趁著公部門積極推動士林地上權設定案的熱度，基泰建設昨宣布標售士林「光華戲院」土地，面積約230坪，總價9.2億元，換算每坪單價約400萬元，預計31日開標。商仲業者表示，標的近陸客指定的觀光景點士林夜市，及北投士林科技園區，開發效應可期。
基泰建設於97年6月以6.2億元取得該標的，換算每坪價格約270萬元，目前周邊土地劃定在都更單元內，整個都更單元約923坪，其中基泰持有的光華戲院約230坪，另台北市公車總處（市有土地）持有約318坪，兩者相加約548坪，占更新單元土地近6成，一旦整合成功，預期推案單價至少百萬元。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，目前台北市土地取得不易，導致北市建商幾乎都須藉由都市更新才能擴大開發規模，幾個知名豪宅集中的行政區，例如：士林區、中山區、中正區、大安區等更為熱門，連大陸的地產集團都想插旗。
基泰建設副總經理張玉貞表示，基於整體開發策略及資金配置之考量，並因應2013年即將適用之IFRS會計原則，才決議出售光華戲院土地。回收的資金將朝兩方面運用，一是繼續在大台北地區尋找適合開發的土地；二是將資金轉往大陸投資開發案。
她表示，目前該標的地上仍有建物，一樓出租做為店面，每月約有100萬元的租金收入，因此，未來得標業者在整合過程中，仍會有固定的租金收入來源。
基泰建設於97年6月以6.2億元取得該標的，換算每坪價格約270萬元，目前周邊土地劃定在都更單元內，整個都更單元約923坪，其中基泰持有的光華戲院約230坪，另台北市公車總處（市有土地）持有約318坪，兩者相加約548坪，占更新單元土地近6成，一旦整合成功，預期推案單價至少百萬元。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，目前台北市土地取得不易，導致北市建商幾乎都須藉由都市更新才能擴大開發規模，幾個知名豪宅集中的行政區，例如：士林區、中山區、中正區、大安區等更為熱門，連大陸的地產集團都想插旗。
基泰建設副總經理張玉貞表示，基於整體開發策略及資金配置之考量，並因應2013年即將適用之IFRS會計原則，才決議出售光華戲院土地。回收的資金將朝兩方面運用，一是繼續在大台北地區尋找適合開發的土地；二是將資金轉往大陸投資開發案。
她表示，目前該標的地上仍有建物，一樓出租做為店面，每月約有100萬元的租金收入，因此，未來得標業者在整合過程中，仍會有固定的租金收入來源。
基泰賣地 每股可望進補0.7元
 基泰布局兩岸房地產概況 基泰建設將以底價9.2億元，公開標售士林光華戲院土地。圖／本報資料照片 |
基泰建設（2538）昨（8）日宣布，將以底價9.2億元、換算每坪約400萬元，公開標售士林光華戲院土地，尋求獲利了結，意圖「錢」進大陸。若依計畫順利脫手，可望貢獻基泰每股獲利達0.7元。
基泰昨天宣布，委託第一太平戴維斯台灣分公司，在8月31日公開標售台北市都更案的地標士林光華戲院現址土地約230坪，底價訂在9.2億元。
依基泰於2008年6月以6.2億元買進光華戲院的成本推估，若順利處分，3年養地獲利3億元、投資報酬率高達50％，貢獻EPS約0.7元。
基泰此次求售光華戲院土地的舉動，頗為耐人尋味、其尋求現金的急迫度，可謂是歷年罕見，因上周基泰才宣布把基隆墓園土地賣掉，昨天又宣布將標售耕耘3年都更的光華戲院土地，顯然需要大量現金。基泰坦言，想在大陸尋求房地產開發案，需要資金投注。
基泰副總經理張玉貞表示，基泰買下光華戲院土地已3年多，若可順利出售，可提前獲利了結，取得較多現金後，不排除在台北、大陸另覓購地機會。
再加上，光華戲院連同中正路文林路共923坪土地，已劃定為都更單元，簽訂同意都更地主比例若不含公車停車場土地317坪、已達53％，5月中才申請都更單元，估計2012年下半年至年底才可跨越都更門檻，因此需要一段時間整合。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，由於IFRS將在2013年實施，若基泰依時程進行光華戲院都更，恐無法依完工百分比法入帳，決定提前割愛。
第一太平戴維斯資深經理田揚名指出，光華戲院土地為商三特，建蔽率45％、平均容積率297％，以每坪土地底價400萬元估算，平均容積單價134.68萬元；若加入其他容積獎勵，容積單價可降到70萬元，預估推出豪宅價格若可在每坪120萬元以上，即有利潤。
基泰透露，這2年也有一些建商洽詢接手光華戲院的可能，因此不如逕行公開標售。
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