臨沂街284坪地 4.1億標脫

2014年06月21日
【王筱君╱台北報導】國產署日前推出全台合計11件地上權招標案，昨開標，除台南市北區延平段停標外，共標脫6件，標脫率達6成。

以北市中正區臨沂段248.05坪土地最受矚目，由嘉新水泥集團子公司嘉泥建設以4億1399萬元標脫，溢價3.6％。嘉泥建設副總王立心表示，將規劃小坪數住宅。

金門溢價144％

大家房屋專案主任劉家瑋指出，臨沂街周邊多為舊公寓，成交行情每坪70~80萬元，興富謙建設去年推出「寬心富謙」，實價1坪131~141萬元。

有趣的是，此次地上權標售呈現「離島熱、本島冷」現象，金門縣離料羅碼頭約5分鐘車程455坪甲種工業區用地以1380萬元標脫，溢價144％；澎湖馬公市文化段847坪土地以6589萬元標脫，溢價11.5％。

開標結果
	‧財政部國有財產署北區分署103年度招標第2批招標設定地上權資訊 ‧公告日期：103-05-20 ‧開標日期：103-06-20
	友善列印 標號 土地標示 面積(平方公尺) 使用分區或使用編定 (僅供參考) 權利金底價(元) 得標金額(元) 參加投標數 投標金額明細 備註   1   臺北市中正區臨沂段二小段42地號   820   第三種住宅區   399,618,800   413,999,999   1     2   臺北市中正區河堤段五小段57地號   340   第三種住宅區   76,670,000           3   桃園縣蘆竹鄉大興段120地號   2,262.84   住宅區   66,860,133           4   金門縣金湖鎮新頭段237-7地號   1,505.50   甲種工業區   5,654,658   13,800,000   2   友善列印
	備註：如對開標資訊尚有疑問，請電洽：陳先生 2000

北市長春段地上權案 將簽約

中央社 – 2014年4月10日 下午3:38

（中央社記者黃意涵台北10日電）台北市財政局今天表示，位於復興南京辦公商圈的長春段地上權案，由富邦人壽保險得標後，將於16日在台北市政府簽約。

由財政局辦理的「台北市中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地設定地上權案」，去年底公告招商後，由富邦人壽保險公司以最高權利金新台幣65億8880萬元得標。

財政局說，此案土地面積約2747坪，容積率250%，建蔽率45%，都市計畫土地使用分區為第3種商業區（特），基地坐落於南京東路三段及復興北路口西北側，捷運文湖線南京東路站附近，位處台北市中心區的復興南京辦公商圈，且具備雙捷運（文湖線及松山線）交會的交通優勢。

財政局表示，此案設定地上權70年招商開發，未來富邦人壽保險公司可依都市計畫規定開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施。

財政局說，本案順利標脫後，市府除可收取權利金外，未來民間業者興建及營運的70年間，預估每年尚可收取土地租金3223萬元，不僅增裕公庫收入，並可同時帶動整體經濟發展及增加就業機會預估2250人。1030410

換算地上權每坪239.84萬

房市速報錄：南港地上權案 20億標脫

2013年12月28日

北市南港經貿園區地上權案 （箭頭處），由新光人壽得標。范厚民攝北市「南港區經貿段42地號」地上權案昨開標，有新光人壽、中國信託、世正開發3家廠商參與投標，最後新光人壽以20億2345萬6789元得標，底價13億6800萬元，溢價率約47.9％。

此案土地面積約1174坪，2013年土地公告現值為10.7億元，建蔽率60％，容積率360％，可作辦公、餐廳、商場與旅館等，地上存續時間為60年，預計可增加1000個就業機會。
另外，世正開發投標價為14億1000元；中國信託則因投標文件不符，未能進到資格標。
記者張菱育

台北學苑地上權 141億標脫

位敦北金融商圈 估建企業總部
2013年11月29日
【郭寶懃╱台北報導】上周台北市才標脫5宗地上權案，昨天底價逾百億元的「台北學苑」地上權案，也順利由中國人壽以溢價率約23.8%、總權利金141.6億元拿下，中壽預計興建企業總部，也可能增設六星級飯店，地上權期限70年。

考慮設六星級飯店

「台北學苑」位於台北市敦化北路、近南京東路口，基地面積4050.17坪，隔敦化北路與王朝大飯店、明年第1季營運的台北東方文華酒店相望，位居台北市重要 的敦北金融商圈。因此昨天吸引中國人壽、富邦人壽等7家業者搶標，因有5家「無效標」，中國人壽以權利金141.6億元打敗富邦人壽，換算每坪權利金約 349.8萬元。

中國人壽副總經理黃之寧指出，計劃興建企業總部，也會考慮再增設六星級飯店，目前都還在規劃。永慶資產管理協理黃增福表示，該案權利金底價逾百億元，有實力投標的人並不多，加上開發限制做商業使用，故最後僅壽險業脫穎而出順利得標，成為今年標出金額最高的地上權標售案。

5投標者擺明來亂

昨日的5封無效標單，都因為未附11.4億元保證金而列為無效，其中有3封甚至出價逾148億元，比得標的中壽還高。記者調查這5家投標者，發現有2家已經撤銷公司登記，2家查無公司登記，還有1家是登記在花蓮市的烘培業者，其登記資本額僅500萬元，擺明是來亂的。

該案因規定不可作住宅，知名建商都未投標。第一太平戴維斯資深經理丁紋甄指出，以該案每坪約350萬元、容積率284%計算，容積單價123萬元，比南山人壽取得的世貿二館地上權單價還高。
台北學苑地上權小檔案★地段：南京東路、敦化北路口，近敦北商圈
★基地面積：4050坪
★期限：70年
★得標者：中國人壽保險股份有限公司
★權利金底價：約114.36億元
★溢價率：23.8%
★得標金額：約141.6億元
★地租年息率：3.5%
★土地使用區：適合作商業設施、會展中心、旅館及商辦大樓等，但不得作住宅使用，及不得將地上權或地上物的一部分轉讓予第三人。
資料來源：國有財產署北區分署

地上權1坪502萬 仁愛路登地王

2013年11月21日


北市仁愛路二段地上權案，昨標脫單價502.61萬元，創下史上新高，登上地上權地王。資料照片

【郭寶懃、劉曉霞╱台北報導】地上權法令首度鬆綁後，昨日國產署標售全台23筆土地，標脫11宗，標脫率48%，標脫率總權利金高達54.79億元，其中北區6筆地上權土地全標脫，且多為財團建商搶入；其中，新纖集團標下的仁愛路二段土地，以每坪502.61萬元登上地上權住宅地的地王。

昨國產署全台開標23宗地上權，是繼地上權分割解禁、與首度將地上權存續期間從50年延長到70年的案件。永慶資產管理協理黃增福表示，這次地上權存續期間從50年延長至70年，地上權不可分割轉讓也獲得解除，等同為過去地上權不能貸款的限制解套，都增加了建商投資意願；房貸戶未來可藉由「地上權分割」取得部分地上權及建物所有權作為房貸抵押擔保品，較易取得貸款。

此次標售北市5宗標地都在精華區，標脫率100%。最多人搶標是仁愛路二段的245坪土地，吸引5封標單，由新纖子公司新星興業以12.35億元得標，溢價率78.15%，換算為每坪502.61萬元，創下住宅區土地地上權標售案史上最高價。

興建大坪數賣相佳

新光合纖發言人何奇峰表示，未來興建機率大，該區大坪數賣相較佳，但也不排除開發成小坪數，貸款也與銀行初步諮詢過。潤泰集團則以子公司力勝開發，溢價近3成取得八德路四段的484坪土地地上權，每坪353.31萬元是昨天的次高單價。潤泰新董事長簡滄圳說，將結合Citylink松山車站商場，興建14層樓商用大樓，初步規劃1、2樓蓋商場，3樓以上會以創造最高效益、付租能力較佳者為優先考量；因該地上權案可分割所有權，不排除發行REITs（不動產投 資信託）。

近學區規劃小套房

昨天第三高單價220.16萬元，落在杭州南路二段與金華街的348坪地，也是北區溢價率最高、達90%，由嘉新資產管理得標。嘉新水泥股份有限公司副總王栗心說，該區離北一女、建中學區近，會規劃小套房或2房推出，主攻自住客與學區住戶，開價會比周邊低一點。

中市溢價率達106％

全台溢價率最高落在台中市西區臨英才路的土地，溢價率高達106.09%，總面積440.44坪，位在大墩文化中心、國美館對面，由大毅建設以2.42億元得標，相當於底價2倍。大毅建設建設處協理魏誠誌表示，會朝向商旅或者住宅規劃，商旅會由自己經營，住宅則考慮出租模式經營。

詳細招標資訊:財政部國有財產署北區分署102年度招標第3批招標設定地上權資訊

中油龍江路地上權案 愛山林8.6億得標

2013年11月21日17:40
【劉曉霞／台北報導】已經流標3次的中油龍江路地上權案今天下午開標，有新光人壽、愛山林建設兩組人馬競標，最後由愛山林建設以8.6億元得標，溢價率32.31%。

中油龍江路地上權案約693坪，面臨龍江路，形狀方整，鄰近南京東路金融商業區，可作商辦、住宅及旅館，權利金底價為6.5億元，年租金為申報地價6.25%，使用年限為50年。

愛山林8.6億標得龍江路土地
 中央社 – 2013年11月21日 下午7:54

（中央社記者韋樞台北21日電）中油公司台北市龍江路華航大樓後方大片停車場土地地上權，今天由愛山林以新台幣8.6億元得標。愛山林正評估興建住宅、酒店式公寓、飯店。

愛山林建設開發以8.6億元，溢價32%的價格購得台北市中山區長春段二小段517-2、520地號約693.03坪土地的地上權。

愛山林表示，由於這塊近700坪台北市精華區的土地非常難得，愛山林正在研議究竟要興建高級住宅、酒店式管理公寓、飯店或出租住宅，好好發揮這塊土地的效用。

愛山林指出，按照規定6年內要拿到使用執照，未來要仔細研究市場需求，再來決定符合市場需求的建築物。1021121

地點優 北市地上權全數標脫

中央社 – 2013年11月20日 下午8:29

（中央社記者韋樞台北20日電）財政部國產署今天全數標脫5筆台北市精華區地上權土地，標脫金額共新台幣44億5545萬餘元。商仲表示，這次標售不但地點及面積優，且地上權開放分割，有70年期的優勢。

財政部國產署北區分署今天標售今年第三批設定地上權土地，整體溢價率約 43.3%，其中最搶手的是第3標的仁愛路地上權，標脫單價最高達每坪502.6萬元，共吸引五封標單投標。

溢價率最高的是第二標的金華街約350坪地上權，近90.19%，標脫總價最高的是位於松山車站旁的 484坪商業區土地，達17億1111萬元。

第一標為規模最小的案件，基地鄰近大安森林公園建國南路一段304巷149.1坪住三住宅土地，基泰建設以2.7億元得標，溢價率19.82%，換算每坪單價181萬元。

第二標是本次標售溢價率最高的案件，基地靠近華光社區南側的金華街48巷、杭州南路二段65巷交叉口的348.8 坪住三土地，嘉新資產管理開發以 7億6789萬元得標，換算每坪地上權單價為220.2萬元。

第三標吸引最多標單，基地位於仁愛路二段和仁愛路二段20巷交叉口旁的245.6坪，住三之二、住三住宅土地，由新纖子公司新星興業以12億3456萬元得標，溢價率78.15%，換算每坪地上權單價502.6萬元。

第四標為中正區植物園附近中華路二段及二段75巷交叉口附近，土地使用分區為住三，由將捷建設以約4億7188萬元得標，溢價率僅0.37%，換算每坪地上權單價120.2萬元。

第五標是標脫總價最高的案件，基地位於松山車站旁的市民大道六段旁484.3坪的商三的商業土地，力勝開發以17億1111萬元得標，溢價率29.94%，換算每坪地上權單價353.3萬元。

信義房屋旗下全球資產管理公司專案經理王維宏表示，這次地上權標售釋出的地點及面積均優於8月的標售物件；而且由於國產署這次投標也開放地上權分割，加上有較長的70年年期優勢，因此吸引多家建商及資產管理公司進場投標，平均溢價率也到4成以上。1021120

新壽4億 買承德路地上權

每坪權利金110萬 將蓋總部大樓
2013年09月19日
【劉曉霞╱台北報導】壽險業者9月火力齊開，昨日中油承德路地上權案，被新光人壽以4.168億元得標，這是繼全球人壽標下台電礁溪地上權案後，本月第2宗壽險業者出手地上權案，也是第3筆壽險業大型買地案。

該案在台北市承德路三段、近蘭州國中，土地面積約378坪，使用權50年，權利金底價約2.76億元，新壽以4.168億元得標，溢價率約51%，換算每坪地上權權利金單價高達110萬元，該案將開發成新壽北市西區的總部大樓。


共4家廠商投標

負責主辦的高力國際協理林雅悅透露，共有4家廠商投標，除新壽外，還有遠雄人壽、中鼎子公司興利開發、和美崙大飯店的宜津企業。

林雅悅指出，這也是遠雄人壽第一次出手地上權案，中鼎子公司興利開發對承德路地上權案也評估已久，美侖大飯店則一直在台北尋找第2個飯店開設地點。

市場將成長1倍

全球人壽上周四才以13億元標下台電宜蘭礁溪地上權案，溢價率達85.71%，換算後每坪55.7萬元，是全球人壽首度標下地上權案。除地上權案熱鬧滾滾，南山人壽月初才花48.96億元買下台中勤美誠品。

對壽險業者9月開始進場房市，高力國際估價及諮詢服務部董事袁嘉隆認為，壽險業者從去年11月後就沒有進場，壽險業每年有幾百億資金要去化，隨著金檢解禁，預期壽險業者要趕在第4季前消化，第4季商用市場將會比較熱絡。

全球資產管理公司專案經理王維宏分析，賣方會觀察以賣給壽險業為主的產品能否推出，故不少交易案都積壓到年底，整體商用市場應該會比去年第4季好，有機會較去年成長近1倍。


中油承德路地上權 新壽得標
中央社 – 2013年9月18日 下午3:05
（中央社記者林孟汝台北18日電）中油公司承德路378坪土地設定地上權案今天開標，新光人壽保險公司以新台幣4.1688億元得標，將於11月初完成簽約手續。

為積極活化土地資產，增加公司營收，中油公司推出位於台北市大同區大龍段三小段270地號等11筆合計約378坪商業區土地，以設定50年地上權方式活化利用，底價為2.7586億元，溢價率約51%。

中油表示，這項土地開發案吸引壽險業者、開發公司、旅館開發及營運業者積極評估，並有宜津企業股份有限公司、興利開發股份有限公司、新光人壽及遠雄人壽等4家業者參與投標。

中油表示，承德路土地設定地上權標案成功標出後，預計今年還會陸續推出台北市龍江路、板橋前成品倉庫及新竹大學路旁土地等3案土地設定地上權，歡迎投資人踴躍參與投標。1020918


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南京東路地上權 潘思源得標

【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 2013.08.06 08:51 am

台北市政府與國防部合作開發的「台北市捷運南京東路站附近國有土地設定地上權案」昨（5）日開標，結果由晶華酒店創辦人潘思源創立的新華開發公司，以權利金3億3,116.6萬元得標，較底價3.2億元僅高出1,116.6萬元，溢價率為3.49%。

財政局表示，新華開發須於9月23日前與市府簽約，完成簽約程序即取得70年的地上權營運權利。此案是財政局與國防部繼成功高中旁土地完成招商案後，第二個順利標脫的開發案。

財政局表示，該基地座落於中山區長安段一小段194、195地號土地，亦即位於南京東路三段194巷內，土地面積為1,012平方公尺（約306.13坪），都市計畫使用分區為第三種住宅區，建蔽率45%，容積率225%，過去為軍眷宿舍，現已完成地上物拆除作業。

這塊基地位於台北市成熟的住宅及辦公商圈內，距離文湖線捷運「南京東路站」及預計開通的松山線捷運僅約200公尺，具備雙捷運優勢，但因基地旁的巷弄寬度僅 5.4公尺，依法不得興建旅館，僅可開發高品質商務住宅或醫美產業、健檢中心、產後護理之家等，外界原預期此案恐怕會乏人問津。

沒想到昨天下午截止投件後，新華開發獨家前往投標，經財政局審查投標廠商所提送的資格文件，均符合投標須知規定，隨即進行權利金底價的價格標開標作業。

財政局說，此案順利標脫除可收取權利金外，未來民間業者營運的70年間，每年可收取土地租金365萬元、房屋稅344萬元、地價稅136萬元，不僅增裕公庫收入，同時帶動整體經濟發展。 【2013/08/06 經濟日報】

北市府地上權、物 不得分割出售

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月3日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台北市政府財政局長邱大展昨（2）日強調，為了誠信、顧及地上權使用的融資和稅賦問題，北市府今後招標條件，將明確限制，得標人一律不得分割地上權 和地上物出售第三人，鼓勵得標人朝向「Income Property」（收益性不動產）長期經營，更接軌IFRSs國際財務會計準則。

北市府決定限制地上權、地上物分割出售，此舉代表過去如「京站」等地上權宅將成歷史。

邱大展表示，未來財政局招標地上權，將改採比較保守方式，亦即基於堅守誠信原則，決定採取有別於國產局標售地上權可以分割出售地上權和地上物給第三人的規定，以後北市府標售的地上權開發案，將限制得標人不得把地上權和地上物的全部或一部分，予以移轉、或分割出售給第三人。

對此，建商表示，此優點是日後產權和使用權可單一化，缺點是必須採只租不售的商用不動產、收益性不動產來長期經營，對於自有資金不足、經營能力不足的業者來說，進入「門檻」相對提高，因此利弊互現。

基泰建設副總經理張玉貞表示，北市府招標的地上權已傾向不准分割出售地上權和地上物給第三人，對於投標人來說，先決條件應是這塊地適合經營飯店、商場、辦公、商務住宅等只租不售的商用不動產，並提供穩定、長期的現金流給投標人。

張玉貞說，至於有些地上權招標單位，像財政部和國庫署，則採取逐步准許分割出售地上權住宅給消費者，但現階段銀行不予地上權土地融資、分戶貸款申請不到，使得地上權住宅面臨市場接受度考驗。因此，地上權法令配套不夠成熟，是現階段地上權土地的最大考驗。

日勝生財務副總周惠玉表示，地上權土地有沒有開發價值？最關鍵是在於地段；不過地上權土地長期以來一直受限銀行融資意願低落、消費者不易接受使用年限遞減和資產價值逐年下跌的觀念，加上得標人的開發風險、經營風險較高，因此建商競標意願普遍不高。

台北市財政局下半年將密集釋出南京東路三段巷內、天母北路、南京東路光復東村、華航旁興國公園、南港經貿段、信義計畫區A25等6大地上權和BOT案，向民間招商，權利金總底價估計上看300億元。

喬地上權作弊 林榮三么兒起訴

相當於iPhone大小土地 贈13人頭
2013年06月07日
【綜合報導】《自由時報》創辦人林榮三么兒、瓏山林公司老闆林鴻堯，原與多名地主一起持有士林官邸旁千坪土地，他為取得整塊土地的處分權，涉嫌把名下土地切割成iPhone 5大小面積，假贈與給十三名員工，藉此符合《土地法》地主人數過半條件，順利將地上權抵押給旗下的瓏山林，台北地檢署昨依偽造文書罪嫌將林等十四人起訴。

設定給瓏山林

檢方調查，林從二○一一年起陸續購地，在士林官邸附近擁有三千五百一十九平方公尺（約一千坪）土地，林鴻堯因想取得整片土地的地上權，將名下一小部分土地贈與給十三個人頭，每人只分得iPhone 5大小面積（零點零一一七三平方公尺）。

起訴書指出，《土地法》第三十四條之一規定，共有土地設定地上權時，須共有人過半數同意及應有面積過半，林以假贈與名義贈出土地後，能控制的土地所有權人數已過半，擁有的土地也過半，林因此未經曹姓等地主同意，以明顯低於市價的五百萬元，將地上權設定給瓏山林。曹姓地主接獲存證信函後提出訴願，台北市政府發現異狀，將全案函送檢方偵辦。

常見以小吃大

林鴻堯的律師張毓桓表示，「林鴻堯與友人是真實贈與並辦理登記，檢方憑臆測起訴，無法使人心服，將向法官爭取清白。」其他建商透露，「這是土地開發的技術，一直都有開發商透過這種以小吃大的手法來開發土地」，不過該法只能處理素地，若土地上有建物就不適用。

北市地上權 1坪飆548萬脫標

中正區羅斯福路二段商業地以每坪548萬元標出，創下地上權案最高單價。黃鏡鋒攝

2013年05月29日
【吳苡辰、劉曉霞╱台北報導】地上權標案單價再創新高紀錄！昨財政部標售全台11筆地上權案，其中台北市中正羅斯福路二段商三土地，由上櫃建商志嘉建設以每坪548萬元標下，創下地上權案單價新高。

將規劃商住大樓

財政部國有財產署標售的11宗地上權案，僅5宗標出，標脫率僅45%，分別位於台北市、金門縣、彰化縣、台南市與屏東縣，多為商業用地。台北市3宗標售土地僅一筆標出，坪數176.36坪，容積率630%，由志嘉建設以9億6689萬元標下，每坪單價達548萬元創歷史新高。 

志嘉建設總經理張耀仁指，將規劃興建地上14樓、地下4樓的商務、住宅混合大樓，總銷24~25億元，因是首次北上推案，希望能打造成地標性建物，打開在台北市的知名度。

金門溢價達120%

金門縣金湖鎮土地則由台灣土地開發以總價9988萬元標下，溢價率達121.8%，為此次議價率最高。台開集團指出，此土地與既有土地相鄰，總計在金門已拿 下3306坪土地的地上權開發案，預定規劃有300個房間的綠色生態酒店及2000餘坪商場。另外台南市中西區商業用地，因地段絕佳，也順利以總價1億 3800萬元標出，每坪32.5萬元。
原本最被看好的北市中山區案也未標出，國產署表示，未標出土地可能採標租或與政府共同開發。

北市敦化段都更 寶路22.8億得標

2013-5-25
〔記者徐義平／台北報導〕國防部委託營建署城鄉分署二度辦理北市松山區敦化段土地約一三二八．五八坪的地上權都更案，由湯泉集團旗下的寶路營造擊退上市建商皇翔建設，出價二十二．八億元順利拿下，預計將打造四百間以上房間的觀光飯店，搶食松山機場觀光旅遊大餅。

甫得標的寶路營造與在淡海新市鎮推出「台北灣」系列建案、新店「玉上園」建案的寶路建設同屬湯泉集團。

寶路營造土開部表示，甫得標的地上權都更案是集團首個地上權案，預期將全部打造為觀光旅館，鎖定松山機場的陸客與商務客商機。

甫標脫的地上權都更案坐落台北市民權東路三段一七五巷旁，靠近敦化北路口以及松山機場，基地面積約一三二八．五八坪，地上建物已清空，土地使用分區屬於住三之二及住三，平均容積率為三○五％，地上權設定五十年，底價二十一億元，最終以二十二．八億元標脫，拆算每坪標脫單價約一七一．六一萬元，僅是周邊土地行情的四至五折，預期可興建樓地板面積逾萬坪。

開發旅館 商機大

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，本次標脫的敦化段地上權，單價不如前次冠德建設取得的北安段那麼高，較接近中油龍江路地上權的容積價格，依照招商條件的要求，本案未來每年須提供一定住宿空間給政府，因此未來以開發旅館為主要用途。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於兩岸直航與小三通效應，除了商務客外，松山機場也有不少陸客進出，商圈內也興建不少商務旅館，藉由與旅行社配合，入住率也不俗，未來如以旅館規劃來看，確實頗有商機，未來也可找尋資金雄厚、具旅館經營背景的業者承接。

檢視較大的地圖

台酒板橋地上權 新壽14.8億元標下

作者： 記者張中昌、林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月24日 上午5:30
工商時報【記者張中昌、林淑慧╱台北報導】


台灣菸酒板橋地上權標售案結果昨（23）日出爐，由新光人壽以14.888億元取得，換算每坪地上權單價，金額約204.8萬元，溢價率約20％，不僅是新北市地上權新高，行情甚至直逼台北市地上權。


台灣菸酒板橋地上權標售案結果出爐，由新光人壽以14.888億元取得。圖/本報資料照片新光金控副總徐順鋆表示，未來將會利用這塊面積約727坪的基地，興建地上16層、地下5層的大樓，預計作為新壽位於新北市的企業總部，如果順利，最快2015年底能完工。

他指出，這次取得的地上權年限長達50年，且未來到期能再優先續約20年，雖然土地面積不算太大，可是容積率能達450％，所以整棟建築總計坪數會有8,400多坪。

這塊土地曾多次標售都流標，台菸酒此次決定調降權利金底價至12.37億元，並重新公告招商，昨日僅新壽一家出價並高價得標。台菸酒資產管理處長王彩雲表示，本開發案位於新板特區，區位絕佳，意外流標後，業者詢問熱度不墜。

王彩雲說，新壽尋覓企業總部基地已久，早就看中板橋營業處這塊地，先前礙於金管會的禁買令，才無法來投資；現下法令鬆綁，新光人壽以14.888億元投標，顯示「誠意十足」。

徐順鋆也提到，新北市的板橋地區，已經發展成另一個人口、商業中心，除了許多辦公大樓，不少政府機關也進駐，尤其這塊基地鄰近板橋火車站，等於擁有高鐵、台鐵、雙捷運的四鐵共構優勢，龐大的人潮進出，可以幫助公司業務推展之外，更有廣告效果。

至於內部運用規劃方面，因為交通便利，新光人壽初步規劃要把全省訓練中心設立在此，以後各地業務員未來要北上教育訓練，搭車往返都會很方便，另外一部份也會作為會議中心。

業界認為，後續包括台糖、中油、台電陸續都有地上權案釋出，國營事業資產活化風潮將延續下去。

台酒板橋地上權 新壽14.8億得標

〔記者徐義平、王孟倫、廖千瑩／台北報導〕台灣菸酒公司板橋地上權昨開標，只有一封標單，新光人壽以十四．八八八億元拿下，溢價率約二十．三六％，拆算每坪約二○四萬元，創新北市地上權新高單價，直逼台北市地上權行情。

新壽表示，將計畫興建為區域型總部大樓，自用為主，供業務單位使用，此地上權案位於新北市板橋區新板段三小段18-1地號，使用期限五十年，得標人可續約一次，續約最長期限二十年。

六大地上權標案 壽險業大掃貨

去年七月起，壽險業便大舉揮軍地上權案，南山人壽以二六八．八八億元拿下北市信義計畫區內的世貿二館地上權案，打響第一砲，熱潮延燒到今年，加計昨標脫物件，不到一年各大壽險已砸下三六七．六一億元，橫掃六大地上權標案。

商仲業者預期，在壽險業手握大筆資金卻苦無其他去處下，未來仍將持續投入地上權標案。
甫標脫的台酒板橋地上權案，基地位新北市中山路一段上、新板特區內，基地面積約七二七坪，底價為十二．三七億元，土地使用分區為特專二（商旅辦公區），容積率四五○％，最終以十四．八八八億元標脫。

全球資產專案經理王維宏指出，此案基地面積未達三千平方公尺（換算約九○七．五坪），不得做旅館使用，只能做辦公及商場用途，因此，新光人壽才會將該案打造為新北市的企業總部。

除已標脫的板橋地上權案外，未來公營事業計畫推出的地上權案，包括中油承德路、八德路及板橋中山路等多筆地上權招商案，台電則有礁溪二筆地上權案，台酒苗栗竹南製瓶工廠、花蓮七星潭酒廠、建國啤酒廠也將陸續釋出地上權，其中建國啤酒廠的活化更是備受矚目。

另台北市財政局也規劃有一個ＢＯＴ案及五個地上權案，分別坐落在信義計畫區、中山區、中正區、士林區、南港區等，合計土地面積超過萬坪，粗估權利金逾三百億元。

成功高中旁千坪地 富邦26億標得

2013年04月26日 

【張菱育、劉曉霞╱台北報導】國防部委託台北市財政局辦理的「成功高中旁國有地設定地上權招標案」昨開標，僅富邦人壽1家參與投標，以26.08億元得標，換算每坪238.95萬元，溢價14.39%，為北市住宅區土地地上權標售案第3高單價、權利金總金額最高價。

地上權規劃旅館

該案先前曾流標，昨為第2次招標，權利金底價從28億元降到22.81億元，得標者富邦人壽副總經理陳立信表示，未來將規劃地上9層、地下2層旅館，目前已找旅館業者評估合作，預計明年完成都市計劃變更，依照規定，簽約後須在6年內完工。
台北市財政局長邱大展表示，該地上權案面積1091.42坪，位台北市青島東路與林森南路口，土地使用分區為商3特與住3，開發用途限制為觀光旅館、辦公之用，BOT年限為70年。 

還有7筆將租售

今年地上權案火熱，除去年流標案件都順利標出外，接下來陸續還有7筆國營公司和政府地上權案將對外租售，如5月有台酒新板特區案、高鐵新竹站案；6月將有台電礁溪案、財政局天母案和中油案。
高力國際協理林雅悅透露，財政局天母約1200坪土地、台電礁溪2300坪基地，中油將釋出北市承德路、北市八德路、板橋前誠品倉庫和新竹交大旁等土地。

華固 搶下景美財訓所地上權

2013-04-23 01:36 工商時報 【記者林淑慧／台北報導】
　財政部景美財訓所地上權開發案，最優開發商終於出爐！國有財產署表示，「搶標四雄」南山人壽、太子建設、冠德與華固，經過馬拉松式的外部評選會議，確定花落華固建設，雙方將於5月簽約。

　眾所矚目的財訓所地上權標案，去年度舉辦招商說明會時，雖曾吸引30餘家廠商參與，但三度公開招標均以流標收場，財政部因此祭出三大投資誘因，重新公告招商，吸引華固、冠德、太子建設與南山人壽搶標，最後由華固建設雀屏中選。

　財政部國產署署長周後傑表示，該開發案授權業者自行規劃部分，華固回饋給財政部的樓地板面積達1萬9,000平方公尺，而權利金及相關興建修繕費用，華固總計提出30.6億元，開發條件在四雄中名列前茅，因此備受評選委員的青睞。

　財訓所基地位於北市羅斯福路6段142巷，土地面積10,672坪，可建樓地板面積約4.58萬坪。按照財政部訂定的開發條件，得標業者的地上權使用年限，由50年延長為70年，興建辦公廳舍及學者宿舍的位置，也開放由業者自行規劃。

　華固建設表示，景美財訓所基地方正，基地面積逾萬坪，並坐擁雙捷運優勢，區位絕佳，臨路端將興建個人工作室出售，財政大樓後方基地，則規劃30至30坪地上權住宅，準備以市價的六至七成出售，搶攻文山區的房地產首購市場。

　國產署表示，透過財訓所開發案，政府除可取得9,047坪辦公大樓用地，華固也將興建面積2,501坪的學員宿舍，並為財訓所現有建築進行結構補強及整修；政府每年可收取約3,100萬元的土地租金，還有高達13.88億元的權利金可望挹注國庫。

華固取得財訓所70年地上權開發案 估淨利率15-20%

鉅亨網記者張欽發 台北　　2013-04-23 11:45:20　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

上市建商華固建設(2548-TW)獲選為財政部財訓所開發案的最有利標廠商，將取得70年的地上權進行開發，將對府代建部份需於簽約後1.5年內取得建照，並於簽約後3.5年內取得使用執照。
所依其週邊地產價格初估，華固以附近新建案的行情60-70%訂價，預估華固建設對於這兩塊將興建複合式辦公大樓及住宅的地上權開發案的淨利率15-20%，華固預估在2017年完工入帳。

華固取得財政部財訓所地上權開發案，將在5月進行議約，此一基地位於台北市理斯福路6段142巷，其土地面積1萬672坪，將可建樓地板面積4.58萬坪，所其中2萬坪依政府需求興建並提供政府使用，其餘2.5萬坪設定地上權開發使用。
華固指出，此一個案包括3基地，除財政的公務園區之外，另兩塊基地為商業用地及住宅用地，商業用地部分將興建17層的複合商業大樓；住宅用地部分則將興建20層以內的住宅大樓，規劃20-30坪的格局，訴求小家庭或單身居住。

中油龍江地上權 安信9.4億得標

2013-03-23 01:42 工商時報 【彭暄貽、方明／台北報導】

　中油資產活化正式啟動！第一宗設定地上權案、位於北市龍江路土地昨（22）日開標，由唯一遞件投標的安信國際風險管理公司以新台幣9.41億元得標，溢價率約16％；換算地上權單價每坪約135萬元，創住宅區地上權總金額第3高紀錄。

　不僅如此，這也是今年在台酒板橋、台糖文山區、景美財訓所及成功高中旁4筆地上權案流標後，今年首度順利標出的地上權案。

　中油表示，依規定將在45天內簽約，預計5月初完成簽約手續。中油龍江路土地去年10月1日第一次公開招標，最後無人投標。為讓第二次公開招標順利推動，中油大幅修正投標條件，年地租標準設定從申報地價10％調降為6.25％；押標金由3,000萬元一舉下修為800萬元，權利金底價則微 幅增加至8.119億元（原7.94億元）。

　此外，中油更將原先50年地上權增設可申請延長設定期間，最長達20年，並有條件給予開發權利轉移解禁，以吸引合作廠商青睞。

　中油龍江路土地面積約693坪，位置在中山區知名豪宅「華爾道夫」的正旁邊，基地本身街廓方整，周邊環境單純，加上對面的興國公園停車場開發案也準備開發，未來不論是開發作觀光旅館或辦公大樓都相當合適。

　永慶資產管理黃增福協理分析，該基地因近松山機場、南京松江商圈，再加上捷運松山線即將通車，周邊商旅或酒店式公寓的商機大，很適合作為收益型的商用不動產開發，潛力備受看好。

　全球資產管理公司專案經理王維宏指出，出手得標的廠商為安信國際風險管理公司，並非過去常見的壽險公司或是開發商，不排除投標者可能是受廠商委託出面投標。

　中油目前還有台北市承德路、板橋前成品倉庫、新竹大學路旁土地等3塊土地之設定地上權案，正委託招商顧問進行評估、規畫，期望今年第4季推出。

　至於明年，中油也規畫2案，包括關渡自強路土地及台北市中崙加油站旁空地，預計權利金分別為12.88億元、11.11億元。對於外界關注的信義計畫區中油總部將不會遷移，而是劃分樓層出租，提升效益。

中油首筆地上權開發案 9.41億標出

2013/03/23

【聯合報╱記者王茂臻、何醒邦／台北報導】 中油位於台北市龍江路六福皇宮飯店旁的首筆地上權開發案，昨天以9.41億元標出。 記者曾吉松／攝影 中油首筆地上權開發案，昨天由安信國際風險管理以9.41億、溢價16%標下。該筆土地位於台北市龍江路六福皇宮飯店旁，面積693坪，以設定50年地上權的方式開發。 中油為改善經營績效，去年宣布把公司閒置或低利用土地，以地上權開發方式招標增加收益，但首宗開發案、北市龍江路土地去年第一次招標時卻意外無人投標，中油降低租金等條件後在年初重新招標，昨天順利標出。 這次中油龍江路土地招標，只有安信國際風險管理一家公司投標，以9.41億元標下，比中油底價8.119億元高出16%，開標成績不差，每坪單價135萬元，約為當地地價的5、6折，也終結今年以來地上權標案「四連槓」。 中油主管指出，近期國內不動產市場有偏空的訊息，原本擔心龍江路土地第二次招標仍無法順利標出，但昨天不少金融業者來電詢問招標情況，顯示法人對北市精華區土地仍有高度興趣。 得標廠商為安信國際風險管理公司，並非過去常見的壽險業或開發商。安信昨表示，此案純粹是幫客戶標購，但不便透露客戶名稱。商仲業者說，應是想自用、卻沒標售經驗的廠商，才會委託他人代標。 全球資產管理經理王維宏指出，中油的龍江路土地基地方正、周邊環境單純，不論做觀光旅館或辦公大樓都很合適，加上對面的興國公園停車場也準備開發，前景可期。初估開發成本3、4億元。 永慶資產管理協理黃增福分析，這次中油能順利標出，顯示目前北市中心，產權單一的素地只要條件合理，投資人的投資意願依然高昂。 中油陸續將推出台北市承德路、新北市板橋與新竹大學旁等三件地上權開發案。依規畫，此波土地資產活化案預計民國105年完成，中油希望藉開發土地增加權利金或租金收入共137億元。 圖／經濟日報提供

西門町30年老公寓 底價120萬 拍7888萬元

僅建物法拍 且不點交

〔記者徐義平／台北報導〕台北市西門町漢口街屋齡超過三十年的五層樓老舊公寓「建物」意外搶手。昨第一次法拍，不點交情況下，竟演出高價搶標戲碼，底價一二○萬元，吸引六十三組人馬搶標，最終竟以七八八八．八萬元拍出，溢價近六十五倍。

根 據法院公告，該建物面積約二二一．五一坪、土地面積約六十．五坪，債務人為武昌電器及其董事長。昨僅拍賣建物產權，由三一開發建設拍得，也是該法拍物件的 第一優先債權人。法拍業者猜測，如此操作應是以確保債權為考量，得標者也不用從口袋拿出一毛錢，直接用債權相抵，便可順利「以債換樓」。

債權人標下 「以債換樓」

法院公告，三一開發建設的債權設定為八千萬元，土地所有權人為台北仁濟院。寬頻房訊指出，拍定價格如此接近債權金額，凸顯三一開發是為了確保自身債權，希望促使土地所有權人台北仁濟院為得到建物與土地的完整產權，運用優先承買權將建物買回。

法拍業者表示，最初建物持有人是向地主承租土地並興建公寓，最終可能是債務問題，讓建物所有權流落法拍，猜測當初所訂租約應已轉變為不定期租約，因此地主也不能任意收回土地。

法拍業者表示，債權設定金額通常為實際債務的一．二倍，如用債權設定金額八千萬元回推，預測實際債務約六千五百萬到七千萬元，至於最終拍定價格七八八八．八萬元，推測債權人已將利息與相關費用加計進去。

即使最後地主不願承買，仍可將建物分批出租，收取一定租金。房仲指出，該法拍建物位於北市漢口街二段上，處角地位置，建物坐落的土地屬於第四種商業區，容積率達八百％，周邊多為二樓平房，具有都更效益。

台北市漢口街二段37號這棟老舊公寓意外搶手。 （記者王藝菘攝）

國有地 地上權開發 允容積移入

2012-12-04 01:08  工商時報  記者林淑慧／台北報導

　為提高民間投資誘因，財政部國產局修正放寬國有地設定地上權作業要點，即日起國有地設定地上權開發案，將可接受容積移入，增加可使用的建築面積，對於想進場地上權標案的業者而言，將是一大利多。

　國產局局長周後傑表示，國有地接受移入的容積永久有效，當地上權期限屆滿，收回國有土地後，移入的容積可以繼續運用，等於提高國產權益，對投資者和政府可說是雙贏政策。

　為提升國有地活化資產效益，國產局日前修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」，決定放寬地上權標案條件，業者若購買古蹟或道路、公園、綠地等公設，捐贈給政府以換取更高的容積率，將可移入國有地設定地上權開發案，以增加投資效益。

　周後傑指出，接受容積移入必須具備三大條件，包括地上權得標者同意移入的容積，須在合約屆滿後無條件贈與國有，同時也須負擔在容積移轉時所需的各項費用，得標人也不得請求任何補償。

　周後傑說，上述條件已納入設定地上權的契約規範中，自今年起國產局已經標脫、但尚未取得建照的地上權案，均可適用；今年以來，國產局已標脫12宗地上權案，其中共有8宗開發案，可適用容積移入的新規定。

　國產局表示，在作業要點修正後，國產局可接受的容積移入並無上限，不過，雖然地上權標案的開發標準放寬，但仍須視基地區位，以及所在地縣市政府相關規定進行開發，而各地方政府對於都市計劃的規定或有不同，個案將有差異。

　官員指出，以台北市為例，自民國72年實施容積率管制措施以來，透過停車獎勵、開放空間、捷運聯開、都市更新、公設保留地或古蹟容積移轉，及台北好好看等6項措施，大量提供容積獎勵。

業者可購買古蹟或公設用地捐贈給政府，地方政府將提供一定限度，讓建商將剩餘容積移轉到其他土地使用，過去國有地設定地上權未開放容積移轉，國產局認為，在法規放寬限制
後，可提高業者投資地上權的誘因。


國產局表示，今年起已標脫、但尚未取得建照的地上權案，均可適用容積移入。圖為世貿二館地上權案。圖／本報資料照片

國有地 地上權開發 允容積移入

作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年12月4日 上午5:30
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

為提高民間投資誘因，財政部國產局修正放寬國有地設定地上權作業要點，即日起國有地設定地上權開發案，將可接受容積移入，增加可使用的建築面積，對於想進場地上權標案的業者而言，將是一大利多。

國產局局長周後傑表示，國有地接受移入的容積永久有效，當地上權期限屆滿，收回國有土地後，移入的容積可以繼續運用，等於提高國產權益，對投資者和政府可說是雙贏政策。

為提升國有地活化資產效益，國產局日前修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」，決定放寬地上權標案條件，業者若購買古蹟或道路、公園、綠地等公設，捐贈給政府以換取更高的容積率，將可移入國有地設定地上權開發案，以增加投資效益。

周後傑指出，接受容積移入必須具備三大條件，包括地上權得標者同意移入的容積，須在合約屆滿後無條件贈與國有，同時也須負擔在容積移轉時所需的各項費用，得標人也不得請求任何補償。

周後傑說，上述條件已納入設定地上權的契約規範中，自今年起國產局已經標脫、但尚未取得建照的地上權案，均可適用；今年以來，國產局已標脫12宗地上權案，其中共有8宗開發案，可適用容積移入的新規定。

國產局表示，在作業要點修正後，國產局可接受的容積移入並無上限，不過，雖然地上權標案的開發標準放寬，但仍須視基地區位，以及所在地縣市政府相關規定進行開發，而各地方政府對於都市計劃的規定或有不同，個案將有差異。

官員指出，以台北市為例，自民國72年實施容積率管制措施以來，透過停車獎勵、開放空間、捷運聯開、都市更新、公設保留地或古蹟容積移轉，及台北好好看等6項措施，大量提供容積獎勵。

業者可購買古蹟或公設用地捐贈給政府，地方政府將提供一定限度，讓建商將剩餘容積移轉到其他土地使用，過去國有地設定地上權未開放容積移轉，國產局認為，在法規放寬限制後，可提高業者投資地上權的誘因。