房市速報錄：內湖精英大樓 66.8億售出

2013年12月11日
台北市內湖科技園區的精英大樓昨順利賣出，三商美邦人壽以每坪67萬元、總價66.8億元買下，精英電腦預計回租10年，三商美邦人壽投資報酬率達3%。

負責標售的仲量聯行總經理趙正義說，該案是台北市今年唯一、且單一所有權符合主管機關要求條件的收益型不動產。原以邀標方式標售，後改議約，市場一度傳出底價過高，恐打折出售，若以當初傳出72億元底價計算，約打93折成交。

精英大樓為地上20層、地下4層大樓，土地1596坪，樓地板面積約1.16萬坪。業者推估，精英電腦回租後租金約每坪1700元，該區域行情每坪1300~1500元。

記者劉曉霞

淡大複合學舍 18億賣新光

2013年11月01日
【劉曉霞╱台北報導】近來冷颼颼的商辦市場，昨天傳佳音，龍巖順利將「淡大HI-CITY複合學舍」，以18.169億元賣給新光人壽，溢價率約6.8％，換算下來，1、2樓商場每坪約35~45萬元，3樓以上學生套房每坪約17.6萬元，目前租約仍在，以此回推投資報酬率約3.9 ％。

近年出租率達98％

負責標售的全球資產管理股份有限公司指，超過5家業者領標評估，其中3家是壽險業者，其他是個人和開發商。該公司專案經理王維宏指，「淡大HI-CITY複合學舍」底價訂為17億元，溢價率6.8％，標售價格落在預期的18~20億元水準間。
「淡大HI-CITY複合學舍」包括3棟、樓高16層的學生出租套房，及1、2樓、地下1樓的裙樓商場，位淡江大學城商圈核心地帶，近3年期末平均出租率達98％，具穩定租金收益。

小型案壽險業想買龍巖副總經理詹淑娟指，出售「淡大HI-CITY複合學舍」主要是為投資中國溫州資金需求。

第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄說，就第4季商辦市場看，50億元以下的中、小型案子都有機會賣掉，對壽險業者來說，只要投資報酬率達到金管會規定的2.875％，壽險業者都很想買。

32.5億 太子賣內湖商辦

作者： 記者陳惠珍、杜蕙蓉╱連線報導 | 中時電子報 – 2013年8月6日 上午5:30
工商時報【記者陳惠珍、杜蕙蓉╱連線報導】

太子建設(2511)昨日公告將位於內湖潭美段一幢十二樓的辦公大樓，售予葡萄王集團，做為子公司葡眾未來營運總部。該案總銷售金額32.5億餘元，預定103年下半年完工入帳，預估該筆交易可為太子帶來7億餘元的利益。

葡萄王昨日也同步公告，與其子公司葡眾公司，各以2.8561億元、29.6488億元，總計32.50490億餘元，共取得4,839坪的建築物，其中葡萄王位於11樓與10個車位，葡眾擁有地上一樓至十樓，以及十二樓，另有120個停車位。

葡萄王執行副總曾盛麟指出，斥資32.5億元購買的內湖大樓，除了保留一層做為葡萄王母公司台北總部辦公室外，其餘層樓為葡眾的營運總部，該大樓預計明年7-8月交屋，2015年可正式進駐。

由於葡眾業績蒸蒸日上，台北三連大樓的一層半辦公室已不敷使用，葡眾二個多月前才以一億多元買下附近春秋大樓的130多坪的辦公室，因此，昨日再度買總部，備受矚目。

曾盛麟表示，葡萄王和葡眾營運穩定成長，除辦公室面積不足外，產能呈現滿載，預計投資逾4億元興建的平鎮新廠已動工，預計明年完工，後年配合內湖營運總部成立，營運將可啟動新一波的成長力道。

太子建設是在4年多以前，以每坪98萬元，公開標得內湖潭美段佔地一千坪的建地，目前正興建各持分約500坪的兩幢大樓；除昨日正式公告出售給葡萄王集團的12層大樓，另乙幢毗鄰的總建坪5,020的大樓，所有權仍屬於太子所有。

國泰蔡家兄弟 北市獵地戰開打

2013-4-5
大哥砸逾20億 連買兩棟大樓

〔記者徐義平／台北報導〕自二○一○年國泰集團蔡家兄弟分家後，手握超過七百億元現金的「三太子」蔡鎮宇便大舉買進房地產，每次出手均震驚房市，不包括海外投 資，在台北市粗估砸下近兩百億元買樓。不過，身為大哥的蔡政達也不落人後，近半年連續買下北市兩棟「三角窗」大樓，砸下資金超過二十億元，兩兄弟撒錢買北市大樓，毫不手軟。

根據內政部實價網及地籍資料，蔡政達名下的萬達投資，陸續以五．四億元買下北市大安路一段的七層樓華廈、及十六億元買下北市南京東路三段的和成大樓，共同點是兩面臨路的「三角窗」大樓。

其中，去年十二月移轉的大安路七層樓華廈，近仁愛醫院，步行五分鐘可達，土地面積約九十．一四坪，拆算每坪土地價格約六百萬元。三月移轉的「和成大樓」，土地面積約一三三坪，若是著眼土地價值，拆算土地單價約一二○三萬元，不過，目前兩棟建物短期內均有租金收益。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北市精華區建地難求，尤其蛋黃商圈內的三角窗產品；萬達投資買下大安路七層樓華廈，仍是看中土地價值，未來透過改建推出住宅產品，每坪房價上看兩百萬元。

三弟撒近200億 買進北市房產

在蔡家大哥蔡政達的萬達投資購入房地產之前，三弟蔡鎮宇的寶豐隆興業早已席捲房地產，二○一一年五月底，以手中「聯勤信義」的土地跟元利建設交換信義計畫區D5土地，分別取得完整開發權，更在去年底取得D5土地的建照，計畫興建地上二十八樓的超高豪宅。

此外，蔡鎮宇二○一二年九月砸下九十．九六億元買下北市內湖「華固V-Park企業園區」，相隔不到半年，也就是今年二月底，再以八十八億元買下北市「敦南金融大樓」二樓至地下三樓及十二樓，約三十七％產權，前後撒下將近兩百億元買進北市。

國壽跟進搶地 玩大富翁遊戲

不單是兄弟爭相競樓搶地，國泰集團的國泰人壽去年砸下超過二五○億元，陸續取得太子汽車土城廠、三商美邦宏遠大樓、桃園高鐵站產專區地上權及太子敦南大樓等資產。

從集團、個人名下的投資公司均大舉搶進房地產，就像是上演真實版的「大富翁遊戲」。

歌林三重科技大樓以7.17億元標脫 溢價率7.6%

作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年3月21日 下午5:25

第一太平戴維斯今天辦理歌林第五批次資產標售，其中，新北市歌林三重科技大樓，在歷經2次流標後，總算成功標脫，該物件底價6.66億元，由廣達興有限公司、至松企業有限公司及全文不銹鋼工業有限公司等3家公司共同投標，得標金額7.17億元，溢價率達7.6%，樓上層 單價每坪超過15萬元。

歌林三重大樓緊鄰中山高速公路與捷運蘆洲線三和國中站，周遭生活機能完善，但先前因總價過高，遲遲無法順利脫標，本次本次採「合併出售」及「分層出售」雙軌並行方式，吸引大型投資人及許多區域內自用型買家詢問，，最後以合併出售方式標出，標售底價6.66億元，由廣達興有限公司、至松企業有限公司及全文不銹鋼工業有限公司等3家公司，以7.17億元得標，溢價率達7.6%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，歌林三重科技大樓所在位置交通便捷，早期因公司林立，所以該區為主要廠辦市場，但是因商業機能下滑，使得廠辦需求不復以往。不過，其周邊土地規劃為乙工住宅，是該區目前交易較熱絡的區域，以新成屋4-5年屋齡的乙工住宅，每坪成交單價為33萬至35萬，主要住宅市場交易熱區則仍以溪尾街中段為主。

本次歌林其他成功標售的資產，還包括位於台北市、新北市、台南市、花蓮縣，共5件案件順利標脫，本次標售總金額達7.7億元，平均溢價率達8%。在 東台灣觀光休閒風潮刺激下，第十標花蓮縣吉安鄉透天厝也是另一熱門標的，底價2019萬元，共吸引6組投資人投標，最後以2612萬元標脫，溢價率近3 成。此外包括台北市及台南市麻豆區數筆道路地及住宅用地也順利標脫。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，本次歌林台北市及新北市的資產幾乎全數標脫，顯示精華區域優質且具價格誘因的不動產對於投資人的吸引力仍然強烈，更觀察到不動產的自用需求旺盛。

敦南大樓 蔡鎮宇88億得標

新光敦南大樓榮登台北市最貴大樓，每坪單價則創第2高。林林攝

兩次標售 蔡家人共砸184億
2013年02月26日

重回懷抱
【林巧雁、黃國棟╱台北報導】國泰金（2882）董事長蔡宏圖與弟弟蔡鎮宇雖在2010年分家，但2兄弟對買回蔡家起家厝「有志一同」，蔡鎮宇投資的寶豐隆興業，昨以總價88億元買下新光敦南大樓的1~2、12、地下室B1~B3等6層樓，溢價2.1%。新光敦南大樓整棟交易價值184億元，堪稱台北市最貴大樓。而這棟起家厝，總算又全部重回蔡家人手中。

據永慶房屋提供資料，此次敦南大樓標售每坪1666.7萬元，創下台北市商辦第2高，僅次於太子敦南大樓每坪1685.8萬元。
該商辦大樓是新壽在26年前，因霖園蔡家爆發十信案後，以25億元買下，2005年又以該大樓第3~11樓、B3~B4等樓層為標的，發行不動產資產信託（Real Estate Asset Trust，REAT），該檔REAT因在2011年到期，須進行清算、標售。

26年前以25億買下

2011年公開標售時，新壽也計劃買回，但國壽以高於底價68%、總價96億元標下63%產權。而此次新壽基於活化旗下不動產，決議再公開標售該大樓1~2、第12及B1~B3等6層樓，再度引發外界搶標。
此次標售的6個樓層底標為86.2億元，最後由蔡鎮宇的寶豐隆以88億元高價得標。
新光金副總經理徐順鋆說，對照當時取得成本，此次標售金額將可挹注新壽獲利76.2億元，預計今年第1季之前就能入帳。徐順鋆也說，此次賣出大樓因1~2樓的價值更高，獲利比上次更好。
國壽是在2011年以96億元高價標得第3~11、B4~B5等樓層，讓新壽獲利高達71億元，如今，新壽再賣掉其他的6個樓層，貢獻76.2億元，總計賣掉新光誠品大樓，讓新壽吃下147.2億元的大補丸。

挹注新壽獲利147億

新壽標售敦南金融大樓37%所有權，標售樓層為B3至B1樓、1樓、2樓及12樓，底價86.2億元，僅私下邀約國泰人壽、富邦人壽、頂禾開發及寶豐隆興業出價。最後開標結果，由寶豐隆以總價88億元標得，溢價率為2.1%。
永慶資產管理協理黃增福指出，新光敦南大樓歷經2次標售後，由蔡宏圖與蔡鎮宇先後取得整棟大樓的完整產權，合計金額184億元，已是北市歷年來商辦大樓交易金額最高的一棟。
國壽副總林昭廷表示，此案投報率因不符合金管會2.875%的規定，因此國壽無法參與標售。
據了解，目前金管會對壽險公司買商辦大樓的禁令尚未鬆綁，而壽險公司也訂於今日舉行理監事會議，將討論不動產自律規範，預計通過後送交金管會，預計最快今年3月壽險公司買商辦的禁令可望解除。

遠雄斥20億元 買下全錄大樓

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年12月18日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

遠雄建設（5522）昨（17）日大手筆砸下20.088億元，買下敦化北路長春路口的台灣富士全錄公司的「全錄大樓」整棟，換算平均每坪土地成本達509.25萬元；不過在壽險業、法人機構苦於「搶」不到大樓、「獵」不到地之際，遠雄不但買到產權獨立的整棟大樓，既可招租取得租金收益、又可同步申請都市更新改建，可謂是大贏家。

遠雄昨天出奇不意，買下敦化北路「全錄大樓」，占地共394.46坪，辦公大樓的總建坪為2,310.86坪。依總價20.088億元計，每坪土地成本達509.25萬元，每建坪辦公室大約86.9萬元，在敦北辦公商圈尚屬高價。不過，遠雄看的是未來長期的開發潛力和價值，並藉此躋身為「松山機場園區概念股」之列；也是遠雄首度「插旗」松山機場敦北商圈。

遠雄執行副總經理黃志鴻表示，遠雄買下台北市松山區敦化段一小段440地號等5筆土地及其建物，是考量未來開發潛力。

黃志鴻表示，原所有權人台灣富士全錄公司，目前已騰空建物，遠雄買下之後，短期內將重新招租，讓大樓提供穩定長期的租金收益；中長期來說，將同步申 請都更，改建為住宅、或商業辦公大樓，以擴增營建收入。因此，此次購地可謂是「進可攻，退可守」，既可擁有短期租金收益，又可享有不動產長期增資的潛力利 益。

鑑於台北市寸土寸金，素地奇貨可居，不論大建商、小建商，甚至現金滿手的金融壽險業，幾乎都不容易搶到地。遠雄此次大手筆獵樓，在金融機構限縮土建融之際，也顯示其財力雄厚。

2012年累計遠雄已買下桃園平鎮10.35億元土地、敦北全錄大樓20億元，共約30.35億元。前3季累計EPS為5.06元，在營建股上市公司名列前茅。

新壽以16.16億元標下北車商圈襄陽大樓

2012-11-13 【時報記者郭鴻慧台北報導】

第一太平戴維斯今（13）日標售位於台北車站商圈內的襄陽大樓整棟，為地下1樓、地上11樓的建築，土地面積163.05坪、建坪面積 1,696.5坪，底價15億，最後由新光人壽(2888)以16億1680萬得標，溢價率7.79%，拆算一樓單價每坪新台幣265萬元，二樓以上單價 每坪新台幣79萬元，換算土地單價每坪新台幣992萬元，襄陽大樓目前1、2樓出租予花旗銀行，3至11樓出租給台北樂客商旅，換算投報逾2.3%，由於 本案產權單純，又兼具都更議題，不論是短線出租或是長期都更均可，所以對於買方來說進可攻、退可守，算是相當划算的投資標的。且新光人壽繼10月搶下原大亞百貨一樓商場後，再次插旗北車商圈，顯見對於該區域發展相當看好頻頻出手。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，三年前花旗將原本的僑銀大樓(襄陽大樓)以6.5億元賣給志嘉建設，此次又以16.17億售出，轉手獲利相當豐厚，買方就是看準雙子星計畫底定、機場捷運明年部分通車，中央車站的地位無可取代，且五鐵共構為全台人流量最高的區域，將使得台北車站周邊商機無限，加上襄陽大樓屋齡37年，還有商四容積率800%的優勢，將來都更增值空間大。 此外，台北車站周邊有許多都更計畫都在申請中，包含台開、中正一分局、天成大樓等都更計畫皆正在推動，其中又以台產在館前路與南陽街路口土地都更，預計興建基地面積2,000坪，與新光摩天樓分庭抗禮的60層複合式大樓進度最快。

由於台北市西區周邊發展較早，隨著市中心商業活動漸漸移轉到東區，老舊的建築欠缺規劃，使得西區繁華不再，但隨著重大的交通公共建設陸續到位，許多投資者 看好後續發展，近幾年台北車站周邊吹起一股都更風潮，包括商場、商業大樓、土地等，交易狀況都相當熱絡，兩年前台壽以25.6億買下慶豐銀行總部，不僅超出底價76%，換算土地價格每坪高達833萬元，雖然此次襄陽大樓被新光人壽僅以溢價率7.79%的16.17億買下，但每坪土地價格也是高達992萬， 繼續推升北車商圈土地行情。

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安泰銀內湖大樓 南山人壽13.38億買下

〔記者徐義平、廖千瑩／綜合報導〕南山人壽近期積極布局商用不動產，繼7月以268.88億元拿下 世貿二館地上權案、成功插旗信義計畫區後，昨日再砸下13.38億元，溢價率16.34%，買下靠近內科的安泰銀行內湖大樓整棟，此次也是首度插旗北市內湖區。此外，南山人壽昨也以5.77億元拿下台中市東區兩筆地上權案。

南山人壽甫拿下的標的位於北市內湖區內湖路一段上，屋齡約7年，基地面積約473坪，樓地板面積約2118坪，21個平面車位，49個機械車位，規劃地上7樓、地下2樓，底價11.5億元，最終以13.38億元標脫。

戴德梁行總經理顏炳立指出，近期商用不動產仍熱絡，主要買家多是壽險業者，預期第四季壽險業者仍會持續出手。

至於，甫標脫的安泰內湖大樓，拆算1樓每坪價格約150萬元，2樓以上每坪約67萬元，平面車位每個價格180萬元、機械車位一個100萬元，租金行情每坪約1100~1200元，未來南山人壽將以自用為主。

高 力國際調研部董事李日寶指出，今年內科廠辦交易中，較受矚目的2筆標的是富邦人壽以70.9億元買下「長虹新凱旋大樓」以及蔡鎮宇也砸下90.96億元買 進「華固V-Park企業園區」3棟大樓。其中富邦人壽買進的「長虹新凱旋大樓」，拆算1樓店面150萬元，2樓以上每坪65~70萬元。若以此來看，南 山人壽買進的價格還算是合於市場行情。

全球資產管理專案經理王維宏指出，壽險買進商用不動產，短期內可出租，收取租金，長期則是等增值空間，從中獲利。

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大亞百貨一樓 標出每坪454萬

大亞百貨一樓商場標售，最後由新光人壽以三十九億八六八萬元得標，溢價率五十九％，拆算每坪單價約四五四萬元，創站前商圈新高單價。（資料照，記者徐義平攝）

每坪價格為7年前的2.84倍
〔記者徐義平／台北報導〕北市雙子星聯合開發案前天標脫，看好東西軸線翻轉，地處軸線翻轉心臟地帶的大亞百貨（現名亞洲廣場，資料照，記者徐義平攝），昨一樓 商場標售，吸引近十組業者投標，最後由新光人壽以三十九億八六八萬元得標，溢價率五十九％，拆算每坪單價約四五四萬元，創站前商圈新高單價，相較七年前二 拍的每坪一五九．五萬元，價格翻漲一八四％。

大亞百貨產權相當複雜，近年來更有不少業者插旗卡位，當初因亞洲世界集團經營權產生問題，產權最終流入法拍市場，先後被國寶、恒富、龍巖、台灣農林等公司取得。

去年大亞百貨便有五次交易紀錄，交易樓層分別是二至六樓及地下一樓至地下三樓；其中，國寶砸下近十八億元拿下二、五、六樓產權，龍巖則以十二億元拍得三、四 樓產權，台灣農林砸下五十一．二四億元以議價方式取得地下一樓至地下三樓產權。據悉，昨商場標售，部分持有產權的業主也有投標，但被新壽攔截。

大亞百貨規劃地上二十七樓、地下五樓，昨標脫的一樓商場，面積約八六一坪，目前營運業者為「五鐵秋葉原」，該業者是與松崗資產承租，未來新壽有可能直接與五鐵秋葉原或其他有意進駐的承租方洽談新租約，提高租金報酬率。

受委託標售的戴德梁行表示，一樓商場目前是由松崗資產承租，每月租金約五六○萬元，租約一年，預計明年上半年租金便會到期，屆時新壽應會調整租約。

另外，由於是採合併標售，新壽除了拿下大亞百貨一樓商場外，也以總價一一三五萬元拿下台北市六十七．五坪的道路用地及以八九七萬元拿下高雄市二六三坪的土地，新壽合計砸下三十九．二九億元拿下三筆標的。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，西區商圈周邊商用不動產交易，以八月時富邦人壽砸下六十七億元買下萬國商業大樓最高，拆算一樓每坪約八百萬元。

至於大亞百貨鄰近的成交案例，去年五月全球人壽以二十一．七四億元買下壽德大樓商場，拆算一樓每坪單價約三六○萬元；前年八月台灣人壽則以二十五．六億元買下慶豐銀行大樓，拆算一樓每坪單價約三七五萬元。

台灣人壽30.5億買建北大樓

【黃國棟╱台北報導】台灣人壽（2833）昨公告以30.5億元取得元大金控（2885）旗下台北市建國北路2段的建北大樓，得標金額僅比底價30.3億元多出2000萬元，台壽總經理林欽淼表示，得標金額就是符合市場行情，而內部預估年化租金報酬率符合金管會規定的2.125%。房仲業者推出，該棟大樓目前屬滿租情況，每年租金收益約7500萬元，以30.5億元的得將金額推估，報酬率上看2.5%。

報酬率上看2.5%

林欽淼表示，建北大樓目前屬滿租的情況，且租金契約至少還有3年以上，短期內不會調漲租金，林欽淼也提到，接下來第4季還會持續投資不動產，預計約百億元。

台壽也提到，目前可運用資金規模約3391億元，加計購得建北大樓後，投資的不動產總額達112.3億元，佔可運用資金3.31%；若在加計自用的不動產，合計總額為209.6億元，佔可運用資金6.18%。

此外，台壽昨日董事會也通過現金增資案，將發行普通股7500萬股，預計增資13.5億元，將作為日後拓展業務的資金
。

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內湖商辦 91億成交

今年商辦市場交易熱，華固建設受矚目的內湖商辦「華固V-Park企業園區大樓」，昨公告售出，交易總金額為90.96億元。

華固建設發言人劉若梅說，該案位內湖五期重劃區內，規劃3棟10~12樓，總銷售樓地板面積為2萬900坪，預計近期完工。以成交金額換算，每坪約為43.5萬元。

瑞光不動產總經理蔡毓燐表示，周邊新商辦每坪行情50萬元。累計今年大型商辦總交易金額約426.26億元。

近期內湖科技園區整棟商辦交易為富邦人壽在6月以70.9億元買下洲子街「長虹新凱旋科技大樓」、馬來西亞商基匯公司以35億元買下堤頂大道「東京科技大樓」。記者張琬聆、葉思含

宏遠大樓標脫 商仲：看好增值

中央社 – 2012年8月23日 下午9:07

昨標售的三商美邦宏遠大樓，由國壽以72.56億元、溢價率23.4%奪標。范厚民攝

（中央社記者馮昭台北23日電）國泰人壽保險公司今天以新台幣72.56億元標下台北市敦南信義辦公商圈的三商美邦宏遠大樓，溢價率23.4%。商仲業者認為，地段、未來投報率和增加空間是吸引投資者的主因。

在行政院金融監督管理委員會將提高壽險業不動產投資報酬率1碼之際，元大集團3筆商辦大樓聯合標售20日流標；三商美邦宏遠大樓標售案今天未受政策影響，4張標單都是壽險業者。

受託標售的第一太平戴維斯公司董事長朱幸兒表示，宏遠大樓座落精華路段，非常稀有；100%滿租能提供長期穩定收益；又鄰近未來捷運信義線通化站出口，租金有機會上漲，將再提高整體投資報酬率，因而吸引各大壽險公司出手。

永慶資產管理公司協理黃增福同樣認為，地段、未來投報率及增值空間是宏遠大樓順利標脫的主因。

三商美邦宏遠大樓位處台北市信義路4段、安和路口，基地面積532.4坪，為地上12層、地下4層的A級辦公大樓，總樓地板面積6054.77坪，含147個車位。第一太平戴維斯拆算標脫價格，1樓每坪368萬元，2樓以上每坪133.8萬元。

台灣房屋估算，宏遠大樓整棟年租金收入約1.35億元，以得標金額計算，投報率約1.86%。

另外，流入法拍的太子汽車「太子敦南大樓」，以及前東帝士集團負責人陳由豪的內湖區約3萬坪土地法拍案，都以流標收場。

黃增福表示，「太子敦南大樓」二拍底價114億餘元偏高，預計三拍底標若落在90億元至92億元附近，將有機會標出。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，陳由豪的內湖土地多屬山林保護地，無法作商業或住宅使用，若能拆開拍賣，或許有機會拍出。1010823

國壽搶商辦 租金收益不到2%
中央社 – 2012年8月23日 下午8:33

(中央社記者田裕斌台北23日電)國泰金控旗下國泰人壽今天以新台幣72.56億元標下三商美邦宏遠大樓，雖然平均單價未創下市場新天價，但租金收益報酬率不到2%，格外引人關注。

行政院金融監督管理委員會21日才通過保險業投資不動產收益率標準調高至2.125%，國壽這次仍以高價搶標，除了宏遠大樓位於精華地段、產權單純外，看好捷運信義線通車後的漲租效應是主因。

國壽副總經理林昭廷表示，捷運信義線即將在2年後完工，屆時可望帶動沿線商辦租金調漲，宏遠大樓目前僅由三商美邦人壽及宏遠證券承租，出租率100%。等產權交割後，國壽就會跟現有住戶重訂租約，報酬率即可比主管機關要求的標準來得高。

根據宏遠大樓土地面積532.4坪、建物面積6054.78坪計算，這次國壽以土地每坪1362.88萬元、建物每坪119.8萬元得標，在今年壽險業標購商辦大樓的價格中並未明顯偏高。

國壽認為，近期台北地區不動產交易熱絡，尤以台北市區為甚，具區位優勢、收益穩定、基地完整、產權單純、再開發效益的不動產皆為壽險業青睞。

國壽指出，如富邦人壽今年5月取得東區商圈太平洋敦南商業大樓、內湖洲子街長虹大樓及8月取得西區西門商圈內萬國商業大樓，全球人壽8月擬購置蘇黎世大 樓，除具區位優勢外亦具有租金收益，顯示基地規模完整、產權單純具再開發效益者，如大同北投廠區案等，交易價格皆優於地區交易行情。1010823

長虹內湖「長虹新凱旋科技大樓」全棟70.9億元賣富邦

鉅亨網記者張欽發 台北　　2012-06-27  20:55
上市建商長虹建設(5534-TW)今天以總價70.9億元的價格，將其內湖「長虹新凱旋科技大樓」全棟以70.9億元的價格簽約賣給富邦人壽保險公司，長虹建設主管指出，此一內湖的新建大樓結構體已經完成，最快在今年第4季可以拿到使用執照。

長虹建設的內湖洲子街「長虹新凱旋科技大樓」為長虹建設自地自建的建案，基地面積為1252.2坪，興建地下4層、地上12層建物，總銷售坪數達1.07萬坪。長虹建設預估此宗建案銷售毛利率達35%。

長虹建設主管指出，今天簽約售出的台北市內湖洲子街「長虹新凱旋科技大樓」預估在今年底可以達到完工比例法認列入帳的標準。

在目前台灣政府積極「打房」的狀況之下，造成市場交易趨冷，同時，壽險業又以大筆資金進行獵樓，以追求長期收益，也促成長虹建設以70.9億元的價格將全棟的內湖洲子街「長虹新凱旋科技大樓」賣給富邦人壽，也有助於長虹建設取得更充裕的營運資金。

長虹建設內部原估算內湖洲子街「長虹新凱旋科技大樓」總銷金額為80億元，但以「批發」方式賣給富邦人壽，總金額僅70.9億元。

長虹整棟售出內湖新凱旋科技大樓 獲利將貢獻1.5個股本

作者： 鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2012年6月28日 下午8:34

上市建商長虹建設(5534-TW)昨天以總金額70.9億元的價格，將其內湖「長虹新凱旋科技大樓」全棟簽約賣給富 邦人壽保險公司，依長虹建設帳上估列的成本計算，其獲利將達到37.7億元，依長虹建設的目前股本24.46億元計算，對於長虹建設的每股貢獻度將達到 15.4元。

長虹建設在以70.9億元賣掉內湖「長虹新凱旋科技大樓」之後，加上內湖的豪宅案「天璽」80億元及南港的「長虹菁英」10億元住宅案及以合建完成 的成屋「長虹創意」銷售，預估2013及2014年的總計確定入帳金額220億元；同時，長虹建設還有在新北市的林口、鶯歌等地準備的推案。

長虹建設今天雖然有簽約賣樓給富邦人壽的消息激勵，但股價卻開高走低，早盤以差1檔漲停的68.9元開出之後，股價一路開高走低並以盤中最低點的65元作收，較昨日上漲0.5元，成交量4073張。

長虹(5534) 本公司與富邦人壽保險股份有限公司簽訂「長虹新凱旋科技大樓」預售屋買賣合約。

發言時間 101/06/2719:36:22
發言人 陳茂慶 發言人職稱 財務長 發言人電話 02-2396-3280

主旨 : 本公司與富邦人壽保險股份有限公司簽訂
「長虹新凱旋科技大樓」預售屋買賣合約。
符合條款第20款
事實發生日101/06/27
說明

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地：台北市內湖區西湖段四小段114地號。
建物：前列地號土地上本公司所興建之「長虹新凱旋科技大樓」房屋全棟。
2.事實發生日:101/6/27~101/6/27
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積：約4,139.5平方公尺，折合約1,252.2坪。
預估建物面積：約35,485.4平方公尺，折合約10,734.3坪。
交易總金額：新台幣7,090,000仟元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：富邦人壽保險股份有限公司。
與公司之關係：非關係人。
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期: 不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:
預計毛利率約為35%，惟尚須俟實際投入成本結算後而定。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項（註一）:
一、交付或付款條件：
1.訂簽款：新台幣1,063,500仟元。
2.備證核稅款：新台幣709,000仟元。
3.過戶款：新台幣4,254,000仟元。
4.點交款：新台幣1,063,500仟元。
二、契約限制條款：無。
三、其他重要約定事項：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
交易之決定方式：議價。
價格決定之參考依據：參考鄰近房地產交易行情。
決策單位：董事會決議並授權董事長全權決行。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 預售屋，不適用。
11.專業估價師姓名: 預售屋，不適用。
12.專業估價師開業證書字號: 預售屋，不適用。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:是
15.尚未取得估價報告之原因: 預售屋，不適用。
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見: 不適用。
17.經紀人及經紀費用:
經紀人：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司。
經紀費用：約新台幣39,000仟元。
18.取得或處分之具體目的或用途: 獲取營業利益。
19.本次交易表示異議之董事之意見: 無。
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項: 無。
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不確定、特殊約訂條款
以上資料均由各公司依發言當時所屬市場別之規定申報後，由本系統對外公佈，資料如有虛偽不實，均由該公司負責.

每坪1453萬 富邦人壽標出新地王

自由時報 – 2012年5月31日 上午4:25
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕相隔不到一年，土地、店面單價再創新高！富邦人壽昨以19.39億元買下北市忠孝東路四段上的太平洋敦南商業大樓，拆算每坪土地1453萬元，以及1樓店面每坪約929萬元，雙雙突破新高，一舉成為全國的新地王、新店王。民眾感嘆，打房打不到壽險怪獸，反而不斷創天價。

負責標售作業的戴德梁行總經理顏炳立表示，由於底價已經是「刀口價」，因此，沒有激情的追價空間，溢價率約3.14%，即使每坪土地1453萬元創新高，不過，與之前每坪1405萬元的華票大樓相比，每坪僅高出約48萬元。

新出爐的地王，原屬太平洋證券所有，當初標售底價定為18.8億元，拆算每坪底價約1409萬元，底價高過每坪1405萬元的前任地王華票大樓，因 此，標脫即創新高，據悉共有10家業者領標單，其中7家是壽險業者，3家是投資基金，關鍵時刻有3家壽險業者出手投標，最終由富邦人壽取得。

新地王的土地面積約133.41坪，建坪約992.6坪（內含22個車位，約85坪），以19.39億元的標脫價格進行拆算，每坪土地約1453萬元、1樓店面約929萬元、2樓以上每坪約150萬元，其中土地、店面的標脫單價，分別高過每坪1405萬元的前任地王華票大樓、以及每坪852萬元的前任店王香檳大樓1樓商場。

不過，也因富邦人壽忍痛出高價標樓，以目前每月租金僅297萬元，導致租金收益投報率僅1.84%，低於金管會的底線1.875%，因此，富邦人壽簽約後，便與租戶達成調升租金的協議，租金至少調升3%，預期未來每月租金將可達314萬元，推算租金投報率約1.94%，剛好跨過金管會要求的門檻。

除太平洋敦南商業大樓標售案外，昨日還有另一件標案，也就是首都大樓的5樓，底價1.88億元，共吸引4封標單，最終由志哲投資以1億8901萬元標得，拆算每坪單價約98.77億元，也創下該棟大樓成交新高價。

原業主太平洋證券將採5年回租模式續租，若以每月每坪2000元租金推算，租金投報率約2.43%~2.78%。高力國際調研部董事李日寶指出，即使價格如此高，但因精華區整棟商辦稀有，加上未來增值潛力誘人，才會吸引壽險業者持續以高價追逐。

富邦人壽 19億標走敦南商辦

房仲炒作新地王「每地坪1453萬」
2012年05月31日

【馮牧群、邱煜婷╱台北報導】北市忠孝東路又賣出一商辦大樓，昨富邦人壽以19.39億元標下太平洋敦南大樓，溢價率約3.1％，換算每建坪約195萬元，超 出行情，業者指出，該案租金305萬元，報酬率僅1.89％，低於同路段其他商辦，富邦人壽則表示，未來續約時將提高租金。

太平洋證券委託戴德 梁行標售位在捷運忠孝敦化站附近的太平洋敦南大樓，目前承租戶為瑜伽業者Pure Yoga，租金報酬率1.84~1.94％；市場原認為底價18.8億元過高，對結果不看好，但在壽險業資金豐厚、持續加碼獵地的趨勢下，昨有3組投標， 最後由富邦人壽以19.39億元取得，溢價3.1％。 

昨有房仲業者發新聞稿，刻意忽略建物價值，用脫標價19.39億元除以土地面積133.41坪，以每地坪1453萬元的天價炒作成「新地王出爐」。

店面每坪929萬

對此，專業估價師認為這種估算法不合理，宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任說，這次標售主要價值在建物而非土地，用建物總樓地板面積計算每建坪單價才合理，而非單算土地單價，不過換算下來每建坪約195萬元，也很驚人。

黑心達人Sway批評，房仲刻意忽略建物價值，用「假高地價」塑造此時不買明天會更貴假象，跟黑心投資客炒作房價沒兩樣。

富邦金控發言人龔天行表示，目前太平洋敦南大樓投資報酬率不高，此投資著重未來租約到期時，藉由展延合約提升租金收益。戴德梁行則以標脫價19.39億元拆算，1樓店面每坪929萬元、2樓以上每坪150萬元，並宣稱開標結果具市場指標性。

壽險業搶買樓

永慶資產管理協理黃增福指出，上半年商用不動產標售較少，但近2周國泰人壽以43.9億元標下太子汽車土城廠、台灣人壽以46億元買下華國大飯店，提振市場買氣。全球資產管理專案經理王維宏說，單5月商用不動產累計成交金額已128億元，追平前4個月大型交易總額。

戴德梁行昨還標出忠孝東路四段的首都大樓5樓2戶，底價1.88億元，由志哲投資以1.8901億元得標，每坪98.77萬元。還預計6月27日標售台中市豪宅「似水年華」2戶保留戶，底價尚未確定。

壽險業資金湧入商用不動產，富邦人壽昨以19.39億元標下太平洋敦南商業大樓（圖中）。黃競鋒攝

安泰銀和平大樓 10億賣了

中國時報【黃琮淵╱台北報導】

安泰銀行（2849）總行6月將遷至台北101大樓，近日加快處理閒置行舍腳步，昨日出售位於台北市和平東路一段的和平大樓，由友傳及德恩富科技買下，總價10.1億元，預計可獲利3.74億元，部分樓層則續租二到五年。

和平大樓是安泰銀在1998年，合併台北七信所承受的資產，為地下二樓、地上12樓的建物，一樓為安泰銀分行，其他樓層為消金事業處。安泰銀持有地下一樓至地上六樓，建坪約1337坪，持有土地面積約124.4坪，認列成本約6億元。

安泰銀行目前總行位處大股東林家在台北市民生東路的宏泰大樓，不過由於安泰銀6月將遷至台北101大樓，未來各部門將集中辦公，考量近日不動產交投熱絡，因此加速處置辦公處所。

安泰銀表示，因富邦金合併的ING安泰人壽原101大樓辦公室，租約滿後不再續約，順勢接手其中三個半樓層、約3千多坪空間，經過與101大樓協調後，以「相當不錯的價格」進駐台灣地標大樓，讓整體租金成本降低。

安泰銀近年積極轉型，降低不動產放款比重，並切進中小企金領域，去年獲利續創新高，累計去年稅後純益22億元，每股稅後純益（EPS）為1.31元，今年將發每股0.6元現金股利。

之前市場傳出大股東私募基金隆力集團，擬出售安泰銀持股，安泰銀對此保持低調，表示不清楚大股東動向，但高層認為，隆力集團的借款要到後年才到期，出售持股的時間壓力沒有那麼重。

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中信壽砸6.8億 北市買商辦

工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

看好北市精華地段房產市場及商辦租金收益，中信人壽加快進場腳步，在董事會通過投資不動產規則之後，6日就公告以6.85億元，買下北市南京路三民路口的商辦大樓一、二樓。

中信人壽發言人卓長興指出，目前這間商辦主要的租客為台灣銀行，租金年報酬率達2.1％，有長期穩定的固定收益，加上民國103年捷運通車之後，房價也還會有上漲的空間。

卓長興表示，此次標的物屋主原開價7.2億元，經斡旋後以總價6.85億元成交，換算每坪價格為一樓190萬元、二樓為每坪100萬元。中信人壽評估，由於此路段位在南京三民路口附近，離未來的南京三民捷運站口距離100公尺左右，待民國103年通車後應還有上漲空間。

而目前租約雖然在民國103年到期，但承租客戶台灣銀行在此地已承租逾10年，續約機率相當大，具有長期穩定的租金收益，而租金收益率為2.1％。

卓長興表示，由於董事會通過未來投資於不動產的資金可占投資總金額的3％，約30億元，因此會陸續再找尋適合的標的，目前鎖定五大都會區（台北市、新北市、高雄市、台中市、台南市）具有收益性的不動產標的，像是有租金收益的商辦、店面，有適合的標的就會進場。

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