2016年08月27日 04:10
彭禎伶、蔡惠芳／台北報導
新光人壽投資的內湖陽光街土地，昨 （26）日宣布將與華固建設聯手，由新壽出土地、華固出資興建，預計興建146戶、35或45坪的中坪數高級住宅。這也是新壽不動產投資首次與建商合作， 採取「合建分屋」模式。華固表示，將藉由雙品牌加持附加價值，開發總銷約60億元、年輕人買得起的住宅大樓，目標是蓋出內湖的新地標。完成後新壽和華固各可分得65％、35％的部位。
昨天新壽和華固建設正式簽訂台北市內湖區文德段二小段都市更新開發契約書，雙方攜手在這塊佔地988.57坪的土地，依65％、35％的比率，進行合建。
華固建設董事長鍾榮昌表示，這塊地已經取得建照。由於華固和新壽，過去有幾次合作關係，新壽向華固買過3棟廠辦大樓，因此彼此已熟悉建築品質和風格。由於華固評估這塊地鄰近碧湖、捷運站，土地面積又達千坪，又是三面臨路，因此開發價值高，雙方拍板敲定合建。
鍾榮昌表示，目前華固評估，將進行變更設計，調整坪數為大約30、40、50坪的住宅大樓，樓高規劃為地上25樓、地下3層的高層住宅大樓，全棟採鋼骨結構、花岡石外觀，預期會是內湖未來的住宅新地標大樓。
依該區域行情，每坪售價80萬元估計，全案總銷上看約60億元。
內湖陽光街是新壽2012年投資，且中間還花極大心力收購週邊土地，整合出989坪的完整街廓，要推動都更案。新光金財務長徐順鋆表示，目前不動產市場的行情，只有建商最清楚，因此與華固建設合作，由華固重新規劃最符合目前市場需求的建案，將由大坪數轉為中小坪數，符合一般家庭或小家庭使用。
由於都更案時間較長，可能要4～5年才能興建完成，這次合作新壽以土地出資，華固約花27.48億元興建，之後新壽分65％，華固取得35％，新壽手中唯二的二塊素地，內湖陽光街及福州街口土地都已委由建商開始興建，未來3～5年即可進入回收期。
(工商時報)
2016年8月27日 星期六
2015年10月24日 星期六
每坪395萬元 新壽砸17億 買士林土地
2015年10月24日 04:10
記者彭禎伶／台北報導
新光人壽出手買地蓋出租式住宅。新壽昨（23）日公告以17.58億元，向國礎建設董座祝文定入主的富裔實業，買下士林承德路、士商路口445.17坪的土地，預計要興建中價位出租式住宅；新壽等於用每坪土地近395萬元的價格投資，算是附近住宅用地的新高。
新壽表示，這塊土地鄰近新光教育會館及新新光醫院擁有的一筆土地，未來「進可攻、退可守」，可整片開發，也可單獨投資，若以每坪租金約新台幣1,500元來算，年化租金報酬率有3％以上。
新壽目前規畫興建地上19層、地下5層，樓地板面積逾4,300多坪的住宅，會分為15～25坪的中坪與小坪數住宅，新光金財務長徐順鋆表示，這塊土地帶有建照，且已含容積移轉，等於每坪土地約用305萬元投資，並不算也新高價位。
新壽原本就有自家較高價位的出租式住宅品牌，即新光傑士堡，近年也已投資新板油庫口的地上權、台中烏日附近3,698坪土地及這次士林土地，都有規畫要作不同價位的出租式住宅，只租不賣，符合目前金六條規定。
新壽在新板是要興建銀髮族的老年出租式住宅，採入會方式，再每年計算租金；在烏日部分會結合自家的教育訓練中心及週邊飯店開發，增加一些出租式住宅的規畫；士林則是規畫中等價位、中小坪數，增加不動產的投資種類及收入。
去 年底到今年來，新壽對不動產投資定位是「有進有出」，活化運用，如以23.88億元將內湖瑞湖科技大樓賣給遊戲橘子，實現8.8億元的獲利，但也在去年 12月及今年1月以10億多元買進二筆三重土地共603坪，5月拿下台中烏日3,689坪土地，昨日再度進帳士林土地。(工商時報)
新光金：本公司代子公司新光人壽公告取得臺北市土地
2015/10/23 17:09 鉅亨網 新聞中心
鉅亨網新聞中心
第二條 第20款
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地：臺北市士林區百齡段一小段24、24-1、24-2、24-3、24-4、24-5、25-1、25-3、62、62-1地號所有權
2.事實發生日:104/10/23~104/10/23
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積：合計1,471.62平方公尺，折合約445.17坪
交易總金額(新台幣，以下同)：1,758,421,500元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：富裔實業股份有限公司及自然人
與本公司關係：非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
簽約用印款：總價款 × 40%
完稅款：總價款 × 20%
送件過戶款：總價款 × 30%
尾款：總價款 × 10%
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
交易決定方式：議價。
決策單位：由董事會授權董事長依相關法令及本公司相關業務權責規定，並參酌鑑價報告全權執行。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
展碁不動產估價師聯合事務所：總金額 1,798,467,408 元
第一太平戴維斯不動產估價師事務所：總金額 1,704,982,716 元
11.專業估價師姓名:
展碁不動產估價師聯合事務所：張志明
第一太平戴維斯不動產估價師事務所：張譯之
12.專業估價師開業證書字號:
張志明：（94）新北估字第000016號
張譯之： (103)北市估字第000209號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見: 不適用
17.經紀人及經紀費用:不適用
18.取得或處分之具體目的或用途: 投資用
19.本次交易表示異議之董事之意見: 不適用
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期: 不適用
22.監察人承認或審計委員會同意日期:不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產: 否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:無
記者彭禎伶／台北報導
新光人壽出手買地蓋出租式住宅。新壽昨（23）日公告以17.58億元，向國礎建設董座祝文定入主的富裔實業，買下士林承德路、士商路口445.17坪的土地，預計要興建中價位出租式住宅；新壽等於用每坪土地近395萬元的價格投資，算是附近住宅用地的新高。
新壽表示，這塊土地鄰近新光教育會館及新新光醫院擁有的一筆土地，未來「進可攻、退可守」，可整片開發，也可單獨投資，若以每坪租金約新台幣1,500元來算，年化租金報酬率有3％以上。
新壽目前規畫興建地上19層、地下5層，樓地板面積逾4,300多坪的住宅，會分為15～25坪的中坪與小坪數住宅，新光金財務長徐順鋆表示，這塊土地帶有建照，且已含容積移轉，等於每坪土地約用305萬元投資，並不算也新高價位。
新壽原本就有自家較高價位的出租式住宅品牌，即新光傑士堡，近年也已投資新板油庫口的地上權、台中烏日附近3,698坪土地及這次士林土地，都有規畫要作不同價位的出租式住宅，只租不賣，符合目前金六條規定。
新壽在新板是要興建銀髮族的老年出租式住宅，採入會方式，再每年計算租金；在烏日部分會結合自家的教育訓練中心及週邊飯店開發，增加一些出租式住宅的規畫；士林則是規畫中等價位、中小坪數，增加不動產的投資種類及收入。
去 年底到今年來，新壽對不動產投資定位是「有進有出」，活化運用，如以23.88億元將內湖瑞湖科技大樓賣給遊戲橘子，實現8.8億元的獲利，但也在去年 12月及今年1月以10億多元買進二筆三重土地共603坪，5月拿下台中烏日3,689坪土地，昨日再度進帳士林土地。(工商時報)
新光金：本公司代子公司新光人壽公告取得臺北市土地
2015/10/23 17:09 鉅亨網 新聞中心
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鉅亨網新聞中心
第二條 第20款
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地：臺北市士林區百齡段一小段24、24-1、24-2、24-3、24-4、24-5、25-1、25-3、62、62-1地號所有權
2.事實發生日:104/10/23~104/10/23
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積：合計1,471.62平方公尺，折合約445.17坪
交易總金額(新台幣，以下同)：1,758,421,500元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：富裔實業股份有限公司及自然人
與本公司關係：非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
簽約用印款：總價款 × 40%
完稅款：總價款 × 20%
送件過戶款：總價款 × 30%
尾款：總價款 × 10%
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
交易決定方式：議價。
決策單位：由董事會授權董事長依相關法令及本公司相關業務權責規定，並參酌鑑價報告全權執行。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
展碁不動產估價師聯合事務所：總金額 1,798,467,408 元
第一太平戴維斯不動產估價師事務所：總金額 1,704,982,716 元
11.專業估價師姓名:
展碁不動產估價師聯合事務所：張志明
第一太平戴維斯不動產估價師事務所：張譯之
12.專業估價師開業證書字號:
張志明：（94）新北估字第000016號
張譯之： (103)北市估字第000209號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見: 不適用
17.經紀人及經紀費用:不適用
18.取得或處分之具體目的或用途: 投資用
19.本次交易表示異議之董事之意見: 不適用
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期: 不適用
22.監察人承認或審計委員會同意日期:不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產: 否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:無
2015年4月18日 星期六
炎洲賣地 貢獻EPS 0.61元
炎洲（4306）積極布局房產市場，昨（17）日公告處分林口區建林段土地及建物案，處分利益3.12億元，對照51.27億元股本，每股獲利貢獻0.61元。
同時為落實大台北資產開發策略，炎洲再度出手加碼北市土地，昨天公告旗下子公司旺洲建設斥資4.767億元，取得台北市北投區三合段57地號土地，共計264.83坪，作為未來建設開發使用。
炎洲集團總裁李志賢透露，考量長期布局，將伺機重啟購地、購樓計畫，評估標的以大台北地區為主。目前已鎖定台北植物園附近、大直實踐家專附近兩項資產標的；一旦順利拍版定案，未來將以2房及30～40坪住宅為建案方向。(工商時報)
同時為落實大台北資產開發策略，炎洲再度出手加碼北市土地，昨天公告旗下子公司旺洲建設斥資4.767億元，取得台北市北投區三合段57地號土地，共計264.83坪，作為未來建設開發使用。
炎洲集團總裁李志賢透露，考量長期布局，將伺機重啟購地、購樓計畫，評估標的以大台北地區為主。目前已鎖定台北植物園附近、大直實踐家專附近兩項資產標的；一旦順利拍版定案，未來將以2房及30～40坪住宅為建案方向。(工商時報)
2014年9月17日 星期三
華固建設處分內湖西湖段建地 估貢獻EPS 0.93元
作者鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2014年9月17日 下午6:33
華固建設處分內湖西湖段建地，預估貢獻華固EPS 0.93元，圖為華固董事長鍾榮昌。(鉅亨網記者張欽發攝)
上市建商華固建設(2548-TW)今(17)日公布處分內湖245.21坪建地，以每坪215萬元，總金額5.27億元出售給新光資產管理公司，預估其處分利益為2.57億元。
而依照目前華固建設的股本27.68億元計算，其處分內湖建地處分獲利可望貢獻華固建設每股約0.93元。
華固對於內湖西湖段245.21坪土地的處分案係由新光資產管理公司收購，總金額為5.27億元，處分利益為2.57億元，華固預計最快在9月底前可完成產權過戶和交割手續，並認列入帳。
華固指出，由於區域內由新光集團也持有並持續整合土地，為讓雙方整合進度順利，華固決定讓售其持有其245.21坪的土地持分讓售給新光集團。
證交所重大訊息公告
(1419)新紡-代本公司重要子公司-新光資產管理股份有限公司公告取得不動產相關資料。
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:台北市內湖區西湖段四小段221、222、237、238地號土地。
2.事實發生日:103/9/10~103/9/10
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
1.西湖段四小段221地號，34.08坪，每坪約2,115仟元。
2.西湖段四小段222地號，161.78坪，每坪約2,214仟元。
3.西湖段四小段237地號，15.39坪，每坪約1,895仟元。
4.西湖段四小段238地號，33.96坪，每坪約1,995仟元。
5.交易總金額527,200,000元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:華固建設股份有限公司
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
1.簽約款：158,160,000元。
2.完稅款：210,880,000元。
3.尾款：158,160,000元。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
1.交易之決定方式：議價。
2.價格決定之參考依據：不動產專業鑑價機構鑑價報告。
3.決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:台灣大華不動產估價師事務所。
估價金額：四筆土地總價合計新台幣528,562,200元。
11.專業估價師姓名:張義權
12.專業估價師開業證書字號:(94)北市估字第000055號。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:無。
17.經紀人及經紀費用:無。
18.取得或處分之具體目的或用途:增加土地持分，以利合併分割。
19.本次交易表示異議之董事之意見:無。
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:不適用。
22.監察人承認或審計委員會同意日期:不適用。
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:無。
華固建設處分內湖西湖段建地，預估貢獻華固EPS 0.93元，圖為華固董事長鍾榮昌。(鉅亨網記者張欽發攝)
上市建商華固建設(2548-TW)今(17)日公布處分內湖245.21坪建地，以每坪215萬元，總金額5.27億元出售給新光資產管理公司，預估其處分利益為2.57億元。
而依照目前華固建設的股本27.68億元計算，其處分內湖建地處分獲利可望貢獻華固建設每股約0.93元。
華固對於內湖西湖段245.21坪土地的處分案係由新光資產管理公司收購，總金額為5.27億元，處分利益為2.57億元，華固預計最快在9月底前可完成產權過戶和交割手續，並認列入帳。
華固指出，由於區域內由新光集團也持有並持續整合土地，為讓雙方整合進度順利，華固決定讓售其持有其245.21坪的土地持分讓售給新光集團。
新紡：新光資產管理取得北市內湖區西湖段土地，計5.27億元
2014/09/11 09:21
(1419)新紡-代本公司重要子公司-新光資產管理股份有限公司公告取得不動產相關資料。
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:台北市內湖區西湖段四小段221、222、237、238地號土地。
2.事實發生日:103/9/10~103/9/10
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
1.西湖段四小段221地號，34.08坪，每坪約2,115仟元。
2.西湖段四小段222地號，161.78坪，每坪約2,214仟元。
3.西湖段四小段237地號，15.39坪，每坪約1,895仟元。
4.西湖段四小段238地號，33.96坪，每坪約1,995仟元。
5.交易總金額527,200,000元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:華固建設股份有限公司
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
1.簽約款：158,160,000元。
2.完稅款：210,880,000元。
3.尾款：158,160,000元。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
1.交易之決定方式：議價。
2.價格決定之參考依據：不動產專業鑑價機構鑑價報告。
3.決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:台灣大華不動產估價師事務所。
估價金額：四筆土地總價合計新台幣528,562,200元。
11.專業估價師姓名:張義權
12.專業估價師開業證書字號:(94)北市估字第000055號。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:無。
17.經紀人及經紀費用:無。
18.取得或處分之具體目的或用途:增加土地持分，以利合併分割。
19.本次交易表示異議之董事之意見:無。
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:不適用。
22.監察人承認或審計委員會同意日期:不適用。
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:無。
2014年7月1日 星期二
合庫標售不動產，大安區718坪土地26.07億標出
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】合庫銀行2014年7月1日公開標售全台12筆不動產，包括北市大安區2標，台中4標，高雄2標，桃園、彰 化、屏東、澎湖各1標，總計吸引7封標單競標，3筆標號順利脫標，其中第1標，台北市信義路4段30巷23號等3棟不動產最受矚目，吸引3封標單競標，最後由明東實業股份有限公司，以總價26.07億得標，溢價率30.1％，另外，台中梧棲以及高雄鳥松也分別各有一筆標的脫標，整體脫標率25％。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，北市第1標位於信義路4段30巷內，標的中包括236坪道路用地、482.5坪住三建築用地、以及3~4層不等的3棟不動產，雖然臨路稍窄，僅6~8米巷，但由於產權單純、基地街廓完整，且鄰近捷運大安站，未來開發效益不容小覷。
合庫標售不動產，大安區718坪土地最吸睛，明東實業以26.07億得標
劉怡蓉分析，總計信義路4段30巷內的土地面積約718.44坪，以總價26.07億換算土地單價，地坪約362.8萬，算是符合市場行情，且從3封標單 競標來看，即便房市受到政策壓抑，在台北市土地取得不易，大面積土地整合較難下，仍然有不少建商、財團願意進場搶購，推估該得標人取得後，仍會朝向都更的程序進行。
另外，高雄鳥松的第10標，是大華村本館路兩棟相鄰的5層透天厝，占地一共49.82坪，劉怡蓉指出，本標的靠近交易熱區鳳山，距「文山特區」不到一公里之遙，生活機能相當便利，這次標售一戶不到1400萬，雖溢價38％仍然顯得划算。
劉怡蓉說明，儘管脫標價與市場行情相較並未創新高，不過從脫標結果來看，儘管政策打房政策不斷，市場氛圍不佳，不少建商、財團仍然相準未來發展看好的物件，精準出手，一般民眾也不乏認為現在反而是進場的好時機，逢時出手。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，北市第1標位於信義路4段30巷內，標的中包括236坪道路用地、482.5坪住三建築用地、以及3~4層不等的3棟不動產，雖然臨路稍窄，僅6~8米巷，但由於產權單純、基地街廓完整，且鄰近捷運大安站，未來開發效益不容小覷。
合庫標售不動產，大安區718坪土地最吸睛，明東實業以26.07億得標
劉怡蓉分析，總計信義路4段30巷內的土地面積約718.44坪，以總價26.07億換算土地單價，地坪約362.8萬，算是符合市場行情，且從3封標單 競標來看，即便房市受到政策壓抑，在台北市土地取得不易，大面積土地整合較難下，仍然有不少建商、財團願意進場搶購，推估該得標人取得後，仍會朝向都更的程序進行。
另外，高雄鳥松的第10標，是大華村本館路兩棟相鄰的5層透天厝，占地一共49.82坪，劉怡蓉指出，本標的靠近交易熱區鳳山，距「文山特區」不到一公里之遙，生活機能相當便利，這次標售一戶不到1400萬，雖溢價38％仍然顯得划算。
劉怡蓉說明，儘管脫標價與市場行情相較並未創新高，不過從脫標結果來看，儘管政策打房政策不斷，市場氛圍不佳，不少建商、財團仍然相準未來發展看好的物件，精準出手，一般民眾也不乏認為現在反而是進場的好時機，逢時出手。
萬華西門町商圈旁14戶透天厝，交易總價15.36億
2014-07-01 16:27時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
內政部今(1)日揭露6月15日已完成申報登錄之案件資訊，總計共1萬8千餘件，包括買賣案件1萬6千餘件、租賃859件及預售屋791件。其中台北市萬華區環河南路二段西門町商圈旁，4月份有11戶透天厝交易揭露，若加計該區今年1月1筆以及去年10月2筆透天厝交易，共14筆交易，交易總價達15.36億元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，此次揭露的14筆透天厝土地面積達481.6坪，由於該區鄰近西門町商圈旁，加上房屋老舊，推估應為都更整合開發。
此外，北市揭露另一筆土地交易紀錄，懷生段三小段391~420地號，位於新生南路一段103巷，總交易金額3.89億，面積98.6坪，則是今年一月初，國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產，當時底價2.31億，換算得標溢價率達68.3%。
劉怡蓉表示，環河南路二段周邊原為台北市政府民國89年公告劃定桂林路、環快東北側更新地區，包含環河南路二段、環河南路二段5巷、環河南路二段5巷6弄及環河南路二段35巷所圍街廓，全區為一完整都市計畫街廓，由於該地鄰近西門町，加上高樓層有河岸景觀，因此吸引投資者青睞，願意投入大筆金額，進行漫長的都更程序。
根據實價登錄顯示，這14筆透天厝交易其中有11筆是同一月份交易，劉怡蓉分析，有可能是開發商與地主談好都更簽訂契約，委由銀行信託，直到談定足夠開發的土地後，同時間過戶，才會形成11戶透天厝同時交易的現象。
劉怡蓉指出，台北市可開發的素地越來越少，有潛力的土地，建商只能透過政府公開標售、私下整合或是都市更新取得，不過近來政府抑制房價動作頻頻，北部建商未來對於土地取得，將會更謹慎，有可能採取觀望或是轉往南下獵地。
環河南路二段土地交易行情
內政部今(1)日揭露6月15日已完成申報登錄之案件資訊，總計共1萬8千餘件，包括買賣案件1萬6千餘件、租賃859件及預售屋791件。其中台北市萬華區環河南路二段西門町商圈旁，4月份有11戶透天厝交易揭露，若加計該區今年1月1筆以及去年10月2筆透天厝交易，共14筆交易，交易總價達15.36億元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，此次揭露的14筆透天厝土地面積達481.6坪，由於該區鄰近西門町商圈旁，加上房屋老舊，推估應為都更整合開發。
此外，北市揭露另一筆土地交易紀錄，懷生段三小段391~420地號，位於新生南路一段103巷，總交易金額3.89億，面積98.6坪，則是今年一月初，國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產，當時底價2.31億，換算得標溢價率達68.3%。
劉怡蓉表示，環河南路二段周邊原為台北市政府民國89年公告劃定桂林路、環快東北側更新地區，包含環河南路二段、環河南路二段5巷、環河南路二段5巷6弄及環河南路二段35巷所圍街廓，全區為一完整都市計畫街廓，由於該地鄰近西門町，加上高樓層有河岸景觀，因此吸引投資者青睞，願意投入大筆金額，進行漫長的都更程序。
根據實價登錄顯示，這14筆透天厝交易其中有11筆是同一月份交易，劉怡蓉分析，有可能是開發商與地主談好都更簽訂契約，委由銀行信託，直到談定足夠開發的土地後，同時間過戶，才會形成11戶透天厝同時交易的現象。
劉怡蓉指出，台北市可開發的素地越來越少，有潛力的土地，建商只能透過政府公開標售、私下整合或是都市更新取得，不過近來政府抑制房價動作頻頻，北部建商未來對於土地取得，將會更謹慎，有可能採取觀望或是轉往南下獵地。
環河南路二段土地交易行情
2014年6月13日 星期五
中正區精華地 5億標脫
2014年06月13日
溢價24％ 推案每坪上看200萬
【潘姿羽╱台北 報導】北市一地難求，雖然房市冷颼颼，國有財產署昨代國防部標售6筆北市精華土地，最後共有5筆標脫，共引8封標封，其中不乏建設公司投標。其中中正區中 正段、延平南路住三土地，底價4億341萬5100元，以5億168萬8888元標脫，溢價率高達24.3％。
國產署代標的6筆土地 分別位於大安區、中正區、中山區和大同區。「應該是近期成績最好的標售案。」國有財產署北區分署副分署長張素靜推測，應該是這次土地都在市區，才會讓業者 踴躍投標。台北市鑑價公會理事長陳諶表示，這幾區幾乎都沒有土地釋出，就算底價稍高，建商還是願意投入。
未來可能建豪宅
中正區中正段住三土地位於延平南路，換算標脫單價每坪361.4萬元，由柏魯實業得標。陳諶表示，以取得土地成本來看稍高，未來推案開價上看每坪200萬元，不過當地平均房價並無此水準，建商可能得規劃成豪宅，或是透過容積移轉來稀釋取得成本。
不過據國產署資料，本案土地已納入中正段一小段68地號等8筆土地的都更範圍。
瓏山林3億得標
第4標中正區河堤段土地位廈門街巷內，坪數僅73.2坪，不過有益亞實業、嘉春建設和柏魯實業投標，嘉春建設以1億4534萬1688元得標，溢價率19.8％。陳諶認為，因位置較偏，建商未來推案開價至少110~120萬元才能符合成本，但基地小，可能須透過都更或合建辦理。
中信房屋東門金山加盟店主任王金定分析，去年皇翔建設也在延平南路推「皇翔紫鼎」預售案，每坪均價135萬元；而廈門街、汀州路的新成屋每坪90~110萬元。他表示，若開到200萬元得作豪宅規劃，建商品牌和規劃就相當重要。
此次標售投標人也出現知名建設公司瓏山林事業，投標標的為大同區大龍段住三土地，位敦煌路巷內，土地面積達207.8坪，底價2億8717萬2870元，標脫金額為3億800萬元，溢價率約7.2％。另2筆土地，得標均為自然人。
「稀有釋出搶手」
昨日現場觀看開標人數也超過30人。民眾Roamer表示，雖然沒有投標，因為自己從是不動產相關行業，難得有市中心土地釋出，所以來看開標結果，「土地條件稀有，市場反應也很熱絡。」
溢價24％ 推案每坪上看200萬
【潘姿羽╱台北 報導】北市一地難求，雖然房市冷颼颼，國有財產署昨代國防部標售6筆北市精華土地，最後共有5筆標脫，共引8封標封，其中不乏建設公司投標。其中中正區中 正段、延平南路住三土地，底價4億341萬5100元，以5億168萬8888元標脫，溢價率高達24.3％。
國產署代標的6筆土地 分別位於大安區、中正區、中山區和大同區。「應該是近期成績最好的標售案。」國有財產署北區分署副分署長張素靜推測，應該是這次土地都在市區，才會讓業者 踴躍投標。台北市鑑價公會理事長陳諶表示，這幾區幾乎都沒有土地釋出，就算底價稍高，建商還是願意投入。
未來可能建豪宅
中正區中正段住三土地位於延平南路，換算標脫單價每坪361.4萬元，由柏魯實業得標。陳諶表示，以取得土地成本來看稍高，未來推案開價上看每坪200萬元，不過當地平均房價並無此水準，建商可能得規劃成豪宅，或是透過容積移轉來稀釋取得成本。
不過據國產署資料，本案土地已納入中正段一小段68地號等8筆土地的都更範圍。
瓏山林3億得標
第4標中正區河堤段土地位廈門街巷內，坪數僅73.2坪，不過有益亞實業、嘉春建設和柏魯實業投標，嘉春建設以1億4534萬1688元得標，溢價率19.8％。陳諶認為，因位置較偏，建商未來推案開價至少110~120萬元才能符合成本，但基地小，可能須透過都更或合建辦理。
中信房屋東門金山加盟店主任王金定分析，去年皇翔建設也在延平南路推「皇翔紫鼎」預售案，每坪均價135萬元；而廈門街、汀州路的新成屋每坪90~110萬元。他表示，若開到200萬元得作豪宅規劃，建商品牌和規劃就相當重要。
此次標售投標人也出現知名建設公司瓏山林事業，投標標的為大同區大龍段住三土地，位敦煌路巷內，土地面積達207.8坪，底價2億8717萬2870元，標脫金額為3億800萬元，溢價率約7.2％。另2筆土地，得標均為自然人。
「稀有釋出搶手」
昨日現場觀看開標人數也超過30人。民眾Roamer表示，雖然沒有投標，因為自己從是不動產相關行業，難得有市中心土地釋出，所以來看開標結果，「土地條件稀有，市場反應也很熱絡。」
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| 中正區廈門街土地，昨吸引3組人馬搶標。范厚民攝 |
| 開標結果 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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‧財政部國有財產署北區分署103年度招標第6批國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產
‧公告日期：103-05-29 ‧開標日期：103-06-12 |
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 友善列印
友善列印
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| 備註：如對開標資訊尚有疑問，請電洽：李小姐 27814750-1728 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2014年3月20日 星期四
北市中山堂旁商用地 每坪702萬標出
2014-03-20
〔記者徐義平／台北報導〕北市中山堂旁200坪商四土地昨開標，共吸引4封標單，最終由昇陽建設出價14.1億元，拆算每坪約702萬元得標，溢價率約10.03%。據悉其餘3封標單都是建商投標，出價均超過13億元，主要是看好該塊土地可單獨開發的價值。
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，甫標脫的土地坐落北市延平南路上，鄰近中山堂，屬台北車站商圈，底價12億8148萬元，土地面積約200.86坪，使用分區為第四種商業區，因臨12米道路，開發受到限制，容積率635%。
該土地旁臨武昌街口土地為台火持有，台火去年申請都更劃定，昇陽以高價標地，應打算和隔壁台火一起都更，如此土地整合後臨武昌街口，容積率可以提高使用，但「雪王冰淇淋店」並未參加都更。台灣房屋發言人張旭嵐表示，以銷售坪數1.6倍計算，樓地板約可蓋2035坪。
近 幾年北市車站商圈、西門町商圈均是外資看好投資的區域，其中去年8月創西區素地新高單價，每坪1147.5萬元的「首都門」預售案土地，便是新加坡私募基 金砸下24.5億元買進。此外，2012年年底中國信託人壽以36.8億元購入寶慶路逾500坪土地，均是看好此區的商業效益。
全球資產管 理公司經理王維宏指出，其實前幾年建商因買不到北市可直接開發的素地，便往中南部或是外圍新興重劃區獵地，但是，只要北市一有可立即開發的素地可以購買， 預期將引起建商競標，像是中山堂旁約200坪素地便是其中之一，加上站前西門商圈近期受惠觀光題材表現活絡，因此最終能夠順利標脫。
〔記者徐義平／台北報導〕北市中山堂旁200坪商四土地昨開標，共吸引4封標單，最終由昇陽建設出價14.1億元，拆算每坪約702萬元得標，溢價率約10.03%。據悉其餘3封標單都是建商投標，出價均超過13億元，主要是看好該塊土地可單獨開發的價值。
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，甫標脫的土地坐落北市延平南路上，鄰近中山堂，屬台北車站商圈，底價12億8148萬元，土地面積約200.86坪，使用分區為第四種商業區，因臨12米道路，開發受到限制，容積率635%。
該土地旁臨武昌街口土地為台火持有，台火去年申請都更劃定，昇陽以高價標地，應打算和隔壁台火一起都更，如此土地整合後臨武昌街口，容積率可以提高使用，但「雪王冰淇淋店」並未參加都更。台灣房屋發言人張旭嵐表示，以銷售坪數1.6倍計算，樓地板約可蓋2035坪。
近 幾年北市車站商圈、西門町商圈均是外資看好投資的區域，其中去年8月創西區素地新高單價，每坪1147.5萬元的「首都門」預售案土地，便是新加坡私募基 金砸下24.5億元買進。此外，2012年年底中國信託人壽以36.8億元購入寶慶路逾500坪土地，均是看好此區的商業效益。
全球資產管 理公司經理王維宏指出，其實前幾年建商因買不到北市可直接開發的素地，便往中南部或是外圍新興重劃區獵地，但是，只要北市一有可立即開發的素地可以購買， 預期將引起建商競標，像是中山堂旁約200坪素地便是其中之一，加上站前西門商圈近期受惠觀光題材表現活絡，因此最終能夠順利標脫。
2014年3月6日 星期四
達麗7.3億 買北市228坪土地
2014年03月06日 04:09
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
終於有上市建商買到台北市區的土地！達麗建設（6177）昨（5）日宣布，投資7.3億元買下忠孝東路五段巷內228坪土地，每坪單價約320萬元；這筆交易可望創下2014年初以來，台北市第一筆上市建商公告買進的土地。
依法定容積率225％計，達麗買進土地的每單位容積成本約142萬元，若加計順利申請容積移轉和獎勵值，估計日後推出每坪售價仍要百萬起跳。
達麗建設執行副總經理梅永和表示，這塊地達麗耕耘很多年，之前整合完成並推出「達麗信義」一案，後來旁邊地主也同意與達麗建設合建，因此達麗先買下228坪土地；後續，將再與鄰地地主一起合建，希望走100％地主同意協議合建的模式，完成整合，並走「簡易都更」途徑，申請都更，以節省開發時程。
達麗規劃此案2015年上半年取得建照並推出銷售，坪數可望走小坪數親民宅路線。
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
終於有上市建商買到台北市區的土地！達麗建設（6177）昨（5）日宣布，投資7.3億元買下忠孝東路五段巷內228坪土地，每坪單價約320萬元；這筆交易可望創下2014年初以來，台北市第一筆上市建商公告買進的土地。
依法定容積率225％計，達麗買進土地的每單位容積成本約142萬元，若加計順利申請容積移轉和獎勵值，估計日後推出每坪售價仍要百萬起跳。
達麗建設執行副總經理梅永和表示，這塊地達麗耕耘很多年，之前整合完成並推出「達麗信義」一案，後來旁邊地主也同意與達麗建設合建，因此達麗先買下228坪土地；後續，將再與鄰地地主一起合建，希望走100％地主同意協議合建的模式，完成整合，並走「簡易都更」途徑，申請都更，以節省開發時程。
達麗規劃此案2015年上半年取得建照並推出銷售，坪數可望走小坪數親民宅路線。
2014年3月5日 星期三
勤美 取得國防部北市地
2014/03/05
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
勤美（1532）子公司璞真建設，與璞真建設轉投資的耕薪都市更新公司及勤耕建設，三家公司昨（4）日聯手以14億元，取得國防部政治作戰局在光復南路、市民大道口附近424.4坪土地，換算每坪約329.9萬元，未來將由三家公司共同開發。
勤美董事長特助林靖誼表示，勤美持有璞真70%股權，璞真持有耕薪31%股權、持有勤耕建設50%股權，未來該案將由三家公司增資，並共同開發。
昨天由璞真、耕薪、勤耕共同取得國防部在松山區延吉段的土地，面積共424.4坪土地，加上勤美先前已在旁側握有約百坪土地，未來整合完成的規模將逾 500坪，更具開發價值。不過因為還有周邊鄰地整合的問題，預計還需二年的時間才能完成整合。勤美昨天收盤38.1元，下跌0.1元。
璞真目前手邊還有多筆土地，積極開發中，推案較明朗的為位於內湖碧湖旁的百億大案，預計於4月公開，將是今年329檔期的指標大案。
勤美：代子公司璞真建設(股)公司公告與轉投資之耕薪都市更新(股)公司及勤耕建設(股)公司共同取得土地事宜。
鉅亨網新聞中心 2014-03-04 18:15:50
第二條 第20款
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台北市松山區延吉段一小段585、587、602等地號土地
2.事實發生日:103/3/4~103/3/4
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量：1,403平方公尺，折合424.4075坪
每單位價格：每坪約新臺幣329.9萬元
交易總金額：新臺幣1,399,990,000元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）: 國防部政治作戰局
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及
前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應清單說明認列情形）:不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:103年4月10日前付清
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
決定方式：招標
價格決定之參考依據：依得標金額行使優先承購權
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:不適用
11.專業估價師姓名:不適用
12.專業估價師開業證書字號:不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用
17.經紀人及經紀費用:不適用
18.取得或處分之具體目的或用途:土地開發興建
19.本次交易表示異議之董事之意見:無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:不適用
22.監察人承認日期:不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規定評估之價格:
26.其他敘明事項:
本次交易為參與國有財產局公開標售案，依本公司取得或處分資產處理準則
第七條第四項之規定，無須取具估價報告。
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
勤美（1532）子公司璞真建設，與璞真建設轉投資的耕薪都市更新公司及勤耕建設，三家公司昨（4）日聯手以14億元，取得國防部政治作戰局在光復南路、市民大道口附近424.4坪土地，換算每坪約329.9萬元，未來將由三家公司共同開發。
勤美董事長特助林靖誼表示，勤美持有璞真70%股權，璞真持有耕薪31%股權、持有勤耕建設50%股權，未來該案將由三家公司增資，並共同開發。
昨天由璞真、耕薪、勤耕共同取得國防部在松山區延吉段的土地，面積共424.4坪土地，加上勤美先前已在旁側握有約百坪土地，未來整合完成的規模將逾 500坪，更具開發價值。不過因為還有周邊鄰地整合的問題，預計還需二年的時間才能完成整合。勤美昨天收盤38.1元，下跌0.1元。
璞真目前手邊還有多筆土地，積極開發中，推案較明朗的為位於內湖碧湖旁的百億大案，預計於4月公開，將是今年329檔期的指標大案。
勤美：代子公司璞真建設(股)公司公告與轉投資之耕薪都市更新(股)公司及勤耕建設(股)公司共同取得土地事宜。
鉅亨網新聞中心 2014-03-04 18:15:50
第二條 第20款
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台北市松山區延吉段一小段585、587、602等地號土地
2.事實發生日:103/3/4~103/3/4
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量：1,403平方公尺，折合424.4075坪
每單位價格：每坪約新臺幣329.9萬元
交易總金額：新臺幣1,399,990,000元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）: 國防部政治作戰局
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及
前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應清單說明認列情形）:不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:103年4月10日前付清
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
決定方式：招標
價格決定之參考依據：依得標金額行使優先承購權
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:不適用
11.專業估價師姓名:不適用
12.專業估價師開業證書字號:不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用
17.經紀人及經紀費用:不適用
18.取得或處分之具體目的或用途:土地開發興建
19.本次交易表示異議之董事之意見:無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:不適用
22.監察人承認日期:不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規定評估之價格:
26.其他敘明事項:
本次交易為參與國有財產局公開標售案，依本公司取得或處分資產處理準則
第七條第四項之規定，無須取具估價報告。
2014年2月25日 星期二
旺洲3億購重慶南路大樓
中央社 – 2014年2月25日 下午7:27
（中央社記者韋樞台北25日電）炎洲集團旗下子公司旺洲建設今天購入台北市重慶南路大樓。旺洲建設表示，待後續租約到期，不排除重建規劃成明星學區小坪數住宅出售。
旺洲建設今天以新台幣3億1094萬元，向財團法人太平洋文化基金會買下台北市重慶南路三段38號大樓，這棟樓土地面積99.5225坪，建物面積416.46坪，換算每坪約74.66萬元。
炎洲集團表示，大樓緊臨重慶南路，北及台北車站及各主要政府機關，往南靠近中正橋，可達新北市中、永和區，交通非常便利。
這棟樓週遭有植物園、綠地公園、國立歷史博物館、台灣藝術教育館、郵政醫院，及建國中學、北一女中、國語實驗小學等明星學校，生活機能充足，租或售行情均有增值潛力。
旺洲建設接下來將瞄準首購及換屋族群，預計2015年再推出新莊副都心及林口二期建案。其中，新莊副都心二期基地約900坪，規劃30到40坪住宅，總銷約50億元；林口二期基地佔地700坪，也是以30坪到40坪住宅為規劃原則，總銷預估35億元。1030225
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（中央社記者韋樞台北25日電）炎洲集團旗下子公司旺洲建設今天購入台北市重慶南路大樓。旺洲建設表示，待後續租約到期，不排除重建規劃成明星學區小坪數住宅出售。
旺洲建設今天以新台幣3億1094萬元，向財團法人太平洋文化基金會買下台北市重慶南路三段38號大樓，這棟樓土地面積99.5225坪，建物面積416.46坪，換算每坪約74.66萬元。
炎洲集團表示，大樓緊臨重慶南路，北及台北車站及各主要政府機關，往南靠近中正橋，可達新北市中、永和區，交通非常便利。
這棟樓週遭有植物園、綠地公園、國立歷史博物館、台灣藝術教育館、郵政醫院，及建國中學、北一女中、國語實驗小學等明星學校，生活機能充足，租或售行情均有增值潛力。
旺洲建設接下來將瞄準首購及換屋族群，預計2015年再推出新莊副都心及林口二期建案。其中，新莊副都心二期基地約900坪，規劃30到40坪住宅，總銷約50億元；林口二期基地佔地700坪，也是以30坪到40坪住宅為規劃原則，總銷預估35億元。1030225
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2014年1月9日 星期四
2012宋楚瑜競選總部 忠泰建設董座6.75億出脫
記者顏真真／台北報導
台北市實價揭露又一筆透天厝交易，位於中正區衡陽路、博愛路口旁的透天厝 2012年曾是親民黨主席宋楚瑜選總統時的全國競選總部，屋主是鮮少在媒體曝光的忠泰建設董事長李忠義，也是三重幫宏泰建設機構董事長林堉璘的外甥。去年10月這棟衡陽路門牌的透天厝以總價6.75億元成交，買家為自然人，土地107.39坪、建物1~3樓共294坪。
台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，該筆中正區城中段二小段的土地，使用分區為商四、容積率800%，換算土地每坪628.55萬元，容積單價為每坪78.57萬元，符合市場行情。
不過，這家專蓋豪宅建案的忠泰建設，賣掉這一棟透天厝，是否不看好未來1、2年房市後續發展？邱太煊分析，該筆土地面寬11米、深度32米，開發必須整合鄰地，才可設計車道、梯廳等；另外，北側有一棟三樓以下建物，沒有建照，符合畸零地標準，必須納入整合討論，但地主難喬；加上博愛路透天店面整合困 難，推測忠泰建設評估過後選擇放棄。
至於買主的考量，應是自用或置產收租為目的，一樓現況租給全家便利商店及有機保健美妝，二、三樓目前是空置狀態，該區一樓租金粗估約40~50萬，估投報率約0.8%。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，這塊地位於博愛特區附近，北側有雙子星大樓聯開案、基泰建設忠孝西路案已開動土興建，未來一、二十年信義計畫區和 西門町、台北火車站前西區將會兩強鼎立，理由是西區的土地大都是商四800%的容積率，未來若都更改建，這個區塊將是摩天大樓群聚。
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台北市實價揭露又一筆透天厝交易，位於中正區衡陽路、博愛路口旁的透天厝 2012年曾是親民黨主席宋楚瑜選總統時的全國競選總部，屋主是鮮少在媒體曝光的忠泰建設董事長李忠義，也是三重幫宏泰建設機構董事長林堉璘的外甥。去年10月這棟衡陽路門牌的透天厝以總價6.75億元成交，買家為自然人，土地107.39坪、建物1~3樓共294坪。
台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，該筆中正區城中段二小段的土地，使用分區為商四、容積率800%，換算土地每坪628.55萬元，容積單價為每坪78.57萬元，符合市場行情。
不過，這家專蓋豪宅建案的忠泰建設，賣掉這一棟透天厝，是否不看好未來1、2年房市後續發展？邱太煊分析，該筆土地面寬11米、深度32米，開發必須整合鄰地，才可設計車道、梯廳等；另外，北側有一棟三樓以下建物，沒有建照，符合畸零地標準，必須納入整合討論，但地主難喬；加上博愛路透天店面整合困 難，推測忠泰建設評估過後選擇放棄。
至於買主的考量，應是自用或置產收租為目的，一樓現況租給全家便利商店及有機保健美妝，二、三樓目前是空置狀態，該區一樓租金粗估約40~50萬，估投報率約0.8%。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，這塊地位於博愛特區附近，北側有雙子星大樓聯開案、基泰建設忠孝西路案已開動土興建，未來一、二十年信義計畫區和 西門町、台北火車站前西區將會兩強鼎立，理由是西區的土地大都是商四800%的容積率，未來若都更改建，這個區塊將是摩天大樓群聚。
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2013年11月28日 星期四
亞昕大同區都更 估創新天價
工商時報【記者方明╱台北報導】
上櫃建商亞昕國際(5213)昨(27)日公告，以總價22.96億元，購入北市大同區鄰近雙子星大樓旁約270坪土地，換算每坪單價高達850萬元，創該區域商三土地單價最高紀錄。亞昕表示，該筆土地為都更案，後續將與華威聯合在2015年共同推案，預估未來每坪單價可達140萬，也將創下大同區 住宅新天價。
亞昕昨日以總價22.96億元，購入北市大同區玉泉段約270坪土地，換算每坪單價高達850萬元，該土地使用分區為第三種商業區，容積率560％，建蔽率65％，創該區域商三土地單價最高紀錄。
亞昕表示，此筆土地由華威聯合進行都更整合已7~8年，目前都市更新與都市設計並行中，預計明年6、7月可走完都更程序，明年底可望取得建照。未來將與華威聯合共同興建，整合完成後土地約達586坪，目前規畫於2015年開工。
亞昕指出，由於該案鄰近台北車站與台北轉運站，生活機能方便，預計2017年完工後，每坪銷售行情可達140萬元，總銷金額約140~150億元，而亞昕土地持有比例46.1％，未來可分配總銷約60億元。
除此筆土地外，亞昕今年已購入新北市林口區力行段土地約700坪，總價約14.12億元，該案與亞昕原有鄰近土地併同開發完成後，預估可創造總銷約70億元，若加計大同區都更案，光就上述2案總銷，預計未來幾年可為亞昕帶進約130億元的營收。
上櫃建商亞昕國際(5213)昨(27)日公告，以總價22.96億元，購入北市大同區鄰近雙子星大樓旁約270坪土地，換算每坪單價高達850萬元，創該區域商三土地單價最高紀錄。亞昕表示，該筆土地為都更案，後續將與華威聯合在2015年共同推案，預估未來每坪單價可達140萬，也將創下大同區 住宅新天價。
亞昕昨日以總價22.96億元，購入北市大同區玉泉段約270坪土地，換算每坪單價高達850萬元，該土地使用分區為第三種商業區，容積率560％，建蔽率65％，創該區域商三土地單價最高紀錄。
亞昕表示，此筆土地由華威聯合進行都更整合已7~8年，目前都市更新與都市設計並行中，預計明年6、7月可走完都更程序，明年底可望取得建照。未來將與華威聯合共同興建，整合完成後土地約達586坪，目前規畫於2015年開工。
亞昕指出，由於該案鄰近台北車站與台北轉運站，生活機能方便，預計2017年完工後，每坪銷售行情可達140萬元，總銷金額約140~150億元，而亞昕土地持有比例46.1％，未來可分配總銷約60億元。
除此筆土地外，亞昕今年已購入新北市林口區力行段土地約700坪，總價約14.12億元，該案與亞昕原有鄰近土地併同開發完成後，預估可創造總銷約70億元，若加計大同區都更案，光就上述2案總銷，預計未來幾年可為亞昕帶進約130億元的營收。
信義區D1每坪930萬 最貴菜園包辦畸零地王地后
鉅亨網記者周康玉 台北2013/11/28 星期四 14:53 [引用]
被戲稱一把青菜上百萬元的最貴菜園果然名不虛傳！根據今年來實價登錄，台北市10坪以下的土地交易，總計成交金額達38.9億元，其中「信義區信義段五小段」，土地面積7.02坪，總成交價為6,529萬元，每坪單價約930萬元，成為北市畸零地地王，而地后也出現在這筆土地上，每坪成交單價為929.5萬元。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，北市土地寸土寸金，少有完整素地釋出，整合成為不動產開發最重要的一環，畸零地變奇貨可居。實價揭露至今，北市土 地交易總金額達685億8,395萬元，其中畸零地總成交金額38.9億元，占比約為5.7%，實現土地整合開發，創造有效地用，可謂「小兵立大功」。
畸零地交易最熱絡地區為大安區、信義區及中山區三區，劉志雄分析，主要原因為，該三區是房市交易的蛋黃區，可開發的素地相當稀少，所以只能依賴都更 或是土地整合進行開發，也使得這三區畸零地身價水漲船高。如果將大安區細分，則以「仁愛段三小段」的土地最受到青睞，該區域大致位於安和路一段及信義路四 段周邊，由於有捷運信義線開通效應，更加凸顯土地價值，總計該區共有29筆10坪以下的土地交易，顯見地段仍是房市的票房保證。
單價最高的畸零地位於「信義區信義段五小段」，土地面積7.02坪，總成交價為6,529萬元，換算每坪單價約930萬元，勇奪北市畸零地地王寶座，劉志雄指出，該筆交易位於信義路五段及松勤街周邊，為信義計畫區有「全台最貴菜園」之稱的D1土地上，且進一步了解，實價揭露至今，畸零地的地后也出現在該筆土地上，每坪成交單價為929.5萬元，不排除為同一開發者進行整合開發而展開的獵地計畫。
至於信義區，畸零地交易則是集中在仁愛路四段及光復南路周圍，該區域鄰近國父紀念館及松菸文創園區等休憩景點，加上其中兩戶都更名宅「仁愛尚華」、「仁愛麗景」，已經出現單價185.8萬的住宅行情，也帶動周邊土地交易熱潮，總計共有32筆10坪以下土地交易。
劉志雄表示，依建築法規定，建築基地最小面積之寬度及深度是由地方政府視當地實際情形訂定，如果建築基地面積畸零狹小不合規定者，只能與鄰接土地協議調整地 形或合併使用，達到規定最小面積之寬度及深度，否則不得建築，因此這些小於10坪的土地如果不與周邊土地進行整合，對於所有權人來說是毫無經濟效益，反觀如果建築基地因周邊畸零地的納入能更加完整，這時畸零地的身價就能應聲上揚，其中最為人所津津樂道的就是新光集團當年為興建新光站前摩天大樓，收購基地中央的1.8坪，最後以2億元成交。
被戲稱一把青菜上百萬元的最貴菜園果然名不虛傳！根據今年來實價登錄，台北市10坪以下的土地交易，總計成交金額達38.9億元，其中「信義區信義段五小段」，土地面積7.02坪，總成交價為6,529萬元，每坪單價約930萬元，成為北市畸零地地王，而地后也出現在這筆土地上，每坪成交單價為929.5萬元。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，北市土地寸土寸金，少有完整素地釋出，整合成為不動產開發最重要的一環，畸零地變奇貨可居。實價揭露至今，北市土 地交易總金額達685億8,395萬元，其中畸零地總成交金額38.9億元，占比約為5.7%，實現土地整合開發，創造有效地用，可謂「小兵立大功」。
畸零地交易最熱絡地區為大安區、信義區及中山區三區，劉志雄分析，主要原因為，該三區是房市交易的蛋黃區，可開發的素地相當稀少，所以只能依賴都更 或是土地整合進行開發，也使得這三區畸零地身價水漲船高。如果將大安區細分，則以「仁愛段三小段」的土地最受到青睞，該區域大致位於安和路一段及信義路四 段周邊，由於有捷運信義線開通效應，更加凸顯土地價值，總計該區共有29筆10坪以下的土地交易，顯見地段仍是房市的票房保證。
單價最高的畸零地位於「信義區信義段五小段」，土地面積7.02坪，總成交價為6,529萬元，換算每坪單價約930萬元，勇奪北市畸零地地王寶座，劉志雄指出，該筆交易位於信義路五段及松勤街周邊，為信義計畫區有「全台最貴菜園」之稱的D1土地上，且進一步了解，實價揭露至今，畸零地的地后也出現在該筆土地上，每坪成交單價為929.5萬元，不排除為同一開發者進行整合開發而展開的獵地計畫。
至於信義區，畸零地交易則是集中在仁愛路四段及光復南路周圍，該區域鄰近國父紀念館及松菸文創園區等休憩景點，加上其中兩戶都更名宅「仁愛尚華」、「仁愛麗景」，已經出現單價185.8萬的住宅行情，也帶動周邊土地交易熱潮，總計共有32筆10坪以下土地交易。
劉志雄表示，依建築法規定，建築基地最小面積之寬度及深度是由地方政府視當地實際情形訂定，如果建築基地面積畸零狹小不合規定者，只能與鄰接土地協議調整地 形或合併使用，達到規定最小面積之寬度及深度，否則不得建築，因此這些小於10坪的土地如果不與周邊土地進行整合，對於所有權人來說是毫無經濟效益，反觀如果建築基地因周邊畸零地的納入能更加完整，這時畸零地的身價就能應聲上揚，其中最為人所津津樂道的就是新光集團當年為興建新光站前摩天大樓，收購基地中央的1.8坪，最後以2億元成交。
2013年11月13日 星期三
7坪畸零地 5千萬賣出
2013/11/13 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
平均一坪667萬
最新實價網揭露，財政部國產署日前出售台北市大安區一塊7.86坪畸零地，總價5264萬元、一坪達667萬元，不只創大安區土地登錄行情新高，並一舉擠進北市每坪單價最貴土地的第4名。
中正區地王 每坪千萬
目前內政部實價網上，全台單價最高的「地王」，位於北市中正區寶慶路、中華路口，共344.5坪，中信人壽去年11月以36.7億元買下，換算一坪達1068萬元。第2、第3高價土地均在信義計劃區，國產署該筆畸零地則是排名第4。
雖然此筆交易讓國庫進帳不少，但由於創區域新高，也引發部份網友質疑官方又在「高價賣地」，對此，國產署強調，北市國有地停止標售政策並未改變，但畸零地依法仍可處份，該筆土地經過嚴謹估價程序，並未高出市場行情。
國產署出售的7坪多畸零地位於復興南路2段63號旁，在私有土地和道路用地之間，使用分區為第二種商業區。
根據實價網資料，今年6月，國產署北區分署以總價5264萬元，賣給吳姓民眾，一坪達667萬元，登上大安區地王寶座。
台灣房屋智庫經理劉志雄表示，大安區為目前全台房價最高的行政區，但因土地稀有、交易極少，可供參考的行情不多，不過從目前市場預售行情、土地成本來計算，國產署出售該筆土地符合市場行情。
平均一坪667萬
最新實價網揭露，財政部國產署日前出售台北市大安區一塊7.86坪畸零地，總價5264萬元、一坪達667萬元，不只創大安區土地登錄行情新高，並一舉擠進北市每坪單價最貴土地的第4名。
中正區地王 每坪千萬
目前內政部實價網上，全台單價最高的「地王」，位於北市中正區寶慶路、中華路口，共344.5坪，中信人壽去年11月以36.7億元買下，換算一坪達1068萬元。第2、第3高價土地均在信義計劃區，國產署該筆畸零地則是排名第4。
雖然此筆交易讓國庫進帳不少，但由於創區域新高，也引發部份網友質疑官方又在「高價賣地」，對此，國產署強調，北市國有地停止標售政策並未改變，但畸零地依法仍可處份，該筆土地經過嚴謹估價程序，並未高出市場行情。
國產署出售的7坪多畸零地位於復興南路2段63號旁，在私有土地和道路用地之間，使用分區為第二種商業區。
根據實價網資料，今年6月，國產署北區分署以總價5264萬元，賣給吳姓民眾，一坪達667萬元，登上大安區地王寶座。
台灣房屋智庫經理劉志雄表示，大安區為目前全台房價最高的行政區，但因土地稀有、交易極少，可供參考的行情不多，不過從目前市場預售行情、土地成本來計算，國產署出售該筆土地符合市場行情。
2013年10月25日 星期五
2013年10月24日 星期四
黎智英內湖千坪地 賣10億
2013年10月24日
【劉曉霞╱台北報導】壹傳媒負責人黎智英昨天又賣內湖地，上市建商長虹建設昨天公告向香港商盛至購買內湖安康段土地，以每坪94萬元、總計10.37億元，買下內湖安康1102.77坪土地，這是長虹今年第2次從黎智英手中購地。
長虹今年5月底才從黎智英手中購買內湖土地，當時砸28.88億元，買下舊宗段2468坪地，平均每坪約117萬元。本月16日長虹加碼投資內湖五期，與豐鑫開發在潭美段合建廠辦大樓，基地面積約2100坪，長虹擬投入25.5億元。若加上昨日安康段土地，總計長虹今年在內湖購地已達5671坪。
將蓋廠辦整棟出售長虹高層透露，這次購地地點靠近內湖潭美街、成功路和安康路一帶，為廠辦用地，看好當地接近舊宗段，未來有親水公園等議題，將以興建廠辦、整棟出售為主，預計最快明年上半年動工，2016~2017年出售。
長虹高層指出，住宅和商辦未來將各佔營收一半，住宅以新北市林口、鶯歌、新莊等地為主要推案區域，商辦仍以台北市為主。
高力國際董事李日寶指出，長虹購地地點接近舊萬客隆，地處內湖科園區較偏遠地帶，以每坪94萬元價格來看，還算合理。
內湖千坪地10億賣出 黎智英賺1倍
〔記者徐義平／台北報導〕長虹建設昨公告砸下10.36億元買進北市內湖安康段1102.77坪土地，賣方是香港商盛至有限公司，背後大股東即為壹傳媒主席黎智英，也是繼5月底後，雙方第二次交易土地，合計交易金額近40億元。
根據地籍資料顯示，自2007年起，黎智英陸續用盛至公司名義買進內湖安康段土地，初步統計持有逾3200坪，當時買進價格1坪40~50萬元，昨日則以每坪94萬元出售給長虹逾千坪土地，粗估獲利接近1倍。
黎智英在台灣除擁有媒體事業，也透過香港商盛至與羚越有限公司名義布局房地產版圖，除有陽明山豪墅，也有多戶知名豪宅、廠辦以及內湖逾萬坪工業土地，不過，近期陸續選擇出脫手中土地，似乎認為價格已來到相對高點，逢高獲利了結。
長 虹建設財務長陳茂慶指出，甫購入的土地將規劃廠辦建案，總銷金額25~30億元，目前周邊廠辦行情每坪50萬元左右。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，長虹建設甫購入土地，主要坐落在北市內湖潭美街一帶，使用分區屬於科技工業園區A區，建蔽率55%、容積率300%，因周邊產業聚落尚未成形，預期還需要一段時間才會有明顯效益。
近期北市大內科範圍內的大宗商用不動產交易相對熱絡，幾宗大型交易案均落在舊宗段或五期重劃區範圍，證明內科的腹地不斷在往南或往東擴張。
【劉曉霞╱台北報導】壹傳媒負責人黎智英昨天又賣內湖地，上市建商長虹建設昨天公告向香港商盛至購買內湖安康段土地，以每坪94萬元、總計10.37億元，買下內湖安康1102.77坪土地，這是長虹今年第2次從黎智英手中購地。
長虹今年5月底才從黎智英手中購買內湖土地，當時砸28.88億元，買下舊宗段2468坪地，平均每坪約117萬元。本月16日長虹加碼投資內湖五期，與豐鑫開發在潭美段合建廠辦大樓，基地面積約2100坪，長虹擬投入25.5億元。若加上昨日安康段土地，總計長虹今年在內湖購地已達5671坪。
將蓋廠辦整棟出售長虹高層透露，這次購地地點靠近內湖潭美街、成功路和安康路一帶，為廠辦用地，看好當地接近舊宗段，未來有親水公園等議題，將以興建廠辦、整棟出售為主，預計最快明年上半年動工，2016~2017年出售。
長虹高層指出，住宅和商辦未來將各佔營收一半，住宅以新北市林口、鶯歌、新莊等地為主要推案區域，商辦仍以台北市為主。
高力國際董事李日寶指出，長虹購地地點接近舊萬客隆，地處內湖科園區較偏遠地帶，以每坪94萬元價格來看，還算合理。
內湖千坪地10億賣出 黎智英賺1倍
〔記者徐義平／台北報導〕長虹建設昨公告砸下10.36億元買進北市內湖安康段1102.77坪土地，賣方是香港商盛至有限公司，背後大股東即為壹傳媒主席黎智英，也是繼5月底後，雙方第二次交易土地，合計交易金額近40億元。
根據地籍資料顯示，自2007年起，黎智英陸續用盛至公司名義買進內湖安康段土地，初步統計持有逾3200坪，當時買進價格1坪40~50萬元，昨日則以每坪94萬元出售給長虹逾千坪土地，粗估獲利接近1倍。
黎智英在台灣除擁有媒體事業，也透過香港商盛至與羚越有限公司名義布局房地產版圖，除有陽明山豪墅，也有多戶知名豪宅、廠辦以及內湖逾萬坪工業土地，不過，近期陸續選擇出脫手中土地，似乎認為價格已來到相對高點，逢高獲利了結。
長 虹建設財務長陳茂慶指出，甫購入的土地將規劃廠辦建案，總銷金額25~30億元，目前周邊廠辦行情每坪50萬元左右。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，長虹建設甫購入土地，主要坐落在北市內湖潭美街一帶，使用分區屬於科技工業園區A區，建蔽率55%、容積率300%，因周邊產業聚落尚未成形，預期還需要一段時間才會有明顯效益。
近期北市大內科範圍內的大宗商用不動產交易相對熱絡，幾宗大型交易案均落在舊宗段或五期重劃區範圍，證明內科的腹地不斷在往南或往東擴張。
2013年10月18日 星期五
興富發：博元建設取得台北市中山區土地，計23.32億元
2013/10/18 09:36
證交所重大訊息公告
(2542)興富發-代孫公司博元建設公告取得台北市中山區吉林段四小段土地。
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:台北市中山區吉林段四小段642地號土地一筆(含建照)。
2.事實發生日:102/10/17~102/10/17
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積1,683平方公尺(約509.11坪)；
購買土地總價款計新台幣2,331,723,800元整(含建照)。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：聯業開發股份有限公司。
與公司之關係：非公司之關係人。
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
1.第一期簽約款：支付簽約款約30%。
2.第二期用印款：支付用印款約30%。
3.第三期尾款：支付尾款約40%。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
本次交易之決定方式：議價。
本次交易價格決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.宏邦不動產估價師聯合事務所，估價金額計新台幣2,392,864,000元。
2.泛亞不動產估價師事務所，估價金額計新台幣2,377,532,025元。
11.專業估價師姓名:
1.宏邦不動產估價師聯合事務所：蔡明航先生。
2.泛亞不動產估價師事務所：林金生先生。
12.專業估價師開業證書字號:
1.(94)台內估字第000238號；(94)北市估字第000076號
2.(102)北市估證字第0140號；(101)北市估字第000183號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用。
17.經紀人及經紀費用:不適用。
18.取得或處分之具體目的或用途:取得營建用地建屋出售。
19.本次交易表示異議之董事之意見:無。
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:不適用。
22.監察人承認日期:不適用。
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
證交所重大訊息公告
(2542)興富發-代孫公司博元建設公告取得台北市中山區吉林段四小段土地。
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:台北市中山區吉林段四小段642地號土地一筆(含建照)。
2.事實發生日:102/10/17~102/10/17
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積1,683平方公尺(約509.11坪)；
購買土地總價款計新台幣2,331,723,800元整(含建照)。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：聯業開發股份有限公司。
與公司之關係：非公司之關係人。
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
1.第一期簽約款：支付簽約款約30%。
2.第二期用印款：支付用印款約30%。
3.第三期尾款：支付尾款約40%。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
本次交易之決定方式：議價。
本次交易價格決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.宏邦不動產估價師聯合事務所，估價金額計新台幣2,392,864,000元。
2.泛亞不動產估價師事務所，估價金額計新台幣2,377,532,025元。
11.專業估價師姓名:
1.宏邦不動產估價師聯合事務所：蔡明航先生。
2.泛亞不動產估價師事務所：林金生先生。
12.專業估價師開業證書字號:
1.(94)台內估字第000238號；(94)北市估字第000076號
2.(102)北市估證字第0140號；(101)北市估字第000183號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用。
17.經紀人及經紀費用:不適用。
18.取得或處分之具體目的或用途:取得營建用地建屋出售。
19.本次交易表示異議之董事之意見:無。
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:不適用。
22.監察人承認日期:不適用。
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
2013年9月15日 星期日
台北獵地難 百坪地就搶建
2013年09月15日
台北市青田街11巷住宅及土地釋出時，吸引18組買家搶標。范厚民攝
【劉曉霞╱台北報導】台北建商為尋求出路，除前進中國或南下獵地，就只能改變策略，透過逐步收購土地，尋求機會。過去建商非300坪以下土地不買已成歷史，現在改走小基地路線。
全球資產管理公司總經理柯宏安透露，今年建商標地只要超過100坪就出手，200坪土地就覺得很開心，德士通就在台北市中心花4億多買了1筆100多坪土地。
整合時間長成本高
第一太平戴維斯資深經理丁紋甄觀察，近期住宅推案平均基地面積在200坪以下者相當多，由於政府釋地已斷貨，文林苑案後都更也難行，若是購買土地整合，至少要3、5年，若超過300坪以上整合可能超過10年以上，對建商來說，時間太長，成本太高，寧可先跑小坪數建案。
196坪近10億脫標
日前公告買下關係企業力麗土地的力麒建設，就買下1筆北投天母西路60.25坪土地，力麒建設經理柯賢仁說，現在好地點難尋，尤其是方整完全乾淨土地，以北投土地為例，就是要整合到「天母西路都更案」。
柯賢仁說，「天母西路都更案」最快明年第2季可整地完成，全部整合起來約735坪，預計興建地上22樓、地下4樓的住宅大樓。目前規劃主推大坪數、四房起跳產品，估總銷65億元。
今年初位在大安區青田街11巷土地，僅196坪，卻吸引18組買家投標，最後以將近9.82億元脫標，換算每坪500.8萬元，溢價率約64％，顯示好區塊土地難尋，一釋出建商競相爭奪。
柯宏安認為，目前在台北尋覓土地的建商不見得不願意南下，而是買不到地，和在地建商比，人脈、資訊難競爭，又不如大型建商可砸錢購地，只好選擇留在台北購買小型土地整合。
【劉曉霞╱台北報導】台北建商為尋求出路，除前進中國或南下獵地，就只能改變策略，透過逐步收購土地，尋求機會。過去建商非300坪以下土地不買已成歷史，現在改走小基地路線。
全球資產管理公司總經理柯宏安透露，今年建商標地只要超過100坪就出手，200坪土地就覺得很開心，德士通就在台北市中心花4億多買了1筆100多坪土地。
整合時間長成本高
第一太平戴維斯資深經理丁紋甄觀察，近期住宅推案平均基地面積在200坪以下者相當多，由於政府釋地已斷貨，文林苑案後都更也難行，若是購買土地整合，至少要3、5年，若超過300坪以上整合可能超過10年以上，對建商來說，時間太長，成本太高，寧可先跑小坪數建案。
196坪近10億脫標
日前公告買下關係企業力麗土地的力麒建設，就買下1筆北投天母西路60.25坪土地，力麒建設經理柯賢仁說，現在好地點難尋，尤其是方整完全乾淨土地，以北投土地為例，就是要整合到「天母西路都更案」。
柯賢仁說，「天母西路都更案」最快明年第2季可整地完成，全部整合起來約735坪，預計興建地上22樓、地下4樓的住宅大樓。目前規劃主推大坪數、四房起跳產品，估總銷65億元。
今年初位在大安區青田街11巷土地，僅196坪，卻吸引18組買家投標，最後以將近9.82億元脫標，換算每坪500.8萬元，溢價率約64％，顯示好區塊土地難尋，一釋出建商競相爭奪。
柯宏安認為，目前在台北尋覓土地的建商不見得不願意南下，而是買不到地，和在地建商比，人脈、資訊難競爭，又不如大型建商可砸錢購地，只好選擇留在台北購買小型土地整合。
2013年9月3日 星期二
都更熱 士林透天厝賣7.45億
2013-09-03 01:30 中國時報 翁毓嵐／台北報導
最新實價登錄資料出爐，台北市的店面、豪宅、公寓，及套房等產品，最高價都出現在大安區；另一筆總價達7.45億的交易，出現在士林區位中山北六段巷弄裡的整排2層樓透天厝，顯見在文林苑事件後，仍有建商積極搶進都更市場。
根據本月內政部最新揭露的實價登錄資料，北市大安區再度創下最高交易價，包括師大商圈店面以每坪357.4萬元成交、大安森林公園旁指標豪宅「國美森美館」，5樓成交總價2.24億，均價（含車位）約為136.3萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，因附中學區的住宅指名度相當高，「仁愛A+」近年房價年年上漲，此回最新房價已推升到每坪165萬元，顯見父母搶進明星學區代價並不低。
至於中山北路六段236巷7弄出現一筆總價高達7.45億的透天住宅案，含括了11棟整排連棟式的2層樓建物，整合土地面積達317.91坪。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，交易備註載明建物為待拆狀態，可見買方看好的是後續土地開發效益，作為都更改建開發案。
最新實價登錄資料出爐，台北市的店面、豪宅、公寓，及套房等產品，最高價都出現在大安區；另一筆總價達7.45億的交易，出現在士林區位中山北六段巷弄裡的整排2層樓透天厝，顯見在文林苑事件後，仍有建商積極搶進都更市場。
根據本月內政部最新揭露的實價登錄資料，北市大安區再度創下最高交易價，包括師大商圈店面以每坪357.4萬元成交、大安森林公園旁指標豪宅「國美森美館」，5樓成交總價2.24億，均價（含車位）約為136.3萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，因附中學區的住宅指名度相當高，「仁愛A+」近年房價年年上漲，此回最新房價已推升到每坪165萬元，顯見父母搶進明星學區代價並不低。
至於中山北路六段236巷7弄出現一筆總價高達7.45億的透天住宅案，含括了11棟整排連棟式的2層樓建物，整合土地面積達317.91坪。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，交易備註載明建物為待拆狀態，可見買方看好的是後續土地開發效益，作為都更改建開發案。
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