北投奇岩重劃區 全區60%綠覆蓋北市之最

【奇岩重劃區小檔案】

範圍：台北市北投區磺港路以東、公館路以西、公館路228巷與清江國小以北、北投61號公園以南所圍地區（部分抽水站用地不納入範圍）
面積：開發總面積16.68公頃，住宅用地7.32公頃，道路用地3.38公頃，機關用地0.32公頃，其他如學校、公園綠地等則為5.63公頃
開發計劃：
◎市府於2001年間重新規劃本區，規劃具生態保育概念之住宅區
◎串連東側丹鳳山系，往西延伸至關渡平原建立生態廊道，塑造成為優質「生態社區」
聯絡交通：洲美快速道路，大眾運輸可搭乘捷運淡水線奇岩站
所屬里別：奇岩里
環境：
◎該區以「生態社區」為發展目標，區內共4座主要公園，包含公一、公二、公三、公四等
◎四周已發展為住宅社區，西、北側與磺港溪親水公園相鄰，東側與丹鳳山相鄰，鄰近捷運淡水線奇岩站及唭哩岸站，往西延伸至關渡平原，未來形成完整生態廊道
學區：
國小：清江國小
國中：北投國中
資料來源：《蘋果》採訪整理

【代銷開講】低密度開發 綠景佳

奇岩重劃區為維護生態，以生態第一為原則，採低密度開發，保留大片綠意景致，且全區無商業區，皆為住三用地、公園綠地及機關用地等，且全區不得設置店面的純住宅重劃區。此外，由於該區背山特性，空氣品質佳，氣溫較舒適。

同一重畫區即可 國有地、私地交換門檻放寬

更新日期:2011/09/06 05:30 沈婉玉／台北報導

中國時報【沈婉玉／台北報導】

為增加國有地利用價值與靈活度，國有財產局修正國有非公用土地交換辦法，過去在「同一個街廓」或「毗鄰街廓」內的國有地與私有地才可以交換，未來放寬同一個重畫區內的國有地與私有地，也可以交換。板橋重畫區將首先適用放寬後的交換辦法，只要地主同意，就可以進行交換。

國產局參事莊翠雲指出，國產局管理國有非公用土地，發現有些市地重畫後的國有地，因內含私有地使建築基地不完整，讓國有地利用價值降低。然而要符合同一或毗鄰街廓才能交換的條件嚴格，無法找到符合條件的土地來交換。

國產局發現，依市地重畫辦法規定，重畫後土地分配位置，要以重畫前原有土地相關位次分配於原街廓的面臨原有路街線為準，因而造成重畫後國有土地有無法集中分配，形成分散情形。

因此，國有財產局修正國有非公用土地交換辦法，並獲行政院核定，放寬可交換土地條件，讓同一重畫區內的國有地與私有地也可以交換，使國有土地集中，成為一完整的建築基地，對國、私有土地均有利。

莊翠雲指出，國有地與私有地交換是以國產局估價會評估出的市價為基準，交換總價值需相同，並需經國產局與私有地地主雙方同意後，才可辦理交換。

奇岩市地重劃區 每坪上看150萬

更新日期:2011/05/05 04:11

〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕台北市大面積土地難求，位於北投區的奇岩新社區，目前由政府採區段徵收，預計明年2月可釋出6公頃建地，不少建商紛紛卡位，如華固建設就已經購入1000坪土地，這也使得土地價格三級跳，3年前每坪7~9萬元的農地，未來配回建地將上看每坪150萬元。

台北市政府地政處土地開發總隊副隊長韋彰武表示，奇岩新社區範圍內原本都是農業用地，經過區段徵收變更為住宅用地，總開發面積16公頃，40%發還地主、 56%作為公共建設及機關用地、4%由市府標租或設定地上權，目前正在進行整地工程，包括興建道路、綠地規劃等，預計年中召開配地說明會，最快明年2月就 可將土地配回給地主，屆時將釋出高達近6公頃的建地。

台灣房屋北投捷運特許加盟店長林昌儀表示，奇岩新社區原本都是農地，3年前每坪地價只有7~9萬元，在去年市府確定要辦理區段徵收後，每坪地價已經漲到了12~14萬元，幾乎翻倍，目前地主惜售心態濃厚，市場上完全沒有交易的消息傳出。

建商紛紛進場卡位

業者透露，奇岩新社區未來配還地將由農地變成住宅用地，以北投區的建地約每坪150萬元來估，這裡地價應該會更高，而由於台北市目前一地難求，不少建商看好本區未來發展，紛紛進場卡位，但擔心進場消息曝光後會炒高地價，因此只能暗地裡先用人頭與地主簽署意向書，目前浮出檯面的只有華固建設。

信義房屋北投店主任曹雅銓表示，奇岩新社區位於北投區奇岩里磺港路，步行至捷運奇岩站不到10分鐘，距離傳統市集也很近，加上重劃區的棋盤街道和公園綠地，未來將是北市的明日之星，以目前北投區新推案都推到每坪70萬元，將來建商開價破8字頭應該不成問題。