實價登錄範圍縮小 50號減成30號

2014-04-01

〔記者徐義平／台北報導〕內政部地政司今將揭露最新一波實價資訊，同時也將區段化範圍從50號縮小至30號，目的是讓資訊更透明與民眾更容易辨識區域行情。業者指出，此舉有利於民眾更容易了解實價資訊，房市狀況也更容易現形。

2月時，內政部連續兩週召開兩次「實價揭露制度通盤檢討會議」，除討論預售屋欲改採買賣後30日內登錄，以及刪除條文中「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」等字眼外，也討論實價揭露區段化範圍縮小。

昨日內政部地政司悄悄在內政部實價網上的系統訊息公告，今日起「門牌」欄的區段化區間由原50號改為30號。內政部地政司副司長王靚琇表示，的確將區段化的範圍縮小，從原本的50號為一個單位，縮小至30號為一個單位，目的是促使實價資訊貼近透明與辨識。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，實價揭露區段化門牌從50號縮到30號，有助於民眾對於社區大樓判定的辨識度，不過，因為不同樓層、面向、格局、裝潢程度，都可能影響房價行情，建議民眾若遇有無法判定或是偏離行情的狀況，仍可向周邊可靠的仲介業者詢問。

不過，有業者認為目前範圍雖然縮小，但若區域內皆為公寓等產品同質性強的商圈仍有辨識上的困難。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，實價揭露後，由於價格更透明，助漲助跌效果也更明顯，有購屋意願的民眾應該時時留意市場變化，較能掌握風向。

2012宋楚瑜競選總部 忠泰建設董座6.75億出脫

記者顏真真／台北報導

台北市實價揭露又一筆透天厝交易，位於中正區衡陽路、博愛路口旁的透天厝 2012年曾是親民黨主席宋楚瑜選總統時的全國競選總部，屋主是鮮少在媒體曝光的忠泰建設董事長李忠義，也是三重幫宏泰建設機構董事長林堉璘的外甥。去年10月這棟衡陽路門牌的透天厝以總價6.75億元成交，買家為自然人，土地107.39坪、建物1~3樓共294坪。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，該筆中正區城中段二小段的土地，使用分區為商四、容積率800%，換算土地每坪628.55萬元，容積單價為每坪78.57萬元，符合市場行情。

不過，這家專蓋豪宅建案的忠泰建設，賣掉這一棟透天厝，是否不看好未來1、2年房市後續發展？邱太煊分析，該筆土地面寬11米、深度32米，開發必須整合鄰地，才可設計車道、梯廳等；另外，北側有一棟三樓以下建物，沒有建照，符合畸零地標準，必須納入整合討論，但地主難喬；加上博愛路透天店面整合困 難，推測忠泰建設評估過後選擇放棄。

至於買主的考量，應是自用或置產收租為目的，一樓現況租給全家便利商店及有機保健美妝，二、三樓目前是空置狀態，該區一樓租金粗估約40~50萬，估投報率約0.8%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，這塊地位於博愛特區附近，北側有雙子星大樓聯開案、基泰建設忠孝西路案已開動土興建，未來一、二十年信義計畫區和 西門町、台北火車站前西區將會兩強鼎立，理由是西區的土地大都是商四800%的容積率，未來若都更改建，這個區塊將是摩天大樓群聚。
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中化董座起家厝 2.38億賣出

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年11月14日 上午5:30
工商時報【記者方明╱台北報導】

北市府實價揭露又出現2間總價破2億的交易紀錄，其中1間位於大安區東豐街的「東豐雅第尊爵」，為上市公司中化製藥王家的「起家厝」，今年8月中化董事長王勳聖將1戶樓中樓以總價2.38億元賣出；另一棟為中山區中山北路二段屋齡39年透天老公寓，今年9月以總價2.25億元成交。

「東豐雅第尊爵」大樓屋齡17年，採1層1戶設計共17戶，該棟大樓為中化製藥王勳聖家族的「起家厝」，根據昨日實價揭露資料顯示，該棟10、11 樓今年8月以總價2.38億元成交，建物面積214.45坪，每坪含車位單價110.8萬元；而根據謄本資料顯示，賣方為中化董事長王勳聖。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年10月國泰集團蔡政達名下萬達投資公司，以總價5.4億元買下大安路、東豐街口1棟7層透天大樓；附近「仁愛 A+」實價登錄最高成交單價每坪165萬元，「東豐雅第尊爵」鄰近大安捷運站及忠孝復興站，未來信義線通車交通更便利，成交價符合市場行情。

至於，中山區中山北路二段65巷2弄1~50號整棟5樓公寓，建物面積320.46坪，9月以總價2.25億元成交，每坪單價70.2萬元，買方為璞永建設。

劉怡蓉指出，該棟公寓屋齡達39年，目前隔成14間套房出租，周圍都是老舊公寓，對於買方而言，短期有收租效益，長期還有都更效益，屬進可攻退可守的投資標的。

7坪畸零地 5千萬賣出

2013/11/13 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

平均一坪667萬

最新實價網揭露，財政部國產署日前出售台北市大安區一塊7.86坪畸零地，總價5264萬元、一坪達667萬元，不只創大安區土地登錄行情新高，並一舉擠進北市每坪單價最貴土地的第4名。

中正區地王 每坪千萬

目前內政部實價網上，全台單價最高的「地王」，位於北市中正區寶慶路、中華路口，共344.5坪，中信人壽去年11月以36.7億元買下，換算一坪達1068萬元。第2、第3高價土地均在信義計劃區，國產署該筆畸零地則是排名第4。

雖然此筆交易讓國庫進帳不少，但由於創區域新高，也引發部份網友質疑官方又在「高價賣地」，對此，國產署強調，北市國有地停止標售政策並未改變，但畸零地依法仍可處份，該筆土地經過嚴謹估價程序，並未高出市場行情。

國產署出售的7坪多畸零地位於復興南路2段63號旁，在私有土地和道路用地之間，使用分區為第二種商業區。

根據實價網資料，今年6月，國產署北區分署以總價5264萬元，賣給吳姓民眾，一坪達667萬元，登上大安區地王寶座。

台灣房屋智庫經理劉志雄表示，大安區為目前全台房價最高的行政區，但因土地稀有、交易極少，可供參考的行情不多，不過從目前市場預售行情、土地成本來計算，國產署出售該筆土地符合市場行情。

建商互賣屋 藉「實價」炒房

行情一次漲2成 「蛋白區」嚴重
2013年10月09日

【張菱育╱台北報導】政府實施實價揭露已1年多，但時有所聞有業者故意開高價，製造「假」成交價，將該區價格墊高，或利用實價登錄做假報高租金，以方便做假帳節稅，房仲業者呼籲，政府應建立更完善的登錄制度，以免實價登錄淪為炒房工具。

守護房屋董事長江守山指出，像是林口、新莊、五股區等房價都被炒高，以林口為例，房價從原本每坪12萬元，到現在新案開價每坪40萬元，而實際成交價則為每坪30多萬元。
江守山透露，建商的做法是，若2家建商都有在同一區推新案，就以相同價格互相賣給對方產品，且皆完成過戶程序等，但在付款時就直接互相抵掉，根本沒有實際交易，做「假」成交價，且一次都墊高20%的價格，很快房價就被炒高2~3倍。

謊報租金少繳稅

也有不具名業者表示，有看過做假帳的狀況，例如租一間店面實際月租50萬元，但是登錄到網站上卻寫80萬元，就可以節稅，少繳一些稅；或是同一個社區，同時有3個物件要出售，其中1戶以最高價賣出，因此拉高該區房價，讓另外2戶可以賣出好價格。
江守山提醒買方，尤其要注意房市「蛋白區」此種情況明顯，買方要注意實價登錄的價格是否有被墊高，避免被騙。因為登錄到實價揭露的政府資訊上，會讓一般人覺得較有公信力，但反而讓有心人士炒高價格，一再墊高蛋白區房價，明明人口沒有增加，反而房價一直漲，政府應盡快改善實價登錄策略，讓統計更完善，或是乾脆停止此系統，抑制炒作風氣。

「政府縱容非法」

房仲公會全國聯合會理事長李同榮也說，以租屋為例，若雙方不透過仲介就可以不用到實價網登錄租金，但透過仲介租屋卻要登錄，等於鼓勵非法仲介不開發票就可以協助屋主逃漏稅，公會已多次向政府反應此狀況，但是政府卻沒解決，可說是縱容非法打擊合法。

多比價避免被騙

台 北市房仲公會副理事長鄭雅能說，現在不動產屬賣方市場，屋主想提高房價，因此會用實價登錄的最高價去談價，且包括邊間、高低樓層、是否有嫌惡設施、採光 等，就算是同個社區每戶條件都不同，但是買方希望買得便宜，建議要多做功課、跟房仲詢價、殺價，較不會被高登錄的價格欺騙。

實價登錄 小檔案◎實施日期：2012年8月1日
◎揭露日期：每月1、16日
◎累計登錄件數：
●買賣 約40萬2800件
●租賃 約2萬594件
●預售 約9210件
◎優點：
●可查詢路段價格、交易資訊透明化
●可查詢不同類型產品交易量
◎缺點：
●有心人士恐做假成交價、做假帳
●去路段化，交易位置不夠準確
◎註：
累計登錄件數缺2013年6月上期統計資料、統計時間為2012年10月16日~2013年9月15日
◎資料來源：內政部地政司、《蘋果》採訪整理

億元店面 大安區13筆最多

高雄店面售10億 全台最貴
2013年07月29日  【張菱育╱綜合報導】實價登錄後屢屢出現億元店面，目前全台已有47筆店面交易案，並發現不少高價交易案貴的不是建築物本身，而是底下的「土地價值」，如全台最貴的10億元店面在高雄，但已拆除地上物等蓋新大樓；而北市高價店面買家，涵蓋了霖園、南紡集團大股東。

據《蘋果》統計內政部不動產交易實價登查詢網發現，台北市破億元店面數量最多共31筆，大安區就佔了13筆，至於新北市有3筆、桃園縣1筆、台中高雄各6筆，高雄左營區博愛二路店面創全台最高價，高達10.44億元。

全台最高價店面位於高雄市左營區（紅框處），高達10.44億元，現已拆除將重建。唐郡威攝

只算土地價格偏高

但這間10.44億店面在交易卻「加註」地上建物不計價，也就是說此筆交易僅為土地價格，換算每坪約216萬元。太平洋房屋左營博愛店店長杜宇寰透露，左營 區土地均價每坪約180萬元，因此價格偏高，且該店面採「邊租邊賣」方式賣了2~3年，直到最近才賣出，7月初剷除建築物，猜測未來可蓋至少20層大樓， 地段鄰近捷運巨蛋站，到漢神巨蛋僅5分鐘路程。 

整合投資效益很大

而台北市最高價店面位於大安路一段，1棟7層樓店面，總價5.4億元，總面積518.72坪，於去年12月交易。根據謄本顯示，此樓由國泰金大股東蔡政達名下的萬達投資公司買下，目前由歐柯曼威士忌與葡萄酒專賣店承租。

 
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，該店面位於兩面臨路的「三角窗」位置，萬達投資買下此棟屋齡達29年的7層大樓，主要是看上土地價值，加上周邊屬低樓層的房屋，整合並合建的投資效益很大，「若改建推出住宅產品，每坪上看200萬元。」只是所有權人眾多，整合困難度非常高。 

此外，北市羅斯福路四段有3筆透天厝交易，買家為久福投資公司，九福為南紡集團相關企業，董事之一是上市的太子建設董事長鄭高輝，房地產業者研判是看中未來的都更效益。另，九昱建設以1.3億元買下中山北路一段3層樓透天厝，未來將進行都更。

台中最高價3.4億

至於台中創高價成交的3.4億元店面，是知名連鎖餐廳「輕井澤」旗艦店，負責人為輕井澤餐

飲集團楊岱燕。21世紀不動產台中大墩加盟店協理邱識宇說，此店不僅可以重蓋或買下旁邊土地合建，還可以出租給醫美診所，每坪114.3萬元成交，還算合理。

台北市最高價店面位於大安路一段，總價5.4億元。范厚民攝

估每坪275萬 皇翔御琚又賣一戶

頂高麗景也有過戶 新買家是義美董座
2013年07月18日
【吳苡辰╱台北報導】本周頂級豪宅「皇翔御琚」與「頂高麗景」皆有新買方過戶，「皇翔御琚」新買主為國裕生活，推估每坪成交228.6~275.86萬元； 「頂高麗景」目前每坪行情150~170萬元，新買主則是義美董事長高志尚轉投資的名皇國際物業，且前手屋主持有2年又1天，剛好規避奢侈稅。

信義計劃區「皇翔御琚」曾入選「亞洲10大超級豪宅」，每坪開價330~350萬元，除今年4、6月各有過戶，本周二又增加第11戶；謄本顯示新過戶的6樓 建物約290坪，另加4個車位，登記在國裕生活股份公司名下。國裕生活專營高級家具市場，不過國裕生活公關部主任劉碧蓮昨說，「並不清楚此交易，應為老闆私人置產。」

擔保金額4.92億元

由於「皇翔御琚」未曾有實價揭露紀錄，因此市場傳言紛亂，傳每坪成交價220~275萬元不等，高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，該戶設定擔保金額 4.92億元，扣除設定加成後，以車位每個500萬元、貸款5成推估總價高達8.2億元，每坪275.86萬元；但若以貸款6成推估，總價約6.83億 元，每坪則約228.6萬元。

剛好避開繳奢侈稅

正臨大安森林公園的指標豪宅「頂高麗景」本周也有過戶，謄本資料顯示，該戶位於2樓，建物約64坪另帶5車位，登記在「名皇國際物業股份有限公司」名下，名皇代表人為高志尚，與義美食品董事長高志尚同名。
記者致電義美老董高志尚，他承認名皇為他個人轉投資，且「頂高麗景」前一手的邱姓屋主是名皇的前股東，但接著否認名皇購入「頂高麗景」。
根據謄本資料顯示，「頂高麗景」前邱姓屋主買屋登記日為2011年7月14日，2013年7月15日便過戶至「名皇國際物業股份有限公司」，邱姓屋主持有2年又1天、剛好避開奢侈稅2年閉鎖期，不怕遭課稅。

近期內無其他交易

陳碧源說，若以平面車位300萬元、機械車位150萬元推估、貸款6~7成推估，「頂高麗景」2011年成交總價在9000萬元~1億元，每坪120~140萬元。
大師房屋總經理陳建慶表示，「頂高麗景」近期內並無其他交易，若以附近行情推估，目前每坪150~170萬元。

奢侈稅可能修正方向●針對非自住或持有多屋的買方，增收額外奢侈稅
●延長期限，從2年延長至3~5年不等

逾市價行情2成 實價不揭露

2013年07月17日
【吳苡辰╱台北報導】實價上路至今已揭露11波實價資訊，全台累計超過30萬8000件，不過由於政府並非全面揭露，導致「文華苑」、「皇翔御琚」等豪宅有成交、卻未揭露實價。內政部把揭露權交給各縣市政府，台北市地政局昨鬆口，「當實價超乎市場行情約2成時，原則上傾向不揭露。」
外界對於實價揭露剔除異於行情的高低價多有詬病，也引起「揭低不揭高」的批評，內政部地政司副司長王靚秀表示，並未刻意剔除高價或低價，但為避免特殊交易造成購屋者混亂，揭露前會先查證，若屬實則由各縣市政府自行決定是否揭露。
台北市政府地政局副局長潘玉女則表示，「當實價超乎市場行情約2成時，原則上傾向不揭露，但仍視個案而定。」目前已確定交易但仍未揭露的4件特殊案件都已調查，其中「文華苑」預計最快下月可揭露，「皇翔御琚」待第2筆登錄後，若價差不大也考慮揭露。

資訊完整助透明化

中信房屋行銷企劃部副理江龍名則說，本來就會有特殊物件與特殊交易，若查證屬實應公開資訊，「不能忽視豪宅客也想了解豪宅實價的需求」。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也認為，若實價資訊能揭露更完整，有助房價透明化。27歲的輝輝則認為，曾聽說投資客高價成交、以墊高某社區行情做法，好讓名下其他屋賣高價，若能剔除過高極端值，或許能避免這些狀況。

實價登錄 當期免費下載

【顏嘉瑩╱台北報導】內政部「不動產交易實價查詢服務網」自昨天起，改為每2周發布1次實價資訊，並提供民眾免費下載當期新增資料，民眾每次可省下2000元。而根據昨日揭露資訊發現，台中市西屯區「文化臻邸」出現了 總價1.36億元的交易紀錄，換算每坪65.85萬元，創下台中住宅總價及單價新高。

每2周發布1次

過去「不動產交易實價查詢服務網」採每個月發布1次資料，內政部地政司副司長王靚琇昨天表示，從7月1日開始，縮短為每2周發布1次，發布日期分別為每月1日及16日。
另外，過去民眾若要下載當期發布的新增實價登錄批次資料，每次需要收取費用2000元，未來民眾下載當期資料則免費，「但若要下載過去資料，仍維持原來的2000元下載費用」。
民眾Tracy開心的表示，過去資料更新慢，下載還要2000元相當貴，但這項新規既可縮短資料更新的時間差，還能夠省下大筆費用，相當明智。

西屯豪宅破億元

而根據昨天最新資訊，台中市西屯區出現一戶總價1.36億元的住宅成交產品，推估為龍寶建設「文化臻邸」，此次交易戶為12樓戶別，總面積237.59坪，扣除車位後，每坪單價為65.85萬元。
住商不動產台中七期園道加盟店店東楊淑芬表示，「文化臻邸」屬七期重劃區，面綠地第一排，總戶數僅24戶，且建設公司知名，從完銷以來釋出案件不超過5件，相當稀有。

永康街店面 1.68坪賣2760萬

鹹酥雞攤位 全台最貴
2013年05月30日
【吳苡辰╱台北報導】店面市場極熱，傳出北市永康街1.68坪鹹酥雞店面以總價2760萬元成交，換算每坪高達1642.9萬元，全台最貴！由於尚未經內政部實價揭露，最快7月能證實成交價。

大安區永康街屬台北市一級商圈，腹地有名店「鼎泰豐」以及知名冰店，是觀光熱區，店面身價高漲，傳出知名冰店旁的「無骨夢幻鹹酥雞店」3月以總價2760萬元賣出，該戶權狀坪數僅1.68坪，換算每坪1642.9萬元。地籍資料顯示該筆交易確實在5月21日完成登記。

店面月租4.5萬元

記者實際到店頭詢問，但店員表示不清楚房東是否換人，另家店員表示，去年屋主曾開價6000~7000萬元出售但賣不掉，今年初降價到3000萬元左右出售。包括台灣房屋、永慶房屋、住商不動產等皆承認有這筆交易，曾有買方出價約2500萬元但交易未成。

富麗華不動產店東黃麗華也說，年初曾受買方委託以2500萬元欲購入，但屋主不接受，3月有人以總價約2700萬元成交。記者詢問多家仲介，成交在2500~2760萬元，但實際成交價要等實價揭露才能確定。

當地房仲透露該店面月租4.5萬元，租金報酬率1.95%，1.68坪除了擺攤車與食材，還得擠入2~3名員工，相當擁擠，但因是永康街少數的鹹酥雞店，生意不錯。若以該店大份鹹酥雞每份100元計算，月賣450份就能打平月租。26歲的PP表示，這家鹹酥雞確實不錯吃，但沒想到月租要到4.5萬元。

台灣房屋東門永康特許加盟店店長陳國欽指出，一級店面通常重視增值性，因此租金報酬率較低，永康街店面報酬率約1.1~1.2%，鹹酥雞店面報酬率達 1.95%相當高，但坦承短期難增值。高力國際零售服務部經理黃齡慧也說，整個大台北店面而言，2%上下差不多，但若以一級商圈而言報酬率多在1.5%上 下而已，1.95%算中上。

黃金商圈拉高價

黃齡慧表示，北市東區、西門町、南京西路、中山區與站前5大商圈因人潮多，每坪成交價約200萬元不成問題，地段佳或坪數較小的店面，會拉高單價站上300萬元。
實價揭露統計也發現，高單價店面多屬小坪數，以目前揭露最高單價的店面在中正區開封街一段為例，面積8.63坪、成交總價5300萬元，換算每坪613.9萬元，其餘高價店面則分布於萬華區、中山區與大安區，每坪337~396萬元不等。

【店面成交單價前６高】

第1名 台北市大安區永康街
總坪數：1.68坪   總價：2760萬元   單價：每坪1642.9萬元

第2名 台北市中正區 開封街一段
總坪數：8.63坪   總價：5300萬元   單價：每坪613.9萬元

第3名 台北市萬華區 中華路一段
總坪數：9.95坪   總價：3950萬元   單價：每坪396.9萬元

第4名 台北市中山區 南京東路二段
總坪數：33.26坪  總價：1億2638萬元   單價：每坪379.9萬元

第5名 台北市中正區 忠孝西路一段
總坪數：6.92坪   總價：2525萬元   單價：每坪364.8萬元

第6名 台北市大安區 信義路四段
總坪數：6.91坪 總價：2330萬元   單價：每坪337.2萬元

註：第2~6名為實價登錄資料，第1名實價尚未揭露
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網、《蘋果》採訪整理

北市店王 1坪租金衝破3萬

2013年05月27日

北市東區明曜商圈店面月租金高達80萬元、每坪逾3萬元，榮登全台店面租金王。吳苡辰攝

【吳苡辰╱台北報導】實價登錄網資料顯示，「全台店面租金王」就在北市東區微風忠孝館旁，月租金高達80萬元，換算後每坪超過3萬元，比許多上班族月薪還高。商仲業者表示，該區店面租金行情每坪至少2萬元，突破3萬元並不意外。

大牌搶進東區明曜

據實價登錄坪數、屋齡等資料，推估該店面應為位於忠孝東路四段的「iROO」服飾店，記者實際到店頭詢問，不願具名的店員表示，該店去年9月設立，曾聽聞月租金約80萬元

。
東區以忠孝復興至忠孝敦化一帶屬最精華，店面租金每坪約2.5萬元，而明曜商圈一帶每坪約2.2萬元，近延吉街每坪約1.7萬元。松信住宅不動產 經理吳懿倫說，UNIQLO與ZARA前年進駐統領與明曜商圈後，東區商圈也隨漸擴大，明曜商圈一帶店面租金跟著漲，光是今年初租金就較去年增約1成，未 來有機會再上揚。 

第一太平戴維斯協理田揚名表示，ZARA與UNIQLO打進台灣市場後，許多知名國際品牌紛紛想搶進東區，今年就有韓國手機大廠、美國知名服飾品牌等都準備在「正忠孝東路四段」找店面設旗艦店。且因東區人潮多，店面兼具廣告效應，因此國際大品牌每月租金預算都超過百萬元。

民嘆「比月薪還高」

針對「租金王」每坪超過3萬元的高身價，逛街民眾Josh也說，除非當業務，否則身邊朋友月薪都在3萬元以內，1坪月租3萬元比月薪還高，確實很驚人！

全台店面租金王

★地址：台北市忠孝東路四段211號
★坪數：約25.25坪
★租金：月租80萬元，每坪3萬1679元
★租賃時間：2012年9月
★地段優勢：屬東區明曜商圈、鄰近捷運忠孝敦化站2號出口
★周邊店面 租金行情：每坪1萬5000元~2萬2000元
資料來源：內政部實價查詢網、松信住宅、《蘋果》採訪整理

北市店面實價揭露 每坪267萬最貴

2013年05月17日
【張菱育╱台北報導】內政部昨揭露第8波實價資料，除高雄市外，主要都會區最高單價均為店面，住宅類都未再創新高。本次住宅最高單價為北市「冠德遠見」，每坪成交單價約166.9萬元，住宅最高總價為信義區松德路3.36億元的「信義富邦」世紀館，也為目前實價登錄住宅總價排名第3。

根據內政部最新實價揭露資料顯示，雙北市與台中市最高成交單價均為店面產品，台北市最高單價為文昌街店面，成交單價為每坪267.8萬元，新北市為板橋區莒光路店面，每坪105.8萬元，台中市則是南屯區大觀路店面，每坪265.7萬元。

置產型商品熱門

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期辦公、店面等商用市場成交價屢創新高，最高單價除高雄市外，都是店面產品，「可見投資人在景氣回溫、經濟逐漸復甦下，積極投資置產型產品。」

住宅類未創新高

至於住宅類部份的最高單價，北市為信義路五段的「冠德遠見」，扣除車位每坪166.9萬元；新北市為板橋區縣民大道二段「東方富域」，推估每坪80萬元；台中市為「由鉅大謙」每坪45.4萬元；高雄市則為「美術之星」每坪38.1萬元，但均未再創新高。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「冠德遠見」當初開價每坪115萬元，如果以此次交易每坪166.9萬元計算，短短5年漲幅高達45.13％。

至於「信義富邦」世紀館揭露總價3.36億元，也僅次於「信義之星」的3.45億元及「昇陽國寶」的3.4億元，為實價登錄以來住宅總價第3名。 

陽光屋每坪21萬

扣除特殊交易外，北市本次「低價王」為內湖區東湖路每坪21.3萬元的地下室陽光屋。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於房價高漲，部分建商將地下室規劃為住宅，陽光屋雖然便宜，但貸款成數不高，加上濕氣重，購屋前要多考量。

立院三讀 不動產交易改實價登錄

30日內須申報 民怨：知道價格也買不起

2011年 12月14日

【綜合報導】居住正義跨出第一步！立法院昨三讀通過攸關房屋價格透明化的《不動產經 紀業管理條例》、《地政士法》及《平均地權條例》地政三法修正案，規定未來買方、仲介、土地代書須在土地、房屋所有權轉移完成後三十天內，向主管機關架設 的網站平台申報實際交易資訊，違者罰三到十五萬元，內政部表示，新制可望在明年七月上路。建商多肯定修法可健全房價，但有民眾抱怨：「知道價格卻買不起，沒用！」學者更批，沒有配套實價課稅，「是對建商妥協！」

立院昨也通過第一部政府住宅政策基本法《住宅法》，明訂政府可自辦或獎勵民間興辦「只租不售」的社會住宅，至少提供百分之十給弱勢族群。

民眾可查詢區段房價

另《土地徵增收條例》修正案明訂未來政府徵收土地，將改採市價徵收、補償，大多數被徵收土地地主獲得補償金將提高。
內政部表示，地政三法修法有助交易透明化，避免房價被哄抬，但為兼顧民眾隱私，未來平台會隱去個資，以門牌號碼約每五十號範圍公布區段交易價格供民眾查詢，並剔除極端值（如超高價的帝寶）。未來民眾可從查詢系統查到區段房價、構造、屋齡、交易面積等。

內政部說，若不動產買賣透過房仲、代書，由房仲和代書登錄；若買賣雙方直接交易，則由買方登錄。考量民眾對申報登錄不熟悉，若民眾逾期未申報，會先要求限期改正，不改正才罰鍰，但房仲、代書逾期就罰。

新法也明訂代銷業者只在「委託代銷契約屆滿或終止三十日內」登錄交易資訊即可。地政士、消基會房屋委員會召集人林旺根質疑，代銷業者只要還有餘屋就會一直賣，加上預售屋工期長達一到三年，會變成成交價格拖到數年後才登錄、公告，恐給建商藉資訊不透明期繼續炒作。

建商：有助健全房市

為消除外界對實價登錄資料用於課稅疑慮，地政三法都加入「在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」文字，排除短期內實施實價課稅。馬英九總統昨表示，不動產實價登錄目的是讓消費者了解房價實際狀況，不會因資訊不足被誤導，登錄資訊也不會作課稅之用。

興富發建設副總經理廖昭雄指出，一旦實價登錄，建案無法掩飾，減少建商賺差價情形，價格透明能加快成交速度，對民眾、建商都是良好影響。遠雄集團副總經理蔡宗易也說，對市場房價健全有正面效果。

但鄉林集團董事長賴正鎰說：「車已上路就不可能再回頭，實價課稅只是早晚問題。」若短期硬要推動新制，勢必造成房市交易衝擊。在台北市從事服飾業的Cindy質疑：「房市透明化是好事，但房價高，知道價格卻買不起，好像也沒太大用處。」

「沒實價課稅是妥協」

玄奘大學財金系教授花敬群則痛批，實價登錄、實價課稅是為避免房市過度炒作，本是社會共識，現在政府撇清，「根本是對建商妥協，顯示執政黨對房市改革絲毫沒有擔當！」
中央銀行昨表示，房價實價登錄對買賣雙方都公平，銀行徵信過程能以更正確資訊評估，有利民眾申請房貸。