?」
建商經過2次表面處理,補土上漆,不過草草塗上油漆,造成牆面色差,而且雖再次上漆,表面仍凹凸不平。Jack指出:「建商說之後還要做外牆防水,這樣不是代表原本就沒有做防水工程,才會交屋就漏水?」
建商辯單一個案
負責開發興建的永富建設表示:「捷運共構宅是跟官方合作的建案,不可能會有施工品質問題,該戶漏水可能只是單一個案。」不過,同社區也有其他住戶提出,做室內裝潢時,就發現隔間牆材質粗糙等問題。
目前「南方之星」仍有約500戶捷運局持有、未來將標售,對於民眾投訴,捷運局聯合開發處處長林勳杰回應,捷運宅是由捷運局提供土地、建商投資興建,交屋後建商必須履行合約內容,開始保固,捷運局僅可協助民眾與建商溝通。
睜大眼挑口碑佳
捷運共構宅不是第一次出問題,近期包括捷運木柵站旁「信義18号」,發生建商將糞管排氣孔設置在民眾露台,當初銷售並未告知;另外捷運景安站「美麗景安」多名住戶指控建商採用輕隔間,造成隔音狀況不佳,影響隱私權,不過最後法院已判決民眾敗訴。
對於捷運宅頻出狀況,淡江大學產經系副教授莊孟翰說,雖然捷運局是地主身分,簽約建商須對住戶負責,但捷運局仍應善盡監督責任,把關施工品質,而民眾還是得睜大眼睛,找口碑佳的建商興建的捷運宅。
報你知
官方供地 建商興建
捷運局聯合開發處處長林勳杰表示,一般所謂捷運宅,就是捷運局提供土地,再以招商方式由建商投資興建。通常分為兩種,如興建在捷運出口上方的「共構宅」,以及興建在捷運出口旁的「聯合開發住宅」,都可統稱捷運宅。
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| 屋主指出漏水長度為100公分,建商修補後牆面油漆卻有色差。民眾提供 |

2011年12月11日 星期日
臭氣熏人 藏7糞管 4千萬買到臭豪宅
解約遭拒 前董娘控建商欺瞞
【高鈞麟、陳建緯╱台北報導】台北市一名電子公司前董娘去年花4000萬元買下一戶70多坪豪宅,不料欣喜帶著女兒參觀新屋,卻發現陣陣臭味撲鼻而來,詢問後得知,建商竟將七座糞管排氣孔設置在露台上,董娘氣得找建商理論,要求解約退屋還錢,但遭建商拒絕,雙方至今無法取得共識。
華升電子公司前董事長夫人梁郭美雲(60歲),去年相中木柵捷運站旁新建案「信義18号」,以4千萬元代價向日勝生集團購得新豪宅,簽約交屋後帶著女兒參觀新屋,兩人站在露台聊天時,濃濃的臭味竟撲鼻而來,梁女詢問建設公司後,得知竟有7座大樓糞管排氣孔設置在她的豪宅露台上。
雙方協商無共識
梁女深覺遭建商欺騙,還因壓力過大得了暈眩症。她不滿說:「當初看屋時建商刻意隱匿,不將事實告知消費者,若是早知道是糞管排氣孔,我絕不可能買下這間房子!」梁女氣得找建商理論,希望能夠解約退屋還錢,雙方會勘多次,並開協調會,但始終無法達成共識。
梁女指出,並非我不答應建設公司改善的方案,而是市政府建管處、大樓管委會及其他住戶不同意建設公司為改善工程而變更外牆結構,而且建設公司也無法全權負責。
梁女也說,「因為他們的欺騙行為讓我覺得很失望,現在僅希望建商能夠解約退屋還錢,我不會計較利息的損失。」
梁女指出,並非我不答應建設公司改善的方案,而是市政府建管處、大樓管委會及其他住戶不同意建設公司為改善工程而變更外牆結構,而且建設公司也無法全權負責。
梁女也說,「因為他們的欺騙行為讓我覺得很失望,現在僅希望建商能夠解約退屋還錢,我不會計較利息的損失。」
看屋時結構已建
對於梁女的不滿,日勝生集團總經理杜明毅向《蘋果》表示,梁女看屋時,房屋已是結構體,並沒有刻意隱瞞,曾多次向她表示善意,建議可以在排氣孔加裝蓋子,臭味就不會溢出,但是對方諸多考量,遲遲未答應這個建議。
杜明毅也強調:「因我們是上市公司,買屋交易已完成手續,不可能再解約退屋,否則會讓外界質疑我們作假帳,我們公司人員不可能對客戶說出無禮貌的話。」
杜明毅也強調:「因我們是上市公司,買屋交易已完成手續,不可能再解約退屋,否則會讓外界質疑我們作假帳,我們公司人員不可能對客戶說出無禮貌的話。」
購屋發現瑕疵自保之道
◎拍照、錄影存證
◎尋求專業鑑定證明為建物瑕疵
◎檢附資料具體向賣方求償
◎申訴管道:
.全國消費者服務專線:市話或手機直撥1950
.《蘋果》爆料投訴專線:0809-012-555
資料來源:《蘋果》資料室
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資料來源:《蘋果》資料室
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