10大建商出爐 寶佳3連霸 興富發成長最多

鉅亨網記者郭幸宜　台北　　2013-02-19 12:50:11　 Blog談新聞 評論(0)　上則 下則

去(101)年全國3大都會區推案量共1.26兆元，創10年來新高紀錄，其中光是去年全國10大建商總推案量共達3,994億元，約占 全台總推案量31.7%，等於全國每10億元案量就有3.17億元為10大建商所推。根據住展雜誌統計，去年10大建商排行榜中，前三名分別為寶佳機構、 遠雄建設及興富發建設，而寶佳機構更是3度蟬聯冠軍寶座。

進一步觀察前(100)年與101年前三大建商排名和推案量，冠軍仍由寶佳機構拿下，其推案量從前年660億元增加至970億元，成長率47%，至 於居次的遠雄建設，推案量則從367億元增加至690億元，成長率達88%，季軍的興富發建設推案量成長率則高達95%，從100年的303億元成長至 590億元。


而10大建商中也不乏爆發力十足，迅速竄升的建商。其中，麗寶機構前年排名第10，推案量也僅93億元，但短短一年內就攀升至第4名，推案量更暴增達328億元，大幅成長2.52倍，是上榜的10大建商中推案增加最快的公司。

就區域角度來看，台中地區的建商頗有後來居上的趨勢，像是豐邑建設推案量276億元，已是第2年擠前10大。住展雜誌指出，豐邑與富宇2家中部建商，雙雙選在新竹地區推案，包括豐邑於新竹市的「FB計劃」、竹北的「一品觀邸」等案。

初次擠進前10強的富宇建設也不遑多讓，去年分別在新竹市與竹北推出「東方明珠」、「大宅天第」等案，累計推案量共180億元，排名第10。

綜觀去年排行榜單，包括忠泰建設、鄉林建設、吉美建設、新潤建設等4家建商，則是被擠出榜外的遺珠；至於中悅機構、茂德機構、寶路開發與富宇建設4家開發商則是去年甫進榜的新面孔。

住展雜誌企研室表示，今年第1季上市上櫃建商的推案量已達1,700多億元，以知名建商興富發建設為例，除了已推出位於北市萬華區的百億重案「台北 晶麒」，及新北市林口的豪宅案「國家1號院」外，更計畫在年後將公開位於淡海百億造鎮案「海洋都心」，並喊出今年全年的推案量上看千億元，市場預估，今 (102)年的10大建商又有一番激戰可期。

住展雜誌企研室分析，10大建商中幾乎一半以上都將在今年推出更多的案量，顯見建商對於市場的樂觀程度，今年房市可說是「欲小不易」，惟須留意的是，整體銷售的好壞，仍取決於國內整體景氣是否真有明顯復甦力道。

房市速報錄 偷加樓高 豪宅拆結構重建

鄉林建設「士林官邸案」因私自加高樓層高度，變更設計申請尚未通過就先行施工，今年2月17日遭台北市建管處開罰且勒令停工，近日基地進行拆除作業。台北 市建管處主秘高文婷表示，建管處要求鄉林申請變更設計或拆掉重建，鄉林自去年底提出變更申請，至今未通過，因此約2周前自行拆除。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，「這件事是我們不對，所以決定拆下鋼骨重搭。」
該工程是將原違法挑高的3.8米結構體，於鋼骨銜接處做調整，修正為原設計的3.5米，約增加3個月工期，但鄉林表示，不影響完工時間。

記者張琬聆、邱煜婷

售屋所得收益率 台北市將飆破4成

千萬房屋較前一年度多12萬 5月報稅適用

2012年 03月19日

史上最高

【陳瑩欣╱台北報導】財政部賦稅署核定「2011年各地房屋財產交易所得收益率」，最快今日將在財政部長劉憶如審批後正式公告，除了台北市收益率將突破4成，史上最高之外，新北市部分地區將達3成，調幅最大，今年5月報稅適用。

稅務人員表示，目前出售房地產有兩種申報方式：一是賣出價格減去買進成本，賺錢的繳稅，賠錢免繳，還能申報財產交易損失抵稅，但須出具成本證明文件。

另一種是未出示成本證明者，計算售屋所得就採用財政部發布的賣屋財產交易所得標準報稅。這項稅率是以「房屋評定現值」為計算基礎，由於試算的所得稅負比實際交易所得低，不少售屋納稅人都會採用這項標準。

新北市3成調幅最大

財政部以往會在第1季公告前一年度房屋財產交易所得收益率認定方式，劉憶如表示，這類收益率計算方式有一定的基礎，原則上會依幕僚建議方向執行，惟目前還不方便向外說明調幅，但為確保5月所得稅申報進度不受影響，會盡速完成核定。

據了解，去年公告時台北市、高雄市分別調漲至37%與20%，新北市部分區域售屋所得收益率也由16%調升至21%，今年將續公告調升，也就說去年賣房子的民眾，今年繳納所得稅又要加重負擔。

據財政部內部規劃，房屋財產交易所得收益率主要以房價漲幅為計算基礎，由於台北市房價續漲，全區賣屋所得收益率恐突破4成，新北市如新板地區賣屋所得收益率將有約3成的水準，但去年房價漲幅較弱、原屬鄉鎮的地區，像五股等偏遠地區則連續2年不動，收益率仍維持8%。

以 民眾去年賣掉1戶北市豪宅為例，房屋評定現值1000萬元，若拿不出成本證明文件，直接參考財政部訂出的標準計算所得，今年5月綜合所得稅就要申報400 萬元的財產交易所得（1000萬×40%），但去年僅要申報370萬元(1000萬×37%)，假設適用所得稅的稅率40%，就得繳納160萬元的稅金， 較前一年度多了12萬元。

現值計算為改革重點

賦稅署官員說，房屋評定現值的計算方式和調升原則也會成未來賦稅改革討論的重點，健全房市的措施不會只有單純的幾項稅賦而已。

另財政部今預計會公布房屋財產交易所得收益率外，也將討論微型企業貸款，財政部表示，包括律師、公股銀行代表會來討論微型創業貸款，一旦相關融資配套方式一旦出爐，可望有逾10萬戶微型企業受惠。 

捐地扣除額 公告現值16％計算

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部表示，個人購買或繼承公共設施保留地，在100年辦理捐贈者，若無法提示買入成本，今（101）年5月申報所得稅時，可享有的公設地捐贈扣除額，仍應以土地公告現值的16％計算。

財政部會同各地區國稅局訂定「100年度個人捐贈土地列報綜合所得稅捐贈列舉扣除金額認定標準」，個人以購入土地辦理捐贈，卻未能提示土地取得成本確實證據；或土地經由受贈或繼承取得時，其綜合所得稅捐贈列舉扣除金額，應依土地公告現值16％計算。

官員舉例指出，甲君以20萬元購入一塊公共設施保留地，99年該地的公告現值為100萬元。甲君將該公設地捐贈給政府，依規定需按實際購入金額20萬元，申報捐贈金額節稅。

不過，在申報過程中，甲君因無法提出購地交易契約、資金往來等證明文件，稅捐機關即按該土地公告現值（100萬元）的16％，以16萬元做為甲君的捐贈列舉扣除額。

官員提醒，個人捐贈若非屬公設保留地、供公眾通行之道路，也非屬無法使用、不易變價或管理的土地，其申報綜所稅列舉扣除金額之認定，須以專案方式報請財政部核定。

大地主台銀：不再賣土地了！

【聯合晚報╱記者陳雲上/台北報導】 2012.02.08 02:49 pm

台灣銀行的土地政策出現重大轉變!台灣銀行總經理張明道表示，「台銀的土地未來將不再出售」，而是改利用都市更新等方式活化土地再利用。據了解，台銀目前旗下土地規模約200公頃、市值近 900億元，目前除與內政部營建署洽談庫倫街房舍「公辦都更案」外，另有公館分行、中山分行、館前分行、愛國簡易分行及牯嶺街千坪行舍等五家行舍正在洽談 都更計畫中。

張明道表示，過去土地相關法令不全，台銀出售不少土地，引發變賣國家資產的不佳批評。但隨土地法令機制更完備，台銀已與營建署達成共識，未來利用都市更新方式活化土地再利用，如目前計畫推動的庫倫街房舍改建計畫，即將優先採取設定地上權等方式推動。

台銀表示，台銀庫倫街房舍與部分民間土地併連，未來透過公辦都更案，將使南側土地產權完整，即可對外招商，採取類似設定地上權等方式，讓這塊土地能夠活化利用。

黃金地段分行參與民間都更

同時，台銀目前也針對黃金地段的分行計畫參與民間都更計畫，包括公館分行、中山分行、館前分行 (原儲蓄部)、愛國簡易分行、牯嶺街千坪行舍等五家分行都在洽談都更計畫中。

龐大古蹟資產 修復再利用

至於陽明山高達15公頃的美軍眷舍，目前台北市政府進行擴大文化景觀的鑑定程序，原則上台銀土地不會再出售，而是以都更或修復等其他活化方式，讓台銀舊有房舍有效利用。

另外台銀擁有的龐大古蹟資產，未來也將以編列預算修復方式再次利用，如位在愛國西路、重慶南路的嚴前總統舊有房舍，目前已委由文建會統一修復;北投台灣銀行房舍，也已編列預算規劃修復，宜蘭的舊有台銀訓練中心也獲得立法院的支持，均將編列算招商重新修復。

40噸重從天降 吊車摔20米 壓死2人

停斜坡滑墜 死者幾粉身碎骨 2011年 12月26日

【葉書宏╱基隆報導】真是天降橫禍！基隆市一處大型建築工地昨天施工時，疑因吊車司機操控不慎，從二十 公尺高的斜坡翻落地面，雖然司機身受輕傷逃過一劫，但下方兩名工程師卻因閃躲不及，當場被四十噸重吊車壓死，兩人血肉模糊送醫搶救不治，警方已將吊車司機 依業務過失致死罪嫌送辦。

警方調查，發生意外的是潤泰營建集團建造的「城上城」建案，位在基隆市安樂區麥金路，昨天中午男子陳信男（五十歲）駕駛一輛四十噸重吊車抵達工地，將吊車停在斜坡處，他還在固定吊車時，卻突然發現吊車竟從斜坡往下滑，他嚇得趕緊跳上車企圖煞住吊車。

司機摔出負傷

由於吊車停放的斜坡過陡、且吊車重量過重，儘管陳男已煞車，但吊車仍持續往下滑，最後從五層樓、二十公尺高的斜坡翻落至地面，陳男雖然被彈出車外，所幸只有臀部受傷，送醫後並無大礙。

搶救花3小時

不過當時準備用餐的兩名工程師吳志偉（三十歲，台北市人)、張舜皓（二十酒歲，基隆市人）卻慘遭飛來橫禍，兩人被墜落的四十噸重吊車壓在下面，警消獲報立刻派出消防車及救護車在現場待命，並調來另一輛兩百噸重吊車協助救援。
救援的吊車抵達開上斜坡，耗時近三個小時才將翻覆的吊車殘骸吊起，救援人員先找到吳志偉，但他已沒有呼吸心跳，在現場等候的家屬獲知難過痛哭，張舜皓隨後也被發現，但頭顱嚴重變形已失去生命跡象。

業務過失送辦

基隆長庚醫院急診醫學科主任鍾亢表示，司機陳信男是臀部穿刺傷，並無大礙但需住院觀察。
另外兩名工程師吳志偉與張舜皓，因為被壓在吊車下的時間過久，到院時都已經沒有生命跡象，吳志偉全身多處骨折，張舜皓則是頭顱變形，腦部組織及臉部器官都有缺損。
警方表示，此起工安意外造成兩死慘劇，偵訊後已將陳男依業務過失致死罪嫌移送基隆地檢署偵辦。

廖學新:綠藍都打房 明年不樂觀

自由時報 – 2011年12月19日 上午4:29 

明年房價可能跌3～5%

記者陳永吉／台北報導

立法院在這個院會通過了地政三法，其中備受矚目的「實價登錄」雖也過關，不過全坤興（2509）執行長廖學新認為，地政三法通過對壓抑房價沒有特別幫助。他說，藍綠都在打高房價，預期明年房價可能跌3-5%，呈現量縮價穩。

廖學新表示，房價實價登錄後，將會使得現在公告地價慢慢向市價靠攏，地價稅未來可能會提高，同樣的，建商容積移轉成本也會增加，買容積會慢慢降低，過去由建商負擔容積，將由政府自己出面徵收。

不過這次實價登錄沒有將預售屋納入須即時公告範圍中，讓全坤興鬆了一口氣。廖學新說，如果預售屋售價也要即時登錄，到時候交易秩序會出問題，可能前一天買的客戶隔天就打電話來抱怨自己買高了，所以銷售結案再公告，相對合理。

他認為，今年房市相當詭異，藍綠都在打高房價，有人說可讓房價回歸理性，是短空長多，但打下來波及面太廣，整個房市成交量萎縮，預期明年房價可能跌 3-5%，呈現量縮價穩，但有專家說要跌15%，這樣建商幾乎都要虧本賣，不太合理，倒是一些區域內開價太誇張建案，會回到合理價格。

推案改為訴求年輕族群

廖學新指出，現在公司的推案策略，就是不要推出那種給投資客買的建案，房子設計也不要浪費無謂的空間，室內空間要夠用、公設要低，訴求年輕族群，他坦言，現在要看市場有沒有需求，房子賣不賣得動最重要，總價1000萬以內，自備款200萬元最剛好。

全坤興是目前上市櫃建商中經營都市更新最有實績的公司，不過廖學新說，雖然現在房市景氣下滑，但都更還是不好談，自從台北市政府打出「一坪換兩坪」的政策，很多案子都要重談，但實際上要能一坪換兩坪是需要很多條件的，10個案子大概只有2個符合，所以都更還是要長期抗戰。

房市不佳，但因全坤興都更案比重較高，因此廖學新說，景氣對全坤興影響沒那麼大，公司一直賺合理的錢，不會大起大落，而且都更投入的自有資金比重很低，是以人力跟時間換取土地資源。

至於明年推案進度，廖學新說，要看景氣情況，估計上半年是療傷階段，公司第三季才會在新北市推出洲子洋重劃區內的3個建案，其中2個建案瞄準首購族，總價1000萬上下，坪數介於26-37坪；另外都更案貴陽街一期目前已經拆了1/4舊房子，估計最快也是明年第二季推出。

北市最貴住宅土地 群聚大安區

中央社 – 2011年12月14日 下午3:20
（中央社記者孫承武台北14日電）北市地政處今天公告101年土地現值。住宅區前5大區段，3處在大安區，包括「光復南路西側、忠孝東路 4 段口到光復南路404號間」，以每坪新台幣211萬5702元蟬聯第一。

依北市地政處今天公布數據，101年台北市住宅區公告現值前5名，每坪都在200萬元以上，容積率為400%。其中，住宅區「路王」區段範圍在「光復南路 西側」（忠孝東路4段到光復南路404號），繼過去2年公告現值175萬2066元、191萬744元，今年以每坪211萬5702元繼續蟬聯第一，知名 建物以光復南路上速食店「麥當勞」旁的「彩虹大廈」為代表。

依地政處資料，第2名由兩個區段並列。包括中正區仁愛鴻禧大廈一帶的「仁愛路2段」（杭州南路1段到新生南路1段）；信義區原聯合報大樓一帶的「忠孝東路4段」（逸仙路至基隆路），每坪達208萬5950元。

4、5名區段都位於大安區。分別是靠近福華飯店的「仁愛路3段」（建國南路1段到復興南路1段），每坪204萬6281元；靠近僑福花園廣場的「安和路1段」（仁愛路4段到信義路4段），每坪202萬9752元。

至於為外界視為「豪宅」代名詞，位於仁愛路3段上的「帝寶」，今年區段公告現值186萬3084元，漲幅25.63%。去年「帝寶」公告現值為148萬2972元。1001214

嚴管出租國有地 5都皆不賣

（中央社記者馮昭台北2日電）為杜絕以占用承租取得直接讓售購得國有土地資格的漏洞，財政部修法進一步限制出租國有地讓售，全台5個直轄市的出租國有地一律不賣，5都以外也只能買330平方公尺以下國有地。

行政院已發布新修正的「出租之國有非公用不動產得予讓售範圍準則」。

原條文第2條規定，可讓售範圍包括直轄市330平方公尺（約99.825坪）以下、其他行政區域500平方公尺（約151.25坪）以下有訂定租約的出租土地。

修法後，讓售範圍嚴格限制必須在直轄市以外區域，要有訂定書面租約，且緊鄰的國有土地面積在330平方公尺以下。

財政部官員表示，雖然行政院去年已修法限縮出租國有地讓售面積，但輿論對於占用土地者占用後得承租，又不用競標，就可透過直接讓售管道買國有地有不少批評，對於讓售價格也有質疑。監察院也以財政部國有財產局出售國有地，被財團拿來養地獲取暴利，糾正國產局。

官員表示，鑒於國有地屬於全民資產，精華區土地一旦釋出，未來取得困難，因此再次修改施行細則，5個直轄市的土地不賣。但考量各縣市建設和財政情況不同，非都市的出租國有地仍可讓售，但限縮範圍。1001002

國有地不標售

更新日期:2011/10/03 00:57 【中央社台北二日電】

中國國民黨籍立法委員賴士葆提案修法，限制政府機關標售國有土地，規定國有土地除非經專案核准，以「不標售」為原則，希望遏止業者養地以圖暴利的機會。

賴士葆提案修改「國有財產法」部分條文，規定非公用財產類的空屋、空地，無預定用途且達最低開發利用面積者，除專案報經行政院核准標售者，以不標售為原則。

賴士葆在提案說明中表示，標售國有土地可增加國庫財源，提升土地利用效能，但也可能助長房價飆高，提供業者養地以圖暴利的機會，並失去調節土地市場供需功能。標售國有地短期可帶來利益，但長期而言加深貧富差距，不利社會和諧。

他說，政府應以多元開發方式，如出租、委託、合作或信託、設定地上權、參與都市更新等方式，提升土地利用價值。

賴士葆受訪時表示，畸零地不在此限，且財政部國有財產局其實已有內規，不隨便賣國有土地，修法只是法制化，以前是「賣」為原則，現在修為「不賣」為原則，讓國有財產局有法可循。財政部長李述德肯定這樣的修法方向，只是條文還需討論。

另外，賴士葆也提案修法，公用不動產用途廢止後，管理機關應儘速辦理變更為非公用財產，必要時，國有財產局得逕行辦理。

他說，公用不動產變更為非公用財產程序繁複，即使用途已變更，但管理機關多不積極辦理變更，移交財產給國有財產局，造成許多國有不動產閒置未利用，修法是希望加速活化利用閒置的不動產。

北市土地公告現值 大漲12%

更新日期:2011/09/30 04:11

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕北市100年土地公告現值一口氣調升12%，幅度比97-99年3年加起來還要大，導致今年賣屋民眾要繳納的土地增值稅大增，荷包大失血，房仲業者預期，明年的公告現值還有相當大調升空間，將出現連續2年大幅調升的情況。

土地增值稅暴增

奢侈稅上路，市場交易量縮，加上國際金融情勢動盪不安，台北市今年建物買賣移轉量，1-8月已經較去年減少14%，但根據台北市主計處統計，去年1-8月土增稅為116.9億元，今年1-8月則仍有112.6億元，與今年一口氣大調的土地公告現值有關。

老公寓稅額增1倍

以台北市松山區市民大道一處舊公寓為例，屋主從92年便持有27.4坪的老公寓，土地持分約9.3坪（約30.6平方公尺），92年的公告現值為每平方公尺12.84萬元，99年的公告現值為每平方公尺16萬元，若99年出售並符合自用住宅用地條件，則土增稅僅需繳納5.3萬元，但今年公告現值調高至每平方公尺18.9萬元，符合自用住宅用地的土增稅得繳13.7萬元，若是一般用地則土增稅將由10.6萬元增加至27.4萬元，兩者漲幅超過1倍。

明年還會再調高

暴增原因，主要是過去幾年調整幅度小，台北市97-99年累計的公告現值調整幅度，還不及去年底一口氣調高12%來得多，去年底的公告現值調幅創下19年以來的新高，因此可能會出現土增稅倍增的狀況。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，去年底台北市調高的土地公告現值，幾乎是全面性的調整，主要都會區調整幅度相當一致，加上近期土地價格居高不下，近期又傳出內政部要求各縣市調高土地公告現值，明年的公告現值，應該還有相當的調整空間。

台北租屋收益 全球最低

租屋率僅8% 房價高漲 房東沒賺頭

2011年 09月27日
【周承諺╱台北報導】房地產研究網站Global Property Guide（全球房地產指南）9月公布針對台灣房市的最新報告，指出儘管6月台灣實施奢侈稅，但房價仍持續飆漲，主因是央行維持低利、和兩岸經貿趨緊密的緣故，不過報告內容也指出，就房屋的出租收益率來看，近年台北市與摩洛哥雙雙並列全球最低，顯示台北房價過高，房東幾乎無利可圖。

全球房地產指南網站定期針對全球主要國 家發布房市報告，9月發布的「儘管政府祭限制措施，台灣房價續漲」文內指出，截至今年第2季為止，房價年增幅度最多區域為台中市19.7%，高雄市 16.5%，台北市成長14.2%，顯示奢侈稅實施房價仍持續飆升。分析原因應該是央行維持低利率與2009年兩岸簽訂金融監理備忘錄，讓市場資金更加充 裕。

坪數越大越吃虧

不過，全球房地產指南指出，雖然房價不斷上揚，租金年收益比卻沒有增加，台灣700萬戶家庭中，擁自用住宅比率達87%，5%家庭住社會住宅，租屋市場卻僅8%，租屋市場有限，突顯奢侈稅後台北房價仍然過高，房東無利可圖。

該網站舉例，以台北市總價1000萬元、13坪套房，每月租金大約只有2.3萬元，房屋坪數越大、租金收益越低。房東吳嘉玲在捷運善導寺站旁有40坪、屋齡 20年老屋，房價約2000萬元，每月租金收入約4.1萬元，她說：「若想在台北市用租屋方式回收成本，是相當困難的事。」

捷運租屋報酬2%

以台北捷運板南線周邊新成屋為例，年租金報酬率最高的是台北車站周邊，約1.84%，國父紀念館站最低1.29%，沿線新成屋年收益比不到2%。太平洋房屋行銷部暨企研室經理鄭國英說，目前北市房價高，買屋需自備2~3成，不妨租屋較划算。

違反養地條款 幸福人壽賣地

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕「最貴菜園」又添一筆土地交易，幸福人壽本週三（八月卅一日）處分持有約一五二坪土地（現為一○一行館接待中心），以總價五．一億元賣給高雄華友全建設，換算每坪約三三六萬元，遠低於市場行情。商仲業者指出，三月時，金管

會曾警告幸福人壽違反「養地條款」，並要求半年內賣掉，應是此次轉手的主因。

位燙金菜園內 每坪僅賣336萬

全球資產專案經理王維宏指出，目前臨信義路五段的土地，每坪行情約六百萬元，每坪容積單價約一五○萬元。

據悉，此次交易買方華友全建設負責人陸炤廷，是上市建商聯上開發的大股東之一，也是高雄華友聯建設的負責人。高雄業者表示，華友聯以市地重劃起家，曾開發高雄「華鳳都審區」，當初華友聯在開發市地重劃時，曾傳出幸福人壽想要挹注的消息。此次幸福人壽選擇在期限內以低於市場行情價格轉給華友全建設，似乎透露兩者已達成某種程度的默契。

業者認為幸福人壽出售土地，可從兩方面來看，一是為避免金管會的約束，將土地暫時轉到建商手中，可確定土地資產不外流；另一種則是將土地轉至資本額較小的公司，未來售地時比較有談判的價碼。

「最貴菜園」位於北市信義計畫區信義路五段，屬全國最燙金的地段，土地面積約二五四五坪，是信義計畫區僅存的大型完整地塊，而幸福人壽出售的土地便位在最貴菜園內，土地約一五二坪，目前租給建案「一○一行館」當做接待中心。

也因菜園地段燙金，吸引不少地主卡位，以富邦卡位最為積極，也是最大地主，繼七月再吃下三塊土地持分，目前手握約一一三五坪，比例近四十五％，對於整合土地展現強烈企圖心。

上半年北市土地買賣逾7千億

更新日期:2011/08/17 20:54

（中央社記者韋樞台北17日電）房仲業指出，上半年台北市土地交易金額大幅增加，按土地公告現值計算，達新台幣7406億元，已逾全國土地交易總額1.37兆元的一半；除非經濟放緩，土地價格才可能下降。

信義房屋表示，上半年台北市土地交易總額達7406億元，幾乎追上2009年全年的7845億元，並超過上半年全國土地交易總額的一半，創下近年的新高紀錄。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，在金融海嘯前，台北市的土地買賣移轉公告現值總額約佔全國的3成；金融海嘯後資金行情湧入台北市，精華區的不動產成為熱門標的，推升台北市的土地交易總額；從2009年開始，台北市的土地買賣移轉公告現值總額，當時就幾乎佔了全國的一半。

蘇 啟榮分析，為了達到稅賦公平，讓土地公告現值可以盡量貼近市價，台北市去年底一口氣調高土地公告現值12.08%，調幅創下1992年以來最高的一次。今 年1、2月市場交易暢旺，隨後也有不少買賣方趕在奢侈稅實施前完成交易，加上民間土地交易狀況熱絡，促使台北市土地買賣移轉的總額，佔比突破全國的一半。

根據台北市稅捐機關統計，台北市99年土地增值稅實徵169億餘元，原本估計100年可收入土增稅150億元，不過前7月累計實徵101億元，受惠於土地公告現值的大幅提升，今年台北市的土增稅有機會超越預期目標。

信義房屋代銷協理何胤諭指出，金融海嘯期間鮮少聽聞土地價格降價，除非經濟前景很差，前端銷售放慢，房價出現明顯修正，最後才有可能影響到土地價格，目前看起來不論台北市、新北市，土地價格都相當昂貴。近年建商除了與地主合建或是都更，更興起「重建或改建」方式取得指標路段的舊B辦大樓改建等，多方取得土地，以確保未來手上持續有案可推。

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爛尾樓、廢棄地 搖身變金磚

更新日期:2011/07/25 03:00 記者馬婉珍／台北報導

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

北市土地難求，黃金地段更稀有，今年以來房市熱絡，就連不點交、難整合的仁愛路土地或建物也能天價拍定；全台最貴菜園也由富邦建設持續吸收土地持分、展現整合決心；不少中輟建案更重新包裝，爛尾樓搖身變黃金。

隨著精華土地日益稀少，建商除了買地，也改以整合為主。原要在7/22拍賣330.65坪土地的仁愛路豪宅「致和園」，建物部分於1月拍賣，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，因建物沒有權狀，地主又封地抗爭，卻順利由周姓民眾得標，主要是受惠房市熱，取得者最大問題就是與地主協調，得標者應有絕對把握，否則以這種「仙拚仙」等級的高難度法拍案件，很難妥善處理。

市場原本預期致和園土地順利脫標，可望讓命運多舛的致和園，再度翻身為高檔豪宅，不過當天以「內容變更」為由停拍。

全台最貴菜園則由富邦集團持續吸收土地持分，目前已掌握坪數1,000多坪、持分接近45％，展現對D1土地志在必得的整合決心。

再以纏訟多年的仁愛116土地為例，7月初由台北地院2次拍賣，整合困難的不點交土地，卻以高出底價2.29倍、創下法拍土地最高價的紀錄拍定，由威力國際開發公司出手20億1,780萬元得標。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒分析，該土地屬於住3-2，土地容積率為400％，加計免計容積部分，未來每坪土地約可蓋6.6坪建坪，以這次拍定基地拍定單價 是826.56萬元，建物每坪分攤125.23萬元，加計建築成本每坪20萬元計算，每建坪造價就需要145.23萬元，若加計管理費、建築師費、銷售費 等，每建坪成本需174.26萬元，加上2成合理利潤，每坪至少得賣209萬元。

覬覦陸客自 由行引燃的商機，也讓閒置多年的爛尾樓「宜蘭喜來登五星級渡假酒店」，由宜蘭地院於8/9首次公開拍賣，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，挾著陸客自由 行概念，加上該飯店屬點交物件，有機會在第1拍就拍出，目前該飯店市場估價約20~22億元，後續仍須15億資金完工，市場仍傳出不少建商和飯店業者有意 投標。

該案2006年由天外天國際育樂和宜蘭縣政府簽訂投資契約，2007年動工，為宜蘭縣的BOT案，總投資規模36.3億元。2008年雷曼兄弟原本準備出資6億投資宜蘭喜來登，但遇上金融海嘯，雷曼倒閉，資金無法到位，天外天育樂投入18.3億將主體結構完成，卻因資金周轉不靈，致使開發停擺，閒置至今並流入法院拍賣。

供給量增 新北3月租金下滑

公寓每坪平均驟降258元 行情明顯鈍化

2011年 03月23日

【蔡佩蓉╱台北報導】台北市租金近半年表現平穩，但新北市3月公寓、大樓租金首度大幅下滑，業者指出，大台北租屋供給量增，租金難上漲，加上未來有「奢侈稅」變數，投資客有可能先出租手上房屋以逃避奢侈稅，一旦租屋供給量持續增加，租金可能將繼續滑落。

樂屋網統計近半年租金行情走勢，台北市公寓從去年10月的每坪月租金661元至今年3月為622元，變動幅度不大；相較之下，新北市公寓自2010年10月每坪月租金319元上漲至12月的759元，而今年1、2月租金則維持高點655元、745元之間，不過3月截至昨日統計，下滑至每坪487元，平均行情明顯鈍化。
台北市變動較小

樂屋網指出，台北市則因市場長期有租屋較穩定，租金變動較小，但是過去一年由於大台北房價高漲，「以租待買」的人轉多，加上受到新北市合併升格利多，去年年底租金明顯上揚。
未來數月難攀高

城市租屋網總經理張權彬表示，奢侈稅讓市場待租屋物件量增，觀察這3周僅有微幅增加，主因在於屋主希望能在奢侈稅實施前轉手，長期出租才是其次考量，不過未來大量案件若釋出，租金可能再往下滑。

台灣租屋網統計該公司網站上的待出租物件量，台北市自去年12月928件的高峰，今年2月下滑約812件，而新北市則維持在850件左右，台灣租屋網行銷計劃部經理廖秀敏指出，往年年底時租屋釋出最多，而到了農曆年後2、3月受到年後轉職、景氣復甦租屋待售件數縮減，4月過後一直到暑假期間則又為出租物件高峰，未來數月租金恐怕將難攀高。

內湖廠辦1坪65~70萬 創新高

2010年 10月07日

【江碩涵╱台北報導】商用不動產交易熱潮從北市中心延燒到內湖科技園區，市場傳出，9月舊宗段的「樸建築」以每坪40多萬元賣給BMW代理商汎德汽車，內科西湖段新廠辦大樓「THE ONE」更以每坪65~70萬元成交，創內科廠辦新高價，2筆廠辦成交總價近50億元。

樸建築約9.4億成交

上半年開價12億元求售的「樸建築」位於行愛路，外觀為清水混凝土設計，頂樓有戶外泳池、廚房、宴會廳，最近以9~9.4億元成交，換算下來每坪40多萬元，買方是自用為主的汎德汽車。建商璞園廣告董事長楊岳虎昨天低調證實該廠辦已出售。 

瑞光不動產業務黃俊峰分析，內科舊宗段較多新完工大樓，成交案例較多，目前廠辦大樓每坪行情35~40萬元，「樸建築」成交單價破40萬元，算相當漂亮；6月緯創資通以27.85億元買下「鼎極科技大樓」，7月中國電器以4.06億元買下舊宗路405坪土地，「舊宗段將成為下一個內科發展熱區。」

未來開價恐破70萬

「THE ONE」位於內湖區基湖路，是內科西湖段最新完工的廠辦大樓，商仲人士透露，某外商公司因自用需求買下正與業主議約，目前談好的買價38~39億元，每坪65~70萬元，西湖段廠辦從單價50萬元跳空到每坪近70萬元，創下全內科廠辦最高價。

超營實業總經理楊仁鈞分析，西湖段可建土地早已飽和，只要有新大樓求售、都會創下新高價，目前西湖段屋齡10年的中古廠辦每坪45~50萬元，稍新的廠辦每坪開價60萬元，但市場釋出少。

瑞光路上靠近文德段土地喊價每坪已破200萬元，容積單價超過40萬元，「未來新廠辦開價得破70萬元才合乎成本。」 

北市西區軸線發功 中華路二段住宅變為商業區

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】受到未來開放中國大陸觀光客自由行及兩岸經濟合作架構協議(ECFA)效應，台北市西區房地產的商業產品交易近期熱絡，台北市政府決定變更台北市中華路二段(愛國西路至汀州路)兩側住宅區為商業區，讓中華路與艋舺大道兩側沿街商業活動更具延續性。

台北市政府考量中華路與艋舺大道兩側沿街商業活動延續性，將住宅區調整為提供住宅區與地區性的零售業、服務業及其有關商業活動使用商業區。中華路一段為景觀林蔭大道，所經西門町地區商業活動聚集；艋舺大道途經萬華車站特定區，為臺北市西區主要交通動線，所以中華路二段將以沿街型商業區劃設，延續南、北側商業活動並促進土地合理利用。因此，中華路二段（愛國西路至汀州路）及其兩側進深30公尺或第一街廓的住宅區為變更範圍。

目前中華路二段（艋舺大道至環河南路路段）為西門町地區通往「南機場」附近及青年公園一帶之主要道路。中華路二段（愛國西路至汀州路一段）除東側醫院用地（市立聯合醫院和平院區）及西側鐵路用地、國中用地（龍山國中）外，其餘皆屬住宅區，沿街商業活動以旅館業、一般零售業、日常用品零售業、飲食業、服務業為主。台北市政府希望將西門町及萬華車站周邊全部顯示地區商業活動加以連結，改善本地區住商混合使用、相互干擾現象。
 

新壽標售寶慶路土地 每坪底價500萬

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100602/4/26pbj.html

中國時報【沈婉玉、王莫昀／台北報導】

新光人壽昨公告標售台北市寶慶路、緊鄰遠東百貨的344.

5坪商4土地，換算每坪底價約
 500萬元，是國內土地公開標售市場上，僅次亞太會館開價次高紀錄。業主開價雖高，房
地產業者卻普遍認為價格合理，包括國泰、嘉磐、興富發等建商都已著手評估是否買進。

這次標售寶慶路土地，是新壽投資第一筆不動產，民國53年時買進作為總公司，之後在民
國84、95年各又買入其他持分。新光金高階主管表示，這塊土地持有四十幾年，原本是新
光人壽總部，後來因辦間不敷使用遷出，原大樓出租為商場使用，不料其後慘遭祝融，如
今建物拆除做停車場使用，基於增加盈餘考量，才決定公開標售，釋出土地。

新壽寶慶路土地，近中華路、緊鄰遠東百貨寶慶店，總底價為17億2274萬元，換算每坪底
價高達500萬元，預計6月14日開標。

有別於亞太會館開價150億，每坪底價約608萬元，業界反應冷淡，最後僅有中華工程一家
投標，新壽寶慶路案，業界普遍認為開價合理，並計畫搶進。

嘉磐建設董事長魏嘉銘說， 該筆土地為商4用地，容積率達800％，換算容積單價每坪約
62.5萬元，依當地一、二樓店面行情約 150至200萬一坪來算，樓上住宅大約賣到65萬元
建商就有獲利空間。

信義房屋企研室協理蘇啟榮指出，以鄰近基地、全北市第二高住宅案「 揚昇君臨」已站
上百萬行情，其他如周邊的「和旺帝標」、「敦年凱旋大道」、「天鑽」開價紛紛來到80
至120萬上下，顯示建商對在商業氣息濃厚的西區推出高價住宅頗具信心。

北市中正區三百多坪土地 商仲6/3標售

2010/5/20

政府雖然暫停台北市國有精華土地標售，不過，有商仲業者已經接受壽險業者委託要標售
兩筆台北市土地，其中一筆位在同安街、汀州路口的住三土地，總面積有三百多坪，算是
近來少見要出售的大坪數土地，每坪土地標售底價達到兩百二十六萬。（陳鳳如報導）

為了穩定房市，政府決定暫停台北市國有精華土地標售，使得建商要在北市找大坪數的土
地，相當困難。不過，一家商仲業者表示，已經接受台壽保委託標售位在北市中正區的兩
筆土地，其中一筆住三土地位在汀州路和同安街口的土地，面積達到三百零一坪，底價為
新台幣六億八千一百六十萬，每坪土地為兩百二十六萬，如果獨立開發，總銷售坪數就有
一千一百二十坪。戴德梁行協理賴一毅說，「它的基地面積夠大，雙面臨路，可以獨立開
發，如果整個街廓能夠整合，還可以走都更的路線。」

至於另一筆要標售的中正區土地，則是位在重慶南路巷內，土地面積為六十二坪，必須配
合都更整合後再進行開發較佳。

此外，台壽保也委託這家商仲業者一起標售台中市西屯區六百多坪土地。這三筆標案、總
底價約十二億五千多萬，將在六月三號一起開標。

西門町幸福大樓 海霸王10.29億得標

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

昆明街46號，西門町昆明街的「幸福大樓」。 記者陳易辰／攝影

中央存保公司上午公開標售中聯信託持有的兩筆台北市不動產，其中位於西門町昆明街的幸福大樓部份樓層，共吸引4 組買家進場，最後由知名餐飲集團海霸王以10.29億元得標，溢價約25%。海霸王表示，初步規劃作為複合式餐飲或旅館使用。

另一筆位於文山區景興路土地持分85.76坪、總建坪956坪的不動產，因位置較偏，且包含地下室等部份樓層，今天仍然以無人投標流標收場。

信義房屋全球資產管理公司主任王維宏分析，幸福大樓部份樓層今天的脫標價，換算每坪僅16.4萬元，較當地一般中古大樓住宅或商辦1坪都要3、40萬元，偏低許多。主要是該棟大樓持有產權的人眾多，整合有困難度。
王維宏表示，該棟大樓為8層樓建築，其中5~8樓兩三年前由建商重新翻修後推出套房產品，每個樓層約有50戶，總計達200餘戶。

存保公司今天標售的標的為該大樓地下B1、B2、B3以及1~4 樓，總計6253坪，土地持分約600坪，總底價為8.22億元。

王維宏指出，整棟大樓基地面積共1077坪，再加上是商四容積800%的使用分區，如果產權單一，對建商勢必具有「致命吸引力」，但因產權零散，高達200多人，整合困難度相當高，因此今天沒有出現高價搶標情況。

不過對得標者海霸王來說，這仍是一筆不錯的交易，以當地目前每坪約900元租金水準來說，扣除地下二、三樓作為停車使用，租金投報率仍可達到6%上下，以 得標價來算，無論是作為餐飲或旅館自用，都相當划算。住商不動產企研室主任徐佳馨也認為，海霸王今天取得的這筆不動產，位處西門商圈，並靠近雙子星大樓， 是不錯的長期投資標的。

今天存保公司標售的兩筆不動產，原本均為中聯信託所有，中聯信託經營不善被金融重建基金 (RTC)接管後，名下不動產也轉到RTC手中。據了解，該筆不動產原乏人問津，RTC原打算重新整理後出租，但因近來房地產行情轉好，因此決定標售，並順利脫標。