大安國宅法拍 每坪衝101萬

35坪總價3,568萬元 溢價49% 創同類住宅新高價
【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

台北地院民事執行處昨（15日）拍出位於建國南路2段151巷的大安國宅1樓35.14坪房屋，吸引18封標單搶標，最後由法拍界著名投資人蔡璟柏以總價3,568萬元代標得標，換算每坪得標單價為101.5萬元，溢價率達49%，創下國宅住宅法拍行情新高。

目前台北市國宅每坪有上百萬元實力的為愛國東路上的新隆國宅，主要是該案具有都更效益，推升價格居高不下。房仲業者表示，國宅鮮少傳出單價百萬元的成交行 情，昨日出現每坪法拍破百萬元的行情，顯示房市仍有一定的買氣和熱度，只要產品具有特殊性、地段優越，容易吸引買盤搶進。

此次法拍底價為2,400萬元，坪數為35.14坪，拆算每坪底價約68.3萬元，最後由誠信國際地產資產公司總經理蔡璟柏以總價3,568萬元代標得 標，換算每坪拍出101.5萬元，溢價率49%。蔡璟柏說，此次標售案共有4封總價破3,000萬元的標單，公司投標金額與第2標總價差距不到50萬元， 顯示投標者均看好此次標的物。

蔡璟柏指出，由於大安森林公園周邊1樓產品每坪單價動輒90多萬元以上，因此以每坪高出11.5萬元標脫實屬合理價格。他強調，買家此次投標，看中的是產 品特殊性，像是走路到大安森林公園僅2分鐘、擁有台北市立圖書館總館、產品採光又佳，加上周邊1樓房屋釋出極少，因此，買家認為以3,568萬元買下 35.14坪房子是很值得的投資，打算長期持有。

由於該標的物使用分區僅能做住宅使用，蔡璟柏表示，買家規劃未來將做為自宅和個人工作室使用。房仲業者指出，大安區內總價4,000至5,000萬元的1樓產品屬於搶手貨，一流通到市面上隨即被買走，這也是該法拍案吸引18封標單的主要原因。

大安國宅。圖／經濟日報提供

圖／經濟日報提供

華山老公寓法拍 每坪115萬

中央社 – 2011年11月25日 下午8:32 

 （中央社記者馮昭台北25日電）台北地方法院今天拍賣2筆在台北市華山一期都市更新範圍內的兩戶屋齡37年舊公寓，得標價換算土地單價每坪都超過新台幣300萬元，其中1戶建坪單價高達115萬元，創當地法拍行情。

兩戶法拍公寓門牌分別為台北市忠孝東路二段39巷2弄1號2樓和隔壁的3號1樓，各收到2封標單。2樓公寓41.6坪，得標價4788萬元，換算建坪每坪115.1萬元；1樓公寓129坪，得標價9048萬元，換算建坪每坪70.1萬元。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，華山附近都更公寓在2009年曾有3間法拍屋拍出每坪103.9萬元天價，掀起舊公寓都更熱潮，也使舊公寓房價一飛沖天。今天拍出每坪115.1萬元，創當地舊公寓法拍價的最高紀錄

邱太(火宣)認為，土地持份高，商三容積率高，可能因此吸引買方高價競標。

邱太(火宣)指出，若以土地坪數來看，2樓、1樓公寓換算土地分別為每坪310.9萬元、303.6萬元；土地使用分區為商三，容積率為560%，容積單價55.5萬元、54.2萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，華山公寓順利標脫，除都更議題外，還可做公司登記，得標人可靈活運用。現階段從公開標售市場取得具都更價值不動產，只要得標人沒有資金問題，長線持有必然有相當獲利。

另外，帽子大王、前三勝製帽董事長戴勝通因投資失敗，台北地院法拍他名下復興北路、民權東路口的「保富通商大樓」8樓辦公室，結果由沈姓民眾標下，法拍金額1億91萬餘元。

台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，若車位以1個280萬元估算，換算得標建物單價每坪約53.59萬元，略低於58至60萬元的市場行情。周圍租金行情約為每坪1600至1800元，未來租金投資報酬率約2.7%至3%，算是很好的投資標的。1001125

北市彩虹名廈1坪95萬拍出

2011年 08月19日

【蔡佩蓉╱台北報導】台北市精華地段待售房屋稀有，昨台北地院首次法拍位於大安區光復南路的彩虹名廈，儘管屋齡33年、且是不點交物件，但因面對國父紀念 館，仍吸引買方加價投標，總底價5180萬元，吸引2封標單，最後由張姓代理人以5496.99萬元、加價約6.1%得標，換算每坪95.1萬元。

今年初北市府調整土地公告現值，彩虹名廈以每坪155萬7418元榮登北市住宅區地王，正臨國父紀念館永久性空地，本次法拍戶位於4樓，坪數57.77坪。

租金抵債不點交

寬頻房訊業務經理游律揚分析，本案件債務人得盛營造目前出租給邱姓民眾，月租1.5萬元，並以「租金抵償債款」，等於是拿房子租金抵6000萬元債務，因此案件為不點交，且後續有搬遷問題，得標人就算得標，取得房屋還要等一段時日。

總價達5496萬元

儘管該屋後續處理困難，且法拍總底價達5180萬元，但仍在1拍就吸引2封標單，最後以5496.99萬元拍出。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，該社區平均1年僅釋出1屋，奢侈稅讓市場無貨可賣，精華物件在法拍市場也能吸引買方爭搶。 

台北市住宅區地王「彩虹名廈」，4樓法拍屋首次法拍以每坪95.1萬元拍出。
范厚民攝

積極償債 侯西峰豪宅 1.6億元拍出

位於北市大安區 高於行情2成

2011年 07月23日

【蔡佩蓉╱台北報導】國揚實業前董座侯西峰位於北市大安區的寓所，昨首次在北地院法拍，含增建總坪數176.58坪，總底價1億212萬元，最後由翁姓民 眾以1億6069萬元得標，溢價率57.3%；另外，位於新生南路三段的舊公寓，也以總價4800萬元、溢價率60.8%脫標，業者指，2標皆以高過行情 1~2成拍出。

侯西峰以房地產起家，在1990年全盛時期，更接手高雄漢來飯店及漢神百貨經營權，但因財務經營快速擴張，最後卻跳票，侯西峰背下上百億元負債，近幾年為了東山再起，更將戶籍遷到高雄，與英業達集團總裁葉國一合作推出「國硯」豪宅案。

登記在太太名下

近年侯西峰積極償債，連在事業極盛時期所住的寓所也遭法拍，位於台北市新生南路一段133巷、屋齡19年的「仁愛富邦」，社區僅規劃12戶，由富邦建設興建，侯西峰先前居住的4至6樓，登記在太太李綉瑟名下，查封後為償債，轉由華棣資產公司佔用，由2010年8月2日起算8年期限，不過法院裁定仍是點交案件。

每坪達110萬元

因單坪底價68.3萬元，包含增建空間，總坪數176.58坪，有3個車位，總底價1億212萬元，底價低於附近行情，故吸引8封標單投標，最後由翁姓民眾以1億6069萬元得標，溢價率57.3%，換算單坪約110萬元。

山水資產管理公司執行副總丁建生分析，由於案件附近行情每坪80~85萬元，若以每坪110萬元得標，超出市場行情1~2成，顯示精華地段物件少，加上物件區域環境佳，吸引不少人投標。

2公寓標4800萬

由於該戶查封人為彰化銀行、國稅局，不過，第1順位權利人設定為齊宣實業，該公司是國揚實業的間接股東，擔保債權總金額6240萬元，因此104法拍總經理籃茂山指出，拍定後國揚的關係企業，仍可以取得近一半金額。

昨台北地院也有1件位於新生南路三段巷內的3、4樓公寓法拍，吸引14封標單，該案件債務人為中興紡織，目前是中興紡織的員工宿舍，總坪數49.37坪，總底價2985萬元，最後由曾幫劉媽媽代標仁愛帝寶的吳姓代標人，以總價4800萬元、溢價率60.8%脫標。

業者分析，換算建物每坪97萬元，由於土地持分24.43坪，具都更價值，因此吸引多組人馬投標。

「仁愛116」賣20.1億 未來蓋豪宅

台北市仁愛路空軍總部對面的「仁愛116」土地，今天第二次法拍，總面積244坪，底價8億7960萬元，最後威力國際開發，以20億1780萬元標下，換算每坪826。56萬元，創下區域新高，市場人士分析，未來得推出一坪250萬以上的豪宅才能獲利。

台北地院投標室外頭人聲鼎沸，還有十幾名青少年在其中，原來是關心「仁愛116」土地開標結果，警方害怕有人綁標，也加派人手蒐證。「仁愛116」共吸引四封標單，最後威力國際開發公司，以每坪826.56萬元標下，溢價2.29倍，創下區域新高，在場人士也倒吸一口氣。

威力國際開發代表不願多說，因為2004年廣昌開發和陳同實業在這裡，也就是空總對面，合作推出「仁愛116」預售案，價格不到80萬，但因為銷售太好，導致兩家建商因為售價撕破臉，最後中止合作，爆發債務危機，即使威力國際開發公司順利得標，還得先克服不點交的問題。

推出每坪250萬以上的豪宅，才有可能獲利，比斜對面一坪200萬的帝寶還要貴，看來奢侈稅已經上路，打房效果還是很有限。

北市延吉街土地 二拍流標

〔記者徐義平／台北報導〕台灣金服昨二拍北市延吉街241巷約131.95坪持分土地，最後因無人投標而流標。業者表示，該塊土地屬國父紀念館商圈，並已劃定為都市更新實施範圍，除實施者大漢建設外，華固建設、遠揚建設也持有少部分土地，顯見建商卡位激烈。

根據台北市都市更新處資料顯示，都市更新實施範圍分別以光復南路456巷、延吉街241巷為界，面積約1,315.2坪。不過，產權複雜，至少逾20名共同地主，地上多為低矮平房、鐵皮屋等。

台灣金服襄理林雨利表示，該物件昨日進行二拍，底價2億3366萬6000元，土地持分面積約131.95坪，每坪土地底價約177.09萬元，最後無人投標而導致流標。

持分地主之一的華固建設總經理洪嘉昇表示，該地整合難度高，加上地上物多，持有比例不高，因此，短時間以觀察為主，不會考慮出手競標。

大漢建設財務長詹淑娟表示，二拍底價高於公司評估範圍，最後才選擇不出手，若有機會仍會持續整合。